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都说如今的新市府楼市不得了，除了二手房，几乎买不到1万/m²以下的房子！沈阳南三环外楼市如此疯狂了吗？新市府板块楼市现在究竟是怎样的状况呢？
2018年1-4月新市府板块商品住宅销量
从数据了解新市府楼市从新市府销售数据上来看， 4月新市府板块商品住宅备案面积超过10万平，较3月商品住宅成交量环比上升43%，备案面积总金额超过10亿元，较3月备案面积总金额环比上升15.6%。
今年1-4月，除2月以外，新市府板块销量稳定上涨，4月更是进入面积、金额 “双十”的局面。
2017年至今新市府板块出让土地明细
从新市府土地出让明细来看，2017年至今，新市府通过土拍以及挂牌形式共出让9宗地块，土地成交价格最低为2940元每建筑平方米，最高至5800元每建筑平方米，仅17个月，新市府板块地块楼面地价上涨近3000元每建筑平方米。
在这9宗地块里，已有5宗地块项目已经亮相，其中1宗地块项目于2017年亮相，为金辉中央云著，另外4宗均在2018年亮相，包含中海天誉、金辉江山云著、金科集美万象、万达公园one。
从已经亮相的几个项目来看，中海的天誉系、金辉的云著系、金科的集美系、万达的公园one系列产品均属于各品牌项目的顶级高端系列产品。
由此可见，随着时间以及区域热度的升级，新市府板块的住宅产品也不断发展变化。
据了解，新市府板块2017年亮相的项目大多数剩余房源有限，另外有些项目也基本售罄，2017年新市府板块高层均价在9500-10000元/m ²，洋房均价在1.2-1.3万元/m ²。
然而，从新市府2018年亮相的新项目来看，位于新市府板块中部核心位置的中海天誉以美学大宅定位，而且是新市府板块“地王”，未来产品售价预计将在1.5万-2万/m²左右；位于新市府板块东部莫子山板块的金辉江山云著、远洋仰山等产品以洋房、别墅产品为主，改善高端定位结合较高的土地价格，其产品的销售价格或将从1.2万/m²起，最高到2万/m²也是极有可能的。
另外从新项目产品特点来看，金辉江山云著主打联排别墅产品，面积区间在236-361平，另外小高产品面积区间为115-135；碧桂园公园印象主打160平叠拼产品，以及130平洋房产品；远洋仰山项目主打洋房产品，面积区间在121-139平。
而中海天誉产品是所有亮相的新项目中最独一无二的存在，该项目是新市府板块内继星河湾之后又一大平层产品，更是板块内唯一一个产品面积区间为150-170平的项目。
综上所述，随着自贸区挂牌，新市府板块商业、交通等配套逐渐发展，另外在各房企的助力下，不到两年的时间，新市府板块在销量、房价、产品等各个领域都不断的发生迭代效应。
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2017沈阳房地产服务贡献人物
2017辽宁省房协经纪专业委员会专家
沈阳房地产协会监事
365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋
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