三月沈阳土拍成交挂 "0” 一季度成交金额同比上涨52%
2017年1-2月，沈阳土地拍卖成交数据“爆表”，然而，进入3月后，沈阳土地拍卖市场成交数据却迎来了断崖式的下降，直接挂“0”。
沈阳土地拍卖市场三月交了白卷，并不是因为开发商们的拿地热情下降，恰恰相反，正是可能因为太热情，导致了官方延缓供地，结果是沈阳土地“断供”。整个三月，沈阳土地拍卖市场并没有地块供应，唯一一宗在二月公告将在三月拍卖的地块，也被临时撤回。
那么，这是因为什么呢？难道沈阳土地出让被限制了？
其实，早在三月初，便在业内有相关言论传出，但是，对于沈阳土地是否被限制供应，一直没有得到官方证实，同样没有相关人士对此现象进行解释。因此，沈阳土地出让被限制，仅仅能作为一种猜测。
还有另一种说法认为，沈阳土地交易被叫停的可能性较小，因为从其他城市经验来看，无论是熔断机制还是抽签机制，在土地过热之后，都会出现相应的应对措施，而直接叫停的情况还并未出现过。沈阳土地市场整月0供地的情况在以往也曾经出现，所以，本次情况也许仅仅是沈阳国土方面的内部调整或其他原因，无需将本次三月0供应情况提到如此之高的境地。
三月0供应，将带来什么？
由于沈阳土地市场三月0供应，那么，就意味着，在沈阳土地市场三月并未有土地成交，同时，沈阳土地市场最近一块成交的宗地，也要等到4月20日以后，或者很有可能沈阳4月土拍仍挂0。那么，这意味着什么呢？
业内人士表示，根据沈阳房地产市场的开发周期，这代表着， 沈阳房地产市场年度内即将入市的新盘已经几乎全部浮出水面。因为四月之后拿地的话，能在年内开盘的可能已经非常之小。
我们可以得到的结论是，沈阳购房者在2017年，可以选择的新盘将会非常有限。通过1-2月成交的土地我们可以看出，多为热点地块，并且多为品牌开发商拿下的高溢价、高成交价地块。因此，年内将推出的新盘，涨价也成为了一种必然。
那么，3月沈阳土地0供应会带来什么呢？2017新盘有限、房价继续提升、开发商对于土地更加渴望。也许这三点，已经能够让你辨明接下来沈阳房地产市场的走势了。
数据看土地
抛开三月沈阳土地0供应0成交，我们从第一季度的角度来看沈阳土地拍卖成交数据。
据365淘房统计，2017年第一季度，沈阳土地拍卖市场共成交土地9宗，相对于2016年第一季度的10宗成交地块相比，减少一宗。但是，2017年第一季度沈阳土地市场成交面积631763平方米，2016年同期的成交面积为578940平方米，成交面积同比上升9.12%。
成交金额方面，2017年第一季度，沈阳土地拍卖市场成交总金额为43亿元，去年同期为28.23亿元，成交金额同比上涨52%。
从溢价率来看，2017年第一季度的沈阳土地拍卖溢价率明显高于去年同期，2016年第一季度，仅有华润拿下的三台子松山路南地块溢价率达到21.59%，其他成交地块的溢价率均为超过1%。但是，2017年第一季度， 沈阳土地拍卖市场热地频频，高溢价率也频繁出现，两宗地块溢价率超100%，四宗地块溢价率超40%。
由此可见，虽然3月沈阳土地拍卖市场供应与成交双双挂“0”，但是，整体数据来看， 2017年第一季度沈阳土地拍卖市场也明显好于去年同期，而这向好的趋势主要体现在溢价率与成交金额之上，也就是说，随着这些地块的入市，沈阳房价上升也将成为必然。（文/Pucky)
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