3年前楼面价4120元/㎡的第一羊毛衫厂地块现在值多少钱？
第一羊毛衫厂地块卫星图 365淘房/制图
2013年，正是沈阳土地市场下行时段，即使如此，地处中街北侧的第一羊毛衫厂地块仍然以楼面地价4120元/平米的价格出让，溢价率高达28%。也许，现在来看，很多人都会因为没有及时“出手”扼腕，而现在，再次“出手”的机会来了。
据了解，该地块将于近期再次出让，地块相关规划基本没有变化，起拍价预期4120元，而与2013年首次出让的情况相比，地块状态也有了新的变化。
第一羊毛衫厂地块紧邻明城嘉苑 365淘房/摄
真·城心迷你地块
资料显示，第一羊毛衫厂地块位于位于白塔路15号，与明城嘉苑相邻，面积0.43万平方米，规划为居住、商业，容积率规划为不大于2.9大于1.0，商业比例15%。
在寸土寸金的中街版块，有居住性质的地块出售是十分难得的，而该地块不仅临近中街，更是与北站、老市府均相距不远。根据笔者实探发现，从这里出发，到达广宜乐购步行最多只需要5分钟，到达中街步行也只需要10分钟，商业配套方面有着独一无二的优势。
教育医疗方面，该地块距离大东五院步行也只需5分钟。此外，从这里出发，到达市府广场只有一站地的距离，是为数不多的可以兼得市府、中街两个商圈的地块。
公共交通方面，地块西侧有116、131、131路区间、157、159、212、221、227、256、289、292、334等十余条公交线路，南侧更有140、207、230、243、248、258、303等公交途径与此。
交通路网方面，地块西侧即正在施工的南北快速路，南侧是沈阳交通动脉市府大路，区位优势不言而喻。
第一羊毛衫厂地块紧实景 365淘房/摄
涨·售价过万无悬念
目前来看，项目周边商业配套林立，但在售的纯住宅项目极为稀缺，西侧明城嘉苑项目已经封盘，距离该地块最近的新项目新润万寿里也基本售罄。根据此前媒体的报道，明城嘉苑开盘时均价在5500元/平方米左右，但是现在其二手房均价已经超过10000元/平方米。
作为项目周边唯一新品，未来其产品的升值潜力可见一斑。
而从其第一次出让的情况来看，地块楼面价在2013年就达到了当时少见的4000+，对比2017年几宗三环外地块的楼面价，地块的炙热程度不难想象。
与此前地块完全被遮挡的情况不同，笔者在该地块发现，地块围挡已经完全撤除，地块情况一览无余。目前来看地块处于净地状态，已经成为“临时停车场”。
此前，有业内人士评价该地块称，第一羊毛衫厂地块不但周边大型商圈林立，而且附近的小商铺也十分成熟。虽然地块体量较小，但并非完全没有发挥的余地。对比当下几宗销售火爆的迷你地块，该地块可以说是打算“进城快销”的房企不可错过的一宗“迷你黄金地块”。
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