一场开发商比住户更期待的地块动迁

总能听到身边的朋友说起，某某家因为动迁成了暴发户，或是谁谁家因为动迁提高了生活水平，虽然也会出现因为动迁费少而出现的一两个钉子户，但是对于动迁这件事，大多数动迁户是持有期待和盼望的态度。

营城子板块动迁位置示意图 /365淘房制

据了解，今年沈阳浑南区营城子一带将有规模较大棚户区动迁，据当地动迁户介绍，此次动迁将于今年6月开始，但并未能与官方确认，具体时间有待落实。笔者与营城子后桑林子村委会了解到，后桑林子村也在此次动迁范围内，总面积大概9万平，营城子村动迁面积目前还不得而知。

营城子棚户区 /365淘房摄

无论从动迁规模来看，还是区域发展潜力来看，此次动迁开发商将比住户更加期待。

我们看一下其中原因

1、政策调控 地少狼多 供不应求

2016年，沈阳22条政策落地，其中第二条为严格控制新增供地，控地政策下，沈阳土地拍卖市场土地大战打响，尽管地价飞速上涨，但难掩土地拍卖市场的热情，热地难求成了沈阳房地产市场的主旋律。

沈阳土拍市场，5家以上，甚至10家房企竞争一宗地块的场面频现，地少狼多想象明显，土地供不应求现象亦是抢地的主要原因。而营城子一带棚户区动迁预示着将有大面积土地空出，如未来成为住宅用地问世，在地块少的局面上，开发商又有了新目标。

无论周数据、月数据 浑南冠军地位难撼动 /数据来自瑞达思

2、浑南“热”效应

无论从开发商争相进驻，还是购房者认可的角度，浑南区的“热”，是沈阳房地产不争的事实，我们从以下几点分析浑南“热”的现象。

销量热：从每周沈阳商品住宅销量数据来看，浑南从没出过区域排行前三名，而且夺冠军次数居多，由此可见购房者对于浑南区域住宅的认可，也让开发商对区域更有信心。

土地热：沈阳土拍市场的热度相信大家都深有体会，自土拍大战打响后，浑南区域一旦有土地出让，就出现群雄逐鹿的场面，溢价率更是一度被刷新，区域热度更是延伸至三环外，足以看出各房企进驻浑南、深耕浑南的决心。

配套热：浑南区域在一步步完善交通、教育、医疗、公共设施等建设的同时，大型利好消息亦是不断，近几年，从市政府南迁到自贸区挂牌，加之今年一河两岸发展规划，浑南区域更是受益颇深，众多利好的汇聚，使浑南成为人们不得不关注的焦点。

营城子板块地底商 /365淘房摄

3、营城子一带居住氛围浓郁 

营城子板块地底商种类多样 /365淘房摄

浑南一廊两翼布局中，东翼是指南金廊（沈中大街）以东，东至沈李线，北至三环绕城高速、南至创新路的区域。而营城子板块是位于浑南一廊两翼之东翼核心位置。而且板块内目前已有多家房企进驻并成功开发项目，蓝卡观澜世家、博荣水立方、盛世园田居、绿色家园、金水湾等项目均在板块内。

营城子板块居住人口较为集中，居住气氛十分浓郁，公共交通方面目前有146、388、389、390、395五条公交线路，保障日常出行，未来将有地铁十号线途径板块（营城子站、桑林子站），区域将成为最抢手的地铁房区域；商业方面，板块内沿桃仙大街两边均有成熟底商配套，更有营城子农贸市场，日常生活便利。

地铁十号线途径营城子板块

以上已经给了开发商不得不进驻浑南的理由，由此看来，浑南如若再推出新地，将是各大开发商的目标，所以对于这场动迁，开发商着实期待，而地价再次推高后，也必然拉高区域房价。（文/阿楽）

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