全国39城销量PK，是谁激发了沈阳楼市“小宇宙”？
近期，沈阳房地产市场可以说相当地火热，某某品牌项目开盘即遭到疯抢，一天可售百十余套的消息频频传出。有小伙伴吐槽，沈阳房价天天在涨，真的有那么多人买房子吗？是不是开发商炒作啊？
确实，捕风捉影的消息不可轻信，不过，从目前的各类销售数据来看，大沈阳的房地产市场的的确确热力十足，特别是对于外省市购房者来沈买房的热情不可小瞧。
外地购房者占比超本地，成楼市销量支撑
从发展的角度来看，身为辽宁省省会城市，东北振兴建设的排头兵，近来又与北京成功建立对口合作关系，咱们大沈阳的经济腾飞的机遇正在不断地扩大，也由此带动了不少外来人口来沈就业创业。
在近期新峰数据发布的2017年第一季度沈阳房地产市场（年销14-15万套新建商品住宅）需求结构中，提到一组数据：每年，约有近15-16万外地人涌入沈阳，有约10万名大学生毕业，5-6万对青年结婚。大量的外来人口和本地百姓的不同居住需求，不仅扩大了房地产市场销售范围，同时还增加了市场销量。
2017年一季度对于购房人口地域结构/新峰数据
新峰数据显示，按身份证统计，2017年一季度，外省市购房者约占全市总成交的51.62%，同比2016年上升4.62%。随着沈阳经济的向前发展，外来人口的购房需求不仅超过了本地百姓，并且还在不断递增。
连续19周供小于求，沈阳市场潜力激发
需求造就销量，销量成就市场。正是因为购房者的需求刺激，令年初稳步回暖的沈阳房地产市场在“金三银四”期间进入了快速的升温阶段。根据数据显示，从年初至今，沈阳房地产市场销售市场连续19周均呈现供小于求的状态。
2017年1-4月沈阳新建商品住宅月度供销走势/新峰数据
分析其中原因，形成供小于求的局面或许与近一两个月沈阳一级土地交易市场成交挂零，热点区域房价快速上涨，以及政府相关的区域发展扶持政策影响不无关系。多重因素交织，令近期的沈阳房地产市场销售潜力得到激发，各大区域销量稳步提升。
2017年1-4月中国39城新建商品住宅销量监控排行/新峰数据
在新峰数据最新发布的2017年1-4月中国39城房地产销量监控排行中，沈阳以销量459.2万平，同比增长25%的成绩排在第14位，房地产销售形势良好。特别是在4月的销量数据中，沈阳以月销量176.7万平的销量成绩仅排在西安之后，成绩斐然。
伴着自贸区等国家利好政策的逐步落实，辽宁经济再次迎来发展契机，不仅沈阳本地百姓安土重迁，省内省外的投资创业、就业者也看好沈阳的未来发展纷至沓来。需求扩大的同时，房地产市场也随之回暖升温。随着沈阳市场销量递增，库存下降，相信未来的沈阳房地产市场必将向着良好健康的方向不断发展。
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