细数沈阳三环沿线楼市 原来这里才是真正的价值高地

沈阳三环外延区域 365淘房/摄

沈阳，在近几年进入极速“膨胀”阶段，短短10年内，四环内都成了沈阳的“内城”，而由于二环沿线开发逐步成熟，三环逐渐成了沈阳城区内最具升值潜力的一条环线。而纵览沈阳三环环线，哪一个区段是价值高地？

三环沿线公园风景 365淘房/摄

说出来你可能不信，新晋热门浑南铁西，都不是三环沿线的“价格高地”！

沈阳三环沿线发展的咋样？

以三环环线为界，向外延伸1.5-2公里，这一区域是最贴近二环主城区，也是近两年来沈阳发展的最快的区域之一，可以称之为三环外延区域。而由于沈阳环线形状的限制，三环外延各区发展的十分不均衡。

整体来看，如果说三环沿线的发展状况，最近大热的区域铁西和正在发展中的大东均首先“出局”。

原因很简单，受限于沈阳“鸡蛋形”的环线布局，注定了东西环线距离城心较远，南北环线距离诚心相对较近。从目前的发展情况来看，沈阳东西两个方向发展仍然处于二环发展势头正劲，逐步向三环扩散的状态，而三环外沿区域仍旧“一片荒凉”。

三环外延区域热门板块 365淘房/制图

这一点在铁西区体现的尤为明显。铁西虽然是近几年发展大热的版块，但2016年集中出让的地块均位于二、三环之间，高关注度地块仍位于二环内，而三环沿线版块尚有待开发。

而与东西刚刚拓展到二环外的情况不同，沈阳南北两端的发展推进神速，三环外延区域价值高地的“PK”显然仍以南北两端为主。

传说中的“南富北贵”到底谁值钱？

有关三环的价值PK还要从沈阳古老的那句“南富北贵”说起。

沈阳南部是公认的“富人区”，而由于主要行政部门驻地整体“偏北”又有大学城的“加持”，北部沈阳也就成了公认的“贵族区”。而从目前的情况来看，三环内南北房价的PK上显然是浑南区域略胜一筹，而在三环外，由于发展的不均衡，房价布局上也出现了不同的变化。

目前来看，浑南三环外在售项目比较集中的区域还是新市府版块，其中能够被划入三环外延的区域还是在高深路以北的区域。 

2017.1.1-2017.2.15 沈阳三环外延普通商品均价排行 数据来源：瑞达思

瑞达思数据显示，南三环外延区域目前在售的项目中，星河湾以“豪宅”著称，均价过万，此外碧桂园、旭辉、保利等项目均价普遍集中在5000-6000元/平方米，个别项目均价达7000元/平方米，也有个别项目均价不到4000元/平方米。

整体来看，沈阳南三环外延在售普通住宅均价普遍在5000-6000元/平方米之间。

而与南沈阳并称的北部区域，三环外延部分则是以文大路南侧至三环环线这一区域相对较为热门，虽然在售项目不如南三环多，但销售价格却与南三环不相上下。

从整体情况来看，北部在售项目均为万科、碧桂园、恒大、保利等品牌房企，均价普遍在5500-7500元/平方米之间。

北皇姑街景 365淘房/摄

原来这里最值钱！

整体来看，根据瑞达思数据显示，沈阳三环外延区域内，仅沈阳星河湾以豪宅著称，均为大平层产品，均价过万。此外所有在售普通住宅产品中，以北皇姑万科金域华府均价最高，达7637元/平方米。

而北皇姑之所以成为三环外延区域的“价值高地”，一方面是因为北皇姑是目前三环外延区域内品牌房企最为集中的一个版块，另一方面则是因为其十分成熟的生活配套和较高的的入住率。

从商业上来看，北皇姑几个入驻项目的社区底商迅速发展，不但传统农贸市场果蔬商店基本配备齐全，而且印双杰、富雅菜馆、培训机构等配套也陆续完备，北皇姑版块已经逐渐形成了一个“城中城”。

事实上，在配套方面，北皇姑版块北接道义大学城成熟商业配套，南临三台子成熟生活区，可谓“进退有据”，这一优势是其它任何版块都难以复制的。

未来，北皇姑还有华润的青城山路北-2地块、保利的青城山路南地块即将入市，根据在土拍现场两家房企吐露的信息显示，未来两项目均将有洋房产品规划，可见在未来发展上，北皇姑“势在必涨”。

北皇姑热门地块文大路北地块示意图 365淘房/制图

更重要的是，与长白等“后劲不足”的版块相比，北皇姑从2016年年末网传即将入市的文大路北地块到恒大雅苑西侧地块的陆续整理，土地供应方面显得后劲十足，这也为未来区域的进一步升值提供了无限可能。

30年前的沈阳，出了一环就觉得挺荒凉了，20年前，沈阳“大二环”兴建，二环内逐渐成了传统主城区，10年前，新闻报道说沈阳二环内房价超3000千购房者大呼“买不起”，2017年，沈阳北皇姑作为“新贵”迅速崛起，成为三环沿线价值高地，也为三环外延区域价格整体“破八”提供了无限可能。（文/采薇）

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