原创：栋察楼市 2018-05-31

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2018年第20周沈阳各区销售排行

虽然第20周沈阳楼市，沈北新区、于洪、铁西、浑南等区的楼市非常火爆，价格不断攀升，不过不少购房者还是愿意选择在市内五区买房置业，觉得市区在地段、学区、商业配套等方面有着更大的优势。

皇姑区在市内五区当中一直算是比较低调的存在，销量处于五区中游的位置，在售楼盘也不是很多。不过皇姑作为教育大区，很多楼盘都配套有不错的学区，在这方面还是有不小的优势。

皇姑区位于沈城北部，北邻沈北新区，南邻和平、铁西、沈河区，西邻于洪区，由于沈飞及北陵公园占据了很大一部分面积以及附近很多地块限高的要求，皇姑区在售的新盘数量不是很多，不过具有代表性的品牌楼盘却不少，万科、华润、中海、碧桂园、保利、乐天、瑞安等著名房企均进驻皇姑，并且不乏中海寰宇天下这样的超级大盘以及乐天世界这样的地标项目。

今天，我们要探访中海寰宇天下、保利大都会以及华润崑崙御三个项目，分别位于皇姑区小白楼、公安厅以及三台子板块，各自的优势以及定位各不相同，下面就让我们来到第一站中海寰宇天下。

中海寰宇天下

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中海寰宇天下小区内部视频 365淘房拍摄

中海寰宇天下配套金融机构 365淘房拍摄

中海寰宇天下社区商业 365淘房拍摄

中海寰宇天下严密的安保 365淘房拍摄

中海寰宇天下用心的售楼处指示 365淘房拍摄

中海寰宇天下售楼处内部 365淘房拍摄

中海盛京府园区内部 365淘房拍摄

中海寰宇天下天颂 365淘房拍摄

中海寰宇天下天萃建设进度 365淘房拍摄

中海寰宇天下位于皇姑区小白楼板块，是一个建设、销售多年的超级大盘，目前在售天萃组团，售楼处是原中海盛京府的售楼处，位置不太好找，不过一路上有很多贴心的指示牌，沿着指示牌找还是很方便找到地方的。

目前在售的天萃组团将于5月末开盘，交房时间未定，样板间已经正式开放。天萃组团共有2栋小高层以及5栋高层，面积区间为70-127平，建筑属于新东方主义风格，全部精装修，价格尚未确定，不过有消息称每平大概在14000-15000元，物业费3元每平米。

中海寰宇天下属于大型成熟社区，自身配套有大型商场，周边也有为数众多的社区商业，足以满足居民日常购物、餐饮的需求。而在交通方面，目前项目周边没有已开通的地铁站，不过地铁九、十号线均有站点在附近，开通之后出行还是比较方便的，同时按照常理，也具有一定的升值空间。

保利大都会

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沈阳天地内部视频 365淘房拍摄

保利大都会外景 365淘房拍摄

保利大都会售楼处内部 365淘房拍摄

沈阳天地外景 365淘房拍摄

沈阳天地内部 365淘房拍摄

保利大都会位于皇姑区公安厅板块，附近交通便利，有多条公交线路通过，并且紧邻地铁2号线岐山路站，算是皇姑最核心的区域，附近高端人群较多，临近克莱斯特、海韵花园、成龙花园、凯兴花园等曾经都属于居住层次较高的小区。

目前项目20、21号楼在售，均价在17000每平，面积区间为113-213平，主推户型为110-130平，均为精装修住宅，物业费2.98元每平。18、19号楼加推，面积区间为99-168平，价格待定，不过预计与在售的差不多，同样为精装修，预计2021年底入住，目前全款98折、贷款99折优惠。项目配套的学区为宁山路小学及光明中学，均为比较好的学校，在学区方面还是较有优势的。

保利大都会自身配套有沈阳天地购物中心，和上海著名街区新天地同属一家公司运营，以餐饮娱乐为主，有众多特色餐厅、咖啡店、健身房以及电影院，满足业主日常休闲娱乐的需求。同时项目南侧紧邻乐天百货，将来会开业乐天世界大型游乐场，还是比较让人期待的。

华润崑崙御

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华润崑崙御项目附近视频 365淘房拍摄

华润崑崙御项目外景 365淘房拍摄

华润崑崙御售楼处内部 365淘房拍摄

华润崑崙御位于皇姑区三台子板块，紧邻地铁2号线三台子地铁站，比保利距离地铁站更近，并且附近公交线路也很多。华润崑崙御目前住宅在售15、16、18号楼，仅剩155平户型，精装修，均价在12000-14000元每平，物业费2.6元每平，预计2019年底入住，园区绿化率35%。公寓将于下月开盘，面积为60平、80平，目前暂无定价。

华润崑崙御位于二环之外，在华润集团的定位还是较高的，属于中高端产品，在建筑品质、园区景观、物业服务等方面可能会相对好一些。而且华润崑崙御算是真正零距离地铁房项目，其他两个项目距离地铁还有一定的距离。

在教育配套方面，目前项目学区待定，不过整个三台子地区并没有太好的学校，希望到时候能够有一定的惊喜。而三台子板块虽然位于二环之外，但是项目在商业、医疗配套方面却毫不含糊，附近拥有二四二医院及武警医院两大医院，并且乐购超市就在项目对面，乐天国奥商城也在不远处，日常购物、医疗还是没有问题。

后记

可以看出，这三个项目的优势各不相同，中海寰宇天下项目规模最大，并且是成熟社区，多数居民已经入住，附近社区商业配套比较成熟，同时最大的利好便是即将有两条地铁线路的站点位于项目两侧，升值的空间较大。缺点在于目前地铁尚未开通的时候公共交通相对不是很方便，早晚高峰时会有堵车的情况。

保利大都会地段是三个项目最好的，学区也比较出色，有着很好的商业配套，项目周边居民层次相对也较高，缺点就在于目前在售价格高于区域其它楼盘。

华润崑崙御的价格在三个项目里最低，项目定位较高，距离地铁站也较近，不过目前在售产品选择余地较小，地段也处于二环之外，学区上目前也暂未确定具体是哪个学校。

这三个项目各有自身的优势以及不足之处，但是都属大品牌楼盘，楼盘质量、物业服务、交房时间等方面正常来说应该没太大问题，大家可以根据自己的实际情况及需求进行选择。

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2017沈阳房地产服务贡献人物

2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事