铁西城建北1.6万平地块出让 起拍价2450元
张士三期地块示意图
2017年12月21日，张士三期南地块顺利出让，时隔6天，地块北侧张士三期地块出让，起拍价小幅上涨。而365淘房也对地块进行实地勘探，无论是地块体量还是商业占比，张士三期地块都要优于此前拍出的地块。
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视频为 张士三期地块旁三环实景
下面，就跟随笔者的脚步，一同探寻张士三期地块的具体情况。
张士三期地块基本情况
通过实地勘探，365勘地小组找到该宗地块的所在位置。该宗地块东至三环绿化带，南至五号路，西至用地界线，北至用地界线。从目前来看，地块处于净地状态。
从公开资料上显示，该宗地块坐落于沈阳经济技术开发区五号路，占地面积16381.08平方米，用地性质为居住，容积率不大于1.4，大于1.0，商业比例不大于10%，住宅70年，商业40年，起拍价格为2450元每建筑平方米，起拍总价5618.71万元。
张士三期地块实景 365淘房/摄
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视频为 张士三期地块实景
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1.该地块出让面积以实测为准；2.具体规划指标详见《规划设计要点》；3.按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。
张士三期地块周边街路实景 365淘房/摄
地理位置上看，地块紧邻三环绿化带，且向北最近的主干道为沈新西路。人们可以通过三环及沈新西路瞬间到达城市各个区域，在交通上看十分方便。但是从地块周边的公共交通上来看，略显不足。最近的交通为地铁一号线四号街站、铁西新区二号线。
而从其他教育、医疗、商业等配套来看，略显不足。需要铁西区与板块内房企合力促进区域越来越好。
张士三期地块紧邻三环 365淘房/摄
地块旁明鑫电器、庆元电子（沈阳）有限公司、沈阳农心食品有限公司、中航工业沈飞地板等数十家企业星罗棋布地分布在地块旁，未来给地块提供大量的人气。
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视频为 由于地块西北邻用地界限 所以道路比较崎岖
另外，地块周边在售项目较少，最近的项目为张士新居，为张士村居民回迁小区，相对而言，距离地块较近的在售项目还有位于四号街地铁站旁的美的时代城。以及12月21日，沈阳市铁西区城建开发有限责任公司以2425元每建筑平方米的价格竞得张士三期南地块，未来，地块将打造多层住宅产品，商业部分将按照规划打造，预计明年动工。
12月21日沈阳市铁西区城建开发有限责任公司竞得张士三期南地块现场 365淘房/摄
由于张士三期地块与此前拍卖的张士三期南地块距离较近，所以不排除铁西区城建开发有限责任公司再次出手的可能。
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铁西区城建0.25亿竞得张士三期南地块 区域商业添利好
▲张士三期南地块示意图
12月作为沈阳土地市场的收官之月，铁西区也是卯足劲推出多宗地块。12月21日，沈阳经济技术开发区一宗“迷你”地张士三期南地块出让，商业填补板块空白。
最终，宗地编号JK2016-61，地块名称张士三期南，被沈阳市铁西区城建开发有限责任公司以2425元每建筑平方米的价格竞得，总价0.25亿。据悉，该地块将打造多层住宅产品，商业部分将按照规划打造，预计明年动工。
此前，365勘地小组对地块进行现场勘探，找到该宗地块的所在位置。地块东至二号街，南至用地界线，西至三号街绿化带，北至五号路绿化带。从目前来看，地块处于净地状态。
从公开资料上显示，该宗地块坐落于沈阳经济技术开发区二号街，占地面积6952.41平方米，用地性质为居住，容积率不大于1.5，大于1.0，商业比例不大于30%，住宅70年，商业40年，起拍价格为2370元每建筑平方米，起拍总价2471.58万元。
▲地块旁街路实景 365淘房/摄
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1.该地块出让面积以实测为准；2.具体规划指标详见《规划设计要点》；3.按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。
▲地块周边工厂、企事业单位较多 365淘房/摄
经过现场实探发现，地块周边配套较少，但地块旁工厂、企事业单位较多。
从交通上来看，地块最近的交通位于四号街上的铁西新区二线，及沈阳地铁一号线四号街站。人们可乘坐铁西新区二线行至仙女湖公园、沈辽路、南湖公园等区域，同样也可以通过地铁一号线到达城市各个区域。
▲地块周边公交、地铁线路实景 365淘房/摄
另外，地块距离三环较近，未来人们可以通过三环到达城市各个区域，而三环给人们带来便捷交通的同时，势必会让区域人们受到噪音等影响，利弊共存。
从目前来看，地块旁明鑫电器、庆元电子（沈阳）有限公司、沈阳农心食品有限公司、中航工业沈飞地板等数十家企业星罗棋布地分布在地块旁，未来给地块提供大量的人气。
▲地块周边回迁小区张士新居回迁条幅 365淘房/摄
▲相对而言距离地块较近的在售项目美的时代城
地块周边在售项目较少，最近的项目为张士新居，为张士村居民回迁小区，笔者实探时，区域正在进行回迁选房。相对而言，距离地块较近的在售项目还有位于四号街地铁站旁的美的时代城。
值得一提的是，从公开资料上显示，地块商业比例不大于30%，这对于地块而言，无疑是一个不可忽略的一点，这对于房企及商业运营都是一大考验，而地块的商业对于板块来说也是一大利好。
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