重庆的楼市和工业的观察
京沪永远涨！
一印解千愁！
重庆，一个最独特的楼市
GDP增速，多年来遥遥领先。但这么多年，房价就没认认真真涨过，随大流也都是拖在最后序列。最近，连西安楼市都霸气了一次，重庆房价还是软绵绵的耙耳朵，真是有福气啊！
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1纟屯土不：去年还是前年上海大妈们组团去重庆买房，被重庆政府发现，全部退回去了
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言-午鹰：对重庆是好事，高房价对一个工业城市没有什么好处，二线城市高速发展阶段，推高房价和地价，意味着产业成本的飙升，和人工成本的飙升，是自寻死路。。我巴不得成都武汉西安今年马上再翻一番，那过两年就知道谁才是中西部最有潜力的城市了，现在谁都说不准。
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少耍微博多做事：黄奇帆是上海调过去的，很懂房地产和金融
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NICK-魈波：重庆楼市不存在传统炒作的几个基本点、饼摊得太大、轨道交通又发达。重庆本地人买是相当幸福的、即使现在涨了一点、最多也就是抵个通胀、外地人想短炒还是死心、这个城市的房子没有商圈、学位、地段之类的所谓稀缺性、任何一个区都有自己的齐全配套、你怎么炒得起来哦！
王屌大王：黄奇帆走过后已经涨了很多了，GDP虽涨但老百姓收入不高啊。
重庆经济部门的想法是：一要保证财政收入。二要管住房价，改善居住。三要引进发展企业，四要鼓励农民有能力进城定居。五要就业充分。如何同时做到这五个目标？
重庆采取的办法是，大量供应土地。造房子的多了，财政收入也不少。房价不会大涨。房价低，企业就来办厂了。农民进城买得起房子，也有工作了。这简直是个神奇的办法。为什么其他地方不复制呢？因为重庆的地形特殊。
1，重庆没有明显的市中心。从飞机上往下看，重庆就是连绵不绝的一大片山，稍微有块小坡地，就是一个社区。各个居民点之间，用公路桥梁连接。
重庆的老中心是朝天门，但是现在水路废弃了，这个中心，没什么实际意义了。新的中心重庆北部。那里地势略平一点。
2，重庆现在建房有两大区域，一是江景房直到巴南区（便宜），二是北部坡地（贵）。土地供应很大。
重庆是三江汇合之地，江景房到处都是，没什么稀奇的。为什么要建设江景房？本质上还是江边地势略微平一点。成本低。
现在，市北区域成为热土，那里地势较平，具备大规模建设新城区的条件。
3，重庆买房的缺点。
一是楼盘密度太大，变相增加了土地供应。重庆感觉基本不考虑容积率的。四十层的房子，密密麻麻的并排，看的目瞪口呆。同样一块地，上海可能是造5栋楼，二十层的。重庆就是6-7栋楼，四十层的。
二是亚洲最堵车。重庆是山区，道路狭窄。再加上不讲容积率，堵车堵到你没脾气。重庆观音桥大概是亚欧大陆最堵车的地方。四车道变成一车道，再加上几个红绿灯，恨不得在车上安置厕所了。
三是重庆的房价低，但生活成本要加上一个运输成本。重庆的一般家庭，必须有车，否则那日子太痛苦了。
4，展望未来
江景房的地，基本用的差不多了。但也没关系，再往里面，还有很多土地。
北部新区，还是开发初期，土地供应潜力巨大。
如果重庆继续大规模供地，不太讲容积率，房价不会有什么大涨，就是随大流，意思意思。但这是人为政策，一旦变了，楼市立马不一样了。
我也不知道了。
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1禾苗贝贝：说白，涨不涨，涨多少，全看政策怎么走
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铁嫂N：我是成都人，在重庆上的大学，如果你有得选一定选成都！重庆气候太恶劣！不过重庆出美女，虽然成都也出美女
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潇潇心爱：重庆从数据上看 人口流入流出不大。但是重庆本省内往主城集中的趋势其实相当明显。各区县稍微正常的家庭都已经买或者要买一套主城区的房子。这个集中度相当高。 不像其他省城除了省会还有1-2个分流城市
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草重天：不考虑容积率是因为一栋楼可以有好几个一楼，出口好几个不会拥挤，还有一点，重庆除了夏天没有太阳，朝向东南西北没有什么太大差别，所以不考虑什么日照，特别潮湿家家都用烘干机，除了三伏天能晒被子其他时候都不行
双色牟尼珠：去过重庆，叹为观止！去吃火锅还可以，旅游居住就算了
从统计数据表面看，重庆好像风平浪静。但实际上，人口流动是非常剧烈的。
重庆大的无边无际，地形是扁担型，中间部分是主城区。重庆地形本质上是一个省。省会就是主城区，再加几十个县。实际情况是，郊县人口大量涌入主城区，就像是四川各地人口涌入成都。现在的重庆郊区，基本没有五十岁以下的人吃闲饭了。大多数在主城区打工。
重庆的婚嫁情况最说明问题。农村小美白相亲，第一句话就是，你的房子在巴南鱼洞还是杨家坪？县城房子，一律不算。主城有房，加微信。没房，直接呵呵了。
重庆郊县的新房价4-6千。主城区1-2万为多。二手房便宜一点。重庆普工的年工资，公司附近6-10个平米。小夫妻，工作三年熬个漂亮小区的小套首付，非常正常，幸福指数远远高于京沪。
我觉得，小县城没钱的二本，可以考虑去重庆定居。成都的房价大概比重庆高一半。
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1真俊：山窝窝里面，塔了100座桥，你去？我是不去，不过这就是美女窝而已，没有前景
【49赫兹：上海还随时被淹呢
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潇潇心爱：实际上更低一点。 放弃小区新旧和物业的情况下。观音桥周围3公里地方还有6K左右的。但是 最近确实太火了。拿不当准了。 实际情况比成都便宜一半
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规划局的局外人：重庆生活很爽。女孩：雾都山城因此女孩子肤白貌美大长腿，对人还好的不得了，真情流露耿直不物质。生活：晚上火锅吃起、啤酒喝起、麻将馆到处都有。人均消费100每晚都可以玩的很嗨（不算输钱）。收入：普通公务员一年10万，好一点的单位20多，售楼小妹年入10万以上，上班族七八万，摆摊卖小吃15万
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Aefilevol：作为一个长期居住在重庆永川的人来说，幸福指数还是过得去的。
chaoge宅在家：当所有城市的房价又涨了一倍，重庆的性价比又出来了。
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