大东或现“河景地铁房”？凌云地块整装待发！
365淘房/制图
一直以来，大东都是土地极为稀缺的区域，尤其是二环内地块更是一地难求。近日，有消息称，大东区凌云地块或有“好消息”，如果消息属实，那么大东将再添“河景地铁房”。
地块临近新开河 365淘房/摄
大东将现“河景地铁房”？
资料显示，大东凌云地块共有三宗地块计划出让，地块位于大东新开河沿岸，临近地铁黎明广场站出口。
其中，凌云地块-1位于运河管理处南侧，地块东至东宁街，西至运河公园，南至用地界线，北至运河管理处南墙，地块面积1.4万平方米，规划容积率2.5，限高65米，预估楼面价约为3400-3500元/平方米。
凌云地块-2位于1号地南侧，面积约为7.61万平方米，规划条件为住宅用地，容积率2.5，限高65米，预估楼面价约为3400-3500元/平方米。
地块临近新开河 365淘房/摄
凌云地块-3位于2号地北侧，也就是地处1、2号地之间，面积约为6.73万平方米，规划条件为容积率2.5，限高65米，预估楼面价约为3400-3500元/平方米。
笔者实探该地块发现，地块南侧紧邻新开河，沿岸虽然处于“自然生长”的状态，但景色已经美不胜收，空气更是十分宜人。
地块周边公交 365淘房/摄
“南河北铁”难以复制
笔者实探该地块发现，凌云地块的三宗地块中，1号地位于运河管理处南侧，这里距离地铁一号线黎明广场站不足500米，而地铁口有230、243、274、107、230、243、274等多条公交线路停靠。
不仅如此，地块西侧还有107、237等公交停靠。此外，2、3号地块沿线同样有公交线路经停。
更重要的是，三宗地块沿新开河走势由北向南绵延，三宗地块西侧均临近新开河，如此亲河地块在沈阳二环内几乎已经绝版，何况还有已经建成的地铁出口“加持”，地块本身价值不言而喻。
地块周边医疗配套 365淘房/摄
生活配套方面，地块地处大东最为成熟的黎明版块内，区域内北行1000米则是东西快速干道，西行1700米则是东一环环线，交通路网四通八达。此外，地块北侧是成熟的传统农贸市场，社区底商发展成熟，药房、水果店、餐饮店一应俱全，北行1000米则是大东兴隆，西行1700米则是龙之梦购物中心，商业配套一应俱全。
医疗方面，地块北侧500米则是201医院，可以说完全实现了“传说中”的一公里生活圈。
地块周边天然风景美如画 365淘房/摄
或成品牌房企“必争之地”
地块地段区位优势明显，可以说“自带升值属性”，而参考周边尚未清盘的万科城市之光项目的售价，可以说是大东有一宗可以期待超越1.4万的地块。
值得关注的是，地块容积率预计为2.5，也就是说，地块产品几乎已经注定将是低密洋房或是小高层产品，项目成为“品质舒居大盘”的可能性非常高。
但需要注意的是，临河可能是把“双刃剑”，由于地块十分临近新开河，因此，河岸景观与环境管理就显得尤为重要。如果河岸环境维护到位，那么对于项目而言是一个“加分项”，但如果河岸管理维护不到位，极有可能“河景变泥景”，因此，对于河岸的后期维护十分重要。
地块周边公园 365淘房/摄
从目前新开河沿岸的景色来看，沿岸可谓“自带风景”，但后期一旦居住密度变大，那么维护则成为重中之重。
此外，地块临近运河分流处高压线比较密集，也是需要关注的问题之一。
地块围墙较高，笔者从另一侧进入地块实拍地块现状
整体来看，凌云地块地处新开河沿岸，又临近地铁一号线出口，可以说是大东乃至沈阳都十分稀缺的地块，尤其是地块容积率相对较小，未来可发挥、想象的空间很大，如果运作得当，可以说极有可能成为沈阳第二个“河畔花园”。
也正因如此，对于一些运作高品质项目的房企而言，这宗地块可谓是为他们量身打造的了。
值得关注的是，该地块距离万科城市之光项目不足2000米，而结合万科城市之光此前的热销，很容易让人产生“万科会不会对这宗地块感兴趣”的联想。
不仅如此，结合此前金地、恒大、富力等品牌房企都曾在大东不同区域拿地，且均取得了较好的成绩，未来这几家房企会不会对该地块感兴趣也是十分值得关注的。
但目前来看，万科城市之光项目销售均价早已过万，结合版块的唯一性和河景的不可复制性，不难看出，地块未来大有可为。而最终凌云地块将花落谁家，又将如何定位，365也将持续关注。（文/采薇）
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