浦东中环24万方综合体上盖灵动办公取证，总价188万起售！

两大千亿级房企联袂打造

浦东中环24万方地标性综合体

复地万科·活力中心

全新取得预售证！

8月24日即将开盘入市！

浦东新区房管（2018）预字0000290号

【首开楼栋】1#总部办公

标准层面积约1100㎡，整层起售；

2#灵动办公标准层面积约1700㎡，

约50㎡起售；总价188万起 

浦东中环“最热一公里”，国家级双轴腹地 联动两大科创园

李嘉诚一句“地段，地段，还是地段”为至理名言，蕴含了无数成功人士的智慧。好的地段，意味着位置优越、人口密集、活跃的商业氛围和成熟的业态组合，而这一切，正是商业地产项目赖以生存和发展的核心要素。

浦东是“十三五”规划中上海经济发展的主战场，而本案所在的御桥板块，紧靠中环，地处浦东中央发展轴和滨江发展轴双轴核心位置，左拥前滩国际商务区，右邻张江高科技园区，地段优势不言而喻。

据政府规划，御桥在未来几年内将被打造为一个新型科创产业孵化基地，主动承接前滩和张江的溢出及辐射带动作用。

整个御桥路和沪南公路西侧地块已确定由陆家嘴集团倾力打造约占地120万方，总建面80万方，集甲级写字楼、总部办公、AI 学院、5A 级智能研发楼宇、白领公寓于一体产学联动的陆家嘴·御桥人工智能园（LJZ AIPark）。

目前板块仍有待拍的几幅商办用地，2017年底位于红星美凯龙西侧的其中一幅3.4万平米商办地块被各大实力开发商争相竞拍，最终星月投资以2.1万/㎡楼板价拿下，溢价率达到62%，业内预估未来保本售价至少5万一平。

经过10年发展，御桥商业氛围成熟，聚集了全球第二大的宜家家居、红星美凯龙、百联东郊、万科2049等大型商业体；以及百万方万科住宅、福山小学、东方医院南院等，适合城市中产居住的醇熟社区和全面配套，有着 “中环最热一公里”之称。

24万方综合体上盖优质资产，吃喝玩乐购包罗万象 

正是这样一个拥有80万+消费人群，发展令人侧目的板块，却还没有一个地标性的商务项目。即将启幕的万科·活力中心，24万方综合体上盖灵动办公空间，填补了御桥乃至浦东的市场空白，将成为带动区域升级的价值担当。

其实，项目从规划开始就被赋予超高的期待，由日本三菱地所等全球知名事务所联袂设计，两栋100米写字楼及一座约10万方的购物中心组成，是中环沿线难得一见的大体量综合体。

区别于传统商业，项目更加注重营造体验式的家庭消费环境。10万㎡商业配套包罗万象，荟萃娱乐、餐饮、休闲、大型SHOPPING MALL于一身，吃喝玩乐功能齐全，让消费者在购物之余，能停留更多时间体验闲暇时光。

首批确定入驻的品牌代表有全面进军线上新零售的阿里巴巴“盒马鲜生”、上海首家室内冲浪馆“水Q堂”、魔幻中国主题街区“城市集市”、浦东首家杜比影院“韩国CVG”、顶级健身会所“一兆韦德”等等。

期待指数达到五颗星的，还有入市在即的办公产品。深入了解就不难发现，无论张江还是前滩，租金逐年增长，可租赁的办公产品越来越少。在国内外总部企业提速扩容及国内中小型企业加速成长的整体大环境中，核心商务区企业和产业的外溢需求难以得到满足。

1号楼总高22层，标准层高4.1米，单层面积约1100㎡，配备4部客梯1部货梯，日立VRV系统空调及西格玛新风系统，整层出售；

2号楼总高27层，标准层高3.4米，单层面积约1700㎡，配备4部客梯2部货梯，主力面积约53㎡，套与套之间可互相打通灵活使用；

更有双层轩昂大堂、酒店式落客区等优质硬件设施和软件服务，匹配企业风范。

在此，笔者想要重要説一说2号楼，单套面积53.93-104.84㎡。自房地产新政推出后，这样的产品在目前整个上海办公市场非常罕见，面积小，总价低，入手易。

项目精心打造建面约53㎡、约104㎡和约211㎡3种不同大小规格的样板间，以供企业参考布局。

△ 约104㎡样板间做了眼下比较潮流的众创空间

中环5A甲级写字楼

不限购，不限贷

复地和万科联手打造

单价3.5万

  编辑： 箴洛 

——上海新房观察——

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