深汕特别合作区实地调研——那些撞上大运的小渔村
全文4275字，阅读大概需要6分钟。
导语：
8月26日，阴天。
我和言先生，站在鲘门镇满是垃圾的海滩上，看着眼前破旧小渔船和浑黄浑黄的海水，海风轻轻吹过，好像有股特殊的味道，嗯，应该是海鱼腐臭味，想象着多年以后，这个落后的海滨小镇发展成产业新城的模样。
8月22日，深圳市副市长王立新在2018第四届中国智慧城市国际博览会的重要活动“粤港澳大湾区国际论坛”透露：
大胡子说房团队从广州开车出发，沿着广惠高速、深汕高速、324国道，越过惠州，来到传说中的深汕特别合作区（以下简称“深圳特别区”），考察了鹅埠镇、赤石镇、鲘门镇、小漠镇。
这是由本次的考察路径（起点为最靠近惠州的鹅埠镇）▼
相比网上热烈地讨论“深圳第11区呼之欲出”“深圳东进再造一座城”“深汕合作区居民转成深户”，这里还显得非常平静。
世世代代以海为生的渔民，依然每天起早贪黑去出海捕捞，日出日落之际，一艘艘满载而归的渔船，便会聚集在鲘门镇上的海鲜市场码头，渔民将辛苦捕获的渔虾拿到市场去卖，我记得很清楚，牌子上写着一斤虾18.5元，比深圳的大超市里，便宜了一倍多。
很久以前，深圳对他们来说，就是经过1.5小时车程把海鲜运到那里的大酒楼的地方。
1.5小时车程，是那么远，唯恐海鲜在路上就死掉了。
而这一刻，他们成了深户，这一刻，他们脚踏的土地属于深圳，他们的车牌号以后是粤B，他们的电话区号由汕尾0660变成了深圳0755...这一切都决定了，未来他们不一样。
深汕特别区包含鹅埠镇、赤石镇、鲘门镇、小漠镇。
根据规划：
鹅埠镇的定位是腾讯、华为等巨头集聚的信息技术城
赤石镇是以生物科技见长的产业新城
鲘门镇是有通过深圳的高铁配套的海滨产业新城
小漠镇是主打生态旅游的海港新城
目前深汕特别区管委会设在鹅埠镇，但是依据当地人的说法，行政中心未来要迁到赤石组团，因为那里有比较多的平地可供建设。
这几个镇，他们各有任务又各自独立，构成一个小型城市的所需的：经济、政治、文化、社会、生态，可以说是一个“小深圳”。
鹅埠镇
这个镇处于惠州和汕尾的交界处，十几公里之外就是我们昨天说到的惠东高铁站。
鹅埠镇是深汕合作区建设的第一站，所以已经具备了建设的雏形。深汕大道上分布着深汕产业转移工业园区，旁边林立着各式各样的厂房。
每栋楼的楼顶上都挂了好几块企事业单位的牌子，随手拍一栋楼，就有：深汕水资源公司、华侨城、深圳市政院...真的有点雄安新区的味道。
因为雄安新区就是很多企事业单位扎堆在一栋楼里办公，中国造新城，一般都是这样，先把企事业单位搬过去，然后再慢慢吸引人才、产业...
已经初具规模的产业园▼
其实一开始深汕特别区就是精准扶贫，然后鼓励企业往那边搬。然后扶着扶着，土地都是深圳的了。
东莞惠州都是广东的纳税大市，而深圳是计划单列市，是经济特区，财政直接上交中央，所以一般发达的地方都不会给地，除非是像深汕特别区这样的穷地方。
腾讯将自己的大数据中心放在鹅埠镇，但仅仅是把大数据中心搬到这里，而把研发运营团队都留在了深圳，只是在这里留下了一支大数据机房的工作人员。
不仅仅是腾讯这样的民企，南方电网、中国建设银行这些国企都已陆续入驻。
走在深汕大道上，随处都可以看见伟光正的宣传标语，“时间就是金钱，效率就是生命”“来了就是深圳人”“予人玫瑰，手有余香”...这些标语都在对标深圳速度、深圳精神，真印证了那句口号“深圳东进再造一座城”。
“世界500强”绿地中心的牌子在这里也特别扎眼，一般人可能很难想象绿地要来这么一个整个区内仅有7.65万人、荒山野岭的地方盖一栋210米的地标——绿地中心，因为绿地看中的是未来——这块地属于深圳，2035年规划人口150万人。
而且售楼处也快完工了，已进入装修阶段。
绿地中心售楼处▼
而让我们和惊喜的是，除了基本的企事业单位入住，深圳书城也已入驻深汕合作区，虽然仅仅是一个书城，但是尽显了深汕合作区的格调。
这里不仅仅是建设上向深圳接轨，物价也是在接轨呢。
我们的午餐，来潮汕一定要吃正宗的潮汕牛肉火锅，两人205元，不便宜呦▼
鹅埠镇建筑物都非常新，很多都是刚盖好或是将近盖好。
可是一路上，我们也看到了不少盖到一半就停工的烂尾楼，大楼外墙挂着的注意安全的宣传标语已经被风雨刮得悬在半空中了，绿网由于风吹日晒没有养护，也已经吹得破破烂烂了。
甚至不少大楼的门口都长满了草，保安大叔也不见踪影。有些工地上，不少钢筋水泥柱都已经被藤蔓植物爬满，掩映在草丛中，看来已经荒废很久了。
要是在其他工地上，工人7*24小时连轴转，已经是见怪不怪的事情。而在深汕特别区，所有的工地都神奇地停工了。
而且还有不少农民自建房的主体结构已经完成，但是工地上就这样僵持着，已处于烂尾状态。有的楼层想加盖，但是墙体结构就这样裸露着，目前是被紧急叫停的。
这到底是怎么回事呢？
后来，我们找了项目的项目营销总，他说，以前是汕尾卖的地，然后现在由深圳进行接管，目前已经冻结了所有的房地产交易。
难道这是要像雄安新区一样，完全禁止房地产交易吗？
经过多方验证，确定不会，只是在过渡阶段，接下来所有的一切都将由深圳来进行规划建设，所有的机制和制度都按照深圳来，接下来要由深圳进行规划建设。
其中包括把汕尾原来的领导班子换成深圳的，也包括办证批地...
我们去了镇上唯一一个目前对外开放的售楼处，整个售楼处虽说不大，但是也弄得有模有样，规划图、沙盘、户型图一应俱全。
但是由于项目不能正常售卖，所以售楼处静悄悄的，没有什么人，只有销售无精打采地耷拉着脑袋在玩手机。
项目具体的产品有35-50㎡的精装公寓，以及68㎡两房两厅一卫，83㎡三房两厅两卫，120㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫。
看到这些数字，你立马应该反应过来了，这个地方偷面积，很严重。
这个项目从2018年1月1日开始认筹，几百套房子，已认筹超过2000个，定金3万，目前只有VIP或者是老板的朋友才能买这里的房子，其他人都买不到。销售说预计价格10000+。
而深汕合作区原本隶属的汕尾海丰县县城主干道的房价仅仅是3800-4300。
现在这个毫无配套，周围还是荒山野岭的地方，竟然要卖10000+？？？可见价格被炒的多严重，而且主要是深圳的投资客买走了。
海丰县县城主干道项目▼
这里还处于很原始的状态，买这里的房子就相当于要把一笔钱长期存在这里，投资周期非常长，不确定性也很大。
该区域的很多规划都还没有落地，很多人买这个地方就是赌未来房价暴击的可能。
走在鹅埠镇的街上，看着“以深圳之名，定未来”、“拥抱大时代的机遇”。
走在深汕大道上，有那么一刻，我想虽然现在人气稀疏、高楼寥寥，而有一天，或许未来也会像深南大道一样繁华热闹、车水马龙...
40年前的深圳，不正也是这样的小渔村吗？
我们离开鹅埠镇，前往赤石镇，一路上，我们看到很多山体裸露，很明显，
深汕特别区虽然是468平方公里，相当于6个罗湖区，但因为是丘陵地形，所以没有多少平地，所以深圳延续了以往造城的做法——炸山。
深汕合作区不同于雄安新区，雄安新区就是一马平川的平原，一望无际的平地，可任意挥洒，所以预计未来深汕特别区将有一波轰轰烈烈的炸山造城运动。
赤石镇
当我们驶入赤石镇的地界的时候，不由得感慨，这个地方是真穷。在离镇政府不足500米的地方，竟然还有菜园在种倭瓜，目之所及，远处就是农田、香蕉林。
当地人的主要交通工具就是摩托车，我们好不容易在路上遇见了一辆公交车，真是又破又旧，我都担心它走着走着突然散架了。
这里的孩子，还自由自在地在路边摘野花玩小石头，她应该很难想象，虽然现在是暑假末期，但深圳实验小学的学生现在可能还在新东方补习英语，和老外一对一流利交流。
虽然未来都是深户，但是现在还是千差万别，一半繁华一半原始。
鲘门镇
鲘门镇是一个很传统的渔村，整个镇上的人民基本都是打渔为生，所以一进入镇区，就可以闻到咸鱼味。
如果不是鲘门镇高铁站上的标语“深汕特别区欢迎你”在提醒着我，我甚至都很难把这么落后的地方和深汕特别区联系起来。
鲘门镇上有高铁站，可以直接通往深圳，只需要1小时，每一个多小时一班。
穿过市场，我们来到了鲘门港，看着眼前成堆成堆的垃圾、破旧的小渔船，于是就出现了开头那一幕：
我和言先生，站在鲘门镇满是垃圾的海滩上，看着眼前破旧小渔船和浑黄浑黄的海水，海风轻轻吹过，好像有股特殊的味道，嗯，应该是海鱼腐臭味，想象着多年以后，这个落后的海滨小镇发展成产业新城的模样。
而鲘门港在网上的图片是这样的▼
其实它的地理位置和深圳后海何其相像啊。
想起今年5月，我和李老师在深圳后海看的20万/㎡的深圳湾公馆，站在42层，126米，俯瞰整个深圳湾，春笋与旁边的写字楼仿佛“欲与天公试比高”，整个城市的繁华、现代，尽收眼底。
20万/㎡，这是深圳湾后海海景房的价格。
再看看眼前的低矮的农民自建房，两层，破旧，墙体脱落，我和言先生打趣，这也是个一线海景房呢。
鲘门镇一线海景房▼
我不禁想这个地方以后开发之后，海水净化之后、垃圾清理之后、基础设施都建设的时候，海边矗立的一栋栋房子，价格又会是多少呢？
小漠镇
我们最后去的一个镇是小漠镇，这和鲘门一样，也是一个传统渔村，未来是定位发展以养生养老、旅游。
小漠还建设了国际物流港，6月28日，一期工程开工仪式已经举行了,物流港涵盖红海湾沿线，东至鲘门百安半岛，西至小漠渔港，未来是规划利用滨海景观资源，发展高端旅游、健康养生等服务功能，打造形象优美、富有地方文化特色的活力岸线。
而目前的小漠镇，可以和旅游挂钩的，怕是只有收费10元/人的南方澳海滨浴场，这个地方号称是黄金海岸的地方，但是目前还是属于野生沙滩、碎石...
小漠镇还有个很大很大的企业，华润海丰电厂，在经济还没有发展起来的时候兴建电厂，都么熟悉的配方啊。
冒着浓浓白烟的电厂▼
40年前，国家选择了深圳，这个小渔村原始落后，而40年来，它的机遇无穷无尽，成为人们心目中引以为傲的城市。
40年后，深圳选择了距离它120公里的这个小渔村，它和40年前的深圳一样原始落后，而未来，它将站在深圳的肩膀上，也迎来无穷无尽的机遇。
祝福深汕特别合作区，祝福深圳第11区！
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