沈阳房价每平涨2000+元 跟刚需产品有啥关系？
沈阳房地产市场大环境改善、自贸区挂牌运营、新增房源供不应求、供地明显减少，这些“标签”都成为沈阳房价上涨的信号，然而都说沈阳房价涨势汹涌，可是究竟涨了多少？是不是刚需购房者真的是无房可选了呢？今天我们就说说沈阳房价的那点事儿。
截止至5月15日 沈阳各区商品住宅价格涨幅情况/数据来自瑞达思 365淘房制图
现在沈阳房价究竟多少钱？
据最新月度数据显示，截止至今年4月，沈阳商品住宅均价为7541元/m²，环比上涨0.37%，同比上涨6.0%，与今年1月比较沈阳房价整体上涨290元/m²。
然而，从沈阳各区域房价涨幅情况来看，目前除了铁西区商品住宅均价有所下降，其它区域均价在100-1400元/m²的涨幅，其中除浑南外，沈阳传统区域涨价幅度较高，苏家屯、沈北新区均小幅度上涨。
沈阳商品住宅70平米以下—350平米均价涨幅情况/数据来自瑞达思 365淘房制图
从沈阳商品住宅面积区间均价涨幅来看，70以下-120平米刚需型面积区间价格涨幅较为稳定，从今年1月到5月上半月，涨幅在500元/m²左右；120-220平米改善型面积区间价格涨幅较不稳定，既有小幅下降181元/m²，也有大幅上涨1122元/m²；而220-350平米豪宅类型面积区间价格涨幅较大，最高涨幅在2471元/m²。
以上数据表明，沈阳大面积改善型产品以及改善型高端项目居多的区域价格上涨幅度较大，涨幅在1500元/m²，而小面积刚需产品以及以刚需型项目较多的区域价格呈稳定上涨趋势，涨幅在500元/m²左右。
对于刚需 适合的才是最好的
数据证明，沈阳房价确实在迅速上涨中，但是刚需类型产品的价格走势并没有很可怕，其涨幅仍旧在可以接受的范围之内，但是如何选择适合自己的刚需房呢？
近日，有位属于刚需购房需求的朋友特别着急向我咨询，怎么办呀，现在沈阳房价上涨的太快了，你快推荐我几个浑南区域的房子，价格要合适一些的。我弱弱的问，价格要合适的为什么要选浑南？朋友骄傲的说因为浑南楼市火呀！然而我想说浑南房价涨太快你买不起呀。
对于刚需购房者而言，莫过于有多少钱使多大劲儿，选房要选择自己能买的，而不是看着自己想买的。简单的说就是不要看哪热闹就想去凑热闹，不要眼高手低，买适合自己的高性价比房子才是明智之选。从另一个角度看，与其选择房价上涨较快区域，不如选择房价基本保持稳定的区域，对于刚需而言保值增值要比盲目追高靠谱得多。
为什么改善型产品价格涨了那么多？
今年，与刚需相比，改善似乎成为沈阳楼市的主流。从今年入市新项目来看，大多数项目均定位高端，那改善型产品价格怎么一下涨了这么多呢？
2017年1月11日土地拍卖现场/365淘房摄
1、 面粉贵了面包自然就贵了
虽近3个月沈阳虽没有居住用地出让，但是2016年和2017年初的抢地大战我们记忆犹新，几乎热门板块地块入市必遭房企疯抢，拿地价格屡创新高，所以成本高了，房价自然也不会太低。
2、 高端与高端的较劲
从今年入市的改善型高端项目来看，多数项目为精装修产品，既然为高端，那么精装修的标准也自然会升级提升，品质提升的前提自然是成本的提高，也是改善型产品价格涨幅较大的原因之一。
3、 改善型产品多在热门板块
沈阳近期入市的改善型项目大多数都在热门区域内，自贸区周边楼市的火热不需要多言，而沈阳二环、一环内黄金地块的稀缺更是其房价高的最根本属性，区域的价值自然带动房价上涨。
如此看来，沈阳房价涨幅较大的为220平以上的大户型改善产品，或者在百平左右的为洋房产品，因为产品升级，自然价格拉升。纯刚需中小户型产品，除了受政策利好的热门区域外，价格涨幅还在合理空间内。所以，购房者要摆正心态，没有必要产生恐慌情绪，着急出手而做出了错误的选择。（文/阿楽）
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