浑南占自贸区利好风头 沈北新区楼市却赢了销售数据

众所周知，上周沈阳自贸区正式揭牌，紧接着就传言浑南自贸区周边某项目每天劲销300套。然而，令人期待的沈阳商品住宅第15周销售数据新鲜出炉，传言并未成真，沈北却在自贸区揭牌后，成为沈阳商品住宅销售数据上最抢眼的区域。

沈北新区道义夺上周板块排行冠军/数据来自新峰

据上周沈阳商品住宅数据显示，沈北新区以周销售6.84万平成为区域排行第二名，道义板块以周销售6.23万平的成绩获得上周板块排行第一名。由此可见，房价暴涨并不是真正购房者想要看到的，居住需求才是置业最关键的。

沈北新区、道义板块1-3月销量 数据来自瑞达思/365淘房制图

稳稳的幸福 来自沈北新区

自2017开年以来，沈阳房地产市场正式回暖，各区域房价涨势汹涌。然而，无论外界房价上涨的消息如何沸沸扬扬，沈北却显得不急不躁，按照自己的区域节奏保持稳定上涨的状态。这个节奏较沈阳其它房价暴涨区域来说，少了些房价上涨过快而产生的泡沫，多了些量价稳定上升的安心，用健康的发展回馈购房者稳稳地幸福。

从1-3月沈阳商品住宅销售数据来看，2月沈北新区销售面积环比上涨72.66%，3月销售面积环比继续上涨73.94%；区域整体均价较2016年上涨184元每平米，量价均呈稳定上升健康发展状态。

沈北新区在建中的朝阳一校/学校旁末项目工作人员拍摄

沈北利好比不过浑南？

自辽宁将规划自贸区的消息传来，沈阳浑南就成为自贸区利好下最直接受益的区域，也成为时下楼市最热门的区域，但是利好是好利好，房价开始走向“不正经”之路，自贸区挂牌后，其周边房价一周内涨幅每平在400+元左右，着实让人头疼，如此一来，沈北的机会真的来了。

沈北新区2017年整体的区域利好虽不像自贸区一样是整个沈城都期待的爆炸性利好，但是其区域利好像优质学区的引进、医疗配套的完善、生态环境的进一步优化等都是让购房者能实实在在用看得见莫得着的，区域性价比又提升一个高度。

今年年初，沈北新区与沈河区签署合作办学框架协议，不到半年的时间，区域内朝阳一校的建设就已经接近尾声并传来即将招生的消息，足以看出沈北新区对区域优质教育问题的重视程度。另外据了解，沈阳7中道义分校也已经选好建学地址，建成之日指日可待。

23点沈北某项目工作人员还在加班接待客户/来自笔者朋友圈

沈北已开启24小时卖房模式

据了解，沈北道义板块一项目已进入24小时卖房模式，来访购房者源源不断，日销售百套以成家常便饭。据项目工作人员介绍，购房者中除沈北地缘性客户外，还有很多冲着沈北的新进优质学区而来。另外因为沈北一直是沈阳房地产市场的价格洼地，有不少的客户前来抄底。

上周，沈北春季房交会开幕，现场了解到，沈北道义板块项目均价涨幅在200-500元每平不等。另外据身边沈北购房者反馈，沈北某项目一夜间封盘，全线产品每平上涨300元，由此看出沈北也逐渐进入强势涨价阶段。

2017年沈阳房地产市场整体向上，涨价、投资、改善等字眼成为今年沈阳楼市的关键字，在整体宏观大环境的刺激下，沈阳楼市房价呈现暴涨趋势，然而就聪明的购房者来说，购买价格暴涨区域的房子，不如选择顺势而为，选择性价比超高的价值洼地沈北新区。（文/阿楽）

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