别小瞧社区底商，关注商铺投资问题！
曾几何时，“一铺养三代”的观念深深扎根在众多百姓心中，仅靠一个临街商铺，就可以赚到盆满钵满，几代人不愁吃穿。如今时过境迁电商称霸，“一铺养三代”的传统观念遭到大量的冲击和质疑。然而，事实当真如此严峻了吗？未必！
（图片来源网络）
升值可以有，更不能忘了生活
众所周知，人流密集的地方商铺十有八九不会赔钱。而已经发展成熟的大型黄金商圈，早就不留机会。想要赚钱，选择商铺除了要考虑自己想要经营的业态和位置，另外就是像选房一样，比较性价比了。
区域未来的发展规划和发展前景，人口增长，都是能够引爆未来商铺升值点的关键因素。而纵观时下的沈阳，最具升值热点的区域是哪里呢？
答案当属沈城南部的自贸区了。自贸区沈阳片区的揭牌，让很多嗅觉敏锐的购房者和投资者在房地产市场中闻到了“升值”的味道。
2017年1-4月 沈阳新建商品住宅销量增速区域排名/新峰数据
如今想买房置业的小年轻和想投资收益的购房者，不约而同地瞄准了城南，这片沈阳潜力无限的土地。据新峰数据显示，在今年1-4月的沈阳新建商品住宅销量增速区域排行中，浑南区以55%的销量增速领跑排行榜第二位，销售人气不可小觑。
而在区域商品住宅热销的同时，包括商业、交通等在内各类区域生活配套的发展建设，同样吸引了人们广泛关注。
别小瞧社区底商，谁知道能卖什么好吃的
根据以往自贸区发展经验来看，自贸区建立后，各项优惠政策对年轻人创业可以说起到很大的助力作用。在区内创业可享受办事流程简化，进出口税收政策优惠等多方面优惠政策。
辽宁自贸区沈阳片区功能区分布图
同时，除了创业，随着新设企业的大量增加，也给区域内外的求职者带来了更多就业机会。届时，随着大量外来人口的涌入，区域的工作、生活氛围也必将随之便捷成熟。
而有人的地方，就有市场的存在。不论是建设大型商业综合体，还是社区底商，在不久之后势必均会迎来全新发展的契机。不过，想要满足周边居民的多元化消费需求，区域之内单有大型商业是不够的，能够提供百姓基础生活类服务设施的社区底商，其重要性同样不容忽视。
一处具有商业潜力的社区底商，不仅仅能够促进区域内形成一定的生活和商业氛围，另外，也能对周边的居民生活产生一定的辐射影响作用，便利生活同时达到多赢效果。
从目前自贸区沈阳片区覆盖的功能区域来看，自贸区所在范围之内所涵盖住宅相对较少，多集中在全运板块和南京南街周围。伴着未来自贸区的不断发展壮大，和区域人口的大幅增加，以及区域生活氛围的日渐浓郁，楼盘项目的社区底商也将比肩商品住宅，成为潜力十足的投资新选择。
最后，引用商业地产运营专家，RET睿意德东北区沈阳公司高级总监玄兆业先生，对于区域购房者最关注的商铺投资问题的中肯建议。“对于投资者来讲，首先要考虑地段：交通的通达性是否良好，铺子是否处于临街展示面，毕竟，客流的大小直接影响日后的收入；其次要考察商铺周边人群的消费能力和消费习惯，能支撑什么水准的品牌；最后要计算投资回报比，在保守估计的基础上，能否获利？总之，投资商铺需要全方位的了解、考察，建议经验不足的投资者尽量选择一些品牌开发商，有明确的定位、合理的商业规划、统一的经营，以降低投资风险。”
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