疯了？巨头纷纷下海夕阳产业

·城市的生命与性格、历史与记忆

·就存在于

·城市的每一寸肌理

·每一方土地、每一座建筑

·每一条街道、每一片城市空间

随着养老市场以及医疗制度改革的开放与深入，社会资金进入两大领域，运作起利用“医养结合”的发展模式，即集医疗、养老、养生为一体并整合产品及服务的系统工程，求解医养难题。

基于不同文化理念的应对之道

人口老龄化是人类社会发展面临的共同挑战，根据联合国确定的划分标准，当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时，就意味着这个国家或地区进入老龄化。

国外养老地产发展比较成熟的国家主要有美国、日本、欧洲以及新加坡等。

美国

/ 持续护理退休社区（CCRC）

持续护理退休社区（CCRC），有时也称为生活计划社区，是美国的一种退休社区，从独立生活、辅助生活到24小时家庭式护理等连续的老龄化护理需求都可以在社区内满足。这些不同级别的住房和护理设施可以安置在单栋高层建筑的不同楼层或侧翼上。CCRC模型的重点是，使居民在护理需要发生变化时也能在自己熟悉的的环境中生活。

在大多数CCRC中，护理分为三个级别，随着居民健康需求的增加，他们将从一个级别过渡到另一个级别。级别是：

1、独立生活，居民生活自理，并可以使用各种便利设施

2、辅助生活，需要提供日常帮助，例如洗澡和穿衣

3、24小时家庭式护理

平均而言，美国老年居民可能在独立生活设施中生活10-12年，在辅助生活设施中生活1-2年，在24小时护理设施中生活1-2年。

ALDERSGATE IN CHARLOTTE, NC

日本

/ 日托养老

日托养老主要指的是白天在养老机构生活，晚上回家居住或者短暂居住养老院。

日托所根据老人不同的自理能力水平提供相应的辅助服务，并通过日托所的各种活动计划对老人进行机能维持或改善功能的训练，使老人可以更长时间地在熟悉的社区和家里过着愉快的日常生活。

日本从2000年开始实施“介护保险制度”之后，为老人提供服务的设施如雨后春笋，其种类和服务内容也是百花齐放，日新月异。据统计，当前日本全国日托养老机构已经达到4.3万所，是所有养老机构发展最快的。

打破传统的退休之家

Jikka

设计：Issei Suma

新加坡

/ 乐龄公寓

“乐龄”是新加坡对60岁以上老人的特别尊称，寓意着希望他们的老年生活能够过得安乐祥和。新加坡鼓励“乐龄人士”老有所为，通过就业与社会保持互动，以保持良好的心态和体魄。

年老或丧失工作能力的老人，将获得政府提供的保障。新加坡房屋发展局早在1998年3月就针对55岁以上老人推出“乐龄公寓”，新加坡公民卖掉持有的大房子套现，一部分钱用来购买乐龄公寓，另一部分作为养老金之外的补充资金。目前乐龄公寓已成为新加坡解决“老有所居”、“老有所养”的重要方式。

新加披海军部社区

建筑设计：WOHA

景观设计：Ramboll Studio Dreiseitl

第六届CREDAWARD

地产设计大奖·中国

公建项目 优秀奖

新加坡莱佛士医院

/建筑设计：Swan & Maclaren

激发行业积极性

截至2019年底，我国60岁以上的老年人口达2.54亿，占总人口的18.1%。完善养老护理体系，是全面建成小康社会不可缺失的一环。

在2020年12月31日国务院办公厅印发的《关于促进养老托育服务健康发展的意见》中，明确指出：促进康养融合发展，深化医养有机结合，发展养老服务联合体，支持根据老年人健康状况在居家、社区、机构间接续养老。

未来中国养老事业的发展方向是医养结合模式。

现下已有数十家实力地产公司发力医养地产，从而跨界涉足医疗健康产业，有的甚至彻底告别房地产。这些涉足医养地产企业包括万科、万达、恒大、保利、远洋、泰禾、华远、绿景控股、华业、新华联、世茂、碧桂园、荣盛发展、绿城集团等在内。

2021医养开发热地

2021国内医养项目开发前三的热点城市分别是：成都，南京，北京。

2南京
1成都
3北京

* 数据来源

第七届CREDAWARD地产设计大奖·中国

CREDAWARD地产设计大奖·中国

CREDAWARD地产设计大奖·中国由地建师|DJSER.com发起于2014年，作为首个中国地产行业的国际性设计大奖，开创以地产的角度评选设计，通过设计的视角甄选代表地产行业风向标的优秀项目。

CREDAWARD地产设计大奖·中国肩负寻找建筑灵魂，引领未来城市发展之路，促进社会可持续发展！

大奖历经多年，因其高质量的评委阵容、严谨的评选流程、公开的评选模式、严苛的获奖机制，迅速成长为中国具有影响力和号召力的国际性大奖，甚至被誉为“最难获得的大奖”之一。

CREDAWARD

地产设计大奖·中国

评委阵容

第七届CREDAWARD地产设计大奖·中国共502家机构参赛，总计1919件作品。

项目遍及德国、法国、西班牙、阿塞拜疆、日本、新加坡、泰国、越南、中国（陆/港/台）等国家，涵盖商业、办公、城市再生、酒店、文化、旅游、医养、产业、居住、新业态等多个类别。

经济

01/ 新城

成都

成都仅缺少新业态这一大类项目参赛。

在成都，每百名户籍人口中，60岁以上的老人约有21人，而床位缺口近80%。老龄化社会催生的“银发经济”促使企业纷纷抢占布局。

加速

02/ 崛起

南京

南京缺少酒店、新业态2个大类项目参赛。

南京是全国较早进入人口老龄化的城市。南京正在探索如何让养老机构兼具“医疗属性”，克服医养融合在现行体制限制、医疗质量规范等方面的重重困难，并做出国企+公立医院共建模式的尝试。

[典型案例]

第六届CREDAWARD

地产设计大奖·中国

室内设计 优秀奖

金鹰国际健康中心

/室内设计：Perkins Eastman

健康

03/ 老龄化

北京

北京缺少了旅游和新业态2个大类项目参赛。

北京市老龄产业消费潜力巨大，北京60岁至65岁老年人约有45%依然在职并获得工资，42.8%的老年人口拥有储蓄，大部分老年人还会从子女处得到一部分赡养费。北京正在构建老年健康服务体系，推进健康老龄化。

第六届CREDAWARD

地产设计大奖·中国

室内设计 优秀奖

首厚康健永安/室内设计：cbi-塑美

参考来源

[1] 维基百科：Continuing Care Retirement Community

[2] 新华网：日本这样养老

[3] 中国养老网：新加坡养老模式：从“老龄”到“乐龄”

[4] 中华人民共和国中央人民政府网：国务院办公厅印发《关于促进养老托育服务健康发展的意见》

●地建师荐 | 2020医养项目考察路线

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DJSER

2021 地建师设计节 

敬请期待！

地建师设计节DJSER Design Festival（DDF）是由在中国地区享有盛誉的地产设计行业专业平台——地建师发起。

DDF致力于通过邀请全球范围内成功的项目案例分享：设计理念、设计管理经验、技术/产品等多维度进行演说分享、作品展示、企业形象推广等。

旨在协助设计决策者洞察未来趋势，推动行业上下游产业链的健康发展。DDF现场精彩活动：CREDAWARD地产设计大奖·中国、20X20 设计论坛、企业联合精品展示等。

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