沈阳房地产圈不好“混”之媒体新兵成长日记
蓝兔
网媒记者
竹板那么一响，今天别的咱不讲！只讲一讲笔者作为一名沈阳房地产媒体圈内的新兵，在入行以来一路摸爬滚打的小吐槽、小心得。虽然在一些资深同行面前，笔者尚且经历浅薄不值一提，却也想把其中的一抹感触与大家分享。
刚入行时，前辈们都说笔者来的正是时候，因为前两年沈阳的房地产市场那叫一个惨淡，跌倒低谷啥的都不是事儿。可能笔者是自带招财体质吧，刚入行不久，几次不多见的房地产市场“大事件”都让笔者赶上了。时间不长，却也是见证了咱们沈阳房地产市场的逐步回暖向上。
那件小事儿叫土拍之“华万”之争
提到“华万”之争，可能大家伙都已经习以为常了，两家大品牌开发商的对弈战火，可以从房地产业内的一级市场追述到二级市场，从土拍抢地，到项目销售，在笔者眼里可谓是到了“你中有我我中有你”的亲密程度。
那是笔者刚刚接触房地产行业不久的事儿。那时候刚入行的笔者连啥是土拍都不知道，跟着前辈们组了团，去土地交易中心“见世面”。笔者最初的理解，说简单点儿，开发商们盖房子就需要土地，他们都是来这里买地的，只不过，好地要抢着买。
开拍前，乌央乌央的人群聚集在门口，场面十分的热闹，开发商彼此口中还谈唠着笔者听不太明白的“行话”。上午十点整，现场大门开，一群人俩俩一组在蒙着红布的小桌后面落座，桌子上面摆放着号码牌。
按照前辈们的以往参加土拍的经验，不出意外位于三台子松山路南的这宗地块，应该不出几轮或者几十轮，开发商就竞拍拿下了。然而，作为不仅位在主城区内，并且紧邻地铁口的稀缺黄金地块，三台子松山路南地块的拍卖过程轻轻松松的达到了69轮次，有人在现场说，别看开发商举得轻巧，举一次牌可是几百万上下呢。
现场，六家竞买人争一块地，尤其以开发商华润和万科之间的对峙争夺尤为激烈，因为地块距离万科现有项目不足千米，若华润拿下地块，两家项目必将又是一场竞争。
最终，整场土拍以华润成功收入地块落下帷幕。目睹了整个土拍流程的笔者心潮澎湃，果然如前辈们所说开了眼界见了世面。而这也让笔者有了不小的压力，因为作为一名记者，我们是来做报道而不是来看热闹的啊。
开年土地市场火爆，溢价41%新市府板块添新地
那件小事儿叫勘地之土拍背后
说完了笔者参与的第一次土拍，就不得不说说那些我们在土拍前做的“准备工作”了。和开发商们一样，媒体也需要对地块进行前期了解报道。虽然不会像开发商各项数据评估那样细致，不过该有的基本内容也不会缺少，前辈们把这个过程称为——勘地。
而今天笔者想和大家唠的，不是勘地的专业流程，而是那些在勘地过程背后，发生的那些不可预想的欢乐和辛苦。
这是今年年初发生的事儿了。元旦刚过，沈阳土地交易市场便迎来了四地齐拍的火热局面。其中，笔者和前辈同事组成勘地小组一同前去前期勘查的，是位于浑南的一宗地块。那天是个好天气，就是冷了点儿，笔者坐了两趟公交车顺利来到地块附近。
按照拍卖地块情况说明表上面的地块四至范围，勘地小组一早确定了地块所在的位置。然而，套用一个非常流行的梗，“本来今天高高兴兴，为什么要发生这种事，蓝瘦！香菇！”，地块的状态为净地，不过和它相连的地块上已经建了厂房，立上了围挡。
笔者寻思着上前去拍一些地块照片。说时迟那时快，噌噌噌的从半开的围挡门里面窜出了一群“小旺财”，可能是它们认为此处私人领地不能拍照吧，全部朝着笔者扑了过来。
当真是吓了一大跳的。因为从小怕狗，见到小旺财们冲过来笔者的第一反应就是撒开腿跑！但是大家都是知道的，见到狗是不能跑的，结果可想而知。大浑南宽阔的马路上，一群小旺财追在笔者身后，追过了一条马路。后来可能是有车经过，或者是厂房里面出来人了，笔者停下的时候它们已经不再追了。当真是勘地有风险，拍照需谨慎啊。
后来，笔者成功和同事们会合，并首次动用了勘地高科技——无人机，对地块进行了前期全方位的观察。再后来，这块位于浑南新市府板块内的宝地，在土拍现场中吸引了10余家房企开发商同台竞争，最终以41%溢价率成功拍出。
春去秋来春又来，经历过种种磨砺之后，笔者依然是在房地产圈里摸爬滚打的新兵。不过，能够看到商品住宅销量逐月增加，沈阳房地产市场渐渐回暖，还是十分幸运的。对于房地产，笔者的理解还是处在十分浅显的阶段。
日子一天一天的如同流水更迭，当从前的那些年少激情淡化下去之后，当懂得了生活其实就是在不断地成长经历过程的时候，当黑夜降临这座城市有一处灯火为你而亮起时，也许才会懂得，才会明白，一个家的珍贵。而这也许就是中国百姓一直追寻的那一处美好住宅。（文/蓝兔）
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