城北地铁沿线房价洼地 道义6字头房价或成刚需首选
地铁2号线北段房价地图
编者按
为了方便沈城购房者选购地铁房，365在此前推出了“沈阳地铁各站点放假地图”，总结出沈城几大房价洼地，其中航空航天大学站这一站点由于相对低廉的价格以及完善的配套赢得了众多关注，而此站点又位于沈北道义商圈核心区域，因此小编来为大家详解这一地区的优势及不足，为大家提供更多的买房参考。
道义屡次夺得板块销冠
低调的道义板块为何屡夺板块销冠
目前沈城哪个板块最火爆？长白？奥体？新城？全运？三台子？还是丁香湖？恐怕每个人的答案都会有所不同。但是纵观最近几周沈城楼市的销量数据，我们却发现一个相对陌生的名字，那便是道义。道义板块经常占据板块销量排行的前几名，甚至很多时候都夺得了销冠，这让着实让人感到一丝意外。相比于长白、全运等热门板块的耳熟能详，道义确实一直都比较低调。这样一个名不见经传的板块为何能屡夺沈城的销冠，下面让我们来试着分析下个中缘由。
地铁2号线航空航天大学站位于道义商圈/365拍摄
依托大学城 地铁带来二次崛起
道义，曾经一个不起眼的沈阳周边小村庄，在辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空航天大学等高等学府入驻后，在短短几年内产生了翻天覆地的变化。曾经满是庄稼的小村庄，如今已经高楼林立，尽显繁华都市风范，成为沈阳高校数量最多、分布最密集的大学城。而随着地铁二号线北延线的开通以及周边多个楼盘的陆续入住，目前的道义已经成为沈城楼市热门板块之一。
沈阳道义经济开发区于1992年4月经沈阳市人民政府批准成立，位于新区西南部，南邻沈阳母城，东连沈铁工业走廊，西接沈西工业走廊、北通康法及辽北腹地，规划面积55.4平方公里，现有人口15万，是沈北新区发展建设的战略重点。
广义的道义地区幅员辽阔，包含众多的街道社区。而本文中讨论的道义板块，特指以地铁航空航天大学站附近的道义商圈，即道义最核心的居住区。
沈阳积家购物中心/365拍摄
大型商超配套 满足日常购物需求
道义板块地处城北大学城，又是周边原住居民的商业集市，再加上周边新小区刚需住户居多，炒房比例小，因此整个地区的购买力非常强，商业气息浓郁。道义地区共拥有积家购物中心、福瑞嘉、华润万家及淘乐新天地四大商超，商业密度极高，基本满足了周边居民逛街购物的需求。另外，积家购物中心是城北地区唯一一家业种完备的综合性商城，同时品牌档次也是最高的，拥有汉堡王、拉夏贝尔、杰克琼斯等品牌，虽然与市中心的商场没法相提并论，但也已经超过城北其他对手。除此之外，商业面积规划高达7万m2的沈北华强广场Living Mall也即将开业，无疑又是一利好消息。
相对于定位相近的全运、荷兰村、新城等板块，道义的商业配套优势非常明显，甚至超过了房价明显高出一筹的长白、三台子等板块，可以说，商业配套是道义最重要的优势之一。
晚间繁华的道义商圈/365拍摄
大学城核心 居民总体素质较高
道义位于沈北大学城核心位置，周围被辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空航天大学、沈阳工程学院等众多本专科院校环抱，同时，附近项目的很多业主都是在上述院长工作的教职工及科研工作者，教育氛围浓厚，居民的整体素质也较高。道义商圈大小店铺甚至是路边摊很多都支持微信、支付宝双平台支付，这在沈阳其他地区还并不是非常普及，由此可以看出这一地区消费者文化层次确实领先一筹。
孟母三迁为择芳邻，良禽择木而为栖。道义地区浓厚的教育氛围也成为有别于其他版块的一大优势。
附近公交线路众多/365拍摄
6字头楼盘成刚需上班族首选
道义地区虽然位于沈城三环之外，地理位置相对偏远，但是由于地铁的存在，使得这一地区居民日常出行也非常方便，尤其是地铁2号线沿线上集中了沈城大量的写字间，因此很多白领上班族在道义买房每天上班也只需半小时左右的时间，相比公交出行还是相当有优势。而且沈阳目前早晚高峰道路也较堵，自驾上班时间也未必比地铁更有优势，因此道义地区最适合的便是每天乘坐地铁的刚需上班族。
从房价上来看，道义地区附近的楼盘高层均价大多数都在五六千元，这在目前破万已成常态的沈城楼市中无疑算作一股清流，也颇具吸引力。相比三站之外的三台子地区均价已达8000元以上，而再远处的陵西及新乐遗址站点已经破万，道义的房价还是非常具有性价比的。而相对于地铁其他站点新盘较少，二手房较多的情况，道义地区的又一优势便是附近普遍都是新盘，这为资金不多的工薪阶层提供了很好的选择，可以将婚房选在此地，满足了成为有房一族的愿望，而经济压力又较小。
我们不妨来计算一下，假设买一个80平的房子，每平米6000元，贷款，20年按揭，那么按照首套房两层首付来计算，首付仅需不到10万元，而每个月还款2178元，相信对于大多数人来说都是可以接受的。
道义板块的热销商品房/365拍摄
美中不足：学区及升值潜力暂为两大硬伤
道义版块虽然位于沈北大学城，附近大学众多，但是却缺少比较著名的小学及初中，无疑不是不小的遗憾。不过横向比较其他定位相近的板块，除了荷兰村附近有东北育才小学分校之外，其他如于洪新城、全运、白塔、铁西开发区等板块配套的学区也都不尽理想，甚至连价格较高、最近大热的三台子也没有太好的学校，可见目前沈城二环外板块学区普遍存在不足，如果特别重视学区的购房者，还是应该优先选择市中心学区房或者长白这种教育优势板块来置业。
除了学区之外，道义板块另一大不足就是区域内楼盘的均价在近几年均没有明显的上涨，因此未来升值的潜力也不甚明朗。这一现象是多种原因造成的，在此不过多讨论。如果是用于投资的购房者，还是应该谨慎选择。不过如果是用来自住的刚需购房者，则无需太多考虑升值的问题，目前的价格来说性价比还是很高的。（文/龙渊）
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