停顿一分钟加价380万！1107土拍润华之争升级现场“肉搏”
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▲塞纳家园北地块公示信息
11月7日，浑南再次“亮地”，这宗原本关注度不高的纯商业地块，最终吸引了四家房企参与竞拍，但最终地块却成了“润华之争”的新战场。根据公示信息显示，GN-ZG-01-14-1（塞纳家园北）地块起拍价格3215元/建筑平方米，经过26轮博弈，地块最终以5500元/建筑平方米的价格成交，溢价率71%。
▲11.07土拍现场 365淘房/摄
9月6日土拍，是润汇和华新的“首战”，GN-SW-01-58-1（中海康城西地块），虽然是一宗“迷你”地块，但地块的火爆程度却远超想象。地块吸引了多家家房企报名竞拍，但随着地块溢价率的飙升，最终从“群雄逐鹿”变成了“润华争鸣”。
资料显示，当溢价率达160%以后，现场的主要竞拍人就只有润汇和华新了。从10:14地块开始出价到10:40地块成交，一共不到30分钟的时间内，后半程几乎都是润汇与华新两家不断缠斗，两家交替举牌的场面持续了将近10分钟，正宗地块的拍卖过程中，几乎有一半的时间是他们在缠斗。
被华新联盛房地产以7140元每建筑平方米的价格竞得，总价0.22亿，溢价率226%。
9月8日，铁西近万平商业地块六号街地块亮相，华新虽然“如约而至”但万润却“缺席”了，而现场该地块的拍卖也似乎因为万润的“缺席”而显得格外“冷清”，最终地块仅用了短短六分钟就被华新0.17亿将地块收入囊中。
值得关注的是，六号街的出让虽然只用了6分钟，但相应的是在漫长的6分钟内，六号街地块仅加价5轮就“草草收场”，也许没有对手也是件“苦恼”的事儿吧。
▲11.07土拍现场 365淘房/摄
终于在11.07的土拍中，我们再次看到了“润华之争”。GN-ZG-01-14-1（塞纳家园北）地块仍是一宗商业用地，此前市场对该地块的关注度并不高，地块仅吸引了四家房企参与竞拍，但整个拍卖过程却持续了10分钟，看似短暂的10分钟内，润汇与华新交替举牌，节奏飞快，让人眼花缭乱。
资料显示，虽然塞纳家园北地块吸引了四家房企参与竞拍，但全程只有规律的57、88两个号牌交替出现，短短600秒，两家“过招”26轮，争雄之意呼之欲出。似乎因为润汇的出现，华新也显得十分兴奋，这次地块最终仍以华新胜出为结局。数据显示，华新最终以1.05亿成功将地块收入囊中。一对“好基友”的“相爱相杀”在这次土拍中暂时落幕，而在接下来的土地拍卖中，我们能否再见到润华之争，仍是未知。
▲11.07土拍现场 365淘房/摄
如果说润华第一次相争，还是“快的飞起来”的节奏，那么润华第二次的争霸，则增添了一份戏剧性。
在11.07的土拍现场，当华新叫到5300元/建筑平方米的时候，场面曾一度停滞，几乎这次土地的出让价格就要“定格”在5300元/建筑平方米上了，但是拍卖师两次叫价后，竟然调整了加价幅度，而当加价幅度调整为50元后，润汇开始再接再厉，继续与华新缠斗。
随后，润华继续“过招”，又经过4轮，最终价格定格在了5500元/建筑平方米，与5300元/建筑平方米的价格相比，总价高出约380万。
短短的一次停顿，简单的四次过招，而其背后的吐露的信息量却十分庞大。一方面，这说明了土地市场的炙手可热，另一方面这更说明了华新对该地块志在必得的信心。甚至更进一步，我们可以大胆猜测华新不俗的实力与对地块预期之高。
但毕竟，无论当初有多少个“如果”，最终华新仍然如愿将地块收入囊中，据现场工作人员介绍，该地块未来将建设部分商铺，同时也将针对音乐学院等学生群体规划小面积的公寓产品。
▲塞纳家园北地块实景 365淘房/摄
据了解，GN-ZG-01-14-1（塞纳家园北）地块地处浑南在水一方南侧，塞纳家园北，土地面积12739.79平方米，规划用地性质为商业，容积率规划不大于1.5，出让年限为40年。
地块容积率低、面积也不大，在地块出让前关注度也不高，但却让两家房企“大打出手”，最终溢价率竟然达到71%，也许这是许多人始料未及的，但从此前传递出的信号来看，这似乎又是“必然”的。
RET睿意德沈阳公司市场与客户发展部总监赵杰认为，从商业需求来看，该板块目前发展比较成熟的商业仅有金地琥珀天地，但随着区域内住宅增多所带来的人口增长，其商业对人口消费需求的承载力已经远远不够。因此，该商业地块的入市或适时的在一定程度上弥补了板块内商业的不足。
最后，该地块尽管从体量来看仅有1万多平，但商业项目无需追求高端和大体量，小地块通过精准的定位、合理的业态布局，对消费者需求的准确分析也可以发挥大作用，成为满足区域内人口商业需求的商业典范。
可以说，地块的价值、潜力一览无余，吸引多家房企竞争也自然是“必然结果”。
更重要的是，在住宅用地的价格不断飙升，土地成本迅速攀升的2017年，部分房企开始向“商”看。也不失为新选择之一，整体来看，今年的土地市场已经进入“肉搏战”，部分房企几乎“逢拍必到”但每每铩羽而归，在如此严酷的市场竞争中，及时转型，在一篇“红”中寻找适合自己的“蓝海”之路，也不失为高明之举。
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