​又一家长租公寓爆雷！运营商破产，房东和租客该如何维权？

长租公寓是指公寓运营方将业主空置的房屋租赁过来，进行装修（或改造），后配之以家具家电，再将房屋以单间或整租的方式出租给租客的一种租赁物业形式。

长租公寓自2015年萌芽以来，2016-2018年持续发展，今年一定程度上回归理性。
据权威研究报告显示，目前我国租赁人口约为1.9亿人，未来将有30%的人通过租赁实现住有所居，租房也能成为体面的生活方式。
随着时间的推移，新华社曾经揭露过长租公寓隐藏的6种乱象：空气污染物超标数倍；租金变贷款；虚报规模；囤房垄断租金定价权；机构鱼龙混杂；隐形收费层出不穷……

2017年2月以来，全国已经有近40家长租公寓出现严重问题，今年就已“爆雷”20多家。

长租公寓爆雷事件频现

前情回顾据报道，杭州中择房地产代理有限公司因无力支付租金，向房东打白条。

“高收低租”以及对租金市场错误判断的结果，让资金链断裂。目前该公司已欠房东2000多万元。

无独有偶，最近西安的一些市民在租房时也遇到了荒唐事。

7月5日，从兰州举家搬来西安生活的周先生，通过中介和一家名叫西安左旗商业运营管理有限公司的房屋托管公司签订了一份为期一年的租房合同，也足额支付了一年的房租，但仅仅住了3个月就被房东要求退房。

周先生立即联系了租房中介，对方说左旗公司“出事情了”，联系不上。

周先生又赶到了西安左旗商业运营管理有限公司的办公地址，发现这里已经人去楼空，而且有同样遭遇的人还不在少数。

运营商破产 各方如何维权？

△2019年1月，乐栈公寓爆雷跑路，众多房东和租客的损失至今还没挽回；

△2019年7月，乐伽公寓跑路事件，苏州超过3000组房东和租客受到了影响，至今还未有官方的解决方案；

△2019年10月，喔客公寓“再次爆雷”，拖欠房租、人去楼空，业主维权无去处；

这些“阵亡”名单上的长租公寓使数以万计的租客和房东蒙受巨大经济损失！也给年轻租客群体造成生活困扰

（房东租客上公司协商）

一房东该如何维权？

一、要求运营商支付欠付租金及承担违约责任根据《合同法》第227条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
杭州鼎家长租公寓爆仓事件，作为房东应当及时向运营商杭州鼎家解除租赁合同，并要求其支付所欠租金及违约金；运营商向法院申请破产被受理的，房东则应根据《企业破产法》的相关规定，在有效期内依法申报债权。

二、要求租客依法腾空房屋租客已经向运营商支付完租金且未到期或其他已交付租金但未行使使用权的情形下，房东是否有权要求租客腾空房屋？
根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》司法解释第18条规定：房屋租赁合同无效、履行期满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
根据该条规定，房东在运营商逾期支付租金的情形下依法解除房屋租赁合同后，运营商应当将房屋返还给房东；运营商将房屋转租给租客的，在房东与运营商解除房屋租赁合同生效之日起，租客不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对房东所有的租赁房屋的无权占有。故此房东有权向租客主张返还房屋，要求其在规定期限内腾空房屋，逾期腾房的，有权向租客主张逾期腾房期间的占有使用费。

二租客该如何维权？

长租公寓商业运营模式中，租客处于弱势地位，在长租公寓爆仓的情况下，受影响最大的莫过于租客。

该如何保障租客的合法权益，寻求正确的法律救济途径？

一、对房东行驶抗辩权根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》司法解释第17条规定，房东以运营商未支付租金为由解除合同时，租客可请求代承租人支付欠付租金和违约金。
（图片来源于网络）

该维权途径适用的范围比较窄，仅仅存在房东为散户的情况下，租客可以一对一与房东进行协商抗辩。

如果房东是将整栋公寓租赁给运营商，则租客实际无法运用该条进行抗辩。

二、要求运营商承担违约责任并归还剩余租金运营商作为转租方，应确保转租的房屋可以依法使用，且不存在任何导致承租人不能使用的情形。
（图片来源于网络）

在长租公寓爆仓情况下，运营商因未向房东支付租金而导致租赁合同解除，租客则可以根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》司法解释：

第8条规定，依法解除与运营商之间的租赁合同，要求运营商承担违约金责任并归还剩余租金。

（图片来源于网络）

如运营商申请破产且法院依法予以受理的，则应根据《企业破产法》的相关规定，在有效期内依法申报债权。

如何防范长租公寓套路？

《人民日报》等官方媒体多次提醒警惕乱象，呼吁规范长租市场。

但是，作为一个普通市民，我们如何识别、防范这些乱象？

首先，要看公司实力。一些小公司，注册资本100万元左右，根本没有做长租公寓的能力，有可能收到房子，再骗租，然后跑路。其次，要看租金价格。一个地段的房子能租出去多少钱，这大致有个数字的，不可能高得离谱，也不可能低得离谱，如果出现这种不靠谱的价格，看到有问题。第三，要看公司人员架构。仅有十几个人的小摊摊怎么能长租公寓？！第四，要签好合同。有一位签约业主咨询，另一个托管公司疑似跑路，已经两月没有支付租金了。合同显示违约金约定为月租金的千分之八，业主每月1400租金折合每天违约金仅8块多钱。

不论你是

房东一族还是租客一族

小编都希望你可以

维护好自己的权益

部分素材来源：每日经济新闻、钱江晚报、房苏州等

苏州普法（etongshuofa）综合整理发布

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