洋房当道 是沈阳人太有钱了还是真的非住洋房不可？
2017年，洋房产品突袭沈阳房地产市场，众多开发商纷纷推出洋房产品，并且有不少创新的洋房产品上市。
在栋察楼市一篇描述沈阳一带一路板块的文章下，有网友留言：沈阳人都这么土豪吗？全都住洋房别墅......
的确，真是沈阳人太有钱了吗？还是洋房非住不可呢？
2017，沈阳洋房扎堆上市
2017年3月，在沈阳土地市场迎来了狂风后的寂静，然而，正是这样的寂静，让人们将更多的目光投在了产品之上。细细回味已经过去四分之一的2017年，我们猛然发现，原来，有这么多房企、这么多项目，都在2017年推出了主打的洋房产品。
沈阳楼市销冠房企，万科，在一季度推出了宽洋房的概念，更是把洋房产品当做了年度主题，并且，并不仅仅是一个项目，而是涵盖了沈阳万科年度在售的中多项目。其中不乏拿地时颇为轰动的万科西华府、万科长江府。.
沈阳楼市神盘，小石城，推出九颂大院产品，主打洋房产品，三进四合院落，户户大院尊享，不仅打造纯洋房住区，更是将院落突出，将洋房产品提升了高度。
华润青城山路地块亮相，定名华润翡翠城，在地块亮相前一日，华润地产为沈城房产媒体派送里面，礼品包装上的“开启华润新洋房想象”字样，颇为引人注目。
在沈阳恒大以高层产品著称，但是，在即将开盘的恒大盛京印象项目，却推出了洋房产品，这一位于新市府与自贸区板块的新项目，在认筹阶段，已经引发了大范围关注。
4月12日傍晚，保利观塘发布海报，“大院宽境，新中式洋房住区”的字样，也非常明显的表露出将开发洋房产品的意图。
就在笔者写稿之时，万科时代之光，这一万科全新项目，也推出了洋房产品的宣传海报，同时，万科宣布，4月12日，万科洋房头等舱体验区将空降沈阳。
由此看来，万科在洋房上是要下“狠功夫”了，而其他房企也不甘落后，除了上文提到的项目外，九洲御府、中铁丁香水岸、国瑞城、太湖明珠花园、金地铁西檀府等项目也推出了洋房新品。
数据看洋房
洋房产品成为开发商的新宠，那么，对于购房者来说，反应如何呢？我们从一组数据进行分析。
（2017、2016同期沈阳洋房上市与销售情况对比 数据来源于瑞达思数据系统）
上图瑞达思数据显示为2017年1月1日至4月11日沈阳楼市洋房上市与销售情况与2016年同期沈阳楼市洋房上市与销售情况。
从对比中我们最直观的可以看出，2017年，沈阳洋房均价8666元每平方米，较2016年同期7899元每平方米的均价有不小提升，同比上升9.7%。
如果说2017年沈阳楼市均价整体上升，洋房价格上升不足以说明问题，那么， 我们再看销售套数与面积。2017年1月1日至4月11日，沈阳共销售洋房产品1879套，较2016年同期上涨68.57%。2017年1月1日至4月11日沈阳共销售洋房218577平方米，较2016年同期上涨66.41%。无论是面积还是套数，均有大幅度上升。与此同时，我们发现，2017年沈阳洋房的上市量略少于2016年同期。虽然众多房企在2017推出洋房产品，但这些产品大多还未正式开售。
品牌房企开启洋房变革之路
其实，在关注洋房产品被大量推出的同时，我们将目光放在推出的洋房产品本身，会有更多的发现。
曾经，在洋房产品的宣传上，公摊小、面积大等优势已经很少被提及。更多的，是：低密、宽、墅景等词语。由此可见，开发商对于洋房产品的宣传，已经从产品本身，上升到了一种生活态度，与其说卖的是产品，不如说，是产品本身能够给我们带来的生活品质和生活状态。
2016年，龙湖西府原著、金地旭辉九韵风华便推出了中式洋房，开始引领一种新的生活态度，2017年，不仅唐风盛行，象征着心境的“宽”也成为了市场的宠儿。看来，沈阳地产市场在外部环境的压力之下，已经开启了自身的变革之路，沈阳地产人，也从主攻营销向深挖产品转变。
上文中所提到的洋房产品是否能够“霸占”2017沈阳地产市场？我们以观后效。（文/pucky)
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