鉴涨浑南之建涨 浑南楼盘均价较2016年每平已上涨1000+
编者按：浑南一直是沈阳新区发展的代表，2017年一河两岸、自贸区等利好消息刺激浑南楼市的迅速发展，众多开发商争相进驻，浑南区域热度火速增长，成为今年沈阳房地产市场不得不关注的焦点。
为此，365淘房推出独家策划 “鉴·涨 浑南”，分别从“渐·涨”、“见·长”、“建·涨”三个方面解析浑南房地产市场的状态。本篇将以“建·涨”为主线，聊聊浑南三环外城市建设促使楼市逐渐上涨的那些事。
2017年第一季度沈阳各区域商品住宅成交均价涨幅情况/365淘房制图
浑南区房子均价每平上涨1000+ 全运板块上涨400+
浑南区域房地产市场的热度大家有目共睹，自2017年开年以来无论在土地拍卖市场还是房价上涨的趋势上，浑南就呈现出小宇宙即将爆发的潜能，而随着自贸区沈阳片区的正式挂牌，浑南区的能量真正式爆发，浑南三环外也借着自贸区的东风，房价上涨犹如开挂一般。
据统计，浑南区2017年第一季度商品住宅成交均价交1月份相比，每平米大幅上涨426元，而于2016年浑南区商品住宅成交均价相比，每平米则上升559元。而自贸区挂牌之后，浑南区域的房价再次上升高度，据2017年第14周（4.3-4.9）数据显示，浑南区域上周成交均价为7384元每平米，那么与2016年成交均价相比，浑南商品住宅均价每平米已上涨1040元。
4.3-4.9沈阳商品住宅板块销售面积TOP20/数据来自瑞达思
而且从上周最新数据我们可以看出，自贸区对浑南三环外楼市的影响不容小觑，上周板块排名中，位于浑南三环外的全运、白塔轻松上榜第一、第二名。而位于自贸区沈阳片区核心范围的全运板块成交均价为7443元/m²，较第一季度板全运板块均价相比，仅一周的时间，每平米就暴涨431元。
然而，就不同类型的购房者而言，仅凭自贸区重大利好刺激房价上涨能吸引的大多为投资客和炒房团的目光，对于真正有居住需求的购房者来说，房价有上涨空间固然是好事，但是能住的舒心，硬件配套齐全才更重要，这对于浑南三环外楼市的长期发展才是至关重要的。
促使浑南三环外房价不断攀升的几大重要因素
一、生活配套
生活配套是任何购房者置业都要考虑的最基础的因素，浑南三环外目前在生活配套方面也存在着能够爆发的小宇宙。
未来地铁2、4、9号线均经过浑南三环外
交通方面，浑南三环外目前已拥有130、100、108、128等多条公交线路，轻轨1、2、3、5号线均在区域内行驶，在建中的地铁4、10号线也均在浑南三环外区域内设有多个站点，快捷、便利是区域内人们出行的标志。
医疗方面，日益繁重的生活压力，引起了百姓对于健康状况的时刻关注，能有一处大型医疗配套坐落在生活区域之内，无疑是对日常居住生活增加了一重保障。浑南三环外区域内中国医科大学附属第一医院国际医院的进驻，着实为购房者增添了生活的安全感。
沈阳自贸区政务服务大厅内排队办理手续的企业代表
商业方面，自贸区到来后，浑南三环外成为沈阳最具国际化营商环境是基地，据了解自贸区自挂牌后，只两天时间就有163户企业落户，注册自己超30亿，其中大商集团也是落户的企业之一，未来新玛特大型商场或将在此出现，加之各类免税店的开业，这里的商业不仅仅是满足区域内购房者者的基本需求，更是满足的了全沈阳百姓的消费需求。
新市府内科技馆、博物馆已成为沈阳旅游参观之地/365淘房摄
二、区域形象
众所周知，浑南三环外已成为沈阳具有标志性的新中心。其重要的一点在于一府两枢三园四馆的区域构造，因为这个构造，这里是沈阳人眼中新的行政中心、文化中心、交通枢纽中心、优质生态中心，浑南三环外区域不但可以近享新市府迁入带来的客群变化与市政配套的完善，更可以近享受新南站和桃仙机场两大交通枢纽，便捷的交通路网、优良的生态环境、完善的生活配套、吸引着众多优质的住宅产品进驻，成为刚转改的专家转移基地，成为HQD（高端生活区）的最佳代言人。
三、未来发展潜力
自贸区的潜力是浑南三环外区域如今最具吸引力的地方，自贸区启动后意味着商品通关快捷、关税减免、国际服务贸易更便捷等优势不仅为这个区域带来无限的潜力，也为整个沈阳甚至辽宁带来巨大的利好，更是为更多人提供了就职外企的机会。
然而，我们现在所看到的的浑南三环外房价的上涨只是刚刚开始，未来随着自贸区越来越成熟，区域内楼市也会随着不断的建设存在无限的可能。（文/阿楽）
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