花600万买的房！洗手间只能擦，不能冲水？

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近日，有购房者向小狐君曝光——自己花了600多万买的新房，一直无法收楼，因为屋内多面墙体渗！水！发！霉！

从去年年底至今，10个多月的时间，数十位购房者与开发商协调N次，却始终无法得到一个合理的回复。

我们先上个小视频看看情况：

这是位于广钢的北大资源博雅1898，项目于2016年10月份开盘出售，当时房价3字头，如今房价已飙升至均价4.8万元/平。

据了解，原约定的交楼时间为2018年12月30日，但不少业主在看到房屋渗水问题如此严重后，一直拒绝交楼，并要求项目重新整改。但房屋问题却一直未得到彻底修复。

事情原由如何？我们立马来看看。

1

现象：屋内多面墙渗水发霉

“凡是靠近卫生间的墙面，几乎都发霉、脱落和渗水。”爆料人刘女士向小狐君说道。

而一个卫生间，至少牵涉到2面内墙。

刘女士购买的将近140㎡的大户型，一共有3个卫生间，这就意味着，她的房子至少有6面内墙面临着渗水问题。

△北大资源博雅1898  134.6㎡户型图

如上所示，假设一套大户型内设计有3个卫生间，除去外墙空间外，与卫生间相连的内墙，大概有8面墙会受到影响。

如此数目，分布在屋内各个位置，大概可以做到一步一个“房屋渗水景”？

△靠近主卫的墙面，以及旁边的墙面均受到影响，靠近电源位置，甚至容易因为渗水而产生漏电的安全隐患

△掉落一地的发霉墙灰

△贴了墙纸的墙面，受到渗水影响，卷起、脱落

△墙面起皮、墙角木地板泡水发黑

△广州公共频道对事件做了相关报道

△墙面发霉，渗水的墙面水位持续上升

“就此问题，我曾多次向开发商反应，被开发商告知，洗手间不能直接用冲，而要布来擦。”爆料人向小编抱怨道。

众所周知，洗手间包括有洗手盆、马桶、淋浴房三大区域，基本上很难避免冲水的情况。

而除了卫生间之外，还有部分阳台门框的位置，也出现了不同程度的渗水情况。

2

维权：整改后再次出现渗水现象

对于这件事情，开发商的回应如何呢？

据了解，从去年年底收楼至今，开发商就一再催促业主支付除首付外的房屋尾款，而对于房屋质量问题却甚少回应。

如此情况下，部分业主提出申请：待房屋整改完毕再交付尾款。并提交了相关申请表。

当时开发商并未通过此份申请表，但对于漏水质量问题，作出了相应整改。业主表示，开发商曾对问题房屋的渗水、发霉墙面，进行了铲除、重新扇灰等流程。

然而整改后的墙面，在不久之后又重新出现渗水、脱落的现象。

“开发商没有从根本上解决问题，重新扇灰之后还是原样。”业主并不满意，认为这只是简单的表面维修，卫生间漏水的关键问题未能彻底解决，所以仍然拒绝收房。

因此，在今年3月份，业主再次提交申请表，要求开发商正视问题并做出相应整改。

问题却依旧如常，申请表亦未得到通过。

直至今年的7月份，业主再次向所属街道办事处表达述求——

随后，开发商连同质监局、物业、施工单位、工程部等前行调查情况，最终认为霉点问题可能为墙纸施工、质量等原因造成，而非卫生间渗透引起，建议进一步排查问题。

截止至小狐君写稿前，事情仍未得到有效解决，但据业主反映，荔湾区住建局已经受理，具体情况仍要进一步调查。

3

施工：防水设施未做到位？

那么，为何会出现渗水现象呢？且渗水基本集中在靠近卫生间的内墙位置，而非其他地方？

业主刘女士表示：“部分业主着急入住，便自行找人维修。”根据部分业主的口述，问题在于卫生间的防水设施未做到位。

小狐君也查询了相关的资料，卫生间发生漏水渗水主要有两方面原因——

一是业主在装修过程中增加了洗浴设施及对多上下水管线进行重新布局或移动，都会破坏原有的防水层，而施工人员又没有及时进行修补或重新做防水；

二是施工人员在进行防水施工时，偷工减料或采用劣质材料，施工不细致严谨导致的局部渗漏。

至于北大资源1898的情况，更大可能性为第二点，即防水施工问题。

那么，要如何做好防水呢？这又涉及到更多方面了——

1.    刷防水前，基层需要清理干净

2.    墙角墙边位置需要重点涂抹，管道与地面缝隙处等重要部位的防水处理

3.    卫生间墙面防水要做到1.8米

4.    沉箱内尽量做二次排水孔，可及时排水

5.    避免建渣回填

6.    回填完成后，刷二层防水

……

而上述需要注意的防水问题中，根据爆料业主提供的图片，问题房屋中枪了N个细节：管道缺角、沉箱装修垃圾众多……

△以上图片与标注均为业主提供

肉眼能观察到的现象已是如此，而无法看到的诸如1.8米高防水层、二次防水层等，又是否能做到位？

由于卫生间的水电多，在防水没做好的情况下，轻则墙体渗水、墙面脱落，重则容易导致短路漏电等安全问题。

财产损失为小事，但若牵扯到人身安全，后果就严重多了。

花了600万多万买一个安全堪忧的居所，相信换谁也不乐意。

4

延伸：X地“蘑菇房”、X科“水帘洞”

维权路上，类似的问题并不少见。

例如，前段时间小狐君写过的X地“蘑菇房”，因为厨房、卫生间渗水问题严重，除了发霉现象外，门缝甚至长出了朵朵蘑菇。

再有，X科“水帘洞”，上层卫浴漏水、下层天花板渗水珠……

△X地“蘑菇房”

在面对这种事情的时候，业主应该如何处理呢？

实际上，目前的法制法规在楼盘质量问题方面并不健全，业主维权也相对较难。因而，在遇到问题时，业主首先应当保留相关证据，也可以找到鉴定公司进行房屋鉴定。 若是小瑕疵不影响入住的情况，整改维修即可； 但遇到严重质量问题，如常见的漏水、墙皮发霉等，导致无法入住的，若业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续；另外，也可要求发展商按照合同约定，支付延迟交楼违约金。

买房不易，在暴露越来越多房屋质量问题的今日，也希望能有更多视线会投射到“房屋质量问题”上来，关注到每个购房者的小心愿，让大家如愿收楼，住上放心房。

如果你在买房过程中也遇到虚假承诺？住宅质量堪忧？合同纠纷？物业不作为？配套缩水？等任何问题，可以向《搜狐曝光台》爆料，我们将第一时间跟进报道。

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