房价同比蹿升21.66%​ 2017年沈阳楼市“金三”可期

沈阳楼市已经很多年没有金三银四的概念了，每个月开发商都有大量营销活动举行，即使冬季也不例外。

面对即将到来的2017年金三，很多人都会问，今年金三还会来吗？现在从销售数据、营销环境等多个方面来看，我们可以预见2017年金三可期。

 2017年1月沈阳商品住宅累计备案6376套，备案总面积59万3653平，成交均价7251元每平米。备案面积段占比前三位分别为60-90平，90-120平，以及60平以下。

2017年沈阳楼市量价齐升 房价蹿升21.66%

据瑞达思云数据显示，从2017年1月1日至2017年2月15日，沈阳商品住宅成交价为7256元/平，较2016年同期上涨1292元/平，涨幅达21.66%。

同时，这段时间沈阳商品住宅备案793227平方米，面积较去同期上涨5.3%，成交总金额同比上涨28.21%，这才是真正的量价齐升。媒体报道有以楼市小阳春的说法，而今年亦然是个艳阳天。

一位参与365淘房看房团的网友称，最近看了好多房子，很多开发商告知3月肯定要涨价，现在买房最合适，让自己有些拿不定主意该怎么办，总希望房子是不是还能降一点，这样才合算，怎么还要涨？

另外，从我们实探情况上来看，在很多楼盘售楼处，虽然刚刚过完年，到访量并没有受到太多影响，来访购房者很多。

对于沈阳房价上涨，一些业内人士表示，由于2016年沈阳市土地市火热导致的地价上扬，客观的人工、建筑成本增加，2017年年初这轮房价上涨仅仅是开始。与此同时，2017年沈阳开发商开始调整销售节奏，并不是像以前那么着急推售房源了，将主要营销节点都推迟到了3月。所以，时隔四年之后，2017沈阳楼市再现金三银四已成定局。

从营销上看 2017年房企营销更重情怀 打折促销明显减少

情怀PK现实 2017房地产营销不走寻常路

往年2月是众多房企营销推广的重点时间节点，也是宣布涨价、推出新品、发布即将举办房展会等消息。如今，这样消息并不多。

纵观2017年年初沈阳房地产市场营销策略，海报营销成常态。从内容上看，大多以节日祝福和情怀类为主，项目情况及产品信息的释放较少。这与往年大量直观产品、优惠等信息的推送有很大不同，以往海报更突出项目产品信息，以简单粗暴的形式让购房者更快地了解项目卖点。一些购房者纷纷表示，这样的海报养眼是挺养眼。2017年，开发商明显不像往年那么着急，推广趋向于品牌植入，而并非是产品，一切都在做铺垫。

此外，往年2月是众多房企宣布涨价的重要时间节点。除涨价潮外，各个房地产开发企业自己举办的房博会、房展会也是一大亮点。如今已到2月中旬，沈阳房地产市场上仅有碧桂园、龙湖等几个项目宣布涨价，并没有出现百家齐涨的现象。不仅如此，往年房企竞相举办的房博会、房交会、房展会依然没有消息。

而从另外一个角度上考虑，营销活动的减少也从另外一个方面减少项目支出成本，为金三更多蓄力。

开发商积极备战迎金三  

一位开发商表示，沈阳楼市已经进入平稳期，去年11月他们就已经提前完成全年业绩，今年定的目标业绩是去年的一倍。所以2017年年初，没有打算急于去做大规模的营销，待做好详细规划后，天气转暖，在三月以后开始宣传。

比起以往开发商高调涨价，今年用的更为温和的叫法“调价”。据365淘房向多个楼盘营销负责人求证，3月计划涨价的消息属实，正在做产品的新价格表。

另外一位业内人士则表示，现在沈阳房价上涨明显，这将会弱化购房者的观望情绪，购房者习惯于买涨不买跌的心态，当房价上涨的趋势已成后，3月将是一个集中爆发点。

还有一组数字需要引起大家注意，据房产局官方公布数据，2017年1月份，沈阳市商品住宅入市量56.92万平方米，同比去年下降22.95%。如果一种商品供应减少，销量增大，它的价格会怎么走势，大家应该会很清楚。

说到这，很多网友又会说我们在替开发商卖房子了。笔者从进入这个行业开始到现在，沈阳房价一直在上涨，从不到2000元每平，到现在的7000元每平，虽然过程出现过小波动，总体大趋势持续向上。可以说沈阳房价没像其它一线、二线城市那样疯狂才是沈阳人的幸运。我们要说的是，2017年或将是沈阳楼市这轮持续四年由低谷向上的拐点，除非你不急自住或是买房投资，否则三月将是最好时机。

从目前种种迹象表明，我们可以预见2017年沈阳楼市金三可期。（文/筱瑜 ）

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