上海楼市中一直有个话题：如果市中心有别墅，那到底能卖到多少钱？或许我们马上要见证这一次时刻了。据爆料：黄浦老城厢地带，老牌标杆豪宅露香园即将推出它的一期低区房源，共173套，主要有联排别墅、叠加别墅，小的200多平，最大700多平，还有平层产品，预计6月或7月入市。平层预计均价约14.5万/㎡、叠墅约16万/㎡、联排别墅约21万/㎡（以实际为准）。项目位于淮海路庞老城厢畔，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场，尽享上海城市荟萃。距陆家嘴金融贸易区2.3公里，距世博园区仅3.3公里。是真正不可复制的绝版地脉。
露香园，建成地约38.6万方的超大体量豪宅社区。露香园由北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路，总占地面积约15.8万㎡，以露香园路的东西侧为界，分两期进行开发建设。
露香园首开可追溯到2013年7月，主推高区北组团205-275㎡3-4房大平层，装修标准约10000元/㎡，均价达到约80000元/㎡，彼时上海整体成交均价约24000元/㎡。时至今日，据说高区还剩几套住宅，单价140000-175000元/㎡。据悉当年开盘一周，首推的精装大宅就已去化50%以上，整个2013年共成交113套房源，不管是“以市中心单价5万/㎡”，还是“单套1500万以上”的维度看，项目都是豪宅中的佼佼者。这自然与它的地段价值分不开。黄浦老城厢地带，2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等，距陆家嘴约2.3公里，距世博园区也仅3.3公里左右。事实上能做到这一点的豪宅屈指可数。更重要的是黄浦新房本就少，项目还带别墅房源，这种带低密物业的社区在寸土寸金的上海市中心极为稀缺，价值可想而知。值得一提的是，现在的露香园住宅是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。简单说下历史：大概500年前，明嘉靖年间，卸任道州太守的顾名儒，在城北黑山桥购买了一块九亩的地，这个黑山桥便是如今的人民路，在此盖起了万竹山房。虽然一开始只有区区9亩，仅一个足球场的大小，但随着他的弟弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，足足将园子扩大了4倍。
顾名世还在一处石头上发现了，“楷书四大家”之一赵孟頫的手迹，上有“露香池”三字，于是便称此园为“露香园”，也就开启了“露香园”的辉煌历史。这座园林建造历时十年，园内以“露香池”为中心，最有名的是园内的怪石，或卧、或立、或蹲踞。在当时的上海，露香园与豫园、日涉园，合称“三大名园”。
①.历史记载顾氏在露香园里种了北方的桃树作为绿化用，无心插柳，结果造就了露香园水蜜桃一时成为上海名产。②.大家听说过的苏绣、湘绣、粤绣、蜀绣，都由属地命名。而顾绣是个例外，它由姓氏命名，正起源于露香园顾家。顾名世的孙媳妇韩希孟所刺绣品与画相近，把顾绣推到了巅峰。目前顾绣是上海市民间传统美术，也是上海首批非物质文化遗产。遗憾的是在鸦片战争期间，露香园被夷为平地。所以相比于豫园，现代人们已逐渐忘却了曾与它齐名的露香园。不过好在露香园路、青莲街、万竹街等历史扉页上的印记被保留了下来。离8号线大世界站直线距离约550米，离10号线豫园路站直线距离约450米。
露香园低区分成B1、B2、B3、B4、B5几个区：B2、B3还在施工中，但结构已经封顶，据施工铭牌，今年10月竣工。①.这里是市中心面积最大、力度最强的旧城改造区域，但显然还有很长的路要走，城市界面繁华与复兴并存。②.露香园园林废弃后，此地陆续建起房屋，经过近代大量的营造，整个街区的马路、弄堂、街坊、石库门与宅院，是上海老城厢的一个缩影。开发商上海城投置地负责这里的城市更新。一方面保留了大境路以南的街道路网。另一方面对街区中有文化价值的建筑，采用保留的方式予以修复改造。比如沈醉旧居、国民党元老严家淦旧居、“颜料大王”赵竹林的赵公馆等。还包含一所具有百年历史的市重点学校—上海市实验小学，也是项目前期高层的对口学校。④.在外观望，古朴典雅，非常舒服的感觉，特别是在人民路上，隔着树影看过去——繁华闹市中的安静典雅的别墅小楼。据悉将入市的173套联排别墅、叠加别墅以及平层产品。其中叠墅为下叠，面积为200㎡+；三楼、四楼是平层产品，为160㎡2房和180㎡3房，一梯一户。联排别墅为约270-710㎡。这是一张网传的联排样板间户型图（以开发商公示为准）
低区总体的设计理念是，大面宽、全明、多套房、配电梯、宽楼梯、南北通。
我们将会继续关注该项目，项目一旦有最新消息，小编会第一时间发布，2020我们共同期待！
编辑：Mike
——上海新房观察——
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