均价10.5万/㎡！「静安天悦」建面约99-218㎡3-4房 等待入市！

静安大宁热门板块「静安天悦」待入市建面约99-218㎡3-4房双地块房源共约1300套新房指导价10.5万/㎡南面 大宁国际小学1号线地铁400米

项目就位于大宁金茂府南侧一路之隔，目前大宁金茂府二手价格14w元/㎡以上.而该项目房地联动价仅10.5w元/㎡，预计未来又是个热度堪比前滩的楼盘。

该地块于2021年5月20日正式挂牌出让，最终6月18日被保利发展以总价105.13亿元竞得，溢价率8.39%，楼板价51707元/㎡。

项目地处大宁金茂府以南，东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路。地块面积7.1万㎡，容积率2.86，规划地上建筑面积：20.33万㎡。

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户型图如下（网传户型图仅供参考，以开发商公式为准）

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项目最新进展！

施工铭牌显示，项目已于去年11月开工！

施工周边环境

东边大宁剧院

南面大宁国际小学（西小区）

西侧南北高架

距离地铁1号线几步之遥！

日前，项目的规划设计图已经公示：

地块名称：静安区灵石社区N070403单元 095a-02、095b-01地块

四至范围：东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路

用地性质：095a-02:普通商品房、商业、办公；095b-01:普通商品房、商业

出让面积（㎡）：71019

住宅套数下限：1293；保障性住房：5%

中小套型：80%；装修比例：100%；自持比例：商业、办公100%

根据设计方案显示，095a-02地块的用途比例为住宅≤60%、商业≥20%、办公≤19%，建筑限高100米；住宅套数下限660套，共规划7栋23-32层高度不等的住宅建筑（限高100m）、1栋物业用房以及部分商业办公楼。

再看下地块周围的配套情况：

教育上：客观来讲，在目前“不再挑生源，公民同招，民办摇号，公办取消特色班”的政策背景下，闸北实验小学/大宁国际小学+风华初级中学的双一梯队组合，简直就是广大望子成龙、望女成凤的家长们选择大宁的最大理由。

·闸北实验小学在很多人心中是当之无愧的老闸北第一公办；·2007年成立的大宁国际小学，更是以“国际化”、“艺术化”、“个性化”为办学特质的静安大宁板块内优质学府；

闸北实验和大宁国际小学对口的风华初级中学，应该是近几年上海攀升最快的公办中学之一。

闸北实验小学实景图

医疗方面：第十人民医院、上海中医医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院就在近旁。

第十人民医院示意图

生态休闲：东侧是海上文化中心，周边有大宁灵石公园、闸北公园、广中绿地、金茂中央花园，在上海市中心，四大公园生态资源，是难以复制的舒适生活。

海上文化中心

商业方面：地块1000米范围内有大宁国际商业广场，以及人气爆棚的大宁久光百货。

大宁国际商业广场

大宁久光百货

静安大宁热门板块「静安天悦」约99-218㎡3-4房；指导价10.5万/㎡；对项目感兴趣的购房者，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。

  编辑：Mike

——上海新房观察——

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