刚需VS改善！一季度沈洋房销量猛增65.8%普宅销售占比下滑
数据来源：瑞达思
一季度沈阳商品住宅销售金额高达208亿的消息一经发布就广受业界关注，而沈阳凭什么一季度逆市热销也成了很多人关注的焦点，而从数据来看，答案呼之欲出。到底是谁撑起了沈阳商品住宅销售的摩天大楼？答案，似乎已不再是刚需了……
洋房销售金额猛增68%
数据显示，2017年一季度，沈阳商品住宅成交均价7395元/平方米，同比2016年成交均价上扬13.7%，更重要的是，而一季度成交金额208亿，同比2016年一季度更是大涨超过42%。
从备案的面积段来看，市场目前仍以90平方米以下的刚需户型产品为主，但值得关注的是，近两年来，洋房、别墅产品的备案金额、面积出现了大幅增长，从一季度数据来看，洋房、别墅产品销售金额占比进一步上扬，普通商品住宅销售金额占比跌破90%，出现明显下滑。
其中，表现突出的洋房产品在2017年一季度的备案金额同比2016年一季度上扬达65.8%。
而从一季度商品住宅销售金额排行榜单来看，top20中，备案价格过万的房企超过6家，成交均价高于7395元/平方米的更是达到11家，不难看出在沈阳购房者心中，价格与品质的天平正在进一步倾斜。
更重要的是，与洋房、大平层等品质型产品相比，刚需产品不但在品质上拼命追赶，在价格上也开始向高端产品靠拢，与此同时，前几年盛行的低首付、零首付开始陆续退出沈阳市场。
可见，当下的沈阳，以洋房、大面积产品为主的改善型需求正在“蚕食”沈阳。
改善起势洋房先行
事实上，高品质产品的盛行在2016年就已经初现端倪，在上半年，几乎所有品牌房企都把“匠”字作为了宣传方向。
而最终的数据证明，2016年，沈阳几个热门板块内，几个口碑好、品质佳的房企疯狂大卖，甚至在盛传市场低迷的大环境下，有品牌房企甚至实现了120亿的业绩，而这也进一步坚定了各大房企在2017年再走品质路的信心。
而与2016年不同的是，进入2017年，各大品牌房企纷纷把目光从高层转向了洋房产品，也许，沈阳真的要在2017年重新过一次“洋”年了。
据不完全统计，目前，包括万科、碧桂园、越秀在内的多个品牌房企均将在2017年推出其洋房产品，万科甚至将一口气在七个项目中推出洋房产品，未来，购房者将不仅在万科四季公园、万科西华府、万科长江府等全新项目中看见万科洋房，而且在万科金域华府等“老”项目中也能看见其身影，可见万科对于洋房产品的信心与决心。
事实上，不仅万科在2017年大打洋房牌，越秀等品牌房企也在2017年纷纷推出洋房产品，甚至连在沈阳从不涉足洋房领域的恒大都将在今年推出洋房产品。
得洋房者得天下？
为什么万科、越秀等品牌房企都突然对洋房产生了浓厚的兴趣？也许，从产品的价位上可以窥见一二。
同一项目中，如果高层的均价在6000-7000元/平方米左右，洋房均价则能够达到9000元/平方米，甚至达到万元级，可见，未来洋房更有可能成为房企业绩飞跃的“跳板”。尤其是对于万科这样高层过万的“巨无霸”而言，寻求产品溢价率的进一步提升，洋房可以说是最好的突破口，也许，我们可以期待一下，2017年沈阳首个单价突破2万的产品？
不仅如此，2016年，沈阳的刚需产品已经进行了一轮爆发式的释放，今年，市场如果寻求更高的业绩突破，拥有更高溢价能力的洋房产品自然是不二选择。
更为重要的是，从市场结构来看，沈阳的购房主力仍然是本土人口，因此市场的周期性也相对比较明显。
现在距离2008年沈阳第一次“改善潮”已经过去快十年了，十年间，这部分客群的收入和生活环境势必会发生一定的变化，过去的小两室、小三居已经逐渐无法满足这批人的需求，因此，2017年，这部分客群的改善性需求将进一步释放。
而与2008年的“城市大改造”不同，2017年，城市的需求已经不仅仅是城心、物业，回归生活本真等深层次的精神需求逐渐凸显，因此更为追求生活品质的洋房自然成了这部分改善客户的首选，也许这就是洋房在2017年“扎堆”出现的原因之一吧。（文/采薇）
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