别墅到底贵在哪？别墅选购必知的八要诀！
别墅到底贵在哪？
漫天要价，而是由以下几个因素决定的：
1．土地成本在房屋的价格中，土地成本所占比重最大，尤其在京城，发展商公布的比例是40％。因此，不少项目会提高容积率、层高、增加楼层数，以求在有限的土地上多出房子，降低成本。别墅的"尊贵"之处，首先就是它对单位土地的独家占有，低容积、私家的绿地、车库，高昂的土地成本使房价大大提高。因此，碧水庄园拥有4000多平方米私家绿地、5万平方米人工湖的别墅，能卖到1千万元人民币就不足为奇了。
2．市政投入因为别墅多建在城郊，不能享受到现成的市政配套，水、电、暖、气都需发展商来投资，也令别墅成本加大。
3．建安费别墅的建安成本其实可高可低。德国建筑商出品的欧陆苑，据说建安成本占到了房价的50％以上。其实，高品质的别墅对建筑质量要求很高，优质建材、新型材料以及精湛的施工操作，才能确保别墅具有真正的保值、增值性。别墅选购八要诀。13166157670
选别墅不同于选一般公寓房，这些情况需考虑：
一、交通是否方便？
别墅一般建于市郊，来回所花费的时间至关重要。
二、配套设施是否完善？
购物、娱乐、休闲、维修等应方便。
三、空间是否有别于普通住宅？
有意识的空间"浪费"和"留白"能显示别墅的品位。旋转曲折的楼梯、宽敞的会客厅、美丽的私家花园和立体的室内空间是别墅的特色所在。
四、楼梯位置的布局是否适宜？
别墅一般底层为客厅，上楼即是私密空间，因此楼梯的位置应与住宅的主入口保持适当距离。
五、主卧室是否大小适当？
别墅主卧室应该拥有独立卫生间、更衣室，因此要大于普通住宅的主卧室，在层高方面应当像欧洲传统住宅那样达到3米。
六、外立面是否美观﹖
别墅外观应给人美的感觉，如果在外立面上具有异国风情的话则更受人们的欢迎。13166157670
七、是否拥有宽敞美丽的花园？
花园是别墅的特有设施，也是必备附件。
八、有没有室间视线干扰？
别墅的建筑容积率较低，栋与栋间应该保持相当距离，以维护住家的私密性。
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