鉴·涨 浑南之渐·涨 辽宁自贸区沈阳片区预计4月中旬挂牌
编者按：浑南一直是沈阳新区发展的代表，2017年一河两岸、自贸区等利好消息刺激浑南楼市的迅速发展，众多开发商争相进驻，浑南区域热度火速增长，成为今年沈阳房地产市场不得不关注的焦点。
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最新消息，辽宁自贸区沈阳片区预计4月中旬挂牌，如果国家审批进度快的话，可能会提前至上旬！
为此，365淘房推出独家策划 “鉴·涨 浑南”，分别从“渐·涨”、“见·长”、“建·涨”三个方面解析浑南房地产市场的状态。本篇将以“渐·涨”为主线，聊聊浑南三环内的楼市发展。
浑南代表性建筑奥体中心/365淘房航拍摄
奥体中心是最能代表浑南的标志性建筑物，对于大多数普通百姓而言，浑南的发展也是从奥体中心的建成开始的。从2007年浑南奥体中心建成，到2010年沈阳市宣布大浑南开发建设全面启动，浑南成为全沈重点发展区域，朝着人们期待的样子发展着。
而作为沈阳城市中心扩大发展的第一代“新城”区域，经过多年历练，大浑南战略发展如日中天，二、三环作为浑南发展的先行区域，已在沈阳房地产领域占领绝大部分市场。
3.1-3.15浑南三环内成交均价排行/数据来自瑞达思
眼见为实 浑南三环内过万势不可挡
上图数据为浑南区三环内最新成交均价排行，不难看出，浑南大多数热销项目备案均价过万趋势明显，而根据存在楼层差、户型等诸多因素判断，均价9000+的项目销售价格其实已经过万。在自贸区利好的背景下，浑南房价上涨大势所趋，但是自贸区挂牌消息还未公布，浑南三环内房价就已进入万元时代。
然而浑南三环内仍存在房价未过万的项目，其中大多数为较早开发项目，产品定位以刚需为主，而且剩余房源不多。
浑南三环内的万元时代是怎样炼成的？
1、不得不说的奥体商圈
一个区域的发展，同区域内的商业配套有着不可分割的关系，在很多时候，商业配套，才是决定了一个区域内房地产销售的成功与否。
目前，奥体商圈发展成熟，在沈阳有名的商圈中占领一定的地位。奥体商圈内兴隆大奥莱、万达广场等大品牌大型商业云集，形成业态丰富度极高的生活、娱乐、购物中心，因此聚集了从四面八方而来，有消费需求的人口。
不仅如此，在奥体商圈的辐射力下，奥体东、21世纪等板块迅速崛起，随着时间的发展，逐渐成型社区底商，形成以奥体商圈为中心，满足整个区域内居民需求的便捷生活区。
众所周知，商业配套是刺激购房者置业的重要因素，而奥体商圈的成功则是浑南三环内过万的原因之一。
浑南奥体板块航拍实景/365淘房航拍摄
2、生活配套日新月异
浑南作为“新城”发展区域，满足生活需求是首先要考虑的重要因素，如今，浑南三环内房价过万，各类生活配套齐全是其重要的加分项。
在交通方面，浑南区域内不仅有地铁二号线、多条公交线路保障出行，而且是沈阳目前唯一有轻轨交通的区域；另外区域内交通利好不断，地铁9号线、王家湾大桥、东塔桥正火热施工中，未来区域内居民出行将更加便利。
医疗方面，区域内陆军总院浑南分院已经投入使用；东北国际医院目前也在修建中，从目前状态来看，不久也将投入使用。
教育方面，浑南教育正处于发展中，预计今年9月将有七所学校建成并投入使用。
奥体中心公交枢纽站/365淘房摄
3、空间有限 土地越来越稀缺
随着沈阳城市发展速度越来越快和不断扩张，沈阳多个区域老城区土地资源越越来越稀缺，浑南虽为新城，但三环内区域也朝着这个方向发展着。
据沈阳土地市场拍卖数据显示，从2016年至今浑南三环内仅出让两宗新地块，而浑南三环外土地供应明显增加。从近期浑南新增楼盘来看，大多数项目地块为二手地转让方式获取。由此看来，浑南三环内虽不像老城区土地那般稀缺，但是毕竟其空间有限，就目前发展趋势，浑南三环内不久也将列入土地稀缺行列。
由此看来，以浑南三环为界限，浑南三环内房价用“渐·涨”来概括浑南三环内各项配套逐渐发展，促使其区域内房地产市场上涨情况最为贴切，下一篇我们将以“见·长”的角度来说说浑南三环外房地产市场的那些事。（文/阿楽）
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