一个板块撑起一个区 现象级长白难复制

一个板块撑起一个行政区楼市，看似有些不可思议，但是却真实地存在人们身边，和平区就是这样的典型。如果把和平区形容成一个人，那么长白岛就是这个人的心脏。只有心脏不断地跳动，整个人才拥有勃勃生机。

1.1-2.27和平商品住宅销量排行 瑞达思云数据

近日，和平区以多点绽放之势吸引全城目光，土地交易、商品住宅销量、城市规划等均被涉猎其中，让这个众人眼中的老城区再度焕发新生。

自然资源和教育配套成购房者置业的重要因素

和平区前十 五盘来自长白岛

据瑞达思云数据显示，2017年1月1日-2月27日，和平区商品住宅销量前十的楼盘分别是中海和平之门、中航城两河流域、新世界花园、金地名悦、富海澜湾半岛、华润幸福里、万科金地中山公园、雅宾利花园、世茂五里河和九洲御府。在和平商品住宅销量前十排行中，近半数楼盘来自长白岛。

而从区域排行上看，近两年和平区一改各区倒数状态，稳步在区域销售排行前三甲，成为众多购房者买房首选区域，成为置业热点区域。

不仅如此，从楼盘日常情况上来看，长白岛楼盘活跃度远超区域其他板块。可以说长白岛内楼盘是整个区域风向标，所以说一个板块撑起一个区一点都不为过。

长白省气象局西地块现12家房企抢一地的情况

地块稀缺 成交一块少一块

近年来，和平区出让地块可谓少之又少。每年仅有两三宗地块推出，地块一经推出，常常会出现多个房企同时竞买的情况。从目前来看这些地块的销量也是很不错的。

日前，和平区长白岛省气象局西地块经过171轮竞价，最终被佳兆业以6160元/建筑平方米的价格竞得，总价2.39亿元，溢价率115%。

纵观整个和平区，大体量地块十分少见，未来出现动辄百万平的项目可能性非常小。所以地块一经推出，便受到众多房企的竞相追逐也在情理之中。因其丰沛的自然环境，优越的地理位置，在和平区众多地块中，长白岛地块更受众多房企青睐。

这一次高溢价率、12家房企共抢一地的现象出现也再次验证长白岛强大的吸引力，但受地理位置等限制，长白岛的地块可谓是成交一块少一块的状态，属不可再生资源。

长白岛成和平区孤品 很难再复制

一个板块撑起一个区 谁将接棒

长白岛给和平区带来的巨大辉煌的同时，也给和平区发展埋下一定隐忧。

发展速度缓慢，受到各种因素限制，是老城区发展受限的一大共性。

目前和平区依靠长白岛这一“生力军”一直处于各区领先地位。但几年后，随着长白岛内楼盘日渐售罄。现象级长白岛能否再复制，谁又将接棒长白岛，扛起和平区的大旗呢？其它行政区，例如铁西一带一路，于洪丁香湖等板块都已经跃跃欲试，有意争夺第二长白岛之名。而做为长白岛所生地和平区当然不会轻意让第二长白产生于外区。

但和平区纵观整个区域，大体量地块少之又少，很难出现因一两个楼盘销售使区域处于领先地位。老城区出现大地块的可能性也较小。随着城市不断发展外拓，满融板块已经列为和平区未来重点发展方向之一，它是否可以扛起和平区前进和发展的重任，成为和平区楼市的第二心脏，我们也将拭目以待。

从目前来看，现象级长白很难再被复制，但并不是没有机会。如今在沈阳像和平区这样面临发展后劲不足的区域不止一个，打拼的需要有综合实力和充分的空间，对于几个候选区域，2017年将是一个起势期，预计未来2-3年沈阳楼市会给我们一个答案。（文/筱瑜）

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