小城崛起|看三台子缘何从默默无闻到华丽转身？

随着万科紫台、华润崑崙御等品牌大盘的落户及热卖，三台子地区已经从从来沈城人民心目中稍显落户的地区一跃成为楼市热门的板块，受到业内人士及购房者颇多的关注，最新开盘的华润崑崙御均价甚至超过万元，这在沈阳二环之外算是一个不低的价格。那么，三台子地区突然崛起的原因到底是什么呢？让我们来一探究竟。

国企职工聚集地 楼市发展曾相对滞后

三台子，位于沈阳市市区北侧，属于皇姑区范围。西起黄河北大街与于洪区相邻，东部至沈飞机场东墙，北至陵东街道万方村，南至白山路与北陵公园相邻。2007年原三台子街道与陵北街道合并为三台子街道，至此，街道管区总面积14.92平方公里。关于三台子名称的来历，据传在明清时，在沈阳城北建筑多个烽火台，由于三台子这一地区的烽火台海拔高度为第三高，故名为三台子。

从准确的定义上来讲，只有黄河大街东侧的皇姑区才算三台子区域，但是由于沈飞职工家属社区松山东区、西区及南区均建在黄河大街西侧的松山路沿线，虽然这个区域已经是于洪区所属，但是由于三台子及沈飞的历史渊源，这个地区的居民一般也都是自称自己的三台子人，因此目前广义上的三台子地区也应当包络这一区域。

三台子地区早些年来的居民小区以沈飞、新阳、新乐等几大国企的自建居民区以及前苏联建设的老居民楼为主，缺乏品牌地产的优质社区，仅有明华、国奥等少数项目还算不错。而且由于沈飞试飞站特殊的限高要求，周边区域不能拥有太高的建筑，因此放眼整个三台子地区，几乎是一片低矮楼房为主，加上当时大量尚未拆迁的老式三层小楼，整个三台子地区给人较为落后的印象。但是在近几年随着地铁的开通、各种配套及各大品牌开发商的落户，这种情况发生了巨大改变。

依托地铁辐射周边 打造交通重要节点

三台子地区人口密集，交通便利，沈阳地铁二号线三台子站便通过于此，北面通往道义大学城，南面直达市区各大商圈，为附近居民出行提供了极大的方便。虽然三台子位于二环之外，地理位置相对比较偏远。但是由于拥有地铁，大大缩短了居民出行的时间，因此也提高了整个板块的竞争力。根据小编实测，对比周边三大热销楼盘距地铁站的距离，华润崑崙御算是零距离地铁盘，而新湖国际距离地铁站步行时间为7-10分钟，万科紫台位于医学院站与三台子站点中间，距离稍远。

除了地铁之外，三台子地区公交线路也很多，拥有217、232、236、294、290、190、255、141、131、178等多条公交线路，能够直达太原街、中街、北行、铁百等主流商圈，并且大部分线路车隔都很短，尤其是232号称沈阳车隔最短的公交线路之一，成为地铁之外的又一选择。

因此，三台子地区虽然从地理位置上来说相对偏远，但是由于公共交通比较发达，依托于地铁能够与市中心无缝连接，所以才赢得越来越多购房者的青睐。

各项配套完整 大型商超纷纷落户

三台子地区居民众多，但是早期配套的商业设施并不是很多，并且层次相对较低，当年只有百货大楼附近有着集中的大型零售业，购物并不是很方便。不过近些年随着乐购明华店、中兴超市、乐天国奥商场、兴隆生活广场等大型商超的先后开业，三台子地区的商业配套已经算是完备。其中乐天国奥商城是三台子地区老牌热盘国奥现代城的配套商业项目，拥有沈阳第一家乐天玛特超市、乐天新东北影城、紫薇星KTV、博库书城以及美食广场等多家主力店，为附近居民提供了一个集吃喝玩乐够于一体的休闲购物场所。

除了这些大型商超，地利超市这种更接地气的中型卖场更是为附近居民日常生活买菜提供的更多的方便，并且价格也更具优势，从开业的火爆场面就能看出附近居民对其的认可。而小型便利店也星罗密布，从松山西路沿线，黄河大街到长江街这一短短的距离上，便有5家正规连锁超市及多家食杂店，购物可谓方便。

除了购物之外，在医疗方面配套也算完备，区域附近拥有二四二医院、七三九医院及武警医院三家正规医院，足以满足居民日常就医的需求。

万科、华润进驻 引领区域楼市风向标

2014年11月28日，沈阳万科紫台置地有限公司以6.17亿的成交价格，将皇姑区三台子4、5号地块收入囊中，土地面积为67720.37平方米，楼面地价为3035元/建筑平方米。

2016年3月29日，华润力压强敌，以3830元/建筑平方米的单价，约8.85亿的总价，高达21.59%的溢价率将三台子松山路南地块收入囊中，地块面积70016.5平方米。

时隔一年多的时间，楼面地价已经上涨了近800元每平，虽然华润地块位置相对更好一些，但是土地价格的上涨也是毫无疑问的，而且今年即将拍卖的与该地块隔街相望的三台子2号地也吸引了多家开发商的关注。不出意外的话，最终的楼面地价很可能会再次攀升。而从楼盘销售价格来看，万科紫台的销售均价大概在9000多元，而华润崑崙御更是超过万元，这势必也增加周边项目的升值潜力，也为未来即将落户的项目提供了风向标。可以说，三台子板块的崛起与万科和华润的进驻有着很大的关系。          

40中学低调迁来 引入大批高收入住户

沈阳市第四十中学建校于1957年，2014年晋升省级重点高中，并且于2015年搬至沈阳市皇姑区黄河北大街88-17号，为三台子地区增添了又一个重要的教育配套资源。虽然高中不像初中和小学那样附近对口的居民可以直接入学，但是一个优质的高中，对于周边配套的带动以及对优质住户落户周边的吸引力都是不容小觑的。据了解，40中学附近的新项目新湖国际的业主当中，有着相当一部分是40中学的学生及家长，而且重点中学的学生家庭经济条件相对较好，也会带动周边的消费市场，吸引更多优质商家的入住，形成良性循环。

近期好利来等商家的落户就是证明，在40中学附近新开的好利来店每天生意都很好，在晚上八九点钟的时候经常会出现商品售空的情况。而从商家的微信群中了解到，常来的顾客中有很大一部分都是40中学的学生和家长。而小编的一位朋友也在附近开了一家日式居酒屋，问及为何来这开店，明确表示附近居住不少40中学的学生及家长，消费能力及品位相对较高，客源应该有保证。

三台子人的小城情节 世代居住不外流 

三台子与沈阳其他人员密集的地区有所不同，三台子最初多数是区域内以沈飞为首几个国企的职工及家属，归属感较强。而且由于三台子地区特殊的地理位置，城北偏居一隅，还被北陵公园及沈飞试飞站与市区分隔，形成了独特的小城，区域内居民的小城情节也较强，因此很多居民买房置业也会首选三台子区域内的楼盘。

我们采访了两名在华润崑崙御买房的朋友，问及为何要花一万左右的均价在二环外买房而不是选择在市中心，回答均大同小异，大致的观点就是自己和家人多数都在沈飞工作，从小就住在三台子，周围很多亲戚同学同事朋友也都在这，平时生活也都习惯了，暂时不考虑在其他地方买房。并且对于万科、华润等品牌开发商也比较认可，住宅品牌较高并且一梯一户很贴心，价位自己也勉强能接受，那就不想离开三台子了。不得不说，皇姑区特别是三台子购房者的这种购房观念，还是普遍存在的，因此也给更多开发商进驻三台子以很大的信心。（文/龙渊）

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