深圳史上最严调控后,这里又得遭疯抢
近两年,“房住不炒”成了地产行业出现频率最高的一个词。
你会发现,政府针对楼市出台的新政策几乎都围绕它展开。
这铿锵有力的四个字,给无产阶级带来希望,也令众多投资客深陷焦虑。
实际上,任何政策脱离场景去谈都是耍流氓。
那么,落实到具体城市,究竟几家欢喜几家愁呢?
继西安、长沙、杭州、上海暂停企业购房后,深圳出台史上最严调控。
限制企业购买商品房+商务公寓限售5年+商品住宅(一手+二手)限售3年+离婚2年内7成。
通常,调控的大手一拧,资金流动性被锁死,大家多半觉得这座城市的房价要凉。
但深圳就比较脱俗了。重拳出击后,网络舆论仍然一边倒地看涨。
为什么?
这当然要归功于深圳近年来的亮眼表现。
GDP增速一路高歌猛进,去年甚至跃居榜首。
高新技术产业遍地开花,在创新领域独领风骚.......
最关键的是,调控只能遏制投机炒房,解决不了供需矛盾。
要知道,深圳每平方公里的土地上,就有1.1万人在争夺呼吸权。这个人口密度是全国平均密度的41倍!
而且,来自五湖四海的人们还在源源不断地涌入。从2016到2017,一年就激增62万人。
人口庞大,土地有限,商品房日益稀缺。你说这房价能不涨吗?
长期来看,深圳是当仁不让的价值高地。
于是,现阶段就出现了比较诡异的局面。
在深圳打拼的隐形贫困人口,对着寸土寸金的房价强颜欢笑。
扎根一线城市的理想,听起来像痴人说梦。
毕竟,工资连通胀都跑不赢,还能指望它跑赢深圳房价?
另一边,有经济实力的买家被大量驱逐出市。
假离婚套购房名额,注册公司获得房票,以往屡试不爽的套路如今都被堵死。
任你资金如何充裕,碰上强硬的调控政策,也只能灰溜溜打道回府。
一个买不起,一个没资格买。
他们一定没想到,各自的命运竟以这种方式交汇。
所以,
工薪族囊中羞涩,入驻一线注定可望不可及?
已拥有房产,但仍想在国内投资具有升值动力的城市,就非得如履薄冰?
时代浪潮下,除了顺势而为,我们也得学着眼观六路耳听八方。
新大陆,往往就在不远的地方。
如果你的目光已经锁定深圳,我劝你不妨也打量打量它周边那几位。
环绕在它身畔的,都是得天独厚的幸运儿。
它们享受着深圳带来的资源、经济辐射,以及人口外溢。
“500万深圳人,将住在深圳外。”这可不是戏言。
刚刚也提到过,深圳的土地面积压根满足不了庞大人群的胃口。
所以周边城市自然得挺身而出,承接不断外溢的居住需求。
这些城市有人口和产业支撑,同时,购房政策又没有一线城市严格,房价还便宜一大截。
投资价值怎样,已经不言而喻了吧。
另外,在粤港澳湾区规划下,深圳的交通轨道后期也会不断往周边城市延伸。
目前正在全面推进11条新的地铁线路同步建设,6、10、8号线一期以及2、3、5、6、9号线延长线全面进入主体施工阶段。
对纯投资而言,未来越来越多的深圳人将住在深圳外,临深房价随着外溢效应,长线看好 。
对刚需自住而言,完全可以把环深城市作为上车盘。
如果选择好了一个盘,就可以在下轮房价上涨周期来临时,获得一笔丰厚的收益。然后以此作为进城购房的基础资本。
所以,不要学那些小文青说什么爱是想触碰又缩回的手。
买房这件事,你得对着心仪的城市放话:
“我的每个选择,都是为了走向你。”
那么,环深片区几时下手最好呢?
我只能说,越早越好。
粤港澳湾区的规划一旦落地,必然带来新一波限购升级或者价格上涨。
逮住机会,及时上车。有了筹码,才有越玩越大的可能。
最后,也不得不提醒大家,
环深片区价值虽高,但也不是任何地方都值得购买。
风口之下,许多垃圾项目也被鸡贼开发商炒作得红红火火。
任何投资市场有机会就难免有坑。不擦亮眼睛,很多人都会买错。
临深片区选哪里最有投资价值?
今晚
大胡子李俊怀老师将为大家带来深度解答!
赶紧进入直播间提前占位吧~
2018年8月7日 (今天)
周二 20:00-21:00
扫描下图二维码,免费进入听课通道