楼板价36000元/㎡！上海陆家嘴集团底价获取周浦优质宅地，未来售价预计7±万㎡!

值得一提的是，2016年央企保利以楼板价43607元/㎡，总价54.5亿元，溢价296 %竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11，该地块成为2016年周浦地王。而今日成交的陆家嘴集团地块与保利地王相距约4公里，两块地分别位于周浦万达东西两边。

　浦东新区周浦镇PDP0-1104单元06-01B地块东至八灶港,南至七灶港,西至小沥港路。出让面积25378㎡，容积率2，建筑面积50756㎡，地上建筑限高60米，住宅套数下限518 。

地块总价182723万元，楼面价36000元/㎡，

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于20%(计10151.24平方米以上)的住宅物业须用于租赁。

地块要求如下

1.配建保障性住房 建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 2537.81 平方米以上。（继续扣除5%保障房后，可售部分楼板价直奔48000元/㎡）

2.全装修住宅 建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上(不包含保障性住房等)，计 24109.2 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.%以上，计 2537.81 平方米以上。（保障房也全精装，意味着项目100%都是精装住宅了。单看楼板价，项目也必须做精装。）

3.本地块内中小套型住 宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 30453.72 平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。（项目限高60米，2.0容积率，纯中小户型小区，改善板块的中小户型限制--这也是开发商不敢拿的原因。）

周浦目前已经成为区域刚需以及改善购买群体关注的重点区域，一方面有轨道交通的支持，另一方面，多年开发，加上大品牌房企入驻，区域内新盘品质包括商业设施等都有质的提升。自周浦出现高价地后，最近几年周浦宅地供应一直受到市场关注。

从地块出让商务条件来看，基本都是常规“套路”，比如中小套型比例、自持租赁比例等等，都没有超过市场预期。可售部分楼板价直奔4.8万/㎡！保障房也全精装，意味着项目100%都是精装住宅， 那未来开发商要盈利！该地块的可售价应该会7±万/平  。

从2013年开始，周康板块的房价增长趋势明显加大，2013年至2014年间涨幅为14.6%，2014至2015年间涨幅为18.3%，2015至2016年一季度涨幅为31.0%，房价涨幅逐年递增。随着今后“地王项目”的入市，板块新房全面突破6万/平已是指日可待。

事实上，周康作为上海外环沿线板块，可以说是上海城市格局演变的最大受益者，随着轨道交通、商业配套的完善，与核心城区间的差距正在不断缩减。那么周康板块有哪些新房？

新房项目一览

开盘时间：11月18日

开盘套数：228套

价格范围：5.7万/平精装修

主力户型：90-135㎡3-4房

开盘时间：11月底

开盘套数：315套

价格范围：50504-69504元/平

主力户型：82-139㎡3房

联排别墅165-185平

柏澜晶舍

开盘情况：正在申请预售证

主力户型：100-120㎡3房

开盘时间：现房

开盘套数：204套

价格范围：38600-61900元/平

主力户型：130-146㎡3-4房、

            234-350㎡别墅

仁和都市花园

开盘情况：后续有加推

主力户型：100-162㎡房源

世茂云图

开盘情况：二期开盘待定

主力户型：87-140㎡3房

开盘情况：现房

主力户型：49-75㎡1-2房

开盘情况：现房

主力户型：153㎡3房

一梯一户

开盘情况：不用认筹

主力户型：136-150㎡3-4房

豪装洋房

开盘情况：现房

主力户型：67-102-122㎡2-3房

• 有购房者表示，目前来看，房价趋于稳定，但是未来还是看涨，所以晚买还不如早点出手。

• 房价永远是昨天的最便宜！！！

  编辑： 箴洛 

——上海新房观察——

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