12家房企夺一地 长白开发商鼓掌了 沈阳开发商坐不住了
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2月24日，沈阳房地产市场再一次进入几近疯狂的状态，省气象局西地块最终以171轮竞价，115%的溢价率成交，引全城轰动。
图为地块竞得人08号佳兆业代表庆祝拿下此地 365淘房摄
那么是什么让沈阳的开发商如此疯狂，又是什么让众多开发商都合不拢嘴呢？
一宗地块，12家房企竞相争夺，在近年来沈阳房地产市场上来看，实属罕见。而在拍卖现场多次出现跳价、两家同时举牌竞价的现象。拍卖过程中一度出现“中场休息”、掌声不断、笑声阵阵的情况，将整个拍卖一次次推向高潮。
图为省气象局西地块土拍现场 365淘房摄
场内竞争激烈，场外同样信息量满满。在拍卖现场，项目在长白的某房企更是出动超过10人的团队来观看此次土地拍卖，大家坦言来观摩学习的。同样也是在长白有在售项目的某品牌房企，十分专业的在现场开始记录各家出手情况……
最终，经过171轮竞价，宗地编号CB2016-6号，省气象局西地块被佳兆业以6160元/建筑平方米的价格竞得，总价2.39亿元，溢价率115%。
其中一位业内人士指出：今天这个价格属于合理范围，不算太高，估计排18层小高层这种方案的应该不超过2家，岛内高层均价刚过万，岛外的产品确实很难有想象空间，只能从方案上变通，佳兆业还是比较有想法的。
多家房企竞相争夺，不仅是对区域的认可，也是对沈阳房地产市场的一种肯定和期望。而该地块的成功出让，也有一定的原因所在。
长白岛，在沈阳人们心中的地位一直是很多区域所无法比拟的，也是众多购房者看好的宜居区域。长白岛素来就有沈阳富人区之称。不仅拥有丰沛的自然资源，更拥有其他区域所无法比拟的学区优势。
从交通上来看，由原来仅有的南京南街一条主干道，327、154等很少的公交线路，到现在的10余条公交线路、加之地铁四、九号线的建设、四桥飞架、路网完善、交通四通八达，人们日常出行还是十分方便立体的。
从商业上来看，发展的速度也是非常快的，滨河商业街、大润发超市、维华商业广场及未来的华润欢乐颂、华润万家超市等可以满足长白岛内人们的生活需求；加之板块内和平一校、南昌中学、126中学、铁路五小等重点学区的引进并投入使用，成为板块一大核心竞争力。
如今，长白岛地块十分稀缺，出让地块少之又少，稀缺资源无法复制，也是出现今日土拍盛况的一个重要原因。
不仅如此，长白乃至整个沈阳南部也是2017年沈阳城市规划发展的重点。
首先，“一河两岸”作为重要项目写入《政府工作报告》，2017年沈阳将围绕路网交通、生态景观、服务配套和产业发展等四大主题实施十大工程，全面提升一河两岸的品质，带动两岸及整个城市发展。而长白岛地处一河两岸的范围之内。
其次，辽宁自贸区预计上半年揭牌，而据相关人士透漏，自贸区很可能会落址沈城南部，而这又将再次带动沈城南部发展，自然长白也是获益区域之一。随着多重利好的持续推进，长白岛的价值将再次翻升。
本次土拍现场，共有12家房企参与竞买，分别是金地、佳兆业、富禹、金辉、万科、金池（投资公司）、融大、久成、保利、碧桂园、旭辉、中海。仅中海、金地、万科在长白岛有在建项目外，其他房企均致力于拓展自己在沈阳的版图，增加品牌核心竞争力。
图为省气象局西地块88号竞买人碧桂园地产企业代表举牌 365淘房摄
在土拍现场也可以看到，碧桂园、富禹、旭辉、金辉等房企也对该地块表现出极大的想法。多轮跳价、持续竞价相持不下。值得一提的是，这也是碧桂园继2016年9月8日后再度出手，也从另外一个方面看出了房企扩张在沈阳版图的决心，未来不排除这些房企继续拿地出手的可能。
随着佳兆业成功竞得省气象局西地块后，现场不仅掌声阵阵，长白岛的众多房地产开发企业也纷纷作出回应。
在欢迎品牌房企进驻的同时，也纷纷表示将对项目产品进行阐释，并宣布将对价格进行上调。目前，长白岛也是稳居沈阳商品住宅销量板块排行榜榜首，也再一次验证购房者对区域的认可。
图为省气象局西地块97号竞买人旭辉地产企业代表举牌 365淘房摄
图为省气象局西地块09号竞买人富禹地产企业代表举牌 365淘房摄
图为省气象局西地块57号竞买人金池投资代表举牌 365淘房摄
此番高溢价率、多家房企同时竞买现象的出现，并不是一个特例。自2016年以来，沈阳的房地产市场已多次出现高溢价率、多家房企竞相拍卖的现象，也再次验证沈阳房地产市场向好的发展。
目前，铁西、浑南、于洪、长白、皇姑等众多热点区域的楼盘纷纷宣布涨价，一时间，沈阳涨声一片。
日前，旭辉沈阳事业部总经理李扬在针对目前沈阳房地产市场的情况也表示：目前，沈阳市场绝大部分是自住，改善也刚刚抬头，规律使然，没啥泡沫，跌到底也必将会反弹。现在的上涨其实伴随着品质的提升，每个人都有追求美好生活的权利与欲望，而商品的价格和价值又不能过度偏离，弄一堆所谓的廉价“刚需”（刚需其实就是只能满足你一部分需求的产品），是“多输”。没必要过度关注价格，在中心区域一地难求的背景下，多做些好东西、提高服务是硬道理。
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