2017年5月沈阳商品住宅存量去化周期降至18个月安全线
而近期随着诸多利好的纷至沓来，两区域均已突飞猛进的速度去库存，比起去年同期沈北的47个月和浑南的31个月，已有很大的进展，按如下发展态势，沈阳的流量型项目库存量在骤减，休眠库存期待被盘活；从面积和产品类型来看，高端别墅类产品和180平以上大面积及60平以下小面积去化周期较长，可以充分说明，沈阳的房地产产品所对应的客群已进入改善型阶段，这个发展周期的开启将会在下一阶段的产品结构性去化产生效应，以此来推断沈阳的房地产市场将会逐步走向健康；去库存使得“新陈代谢”加快，市场产品升级势不可挡，但多层次需求也被重新激活，那么应市而生的好产品的适销对路与价格上浮是笃定的。从目前数据上来看，现在去库存效果还是比较明显的，但也不用太恐慌，很多项目实际上还有很多房子，一些新项目也在路上，理性的看待市场看待产品与看待需求方为上策。
近月，由于沈阳诸多利好，按照近半年平均去化率计算，各环线存量去化周期在12-14月左右，已经降至安全线，沈阳市场从环线维度解读存量数据，一切安好！
市内老五区除大东区存量去化周期较长之外，均已呈现健康态势，于洪也已降至安全线，近期沈北也有了飞跃发展，目前从区域去存形势来看，效果显著。虽然部分区域流量还是偏低，明星项目少，比如大东区，但未来旭辉、万科的项目起来后，区域关注度一定会有变化，存量周期的变化更是毋庸置疑的。
从面积段维度解读沈阳存量数据，按照近半年平均去化率来看，60平以下和180平以上的两头产品处于去化周期较长区间，主要原因在于沈阳的市场转型从绝对刚需型向改善型市场衍变，而180平以上的产品去化还存在一定的难度，做大面积产品务必要在有充分的品牌支撑力和地段等诸多因素雄厚的价值底盘基础上去触碰此类产品，也就是说楼盘的产品定位要准确，才可为之，否则还是在90-160平较易去化的安全区间定位产品。
普宅的去化已经降至安全线，洋房近期入市量增大，改善型需求的释放会加快洋房产品的去化；别墅的去化周期较长，但不妨也是发展商小步慢跑，毕竟别墅产品随着土地供应的减少会显越来越稀缺，放缓节奏，在高端产品上求价，在流量型产品上求量，这是符合市场的营销节奏，因此别墅类产品去化周期加长，不为堪忧，但若是产品质量不过关，那真要留到最后变“休眠存量”也将是要面对的现实。（文/RDAS沈阳数据中心）
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