微信号 dongcls 功能介绍 以专业影响行业，以影响创造价值，关注房地产人所关注！ 365淘房/摄 2017年，沈阳房地产市场缓缓驶入发展“快车道”，许多高品质项目崭露头角的同时，也让房价不断攀升。而随着购房者在“价格”和“品质”之间的天平逐渐向品质倾斜，房价也重回“价值定价”的阶段。 从近几年沈阳的发展来看，由于二环内传统城区供地相对较少，因此放弃纷纷将目光投向新城，不仅铁西经济技术开发区、浑南新区等城区逐渐进入发展快车道，而且也进一步“催生”了新南站、全运等城市全新城区的发展。 有趣的是，随着新城发展如火如荼的展开，许多“嗅觉”灵敏的房企却再次将目光投回主城区，这招“回马枪”不仅“杀”的又快又急，而且直接改变了老城区的房价定位。 近几年来，虽然新城发展的十分迅速，一些新兴板块如奥体、全运等板块均价也在节节攀升，但从区域角度而言，牢牢占据城市房价“制高点”的，仍是传统城区的核心板块。 数据来源：瑞达思 这一点，从2017年上半年数据中就可见一斑。瑞达思数据显示，2017年上半年，沈阳商品住宅板块销售面积TOP20中，均价过万的东五里河、西五里河、保工北、南塔四个板块均属于老城区传统的热门板块，可见沈阳房价的“制高点”仍在传统城区内。 尤其值得关注的是，四个过万板块中唯一不隶属于沈河区的保工北板块，上半年以12563元/平方米的均价跻身“万元俱乐部”，十分耐人寻味。 事实上，作为城市“新贵”，保工北版块的崛起绝非偶然。早在2015年，旭辉竞得新华印刷厂北地块时，保工北版块就已经是老城区的“新贵”了，彼时，该板块内许多二手房均价就已经达到9000元/平方米了。 而随着旭辉锦堂、万科盛丰翡翠之光等项目的陆续面世，保工北版块的价值迅速攀升，这也促使2016年第一粮库地块出让成为沈阳房地产市场的第一焦点。 第一粮库地块现状 图片来源：项目官微 资料显示，2016年铁西二环内仅第一粮库一宗地块出让，而该地块被旭辉以6550元/平方米的价格竞得，溢价率达45.6%，从这一场土拍中不难看出房企重回主城区的决心，而事实也证明，老城区的价值与未来的升值空间是我们难以想象的。 从2017年全新亮相的产品来看，全新推出的几个城心洋房产品均价已经是“破2望3”了，这也让我们对2017年唯一的全新别墅项目的价格预期再次提升，甚至有业内表示，旭辉雍禾府项目别墅均价或将突破3万元/平方米。 目前来看，旭辉雍禾府作为2017年唯一全新亮相的城心别墅，其稀缺性和唯一性显而易见，而占据铁西核心地段和“粮库”这一优质土地更是其独一无二的优势，尤其是在其周边高层产品均价已经逼近1.5万元/平方米的市场环境下，其别墅产品再次捅破沈阳房价“天花板”毫不夸张。（文/采薇） 您好，感谢关注“栋察楼市”，如有购房相关问题，请在本公众号“栋察楼市”提交内容，我们将为您一一回复！（回复“自贸区、地铁房、学区房、公积金、户型、房交会、铁西、皇姑、苏家屯、于洪、和平、大东、浑南、沈河、沈北、洋房、别墅、公寓、贷款利率、精装、房价等可查看相关内容，提供购房条件，可为您做楼盘推荐） 近期原创文章回顾： 春风十里 不如两岸崛起 “河央区”成沈阳房价制高点 2018年沈阳全面实行租购同权，你选择买房，还是租房？ 2万+一平的房子 你以为你买的是房子吗？ 先睹为快 2017年沈阳热门最新上市纯新盘 如果你是贷款买房，看完这篇文章你就明白其中的真相了！ 8月沈阳楼市调控政策猜想  卖一套少一套！沈阳“一河两岸”河景房 沈阳这地方均价1.5万仍被低估 辽宁省实验学校于洪校区新址工程进度 沈阳商品住宅价格冲高回落  8293元/平环比下降4.41% 涨或不涨，沈阳房价就是这样！ 沈阳市住房租赁试点17条工作方案 承租人子女可就近入学 一河两岸进入“2万时代”？沈阳人这样回答…… 8月沈阳楼市开始限购，那接下来会怎样？ 一环频现首付10万公寓 成自住型投资客新宠 沈阳房价捅破天花板 破历史纪录后再涨7.3% 500天10宗地，万科全城“开撩”到底要干啥？ 抢房“后遗症”之买迟恼一时 选错悔终身 领航东北终篇之想不到的2017沈阳下半年 长按并识别下方二维码 即刻关注栋察楼市 点击下方“阅读全文”了解更多资讯 赞赏 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 微信扫一扫关注该公众号