前滩CBD核心区域| 重餐饮金铺| 面积80--200平| 投资/自营优选| 珍藏版发售！

前言

前滩被誉为上海“第二个陆家嘴”，占地2.83平方公里，被定位为城市模板3.0，未来规划打造成上海新的世界级中央商务区，建设成为“世界级中央公共活动区的样板区”，凸显“总部商务、文化传媒、体育休闲”三大核心功能。

前滩整体规划

“前滩”，黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北的2.83平方公里，规划总建筑面积350万平方米，整体绿化率35%，其中住宅部分仅97万平方米，公共设施220万平方米，未来计划引入居住人口25万。

“3.0版”的前滩从一开始就摒弃了单纯吆喝卖地的初级手段，而是以城市综合体的形式组团开发。前滩的土地一级开发都掌控在陆家嘴集团手中，陆家嘴集团采用“筑巢引凤”的做法，与世界顶尖级的开发商进行合作，引入先进高端的开发理念。目前，铁狮门、新鸿基、太古、香港置地等一批擅长开发高端城市综合体的开发商正在前滩开展奠定板块雏形的大开发。

从地理位置上看，前滩北起川杨河，南至中环线(华夏路)，东起济阳路，西至黄浦江，总用地面2.83平方千米，沿黄浦江岸线长度约为2.3公里，规划建筑总量350万平方米。地理位置优越，距上海市中心的人民广场20分钟车程，有3条轨道（6号线、8号线、11号线）交通穿越其中，交通优势突出。

前滩在功能定位上重点发展三大核心功能，即：总部商务、文化传媒、运动休闲。配置了国际学校、国际医院、公立学校、私立学校、国际教堂、国际演艺中心、国际体育中心、文化设施等，重点突出“绿色、复合、国际”的规划理念，倡导工作与生活、城市与自然、出行与休闲紧密结合，提供多样性城市功能和空间体验。

   值得一提的是，考虑到整体规划，前滩纯宅地出让极其谨慎，当前出让的9块纯宅地中，仅格力和三湘竞得的3块地块（32、38、36号地块）未来住宅项目可以出售，其余6块出让地块，限制开发商只租不售，这在上海是史无前例的，今后该区域房价值得期待。

买房投资除了住宅以外，可以考虑投资商铺。一个好的商铺地理位置十分优越，而且不折旧，越老越值钱；还无需要装修，一般都是由租户来装修；同时还不愁租，只要商铺有商业价值，总有租户上门；俗话说，一铺养三代，投资回报率高，地段好商业氛围的商铺稳赚不亏。

商铺的好处这么多，怎么才能投资到好的商铺呢？我们都知道商铺的好坏主要由位置、规模、价格、回报和使用率来决定的。不管是自营还是出租，都需要投资好的商铺。盲目投资不可取。

位置也就是地段。商铺不同于住宅，一般要选择在人流量大的地区临街型商铺或者底层商铺。成熟商圈的铺和住宅小区商铺价格差距大的原因在于地段。

具有一定规模的商业圈，才能做到面面俱到。现在的商场都是往“大而全”的方向发展。例如：大型商场或繁华圈，一般都涵盖“吃、喝、玩、乐、购”等方面，让消费者一次性痛快消费。人流的接纳量更大，附属消费也增加，从而做到带“旺”其他的店。形成一种良性循环。

  三林，前滩，最热门的板块出来的黄金旺铺  

我们知道前滩的规划是以济阳路为界的，该项目距离济阳路直线距离只有950米，距离非常近！该项目距离8号线杨思路站直线距离仅500米，一站地铁直达东方体育中心

距离前滩、后滩基本都在3km范围内；距离中环也只有约1.2km

项目位于浦东新区西南部的三林镇，东临张江、北蔡和康桥，南邻闵行区浦江镇，西北方向紧靠有着“第二陆家嘴”之称的前滩，而三林镇也将成为该三大板块的主要轴心，即将在不久的将来形成为上海第五个城市副中心。同时，三林镇还作为世博轴的延伸路段，上南路将成为浦东新区的核心“文化休闲产业带”，并集中体现未来社区的发展方向。而我们项目就位于这一主要路段上。

周边配套成熟，且有着集中的居住社区。在项目东南侧有着飞旺家园、上南山水苑、东旺名苑和金苹果花园四大大型社区，由于周边集中性的居住社区众多，使得常驻人口达40多万。毗邻我们项目西北侧还有着三林世博创意园、三五工业园、上海明珠医院，这更为我们项目带来更多商务人群和流动人群。

项目作为商业重餐饮为主题的业态来打造，内沿街纯一楼主力面积为60-70平方米，单价为11-12万元；二层步行连廊商铺主力面积为50-60平方米，单价为10万元。倡导多样性城市功能和空间体验，未来的升值潜力巨大。

引入国内外特色餐饮品牌、休闲娱乐、儿童亲子、教育培训、服务配套等业态，竭力为广大顾客创造一流的购物环境、打造一站式多元化的情景消费体验。

经营业态：以休闲娱乐消费为核心，涵盖购物、餐饮、零售、休闲等多功能于一体。经营业态类似于浦西的大宁国际商业广场和浦东的大拇指广场，新世界集团、联合院线、百盛百货、屈臣氏百货、星巴克、麦当劳、肯德基、85度C等等著名品牌已经意向入驻。

投资这个商铺，就是购买了印钞机，收益稳定。

看房请提前1-2小时预约

贵宾鉴赏.VIP通道，妥善安排和接待

 二：定房  

• 客户需要带好身份证以及20万以上足额的储蓄卡（定金）。

• 盘算好自己的资金 首付50% ，贷50%

（因现场人非常多，摩肩接踵，门庭若市，所以看房请至少提前2个小时预约，我们好安排接待，专人带看讲解，另外有专人负责订房）

  编辑： 箴洛 

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