最贵的到底是不是最好的？河央区房价高企品质能否匹配？
浑河沿岸实景 365淘房/摄▲▲▲
日前，一位海漂朋友回沈，第一件事儿就是“斥资”百万在浑河北岸买了一套200平的高层，然后感叹沈阳房子便宜。当我问起他对房价的看法，他说，“说沈阳GDP就要往一线城市上靠，说房价你就要求比照三、四线城市？
浑河北岸实景 365淘房/摄▲▲▲
此前曾有朋友在说到沈阳的房价时曾说，说贵的，你降价到三千他也不会买，不吱声的，都是已经买完的。
且不说这句话里面的漏洞，我们只说说，沈阳现在房价。事实上，就算是已经“全区崛起”的大浑南，我们也不是找不到均价5000元/平方米的房子，说到最贵的五里河板块内，也有项目售价不过万。
而相对的，浑南版块内，均价过万的项目也比比皆是，甚至在五里河、南塔版块内，部分项目的均价已经达到1.5万甚至更高。
浑河北岸实景 365淘房/摄▲▲▲
那么，沈阳到底贵不贵？答案很简单，因项目而异。就算买大米，有机大米和普通大米的售价也不尽相同。所以，定价“因质而异”是我们都应该接受的定律不是吗？毕竟那句“一分钱一分货”是得到了几代人的传承和认可的“东北口头禅”。
而说到沈阳一河两岸沿线项目，其实我们要考虑的，不应该单指价格，我们更要考虑的，是这套价值百万的房子，到底“值不值”。
浑河沿岸实景 365淘房/摄▲▲▲
那么，问题来了，从上半年数据来看，一河两岸沿线，五里河、南塔等板块目前备案均价均已过万，一河两岸沿线大部分楼盘销售均价几乎都已经迈过“万元级”，部分项目甚至已经跨过了“两万级”的“关卡”。
那么，一河两岸项目的这个售价是否能够与品质相匹配呢？这从地段、产品品质、房源附加值这几个方面来看，就非常明显了。
►首先，正如此前网友留言所说，虽然“一河两岸，河城共建”政策的提出，浑河沿岸不仅占据了沈阳宜居风景的“制高点”，而且也成了城市景观示范区，占据城市最为稀缺的水系资源，这本身就已经是两岸项目与生俱来的优势了，这也是为什么两岸楼盘普遍价格较高的原因之一。
浑河北岸楼盘实景 网络图▲▲▲
►其次，从品质方面来看，两岸项目多定位于城市高端住宅，而“更高端” 35 28891 35 10190 0 0 6716 0 0:00:04 0:00:01 0:00:03 6712往往意味着“更高成本”。比如，对于部分普宅项目而言，在建材的选用上，也许不会选择知名品牌，即使按照精装标准交房，其选用的建材品牌也多为普通品牌。
但作为定位高端的项目，其在建材、装修等方面则会选用更好的品牌与之合作。例如，沈阳某在售高端项目在选用的管材就是曾应用于人民大会堂的管材品牌，而更高建材品牌自然也就意味着更高的造价，这当然也是两岸沿线项目价格要略高于其它普通住宅的原因之一。
►最后，是两岸高端项目的“附加值”。众所周知，五里河版块楼盘虽然可以观河，但也伴随着二环噪音的劣势，而在两岸沿线项目中，有品牌房企斥资6000万元搭建隔音罩，只为给业主营造更安静的居住环境，这就是高端项目独一无二的“附加值”之一。
浑河北岸楼盘实景 网络图▲▲▲
一河两岸的高端附加值远不仅于此，浑河北岸某项目为了能够让更多业主在家观河，甚至不惜斥资将整个园区抬高，打造了沈阳独一无二的真正的“台地景观”，在一河两岸沿线，这类高品质附加值可以说是“随处可见”了。
品质、地段，附加值，总结起来只有几个词，但做起来，每一个细节，都意味着建筑成本的增加，也许全部测算起来，这些高端项目的利润率也并非我们臆想的那般高，反之，沿线高端项目的价值似乎已经远高于其售价了。
浑河北岸实景 365淘房/摄▲▲▲
也许，是时候相信，最贵的不一定是最好的，但是真正的好东西，绝对不可能太便宜。这也是为什么一位业内人士曾说，我们只卖出地段的价值，品质的价值还没有被完全体现。
也许，一河两岸沿线的房价，在沈阳来看相对较高，但从全国各大豪宅的定价来看，甚至不抵豪宅的“零头”。虽然现在来看，1.5万元/平的价格在沈阳相对属于“制高点”，但结合两岸的稀缺资源与产品而言，这个价格，在全国来看，并不高。
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