前滩核心精装住宅 | 东方逸品| 59平1房 88平2房 134平3房，即将发售！
前滩被誉为上海“第二个陆家嘴”，占地2.83平方公里，被定位为城市模板3.0，未来规划打造成上海新的世界级中央商务区，建设成为“世界级中央公共活动区的样板区”，凸显“总部商务、文化传媒、体育休闲”三大核心功能。
前滩整体规划
“前滩”，黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北的2.83平方公里，规划总建筑面积350万平方米，整体绿化率35%，其中住宅部分仅97万平方米，公共设施220万平方米，未来计划引入居住人口2.5万。
“3.0版”的前滩从一开始就摒弃了单纯吆喝卖地的初级手段，而是以城市综合体的形式组团开发。前滩的土地一级开发都掌控在陆家嘴集团手中，陆家嘴集团采用“筑巢引凤”的做法，与世界顶尖级的开发商进行合作，引入先进高端的开发理念。目前，铁狮门、新鸿基、太古、香港置地等一批擅长开发高端城市综合体的开发商正在前滩开展奠定板块雏形的大开发。
从地理位置上看，前滩北起川杨河，南至中环线(华夏路)，东起济阳路，西至黄浦江，总用地面2.83平方千米，沿黄浦江岸线长度约为2.3公里，规划建筑总量350万平方米。地理位置优越，距上海市中心的人民广场20分钟车程，有3条轨道（6号线、8号线、11号线）交通穿越其中，交通优势突出。
前滩在功能定位上重点发展三大核心功能，即：总部商务、文化传媒、运动休闲。配置了国际学校、国际医院、公立学校、私立学校、国际教堂、国际演艺中心、国际体育中心、文化设施等，重点突出“绿色、复合、国际”的规划理念，倡导工作与生活、城市与自然、出行与休闲紧密结合，提供多样性城市功能和空间体验。
前滩概况
前滩规划
该区域北面与后滩商务区对接，西面与徐汇滨江相望，南面是神秘的三林锲形绿地，东面遥望迪斯尼国际旅游度假区、空港新城及浦东机场、临港新城，方便形成区域联动，后市可期。
亚太中心
香格里拉酒店
前滩休闲公园
前滩友城公园
值得一提的是，考虑到整体规划，前滩纯宅地出让极其谨慎，当前出让的9块纯宅地中，仅格力和三湘竞得的3块地块（32、38、36号地块）未来住宅项目可以出售，其余6块出让地块，限制开发商只租不售，这在上海是史无前例的，今后该区域房价值得期待。
有消息称：
位于上海前滩板块前滩东方逸品即将拿证，需缴纳140万认筹金。共计600多套房源，均价8.1万。
这本来也是预计售价10万的房子，现在一手房开盘真是8折，户型偏向中小套，会比较受市场欢迎！前滩东方逸品位于前滩核心区域，项目北至海阳西路、西至杨思西路，南至高青西路、东至前茂路，距轨道交通步行约8分钟。
位于前滩34号地块，由1栋写字楼及2栋住宅组成，紧邻建设中的前滩中心和香格里拉酒店项目。
前滩东方逸品现已结构封顶，但还未取得预售许可证。项目为精装交付住宅，提供59㎡一房、88㎡、89㎡两房、134㎡3房住宅。其中59㎡的一房，是前滩板块首次出现，在目前整个魔都新房中，也不多见。如有了解户型， 请后台留言!
▲实勘图片▲
▲楼盘沙盘▲
▲售楼处▲
▲整层平面图▲
▲这就是59㎡的1房户型▲
▲这是其中一个2房户型▲
两间卧室全朝南，客餐厅是东西向
▲这是另外一个2房户型▲
客厅和主卧朝南
另一间卧室只有一个采光窗对着厨房工作阳台
▲这是134㎡的3房户型▲
客厅朝南，三间卧室1南2北，两个卫生间
顶级生活配套资源
根据“先宜居、再宜业”的开发思路，目前前滩地区道路建设、河道改造、能源管线铺设等市政基础设施已基本建设完成，教育、医疗、文化、体育等配套设施也已建成或开工。
华师大二附中前滩学校将在今年9月首招小学一年级和初中六年级学生，作为一所九年一贯制公办学校，该校可以说代表着上海最优秀的教育水准。
惠灵顿外籍人员子女学校是世界著名贵族学校，该校是惠灵顿品牌中国第二家、上海首家国际学校，学校已于2014年8月正式开学。作为前滩地区重要的教育资源，学校将英国的课程体系和教学方式引入上海，结合中国语言与文化教育。
惠灵顿民办双语学校是一所包括幼儿园、小学、初中在内的双语学校，融合中西方教育之精髓，为学生提供丰富的课程选择和发展路径。
上海纽约大学在今年正式确定落户前滩，学校位于前滩中心南部，教学楼占地面积超过1.7万方，总建筑面积接近7万平方米。
前滩中心位于前滩核心区域，紧邻轨交东方体育中心站，由陆家嘴集团与太古地产、香格里拉集团合作开发。中心包含一栋280米高的办公塔楼、一座五星级酒店与一个大型低密度商业广场。目前办公塔楼结构标高已超过250米，预计于2019年竣工；酒店正在进行地下施工，商业广场正在地上施工阶段，预计均于2020年竣工。
前滩国际社区服务中心已进入精装修阶段，将于今年竣工。该中心包括3栋楼宇，涵盖零售、餐饮、社区净菜超市等商业配套设施，以及社区医疗卫生站、社区邮政所、社区福利设施等生活配套设施，能够提供优质便捷的“家门口”服务。
医疗方面，前滩莱佛士国际医院目前已经进入地下施工阶段，预计于2019年竣工。医院设计床位达400个，将提供内科、外科、骨科、眼科、耳鼻咽喉科、妇产科、儿科等全方位的医疗服务，服务水平达到国际标准。
前滩地区公共交通经过精心设计，分为大运量、中运量和常规交通三个层级。现阶段大运量公共交通依托轨交东方体育中心站，实现6号线、8号线、11号线三线换乘，可方便快速地前往市区各个方向；中运量公共交通中，南桥新城至浦东快速公交线路正在建设中；地区内常规交通站点正在不断完善。
位于前滩核心地区的公共绿地，不仅具备休闲和景观功能，还将承担交通和集散功能。该公共绿地将通过下沉式广场等多样式空间的布局，实现地面与轨道交通站点、公交站点、楼宇之间的无障碍连接。该项目正在精装修阶段，预计今年竣工。
有购房者表示，目前来看，房价趋于稳定，但是未来还是看涨，所以晚买还不如早点出手。
房价永远是昨天的最便宜！
小编微信：编辑 箴洛
——上海新房观察——
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