浦东万达广场旁丨面积230-270平丨别墅新房也只卖5w+

据了解，浦东周康板块，中金海棠湾二期联排别墅，均价约5w+

2016年5月18日，保利以54.5亿元总价拿下周浦住宅地块，溢价率约300%，楼板价43607元/㎡，剔除自持的15%和无偿移交政府的5%的保障房，实际楼面价为55707元/㎡。而同处周浦的中金海棠湾别墅项目目前在售别墅均价约5.5w，两年，令人感叹。

项目附近的二手公寓挂牌均价在5w左右，二手别墅项目挂牌均价在6W+。可是二手房交易还存在很高的税费以及中介费，买家实际付出价当然超过挂牌价，相比之下新房的性价比凸显。

周浦万达到人民广场的直线距离仅为15.5公里，周浦的“外环外”反而比外高桥的“外环内”离市中心更近，到张江、世纪大道、迪士尼等浦东“区域中心”就更近了。

自驾走杨高南路，沪南公路、申江路以及罗山路高架，10分钟车程可以上外环，15分钟内到达中环，在不堵车的情况下半小时即可前往上海各个核心区域。

小区周边双轨交环绕，距离轨道交通16号线（周浦东站）约1.5Km；距离在建的18号线（沈梅路站）地约1Km，预计2020年通车，可换乘15条地铁，通达上海各区域。

处于大浦东金三角区域，陆家嘴、世博、迪斯尼三大区域的交叉位置，受到三大区域的辐射利好，未来具有较大的发展潜力。在售房源栋距15-18米，景观联排栋距34米，河景联排栋距80米左右，东西间距超过十米。别墅采用英式建筑风格，外立面采用红色面砖和大理干挂，营造出兼具海派韵味和时代气息的建筑形象。

小区内有一栋高端会所，配套一系列高端休闲娱乐设施。小区人车分流，确保小区绿化完整、业主安全和杜绝汽车污染。小区自带十字景观河道再配上200米长的中央景观轴，打造出了仙后森林、梦幻花园、绿波漫步、森林溪境四大主题景观。

在外立面方面则采用经典的法式建筑风格，大面积干挂石材结合真石漆，彰显贵族格调。在售二期为联排别墅，地上三层，层高3.3-3.6米，客厅局部挑高7.2m。面宽最大8m。

前后带大花园，二、三层都有超大的星空露台，让业主可以更多地亲近自然，享受春华秋实的美妙生活。每栋别墅还拥有1-2个子母车位，最多能停下3-4辆车，媲美独栋别墅的奢侈感受。

地上三层，层高高达3.3-3.6米

客厅局部挑高可达7.2m

面宽最大可达8m

235㎡的中间套

270㎡的边套

单价5.5万/㎡

总价1300-1700万

  编辑： 箴洛 

——上海新房观察——

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