“穷乡僻壤”房价涨幅破千？新南站板块你说说到底咋回事儿！

最近几天，沈阳房地产市场可以说十分的热闹。业内关于城市南部三环外某板块，多家项目一天之内即卖出上百套房子的传言层出不穷。一时之间，无论是想在南部购房置业的百姓，还是品牌项目开发商，全体均进入了一种亢奋状态：沈阳楼市这是要大火的节奏啊！

根据传言，笔者的目光锁定了一处区域，那就是新南站板块。此外，以新南站和新市府为核心，向外延伸的整片浑南新城及苏家屯区南京南街附近，辐射范围内区域楼盘项目皆成热点。

利好叠加，新南站板块发展“开挂”

新沈阳南站坐落在浑南区与苏家屯区交界处附近，东侧临近沈营路，西侧临近南京南街，是集合了高铁、城际铁路、地铁、轻轨等多种交通方式融会于一体的综合客运交通枢纽，为周边区域带来了全方位的影响带动。

2月27日至4月9日 苏家屯区成交均价上升趋势/数据来源瑞达思、365淘房制图

以临近新南站，并以沈阳楼市价格洼地著称的苏家屯区为例，短短几周之内，房价上涨趋势明显。从2月末到4月初，区域成交均价由每平方米4600多元，上涨到每平方米5700余元，短时间内区域房价上浮趋势明显。

四号线、十号线双地铁规划线路交汇，新南站将成南部“要塞”

并且，截至目前，新南站正式开通运行不足两年，区域内公交、地铁、学校、医疗等各项配套尚在完善当中。而眼下如此火热的市场行情，无疑是外界对此处区域未来发展的一种全面肯定。

人气暴涨，购房者看准时机提前出手

而若分析区域为何在相对较短的时间内，突然人气暴涨的原因，就离不开一个词——自贸区。今年的4月10日，辽宁自贸区沈阳片区在位于浑南区的沈阳创新天地正式揭牌，成功吸引了全国人民的广泛关注。

据了解，辽宁自贸区沈阳片区占地29.97平方公里，以浑南新区（桃仙空港）为核心，地跨浑南和苏家屯两个行政区。在这其中，区域内汇聚了国家全面创新改革试验区、国家自主创新示范区、国家高新技术产业开发区、国家产城融合示范区，也同样集聚了东北地区最大空港桃仙国际机场、最大高铁站沈阳南站，和最大铁路货运编组站苏家屯站。可以说，从国家的政策青睐，到硬件设施配套，皆万事俱备，区域发展壮大蓄势待发。

沈阳自贸区办公大厅内前来咨询办理的人员络绎不绝/365淘房摄影

然而从目前外界透露的消息显示，在已规划好的自贸区片区内部及附近范围内，所规划的居住用地却是相对有限。也就是说，未来城市南部人口增长不可预计，而区域内住宅项目却是有限的。若未来随着自贸区人口激增，素来库存较多的浑南新城，或也将出现一房难求的局面。

未来自贸区发展的重要“枢纽站”——沈阳南站

另外，据悉，在上海自贸区挂牌起步初期，自贸区概念楼盘最高单价过5万，周边二手楼近期涨幅超两成。而凭借以往各地自贸区房地产市场发展形势来推理，未来，在自贸区概念之下的沈阳房地产市场必然价值飙升。

目前，距离自贸区沈阳片区正式揭牌不出一个月，即已经有区域内某项目单价上涨幅度近千元的传言流出。也有业内人士猜测，未来板块内项目均价或将轻松破万。属于自贸区，属于新南站板块的发展升值绝佳时机，已经到来。（文/蓝兔）

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