​9.000 New Social Houses for Paris | 巴黎9.000座新社会之家

9.000 New Social Houses for Paris

巴黎9.000座新社会之家

Bianca Palmier， Chiara Quintanal

    | 项目介绍 |    

2018年1月1日，巴黎统计了约245.210座社会住房，相当于所有主要住宅的21.1％。根据2013年SRU法第55条的规定，到2019年，这一比例将提高到23.6％，目标是到2025年达到25％。今天，只有4个区的土地使用率超过25％，其中8个区甚至没有达到10％。该数据反映了一个远未覆盖所有人的城市。

该项目提出了一套指导方针，以建立9.584个新的“社会住房网站”（社会住房场所），以补充八个中央区的那些失踪场所。该项目旨在为大都市的持续分散提供一种替代方案，以促进社会结构的发展。我们提出了一种系统，在该系统中，财产所有权将由财产所有者部分转移给“社会所有者”或财产管理实体。为了监督该过程，市政厅必须在建筑师将设计文件提交给理事会批准之前与法定所有者和社会所有者会面。已发现496个潜在地点，并提出了一个试点项目。

该项目将VI区作为第一个选址，VI区是最昂贵的社区，该市每平方米的售价和租金分别为12.360欧元/平方米和43.52欧元/平方米。该项目旨在利用混合社会，并希望创建面向社会的社区空间和以营利为目的的商业空间，以确保能够激励社会管理或投资的长期利润。

设计根据网格结构或网格进行开发，该网格立即封装了公寓，私人休闲区和公共区域。后者将致力于娱乐活动，运动或会议室/工作空间，以鼓励租户参与社区的社会生活。所有程序都封装在根据白话巴黎人设计的外立面中，但其聚碳酸酯的材质旨在开发一种可以根据一天中的时间变化的外部元素。白天，它看起来像是一幢典型的巴黎建筑，白色而优雅；到了晚上，它使人们可以瞥见建筑物的生活，并与巴黎的千盏灯调和。

     | 作者采访 |     

是什么促使了该项目？

该项目是我们在巴黎生活近两年的直接经验的结果。最初，我们到达首都进行伊拉斯mus +出行计划。随即，我们意识到我们以前的居住空间概念必须改变和发展。

经过广泛研究，对我们来说最可行的解决方案是在第18区Passage Lepic共享一间20平方米的小公寓。我们在公寓度过了十个月的时间，每月租金为1,080。在此期间，我们让大学兼职，这有助于我们摊销租金。

从这里开始，我们开始反思巴黎住所的真正可及性。我们搬到的30平方米公寓尚无合同终止日期。像我们一样，来自110个不同国籍的33万多外国人选择住在卢米埃河城（VilleLumière）。

在知道了一项提议使巴黎成为更容易进入的城市的竞赛之后，我们决定加入挑战。我们开始寻找一种可以打开房地产市场，增加投机和限制的解决方案，追逐每个人都应该能够享受巴黎的想法。所有这些假设都是本论文的起源。

该项目提出了哪些问题，并且解决了哪些问题？

该研究项目主要试图回答三个基本问题，这些已成为指导原则。

1.城市如何在不增加土地使用的情况下以可持续的方式满足这些要求？

2.如何确保在城市中与首都零散的地区中社会形象的公平分配？

3.如何将社会影响投资方法应用于城市发展干预？

正是从社会影响力投资开始，由于该现象仍处于早期阶段，似乎出现了新的问题。我们可能会问自己，如何将社会住房的目的与这种新的社会融资机制的原则结合起来。我们如何使其对投资市场具有吸引力？

进行的研究和分析如何为项目的方法和设计提供信息？

从研究阶段获得的结果帮助我们实现了社会学，人口学和经济等不同方面的结合所产生的设计成果。例如，了解新的房地产需求对于我们想象基于多元化用户群而形成的混合社会空间至关重要。

该项目如何解决这些新内容在各种场所/地区中的插入，整合，物理，社会和文化的融合？

该项目遵循了mixitésociale集成和开发的目标。在这方面，社会效益将立即显现。尽管如此，在屋顶上建造的好处也将显而易见。实际上，它不仅会仅限于新用户，而且还会被该地区已经存在的租户感知。试想一下，巴黎人超过60％的共同财产已有40多年的历史了。这意味着他们通常将需要进行效率工作，这要归功于附加的层级工作。因此，通过这种方式，有可能支付任何费用，该建筑物将增加其房地产价值和使用寿命。

通过减少土地的使用，从而减少对环境的影响，由于不断的城市扩张而增加了对环境的影响，并且避免了运输带来的成本，在环境方面的回报也将是积极的。

这些新街区如何以及在多大程度上作为巴黎市内的新基础设施和网络运行？

这种易于推广的经济适用房原型网络，只需很少使用城市表面和材料，将增加住房存量。因此，它可以作为公司部门新的投资机会提供，以促进住房的可及性。

该项目如何处理新房屋中各个住宅的设计？

首先，在直接经验的基础上构思了各个房屋。房地产需求需要最小尺寸的房屋。然而，已经尝试基于多样化的潜在用户群对单个公寓进行建模。连接它们的因素是完美设计的空间组织，以便获得最大的利用。每个对象都有一个精确的位置，每个动作都设计为以某种方式完成。
甚至家具也必须能够适应一天中的不同时间并且足够灵活。大多数房屋都有一张沙发床，有些桌子可以加长，而其他矮桌可以抬起变成餐桌。

公共和私人在其中扮演什么角色？

该项目旨在以一种几乎挑衅的方式重新思考共同生活的空间。实际上，该设计围绕交互和共享的概念进行开发。它希望越来越多地减少公共空间和私人空间之间的边界，以允许通常被认为是次要空间的空间增加居民之间的关系。走廊将不再仅仅是分配元素，而是将成为会议和活动的真实空间。这样，分配将发挥积极作用，并鼓励租户参与社区的社会生活。

您认为我们对房屋的理解和要求在多大程度上由于当前的大流行而发生了变化？

大流行已经暴露出许多已经知道其关键问题的因素。隔音效果不佳以及空间的不良组织，使我们的许多房屋都不适合充分利用其最大潜力。因此，无法建立工作和学习空间。时至今日，我们对空间的构想已受到房屋内部永久不变的强烈影响。但是，将来仍有可能需要使我们的居住空间适应新的工作或活动形式，这将迫使我们在家里花费更多的时间。

很难想象提供新的更宽敞，功能更强的房屋，但是在致密化已成为现实的城市中，这几乎是行不通的。因此，集中设计方法以便更偏爱空间的质量而不是数量，这将是更现实的。

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翻译/挖掘鸡

编辑/挖掘鸡