在螺蛳湾商贸城做生意的朋友，最近这两天遇上了糟心事。据悉，新螺蛳湾商场商铺明年租金预计要涨3倍，部分商家要上交一两百万租金。
商场部分门店关闭
经历了上半年的冷清之后，螺蛳湾商贸城众多商家原本想大干一场，却在近期被涨租了。
11月3日，据爆料人士发布的视频透露，一间30㎡左右的“潮流女装”格子铺，需交上五年租金175.4万-193.9万。
有商户对此直言，这笔租金一交，几乎是“赌上”身家。
另据知情人士爆料，其原先与中豪签订的合同租金是250元/㎡/月，五年交租22.75万。如今，新合同提出五年租金变为60.66万。算下来，每平米月租去到680元，差不多是原来的2.8倍。
楼市君还了解到，此次涨租幅度约为原先的3倍，个别商家新租约提高至原先的5-6倍。
不少商户表示难以承受，只能暂时关店，希望能协商出更好的结果。
公开资料显示，商场经营面积超310万㎡，目前的进驻商家将近4万户。其巨无霸体量，秒杀昆明其他商场，也是整个西南地区最大的综合性批发交易市场。
螺蛳湾国际商贸城航拍（来源：网络）
商场不仅商户多，涉及业态也极为广泛，涵盖近50个大类约170万种商品。其中，一期主要是服装、鞋、皮具等26个业态；二期主要是家电、茶叶、珠宝等10余大类业态；三期主营卫浴、瓷砖、小五金、全屋定制等业态。尽管其离主城中心有一定距离，但依赖1号线、4号线等便利交通，也能吸引大量市民前往。过去几年，螺蛳湾商贸城人气居高不下，日均人流量30余万人。昔日的螺蛳湾商场人来人往（来源：网络）
然而，这座人尽皆知的商业地标，最近几天却惹了“麻烦”。一方面，今年受疫情影响，很多中小商家经营状况雪上加霜。
有商户向楼市君表示，商场生意直到5月才稍微恢复一点点，现在进账收入基本上只有去年的五六成。
另一方面，租户签约方更换，新公司已经“另有打算”。据了解，此次涨租主要涉及营业时间最久、发展最成熟的一期市场，其原因之一是商场商户与中豪置业租约到期。自2021年开始，由新的管理方接手。
来源：人民网
为什么新的签约方要涨租呢？这一切，还得从10年前说起。2009年起，螺蛳湾商贸城陆续开业。在当时，由开发商中豪置业自持物业并对外招租。
商场租金采取预收制，当时一期也是采取5年一签约，租金预收至2021年。
螺蛳湾国际商贸城（来源：网络）
等到2015年，中豪置业资金链断裂，旗下项目全部停工。
这中间，包括众多云南国企在内，不少企业曾试图“接盘”商场，但因为投入太高不了了之。
2017年底，俊发开始对中豪置业实施重组，逐步解决了巨额负债、施工单位欠款、法律诉讼纠纷等问题。
据报道，截至2020年9月30日，俊发已投入自有资金146亿，承接银行贷款本息204亿，委贷32亿。
然而，这样超大规模的项目全部自持，其管理成本之高、回款时间之长远胜过一般商场。据楼市君拿到的一份文件显示，2021年，螺蛳湾尚有抵押贷款本息71亿需要归还。前期的巨额投入，现在需要一笔一笔还。这就不难解释，新的签约方这次“跳空”涨租。
网上流出的相关文件
值得一提的是，2009年很多外地商人在此购买了一期商铺使用权，用于出租或自营。也就是说，螺蛳湾商贸城内部分商户是跟这些“二房东”签租约的。有网友透露，这次新租约出来，市场方直接跳过二房东，跟租户签合同，引发二房东跟租户之间产生纠纷。只能说，这样一个标杆项目重组不易，新螺蛳湾目前的发展似乎又遇到“瓶颈”。
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