再见“拆二代”！拆迁补偿款或将被取缔，棚改再也不赔现金了！

今天来跟大家聊一聊棚改这件事。什么是棚改呢？棚改其实就是棚户区改造。国家当初为什么要干这个？其实最开始的原因是帮助去库存，因为三四线城市的需求不足，所以就通过棚改来创造需求。既去了库存又改善了困难家庭的住房条件。

我们国家的棚改基本上改分为两种形式。货币安置和房产置换，说白了第一种就是给你一大笔钱，你自己去开发商手里买房。第二种是我给你安排好了新房子，你直接去住就可以了，但是在实际棚改的过程中发现还是第一种货币化安置，也就是直接给钱的方式处理起来效率更高。

表面上看是政府支出的补偿款更多了，但是其实不用操心了。因为第二种给房子的方式，总会有人不满意安排，不是位置不好，就是房屋质量不行，总会有各种各样的矛盾发生，反倒是拖慢了棚改的进度。

其次货币化安置能帮助开发商去库存，过去两年，三四线的开发商疯狂拿地，但是当地的需求又不多，人口还处于净流出状态，只能是给老百姓钱，让他们自己去开发商手里买房帮助去库存，所以说棚改货币化安置有一举两得的好处。既减少了矛盾，同时又帮当地的地产去了库存，所以后来全国大部分地区都采用了第一种货币化安置的方式，直接给老百姓拆迁款，拆完了接着买。

当然棚改这事，也相应的产生了很多其他的影响。最直接的影响就是推高了三四线城市的房价，除了推高房价，还促进了通胀。最直观的感受就是物价上涨，拿到拆迁款的老百姓除了买房，还会大量消费。短期内有大量资金流入市场，势必会造成物价上涨。

第三个影响是加大了财政赤字，棚改之后政府对三四线城市的财政支出大幅增加，但由于经济没有起色，所以造血功能缺失，反而造成了房价，物价，劳动力成本的进一步大涨，而涨上去了就很难降下去。

最近几年政府的财政赤字已经大幅增加，还有进一步增加的趋势，所以未来三四线城市的房价不会涨的那么猛了。但是持续的通胀和人口的流动，又为一二线城市的房价提供了坚强的支撑，推动了一二线城市的房价稳步上升。

文章来源：行业观察者综合赣西房地产网宜春

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