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北二环，是指二环以北的区域。

具体来看，北二环板块是指西至丁香湖，东至黄河北大街，南至西北二环（白山路），北至北四环的区域。

 数年来，随着区域内房地产项目的不断入驻，区域已经发展成为沈阳颇为知名的人居板块。同时，随着西北二环的开通，沈阳二环形成闭环，区域交通便利度大大提升。

2016年以来，不少品牌房企进入板块，掀起了板块的二次发展浪潮，2018年，品牌房企地块集中亮相，区域形成品牌聚力，真正迎来第二次发展。

北二环区域示意图

住宅项目集中开发  北二环成沈阳人居大城

北二环的第一次爆发，要追溯至多年之前。中海城、万科魅力之城、恒大城、亚都名苑、阳光尚城等项目的出现，将区域打造成新建商品住宅较为集中的区域。

经过数年的开发建设，项目相继交付使用，区域迎来了越来越多的常住人口，区域逐渐衍变为沈阳新晋的人居大城。

怒江北板块的兴隆生活广场 365淘房/摄

配套不断升级人居大城日渐成熟

常住人口，是一个城市发展的硬性指标，对于一个区域、一个版块来说，亦是如此。

北二环，便是经历了时间的沉淀，依托区域内不断入住的人口数量，而逐渐成熟起来的。

从最早的新建商品住宅刚刚交付，区域商业匮乏，到2015年的兴隆生活广场开业，再到后来恒大影城、游泳馆等的开业以及众多商品住宅项目底商的不断开放，区域目前的生活配套已经能够满足日常生活的基本需求。

北二环板块部分楼盘示意图 365淘房/制图

品牌房企聚力  北二环区域怒江街板块率先升级

在区域配套成熟后，区域在土地市场上，又迎来了一波爆发。尤其在怒江北街上，大品牌开发商“集合”，怒江北板块率先完成品质升级。

2017年8月15日

华润拿下赤山路南八家子地块，成交价格5700元每建筑平方米，成交总价4.67亿元，溢价率73%。

2017年8月30日

万科拿下千山西路地块，成交价格5000元每建筑平方米，成交总价3.35亿元，溢价率超过100%。

2018年，碧桂园与银亿地产大城战略合作，开发碧桂园银亿大城印象项目。2018年5月，项目营销中心已经正式开放，又一个新中式项目入主怒江北板块。

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至此，碧桂园、华润、保利、万科、金地、恒大、绿地，在区域内成功集合。而万科，已经是三进怒江北，一个全国品牌房企三次进驻一个版块，足以说明对于板块的雄厚信心。

长白岛、铁西一带一路、新市府，是沈阳颇为有代表性的沈阳品牌房企聚集板块，它们的发展与增值速度，有目共睹。如今，品牌房企集完毕，怒江北板块也进军沈阳品牌房企汇聚板块的行列。品牌聚力于成熟板块，其未来，可期可待。

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2017沈阳房地产服务贡献人物 

2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋 

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