关于沈阳金廊的冷思考 改掉这些 房价可破30000
金廊上的房源雄踞目前沈阳房价制高点 不仅是城市的中心更是沈阳的名片 365淘房/摄
在沈阳，要说哪个地方汇聚众多高端房源，非金廊莫属。可以说金廊不仅是高端住区的聚集地，更是沈阳的名片。在沈阳涨声一片的大环境下，金廊众多房企又将怎样突出重围，打破目前发展困局，让自己立于不败之地。
连日来，涨价似乎已经成为大沈阳的关键词。但是冷静下来思考，在众人皆涨的背后，为什么金廊之上青年大街旁的楼盘很少涨价，是低调，是调性，还是涨价难？
2017年1月1日-3月20日沈阳普通住宅房价排行 金廊项目占六席 瑞达思云数据提供
沈阳房价制高点 非金廊莫属
据瑞达思云数据显示，2017年1月1日-3月20日沈阳普通住宅成交排行榜上看，价格排名前十的项目分别是宝能环球金融中心、沈阳嘉里雅颂居、万科春河里、积水裕沁府、万科金地中山公园、万科铂萃园、华润中心悦府、旭辉峰尚、其仕和裕和旭辉锦堂。
从目前来看，排名前十的楼盘中，有六个项目来自金廊，不以看出金廊在目前沈阳房地产市场上仍占有举足轻重的作用，另外，从房价上看，金廊房源的价格直指两万，坐享天时地利，核心地位不容小觑。
沈河和平是目前沈阳房价最高的两个区 金廊又是这两区中房价的制高点
打破困局 突出重围
纵观沈阳，金廊之上青年大街旁当属沈阳最核心位置，也是城市的名片与地标。但随着浑南、铁西等区域持续发力势头一片大好的同时，青年大街却略显动力有限，让众人对这里也产生了一定的思考。
其中，RET睿意德东北区沈阳公司高级总监玄兆业分析目前金廊的形势，在其看来，首先，金廊商业库存高。目前，金廊核心段的商场及购物中心有31个，其中，开业14个，运营面积150万平，规划在建中的17个，面积高达212万平。而结合沈阳现有的800万人口，无论是已运营的商业项目还是将来的入市量，都明显过剩。
其次，同质化严重。沈阳金廊寸土寸金，这也导致发展商更关注土地的红利价值而忽略了商业项目本身。纵观整条金廊，商业项目功能相近，业态重复，缺乏具有特色、鲜明气质的商业。而这也从根本上造成了目前金廊部分商业项目运营低迷的主要原因。
同时，轻运营策略。不仅仅是金廊上的项目，现在很多商业地产开发商都陷入了“快速圈地-快速建设-快速开发”的怪圈，但与住宅不同，商业地产从开发、建设到后期的运营需要很长一段时间，而且运营的好坏直接影响商业项目的收益。由于缺少对项目的长期规划+后期运营上的思考，也导致了目前金廊项目的瓶颈。
受以上问题的影响，金廊上的项目频频受到质疑，但金廊项目又将怎样才能让自己一直处于领先地位？
沈阳金廊实景
解决金廊之困 重在定位经营
对此，RET睿意德东北区沈阳公司高级总监玄兆业指出，金廊上的项目若想打破现在的困局，首先，找准定位。根据消费者来源、规模、年龄、档次以及消费喜好进行一个明确的细分，从而找准自己项目的定位，走“差异化定位、特色化运营、体验式消费”的策略，除了提供一个舒适的购物环境外，还需增加休闲、娱乐业态，满足消费者从物质消费到精神消费转变的需求，与消费者产生互动与交流，让项目在消费者心中“活”起来。
其次，运营商要重视运营。商业是一门涵盖发展商、品牌商、消费者等多维的生意，只有实现共赢，才能走向盈利。对于商业发展商而言，只有重视运营策略，才能让项目长久常新。
从目前来看，金廊的房源已经逼近两万，如果对现有的经营环境和定位进行改变，那么房价上30000元/平也只是时间问题。（文/筱瑜）
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