昆明西客站，终于要开动了？昨日（3月12日），楼市君在西客站现场看到，项目核心区土地已基本平整，打桩机、挖掘机等机器已进场；南侧大部分区域已完成拆迁。作为2024年昆明市级重中之重项目，西客站年内计划投30亿，有望在今年迎来实质进展。现场情况如何，来看楼市君最新航拍！多辆施工机器进场但踩盘当日无施工迹象最近，楼市君看到网友爆料，称西客站已有打桩机在工作。这是继去年底，项目试桩工程开工仪式后，传出的又一新进展。｜图源：今日头条昨天下午2点半，楼市君带着无人机，跑了一趟西客站。现场能看到，在规划的核心区站房处，土地已完成拆迁并清理为净地，部分已覆盖上绿网。西客站核心区实景｜昆明楼市一线摄地块上已搭建起几排集装箱房，大概率是项目指挥部和临时住房。周边停放有洒水车、推土机、挖掘机等机器，从现场翻新的泥土来看，这些挖机已在平整土地，但当天下午都没有在运行。西客站核心区实景｜昆明楼市一线摄不远处，还有两台打桩机，同样没有施工迹象。西客站核心区摆放的打桩机｜昆明楼市一线摄靠近昆安高速的用地同样已是净地，也能看到摆放的打桩机等机器。楼市君在项目附近逗留1个小时左右，从下午2:30-3:30，都未看到机器动工，也没有工人进出。西客站核心区实景｜昆明楼市一线摄除核心区位置，楼市君还用无人机看了一下西客站其他区域的进展。从航拍图上看，目前，西客站规划范围内，靠近车家壁的大部分用地已基本清理干净。总的来看，项目南侧用地仅少量建筑未拆除。不过未拆除地块上大部分是老旧厂区，如果顺利推进，速度应该很快。虽然楼市君实踩当天，项目并没有施工迹象，但从拆迁进度来看，西客站距全面动工已经不远。横屏观看效果更佳｜昆明楼市一线摄今年重中之重项目年内计划投资30亿元近两年来，西客站一直是昆明关注度较高的重点工程之一。毕竟从规划来看，项目站位就很高。西客站位于昆明西山区马街板块，大致范围为东至杭瑞高速，西至春雨路，南至高峣立交，北至1号路。项目整体规划约1428亩，包括整备场上盖区及核心区，建面约152万平，总投资预计约209亿元。｜昆明楼市一线制图昆明西客站拟建设为集轨道交通、长途客运、城市公交、出租车等多种方式于一体的综合交通枢纽。按照2022年9月官方发布的规划，项目不仅设计约320亩上盖居住用地，还会配建一所27班九年一贯制学校。由于规模较大，涉及事宜复杂，项目所需建设周期也很长，此前官方透露，预计2027年建成。建成后，西客站不仅是继昆明南站、昆明站之后的又一交通枢纽，还会作为渝昆高铁的一部分，辐射西南区域。项目详细规划｜图源：昆明规划局从节点来看，今年，对西客站而言，是关键的一年。一方面，项目工地已有施工设备进场，算是迈出重要一步。另一方面，今年，西客站核心区建设又被列为市级“重中之重”项目，年度计划投资约30亿元，可见其重要性。同时，今年年初至今，项目已相继启动各类工作招标，动作不断，有望在年内迎来实质进展。西客站近期招标｜图源：中国招标投标服务平台烂尾重启、加码配套马街片区持续升级对于马街板块的居民，西客站更是焕新区域的里程碑。西客站建成后，不仅能提升片区交通能力，区域形象也将得到扭转。毕竟一直以来，西客站所处的马街片区一直是昆明老旧生活区和传统工业区集中地。由于开发相对滞后，目前仍有多个老旧厂区和城中村未拆迁。随着昆明“西拓”战略的提出，以及昆明西客站等项目的推进，马街也逐渐成为房地产重点开发板块。目前，马街板块共5个新盘，包括书香云海、大华锦绣山海、金地都会风华、滇池一英里、筑友翰林府第，房价约1.2万/平起。其中，书香云海、大华锦绣山海等都是昆明热销盘。比如大华锦绣山海，规划约2500亩大盘，横跨3号线西部客运站、大渔站、石咀站3个站点。项目首期已提前3个月交付，二期主体已完成施工。大华锦绣山海实景｜昆明楼市一线摄筑友翰林府第其实是原烂尾楼马街摩尔城，今年1月，项目已举办续建启动仪式，筑友地产参与续建。项目一期还剩超1100套住宅房源未售，复工续建后，将推出建面约89-170平产品。筑友翰林府第续建仪式｜图源：昆明规划建设当然，随着各楼盘交付，为满足更多人口的需求，马街片区配套也在逐渐完善。就以教育资源为例，除已开学的昆一中西山学校、云大附中西山学校，接下来还有大华锦绣山海开发商配建的书林一小山海校区。根据此前西山区教体局回复，学校预计今年6月前完成前期手续办理达到开工条件，开工后一年内争取完工交付办学。｜图源：地方留言板新盘开发的同时，马街片区的城改也被提上日程。比如，沙地村城改就被列为今年的重中之重项目，计划年内投资约13.75亿。该城改位于地铁3号线沿线，若今年能启动拆迁，马街整体面貌将再次得到改善。马街片区实景｜昆明楼市一线摄你期待接下来的马街片区吗？留言区来说说你的看法！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

继市体育中心落地后，斗南片区又迎来一个好消息！昨日（3月8日），楼市君在蓝光欢乐城门口看到，原先的招牌已更换为“七彩文旅欢乐城”，并于3月1日围挡施工。从工期来看，这个荒废多年的文旅城，有望在上半年整改完成，开始营业。更名七彩文旅欢乐城荒废的蓝光欢乐城要重启近日，楼市君收到粉丝爆料，称位于斗南的蓝光欢乐城已换上“七彩文旅欢乐城”的牌子。要知道，这是由蓝光文旅集团（隶属蓝光发展）主导开发的大型主题乐园，但随着蓝光暴雷，项目已经废弃很长时间。收到消息，3月8日，楼市君立马前往实探。现场看到，项目门口的牌子的确已更换为“七彩文旅欢乐城”。蓝光欢乐城更名｜与几个月前相比，项目门口已被围挡，不过可能因为乐园废弃时间较长，围挡外还是停了不少私家车。围挡上标注着：云南七彩文旅集团，鲜花童话特色夜文旅。入口则张贴了一张施工公告，内容提到：蓝光欢乐城于2024年3月1日开始进行施工阶段，将对整个场地进行封闭施工，烦请停在周边的车辆尽快驶离。公告上，右下角的署名为云南七彩花花文旅产业有限公司。施工公告｜昆明楼市一线摄大门处有两名工人正在往外搬运垃圾，从堆放的垃圾数量就能看出，项目的确已许久没人管理。其中一名工人表示，并不清楚复工事宜，只是接到了清理的要求。工人搬运办公区域的垃圾｜昆明楼市一线摄再往里走，就能看到蓝光花田国际营销中心和主题乐园检票处。检票处上方写着“水果侠星球”，虽然外围已被围挡，不过穿过一个小洞，还是能看到一点内部现状。乐园检票处｜昆明楼市一线摄检票口已被铁皮、铁丝等围住，乐园里，地面已长满杂草，但并未看到有工人在施工。整体来看，截至目前，主题乐园中的大部分建筑、玩乐设施基本已建好，且规模较宏大。乐园内部｜昆明楼市一线摄你别说，如此颇有童话氛围的主题乐园荒废这么久，的确可惜。但从近期更换名字、张贴公告、清理垃圾等动作能看出，蓝光欢乐城真的要重启了！从工期来看，进度顺利的话，今年上半年项目就能完成整改，对市民开放。乐园游客服务中心｜昆明楼市一线摄首期规模超400亩原由蓝光文旅开发蓝光欢乐城作为蓝光花田国际的配套设施，早在2017年11月就启动，蓝光文旅集团计划打造以“水果侠”为主题的多功能特色度假群。当时的蓝光文旅踌铸满志，除昆明外，还在都江堰、济南、天津等城市大规模圈地，规划用地超4000亩。按照规划，昆明欢乐城一期总占地434亩，规划有水果侠主题世界、精品主题度假酒店、卡丁车国际赛事中心、孔雀花街等业态。项目启动仪式上，蓝光文旅集团总裁曾表示，作为蓝光文旅落地昆明的首作，蓝光欢乐城计划于2018年7月一期开业，12月全面呈现。蓝光欢乐城启动仪式｜图源：昆明规划建设但好景不长，2019年末，蓝光文旅与商业板块合并，大量高管离职。2020年初，蓝光文旅的第一个项目都江堰水果侠星球关停至今，济南等城市的文旅项目要么退出，要么交由第三方运营。随着蓝光暴雷、退市，蓝光文旅项目也逐渐销声匿迹。不过，值得一提的是，在荒废期间，蓝光欢乐城人气不减。上网搜一圈就会发现，社交平台上有不少“废弃游乐园拍照”的攻略，俨然已成为网红打卡点。｜图源：小红书那么，接手昆明蓝光文旅城后续开发、运营的究竟是什么企业呢？天眼查显示，上述提到的云南七彩文旅集团、云南七彩花花文旅产业有限公司，两家公司背后股东都有同一个自然人。从云南七彩文旅集团的官微简介来看，旗下业务涵盖项目设计与装修工程、文商旅体项目托管运营、酒店及物业管理。由此来看，后期不排除该公司将负责运营主题乐园的可能。项目重启后，如果能顺利推进，这个主题乐园或许会吸引更多游客。七彩文旅集团公司主营业务｜图源：企业官微市体育中心拟2026年建成斗南业主赢麻了蓝光欢乐城位于斗南片区，靠近斗南湿地公园。作为全国花卉交易中心，斗南最出名的还是花卉产业，这里聚集了大量鲜花行业的从业者。加上斗南临近滇池，地处昆明主城和呈贡新城交接带，还有1、4号线双地铁经过，开发潜力巨大。所以过去几年，斗南吸引了蓝光、中交、绿地、卓越、海荣等房企拿地开发，且土地多次溢价成交。随着蓝光花田国际、卓越滇池晴翠、绿地东海岸、中交锦澜府等楼盘部分地块交付，板块居住氛围越发醇熟。｜昆明楼市一线制图人口增加的同时，斗南公共配套设施的建设，也没落下。目前，斗南有呈贡三小、昆三中、师专附小海岸城分校等多所学校，是呈贡教育资源相对密集的板块。今年1月，片区部分地块调规，新增约62亩教育用地，未来教育资源还将持续完善。更受关注的是，在去年11月，倍受关注的昆明市新体育中心落址斗南，总占地约806亩。昆明市新体育中心初步规划4-6万人体育场1个，1.8万人体育馆1个和室外田径场、网球中心、游泳馆等。同时，配套运动员公寓、商业、地下停车场等设施，总投资约50亿元，计划2026年前投入运营，可谓是大手笔。今年，华润旗下公司还与昆明市新体育中心达成了合作，将参与项目开发建设与管理运营。加之重启的蓝光欢乐城，斗南这次，可以说是赢麻了。｜昆明楼市一线制图对于想买斗南新房的来说，可以考虑入手了。目前，斗南板块内共4盘在售，包括卓越滇池晴翠、海荣滇池澜庭、绿地东海岸、中交锦澜府，价格约1万/平起。若蓝光欢乐城顺利开业，将有望为斗南提供文娱配套，还将带来大量客流，大大提高居住成熟度。斗南片区航拍实景｜昆明楼市一线2023年摄关于斗南，你还有什么想了解的？快来留言区告诉楼市君！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

过去几天，幼升小的昆明家长们都在忙着预报名。开学季来临，购房者对书包房的关注也达到顶峰，优质学位成为买家考虑的首要因素。但现在买房，除了教育配套的确定性，还要看准房企是否稳健，项目是否安全。那么，在今年的市场环境里，要买房该怎么选呢？昆明实景｜昆明楼市一线摄实力兑现、安全感拉满大华集团全国交付无一延期2024年买房，首先考评的因素依旧是房企实力。尤其这2年，我们时常看到，某楼盘停工烂尾，交房时间一拖再拖，说好的配套也不见踪影...放眼当下的昆明楼市，发展稳健的典型房企代表，大华集团榜上有名。这一点，交付力就是核心体现。2023年，大华在全国交付超2.94万套新房，且无一延期。｜昆明楼市一线制图其中，云南实现4盘交付，覆盖大华公园天下、大华锦绣山海、大华锦绣麓城、大理大华锦绣华城。这些项目最快提前7个月交付，基本实现交房即交证，实力可见。按时交付只是一方面，高品质交付才是大华口碑的关键。随便给挑几张大华昆明交付实景图，给大家感受一波，高颜值就是养眼：大华昆明项目实景｜也正是基于其稳健实力，在市场波动的不确定中，大华也给到更多买家信心。在市场整体下滑的背景下，大华集团全年权益销售额，同比逆势增长15.6%。同时，大华在全国的座次排名，也实现大跨越，从2022年的38位，跃升到2023年的23位。｜昆明楼市一线制图名校+名师坐镇大华2盘小学已率先开学安全性之外，教育资源向来也是房产价值的关键，尤其是报名季，很多买家都会冲着“好学校”去买房。可以说，不管市场如何变化，拥有优质教育资源，会拥有更高的价值认同，往往也是市场“硬通货”。典型如三环外的月牙塘小区，从幼儿园到初中，全是对口优质公立名校。即便房龄接近30年，小区房价仍超过2.6万/平，比周边小区贵出一倍左右。｜昆明楼市一线制图深知这点的大华集团，也把旗下项目的教育配套建设，放到了优先级。当前，大华昆明在售4盘，都已引入优质教育资源。其中，大华公园天下、大华锦绣麓城的配套学校，早已实现开学，业主子女在家门口就能享受优质公立教育。深谙父母们对孩子成长环境的重视，大华集团还把学校颜值、师资力量及硬件设施拉到满级。｜昆明楼市一线制图名校+名师坐镇，值得家长信赖就以东市区新开的2个学校来说，明通小学和盘龙小学，都是家长们心目中的“香饽饽”。昆明教育界的“扛把子，明通小学必须有姓名。其教学质量，在家长圈中有口皆碑。该校始建于1955年，至今已有近70年的办学经验，去年位列盘龙区TOP1。超强实力背后，离不开强大师资的保驾护航。目前，全校拥有特级教师2名，市级学科带头名师7名，市级骨干教师5名...而明通小学各校区教师，每年轮岗交流比例不低于10%，以此不断提升优质教师质量。盘龙小学同样是昆明教育的名片，位列昆明十大重点小学。集团内拥有42%的骨干教师、15名名班主任、12名区级“十杰”教师...强大的师资力量，让孩子们的学习成长如虎添翼。“名校+名师”的强大组合，也让东市区悄悄逆袭，有潜力成为新一代学霸住区。大华锦绣麓城实景｜超高颜值+超强硬件，BUFF叠满强大的师资之外，大华东市2盘配套学校的颜值和硬件设施，更是内卷上天。以大华公园天下的明通小学白沙青池校区为例，临水而建，是明通小学7大校区中，占地面积最大且风景超好的校区。学校以“生态型教育”为特色，打造“水、礼、书、城”的课程体系。同时，设有现代化图书馆，电子阅览室、科技实验室、劳技教室、以及舞蹈、音乐、计算机、书法等多功能教室，培养孩子的兴趣爱好、全面发展。风雨操场、5大篮球场、田径运动场以及生态池等，则让孩子们能在学习之余，强身健体、亲近自然。明通小学白沙青池校区实景｜大华锦绣麓城的配套学校——盘龙小学龙宸校区，同样具有超高颜值。白色的外立面，搭配多彩的线条，恰到其处地彰显出祖国花朵们的蓬勃朝气。“廊院”式的设计，又使孩子们的学习环境，增添了几分趣味性。学校规模为24班，设有教学楼、行政楼、风雨操场、运动场4个功能区，已做好充足准备迎接第二届新生。超强兑现力+名师阵容，谁看了不心动？盘龙小学龙宸校区实景｜白沙湖公园二期将开放孩子们的生活大课堂看到这里，你是不是很想知道，如何才能让孩子读上这些环境优美，又有实力的“名校”？或许，成为大华的业主，就是个不错的解题方式，在家门口就能实现精英式教育。孩子的成长一半在学校，一半在生活里，延续配套先行的理念，大华还在持续兑现多重配套。最近，楼市君了解到，大华配建的东白沙湖公园二期，也将重磅开放。白沙湖公园位于大华公园天下旁，依托东白沙河水库打造，总占地面积约55公顷，是翠湖公园的2倍，投资规模约1.1亿元。作为昆明主城少有的湖景资源，白沙湖公园旨在打造继翠湖公园之后的昆明“第二只眼”。白沙湖公园实景｜去年6月，白沙湖南岸公园首期就已率先开放，迅速成为昆明新晋网红打卡地。如今，二期也即将开放，意味着公园玩场又多了一个，期待值拉满。要知道，公园是儿童游戏成长、感知自然的重要场所，从小获得身心的愉悦，对其成长有着潜移默化的作用。考虑到大华公园天下有大量亲子家庭，大华在公园设计之初，就针对娱乐性、科普性等特点，规划有活动乐园区、研学基地等。白沙湖公园规划效果图一角｜娱乐性上，园内有全龄段的活动乐园区，多种游乐设施，可供不同年龄段儿童游玩。科普性上，园内设有湿地探索区、生物科普等具有科教寓意的研学基地，让小业主们在书香包裹中，生活更闲适从容。试想，夕阳西下，带上家人在楼下的公园散步，迎着江风，陪孩子一起享受亲子时光。这样的生活，的确难以抗拒。东白沙湖公园实景｜住大华、上名校百万级低门槛轻松上车全龄优教，涵养孩子更好的未来；醇熟配套，则为生活锦上添花。自身配套之外，大华公园天下和大华锦绣麓城打动买家的，还有成熟配套和高性价比产品。占位东市核心，享醇熟生活配套顺应城市发展鼓点，大华公园天下和大华锦绣麓城，占位昆明城市“东进”首站，基本可共享配套。这里，呼马山、世博园、金殿、白沙湖等4大山海公园环伺，构建起片区生态、宜居的居住基础。这种生态资源，在任何一个城市，都很难复制。更何况，这里还有东二环、东三环、人民路、金瓦路等纵横交错的城市干道。一脚油门，就能到新迎新城、爱琴海、同德广场、恒隆广场等商圈，逛街、约会、聚餐是分分钟的事。｜昆明楼市一线制图如果不想走太远，周边约1公里就有花之城、沃尔玛超市、福缇商业中心、时光坊等商业。下楼走几步，就是满满的烟火气。3公里左右，还有在建的三甲医院——昆华国际医院东院，目前已全面封顶，就等运营。可以说，住在这里，无论是上班通勤，还是生活休闲皆方便。而且，你还可以用超低的价格，享受到这一切，活成别人羡慕的模样。大华锦绣麓城规划图｜昆明楼市一线制图大华公园天下：98万起入手大三房公园天下是大华集团入昆首作，规模约1200亩。项目依托1600亩东白沙湖而建，坐拥一线湖景资源，旨在打造为集住宅、商务办公、湖滨商业、酒店、公寓为一体的山海城邦。当前，项目已开发至第三期，超2000户业主接房入住，配套还在持续兑现中。难得的是，项目还是东市区唯一的双地铁、双站点大盘，地处虹桥站和东部汽车站之间，南侧就是地铁3号线、6号线。通过这2条地铁，3站直达机场，4站市中心东风广场，这种通勤效率简直不要太爽。｜昆明楼市一线制图走进大华公园天下，你还能发现，它重要的一点：高性价比。项目在售建面约90-108㎡高层产品，涵盖现房、准现房。比如建面约90㎡户型，在有限的空间内实现了3房2卫的功能性设计，且带生活阳台。重点是，现在这个90㎡的大三房，总价只要98万起。拿着百万级的预算，你的生活也不必将就。大华公园天下实景｜大华锦绣麓城：二环边教育大城还有大华锦绣麓城，位于高校西南林业大学旁，是东二环边少有的大盘。项目首期盛学苑已交付，还有少量现房在售，主推二期翰雅苑，首推楼盘已封顶。当前，在售约95-120㎡带装修住宅，覆盖3房、4房，每个户型都能适配不同家庭的需求。大华锦绣麓城建面约95㎡样板间实拍｜地段、价格、产品都足够给力，加上未来还有更多的开发可能，难以尽数其亮点。总之，在LPR创下历史新低后，2024年新的买房窗口期已出现。以超高性价比，入手东市区大华优质书香大盘，留给你的机会，未来很难再有。有意向的买家，动作要加快了！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

时间进入3月，家长们的关注点高度统一。孩子到底能上哪所小学、如何才能入读优质学校等棘手问题，再次引发家长们思考。但如果你混迹“鸡娃圈”，会发现聪明的家长始终锁定昆明牛校第一梯队——翠湖，无论哪所学校，都是头部资源。置业书包房硬核逻辑圈定牛校第一梯队事半功倍最近几天，昆明幼升小预报名通道开启，新一批“神兽”将在9月迎来入学。在“入学潮”紧张的氛围下，即使自家孩子还没到入学年龄，许多家长也开始提前两三年购置房产，希望抢占一席优质学位。毕竟，对于家长们来说，下一代的教育永远都是置业重点命题。值此背景下，书包房再次引发热议，成为近期焦点。｜图源：昆明义招网诚然，当下市场，在城市央心地段，有教育资源附加的房源，无疑是加分项。但在新的教育改革背景下，“书包房”的理解和购房逻辑，已出现新变化。在楼市君看来，书包房只是初级配置，想读牛校，超强学区才是顶配资源。对于一般家庭而言，书包房所配套的学校，或许已能满足自家孩子的入学需求。但整个昆明主城区，很多新校虽然挂有名校招牌，可同时拥有师资力量和教学成绩的牛校十分有限，学位亦然。昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄关于这一点，追求TOP级教育资源的家长，已经走在了前沿。在他们看来，相比紧盯书包房，寻找昆明顶尖的学霸住区，才是子女前行路上的关键资源。如此来看，如何选择超强学区，指向性其实很明显。无论是学校规模还是教育资源，在昆明很难再找到一个板块，能与翠湖匹敌。翠湖片区实景｜昆明楼市一线摄完整教育链条翠湖多维度打造TOP级学区在偌大的昆明，为何说到TOP级学区，翠湖板块就是毋庸置疑的存在呢？答案很清晰，翠湖的教育资源、文化底蕴、教育产业链等，无论从哪个维度来看，都在昆明遥遥领先。名校扎堆，超强教育资源翠湖板块的教育作为昆明名片之一，向来以密度高、氛围好、质量高而著称。据不完全统计，目前该板块内分布着10余所幼儿园、中小学、高校。当然，数量上的优势并不足以说明问题。更抬高“身价”的是，云大附小、云师大附小、武成小学、云师大实验中学等省市属名校的本部，都扎根在翠湖，妥妥的昆明教育强区TOP1。｜昆明楼市一线制图经过多年沉淀，这些学校的师资、教学成绩、学习氛围等，均处于昆明第一梯队。而且，老牌强校本部相比外扩的新分校，也更有保障。这样的阵容，是翠湖成就一流教育的力量所在，堪称老昆明人心目中的“教育殿堂”！居于翠湖，入学的紧张氛围几乎影响不到这里的家长，毕竟无论入读哪所学校，在昆明都是至优选择。云大附中一二一校区｜图源：学校官网文化底蕴深厚，赋予翠湖独特气质公认的昆明教育强区NO.1之上，离不开百年历史积淀的文化底蕴。追溯历史就会发现，数百年以来，翠湖不仅吸引众多文人墨客到访，抒怀壮志，也形成了浓郁的文化氛围。比如，汪曾祺、聂耳、陈荣昌等名人都曾谱下诗词、乐曲，歌颂翠湖独有的雅趣。同时，贡院、云南陆军讲武堂、国立西南联合大学旧址、卢汉公馆等人文地标也都汇聚于此。可以说，昆明的人文历史发展脉络，几乎都集中在翠湖这个精华圈里。它既是昆明千百年来不变的城市央心，也是昆明文化的起源地，高度浓缩了一座城市的繁华精粹，拥有无可替代的附加值。卢汉公馆｜昆明楼市一线摄教育产业链齐全，昆明教育强区TOP1翠湖的珍贵之处，除了名校云集、文化氛围，更在于齐全的教育产业链。目前，整个翠湖板块，课外辅导班、培训机构等等教育产业链相当完善。住在翠湖，家长和孩子无需远行，就能在家门口参与画画、游泳等课外活动，和升学所需的培训课程。从一定程度上来看，教育产业链的布局，其实也是教育资源含金量的重要指标。毕竟，这类产业链之所以受到众多家庭追捧，是因为能在孩子成长过程中，起到启蒙性、专业性、科学性、多样性等教育诉求。所以，往往只有名校多、资源强的区域，才会出现辅导班、培训机构扎堆的现象。翠湖周边航拍｜昆明楼市一线摄一个个重视教育的家庭相聚，形成高质量生源，也是翠湖这个超强学区不可或缺的一环。这类家长都舍得为孩子打造更好的学习环境，即所谓的“万金买邻”。据了解，如今住在翠湖的，不乏政企、金融、科创行业人才，还有医生、律师、老师等高知人群。于是，翠湖组建起一个非常完善的“高知圈”，形成良好的学习氛围，整体教学质量也有保障。翠湖周边航拍｜昆明楼市一线摄占位昆明教育C位家长更高质、教育更优质也正是基于以上教育等资源，翠湖周边很多老小区，即便房龄已超20年，价格也依旧坚挺。比如，翠湖边很多宿舍楼，房龄都不低于25年，但挂牌价普遍在2-3万/平。就以登华街烟厂宿舍来说，房龄已有32年，当前小区二手房挂牌价，基本在3万/平以上。其中1套建筑面积约82㎡的二手房，总价卖到290万，单价约3.5万/平。｜昆明楼市一线制图可问题是，这些小区产品局限、房龄老化，社区环境卫生、物业安保等也缺乏保障，居住体验始终是一道硬伤。而大华·翠湖映的到来，刚好与翠湖的高净值人群契合，也给翠湖立起了圈子。占位昆明教育C位，与牛校为邻作为翠湖板块鲜有的新盘，大华·翠湖映独承恩宠。项目周边，省政府、省财政厅、省教育厅、五华区财政局等省市区机构云集，是昆明乃至云南的政治中心。权力中枢，本身就是一种高维度的资源，教育、医疗、商圈，均会附着在其左右。以上谈到的云南大学、云南师范大学、师大附中、云大附中、文林小学等，都在项目1.5公里范围内。自然，凭借这般势能，大华·翠湖映也成功树起了昆明豪宅标杆。｜昆明楼市一线制图高定大平层，享有纯粹的圈层地段和资源之外，与众不同的产品，则是大华·翠湖映价值的有力后盾。如果以一个字概括项目的与众不同，那就是“纯”。第一个纯，是圈层的纯。大华·翠湖映以约2.88的超低容积率，打造16-22层小高层，仅有227户有限席位。户型设计也基本以大户型为主，建面约140-285㎡，如此形成的圈层，你很难说它不纯粹。千万不要小瞧圈层纯度的价值，因为，越是顶豪，越讲究同质而居。大华·翠湖映航拍｜昆明楼市一线摄第二个纯，是纯粹高端。这一点，体现在项目园林、立面、装标、用材的方方面面。就以立面来说，采用大面积LOW-E玻璃代替墙砖，形成更大的景观面和更开阔的视野。所以，当你踏入室内，这种城市观景台的感官，将变得无比震撼。以在售的1栋建面约285㎡环幕大宅为例，从打开门那一刻，便是大视野与大空间的双重暴击。约285㎡公区样板间实景图｜这一个LDKG超级聚厅，面宽做到近10米，搭配270°转角落地窗，瞬间融合为超120㎡的社交场。总的来说，当一个项目把产品做到这种境界，它的意图，或者不只是为了卖房。而是为翠湖，更为昆明人留下一座值得流传的作品。所以，在市场普遍降价走量的背景下，大华·翠湖映价格依旧稳扎稳打。中指院数据显示，去年6月开售时，项目月成交均价约2.87万.平，期间均价已突破3万/平。｜昆明楼市一线制图这样的作品，无论在什么时候，都值得坚定选择。据悉，项目在开学季期间，还有购房优惠，错过再无。如果大家还想了解大华·翠湖映更多信息，欢迎点击下方小程序。免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

今年计划投资18亿，底气十足的“普东”片区，立马启动征迁！最近，西北新城普吉路以东片区的王家桥、林家院等城中村启动征迁工作。昨日（3月5日），楼市君在现场看到，村子里已张贴出征迁补偿方案，涉及约900亩土地，搬迁时限为征收决定公告发布后90个工作日内。补偿标准如何，快来围观！王家桥、林家院等村都在列西北新城大规模征迁最近，有粉丝向楼市爆料，普吉路以东片区已有城中村准备拆迁。收到消息后，昨天，楼市君立马跑了一趟西北新城。现场看到，片区内目前还没有拆迁迹象，仍有很多人居住，生活秩序正常。城中村实景｜昆明楼市一线摄同时，餐饮店、便利店等也还在正常营业。楼市君询问了一圈，发现在此居住的大多为租户，尚不清楚征迁事宜。城中村实景｜昆明楼市一线摄不过，楼市君在林家院村找到了征收与补偿安置实施方案的相关公示。该方案意见稿于2月6日张贴。征收补偿方案公示｜昆明楼市一线摄从文件来看，此次征迁工作涉及普吉以东片区的5个城中村，包括小普吉村、吴家营村、林家院村、范家营村、王家桥村。改造的四至范围：东至林家院后山、西至普吉路、南至新萌学校、北至吴家营居民小组南口。此次征迁规模较大，总占地约900亩。｜昆明楼市一线制图方案提到，征收补偿公告当日起，搬迁时限为90个工作日（含搬迁准备期）。也就是说，如果征迁工作顺利，村民3个月左右就要完成搬迁。和昆明大部分城改政策一样，项目范围内的被征收人，可在货币补偿或房屋产权调换2种方案中选择。如选择产权调换，安置地点就在项目的回迁安置地块内，按照被征收房屋建面1:1的比例进行赔还。若被征收房屋建面低于55平的，统一按建面55平进行安置。产权调换政策内容｜昆明楼市一线摄如选择货币补偿，方案里并没有公示详细补偿标准。但也明确，被征收房屋的价值，由相关评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定，且补偿不低于公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。至于搬迁奖励，奖励期限为75个工作日，第一时段每户奖励3万元，第二时段2万元，第三时段1万元。此外还有面积奖，评估上浮奖等。货币补偿政策内容｜昆明楼市一线摄中能建主导片区开发首期开发为能建未来城普吉路以东片区位处西北新城东侧，改造规模约7000亩，目前处于开发初期阶段。早在2018年，五华区就将开发重点放在了普吉路以东片区，并启动片区规划及合作方招标工作。直到2020年，葛洲坝集团（现中能建集团）出资12495万元，成为普吉路以东片区一级开发主体的大股东，主导区域开发。中能建介入后，片区开发有了实质性进展。普吉路以东片区实景｜昆明楼市一线摄2022年12月，中能建斥资约7.45亿元，拿下片区首批宅地，面积约88.7亩，开发为能建未来城。当前，项目进展迅速，截至去年底，已有2栋楼主体结构封顶。值得一提的是，能建未来城宣传为千亩大盘，但目前首批地块只有约88亩。所以，此次征收的900亩土地，是否会被中能建收入囊中，值得期待。能建未来城实景｜昆明楼市一线摄已纳入重点城改名单今年计划完成投资18亿虽然位处西北新城板块，但普吉路以东片区由于开发时间较晚，整体发展还不成熟，推进起来并不容易。其一，老厂、城中村汇聚，改造时间较长。目前，普吉路以东片区，大部分还是城中村、老厂区、老旧生活区。其中，位于普吉片区的西南铜业厂区（属于云铜冶炼厂）占地约2100亩，是昆明三环内规模最大的工厂。按照计划，云铜冶炼厂将搬迁至安宁，新厂用地已完成交易。搬迁后，不仅将改善周边居住环境，还会腾挪出规模庞大的可开发用地，对普吉路以东片区开发意义重大。不过，由于旧厂区需要在新厂区建成后关闭，再拆除、土地收储，所需时间较长。云铜冶炼厂搬迁公告｜图源：云南铜业其二，片区急需补充相关配套。相比普吉路西片区齐全的配套，目前，东片区的医疗、商业等资源都比较匮乏。值得期待的是，近一年以来，五华区正在大力启动东片区的教育配套建设。其中，武成小学联家校区拟建的新校址，就位于普吉路以东片区，能建未来城附近。按照计划，该新校区将规划建设30班小学，用地面积约26亩，预计今年9月建成并投入使用。此外，普吉路以东片区配建中学项目，拟规划建设48班高中、54班初中，占地面积约126.2亩。此前，昆一中已在考察相关地块。武成小学联家校区效果图｜图源：五华发布虽然推进起来有一定难度，但片区后续的改造开发也有优势。毕竟，负责普吉路以东片区一级开发的，是大型央企中能建。无论是央企的实力、经验，还是雄厚的资金支持，都是推进大型城改的重要条件。而且，项目已被列为2024年昆明市级重点在建项目，年内计划投资约18亿元。综合来看，今年普吉路以东片区有望再次推进，焕新面貌，更多新品将迎来入市。｜昆明楼市一线制图关于普吉片区，你还有什么想了解的！来留言区告诉楼市君！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

春节收假一周后，昆明部分楼盘买房人开始多了起来。上周，昆明新房成交、来访双回升，成交量总体环比上涨95%。从个盘来看，有5个楼盘7天卖超20套，万科城单周成交4900万。今天，我们就来聊聊，最近2周昆明楼市的情况。来访、成交双回升5盘单周销量超20套先来看看成交数据。春节收假后，昆明楼市行情也在逐步回归正常水平。在第8周期间(2月19日-2月25日)，主城监测典型项目的来访热度就实现大幅上升，环比上涨104%。（数据来源克而瑞）｜昆明楼市一线制图在接下来的第9周（2.26-3.3），昆明新房市场来访量、成交量持续上升。成交量方面，上周成交面积5.56万平，虽然整体仍在低位，但环比上涨95.09%。价格方面，

拿地3年，义承置业棕树营项目今年有望破土动工。2月29日，五华区政府工作报告提到，今年要启动棕树营A1地块，也就是义承置业项目建设。同时，有网友还向楼市君提供了项目尚未公开的规划图，拟建7栋住宅。那项目当前进展如何呢，来看楼市君最新实踩。｜网友供图首期规划曝光！项目现场暂无施工动静根据规划，棕树营城改项目总占地约298亩，共分为4个地块开发。其中，A1地块由义承置业开发；A2地块为建工新村地块，配套一所24班小学。此次网友提供的，正是义承手中的A1地块项目效果图。棕树营城改规划图｜网友供图2月28日，楼市君看到被围挡围住的棕树营城改A1地块，工地大门口处有施工方——云南建投三公司标识。不过工地大门紧闭，并无工人进出，不仅如此，项目部也无人值守。棕树营城改A1地块项目大门｜昆明楼市一线摄从最新的航拍图看，工地现场停有多台挖机和塔吊，但并无施工动静。和此前相比，棕树营城改A1地块的施工进度并无明显进展，甚至挖好的基坑也已积水，周边还堆放着不少建筑垃圾。棕树营城改A1地块航拍图｜昆明楼市一线摄A1地块旁的空白用地目前被用作停车场，楼市君从停车场管理人口中得知，项目已长时间无人施工。而且门口张贴的最新一张拆除公告，都是2022年11月发布的了。棕树营城改A1地块施工通知｜昆明楼市一线摄不过，今年棕树营城改A1地块确实有望迎来突破。2月29日，五华区政府工作报告上透露，今年将加快推进棕树营A1地块零星用地供应，并启动项目建设。但截至目前，地块上还有几栋房屋尚未拆迁。棕树营城改项目航拍图｜昆明楼市一线摄义承接棒A1地块棕树营A2地块拟建保租房棕树营城改项目占位昆明一环，1公里范围内，云大医院、市体育馆以及地铁3号线等配套环伺。优越的地理位置，使项目具有较大的开发价值。但作为昆明最早纳入城改的项目之一，棕树营城改自2008年启动，历时16年，却一直没有明显进展。早些年，奥宸地产和实力地产曾先后接棒开发，但由于项目体量大，加上城改资金投入不菲，两家企业都开发无果，相继退出。2020年，棕树营城改调规，将部分商住混合用地，调整为住宅和服务设施用地，降低开发难度。棕树营城改范围｜图源：昆明规划随后，在2021年，义承置业以4.35亿拿下棕树营城改首期29亩土地（即A1地块），项目迎来转机。拿地后，义承置业还引入融创联手开发，并在当年8月启动回迁房开工仪式。回迁房开工仪式｜图源：开发商不过，因这两年市场深度调整，加上融创资金问题，项目推进并不顺利，回迁房并未如期开建。去年，义承置业的销售人员透露，融创已退出，项目备案名“融翠府”，未来将由义承独立开发。棕树营城改航拍图｜昆明楼市一线摄相比之下，棕树营城改项目A2地块的开发则更为坎坷。苦于没有房企愿意接手开发，去年，五华区城改局表示，项目A2地块约100亩土地，拟建保障性公共租赁住房项目（保租房）。但楼市君从现场看到，截至目前，A2地块上还有大量民房，尚未拆迁完成。｜图源：地方留言板为了项目顺利推进，2023年7月，棕树营城改项目再次调规，将原商住混合用地调整为中小学用地；原中小学用地调整为住宅用地。这一调整，减少了商业，增加了住宅和教育用地，提高开发价值的同时，也为后续土地出让铺路。棕树营城改2023年版规划｜图源：昆明规划局1年接手4个项目目前仅义承·金川府在售棕树营城改的推进，牵动着不少人的心。目前看来，A1地块仍是最有望首先启动的，但其能否在今年启动，还得看义承。义承置业自2021年杀入昆明市场，不到1年时间就拿下4个项目，一度吸引不少关注。当时，丽阳星城二期、棕树营城改、石盆寺产业园以及西山区22号城改项目二期（奥宸中心二期），都被义承置业收入囊中。｜昆明楼市一线制图而在此之前，昆明人对这家开发商可以说是陌生的。尽管开发商宣称已在浙江深耕十余年，开发了20几个精品项目，但在百度百科中，关于义承置业的信息却是寥寥无几。但就是这样一个名不见经传的房企，却在昆明搞出了大动静。2021年8月，在接手丽阳星城二期半年后，义承置业对项目采取了爆破方案，20秒内，15栋烂尾大楼轰然倒地。现场直击！烂尾7年，昆明15栋住宅20秒爆破！（点击阅读原文）如今，爆破后的烂尾楼已重生为义承·金川府，并在去年12月迎来整体交付。而且从业主反馈看，大部分业主对项目交付满意度较高。｜图源：项目作为义承置业目前在昆的唯一在售项目，义承·金川府地处西北新城，主打低密洋房和叠墅，目前已现房呈现。自面市以来，项目也取得了不错的销售成绩。据克而瑞数据，义承·金川府以4.21亿的销售额，斩获2023年昆明主城洋房物业销量第3名。据中指院数据，截止目前，义承·金川府尚有643套房源可售，货包充足，单价约1.55万/平。｜图源：克而瑞不过，除了义承·金川府，义承置业此前接手的其余三个项目，目前都还未面市。若棕树营城改A1地块顺利推进，那么义承手中又将多一个重磅炸弹。此前，义承置业的工作人员曾透露，项目拟建大平层，走高端路线。｜昆明楼市一线摄棕树营城改首期规划曝光，你期待吗？快来留言区说出你的想法。免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

在昆明买新房如何申请契税补贴，细则来了。今日，楼市君发现，盘龙区在近日公布了《2023年新建商品住房购房补贴发放实施细则》（征求意见稿）。细则对申领流程、需要资料、以及申请时间等，都做了明确规定。其中提到，此次契税补贴最终发放金额，还要在相应补贴金额基础上，扣除20%个人所得税，到手金额最高2.4万元。具体怎么申请，有需求的粉丝们，赶紧收藏起来~｜图源盘龙区契税补贴需要这些资料盘龙区明确：要扣缴20%个税盘龙区此次政策细则，主要是根据2023年“昆明23条”新政所制定。重磅！昆明发23条救市新政，契税补贴、公积金提额全来了…（点击阅读原文）政策规定，2023年7月18至2024年7月17日起1年内，在昆明购买新建商品住房并完成商品房网签备案，且取得契税完税凭证的购房者（不含企业、单位），按照所缴纳契税总额50%给予补贴。生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市），补贴总额，分别为80%、100%，最高不超过3万元。｜图源盘龙区政策细则但该政策发布后，很多人表示不知道去哪个部门申请，也不知道需要哪些资料。去年10月，昆明住建局表示，此次契税补贴，由属地政府（管委会）按照属地化原则，具体负责补贴的资金筹集、审核和发放工作。目前，楼市君暂未看到其他区的相关细则，但执行流程估计和盘龙区大差不差。接下来，看看盘龙区的执行细则：1、二孩、三孩家庭条件如何确定？盘龙区明确，现有家庭（即存在婚姻关系的家庭）生育二孩、三孩的申报人，二孩、三孩户口应登记在昆明市。其中，二孩出生日期需在2016年1月1日及以后，三孩出生日期需在2021年6月1日及以后。｜图源盘龙区政策细则2、契税发放方式盘龙区全程采用线上模式，开展补贴发放（包括申请、审核及发放等流程）。3、申领流程完成商品房网签备案及缴纳契税后，自本细则发布之日起（2024年1月30日），至2024年8月17日24:00期间（逾期不申报视为放弃），通过相关平台在线填报，并上传以下资料原件的清晰完整图片（jpg格式）：（1）购房人身份证（正、反两面，房屋存在共有人的，各方购房人身份证均需上传）；（2）所购房屋商品房买卖合同登记备案表；（3）所购房屋契税完税凭证（收据联）以及涉税事项办结书；（4）申请人接收补贴的银行借记卡（卡号页）；（5）现有家庭生育二孩、三孩户口登记信息（新生儿户口登记在昆明市）、出生医学证明、现有家庭婚姻状况证明材料。昆明实景｜昆明楼市一线摄购房人如为未成年人，由法定监护人代为申请的，需提供法定监护人的有效证明材料（户口本或未成年人出生证明）。根据补贴条件，相关部门按照先后顺序，对上传资料进行审核，审核流程在申请人提交审核后的30日内完成。审核未通过的，可在审核未通过之日起30日内，修改完善后重新提交资料。昆明实景｜昆明楼市一线摄4、发放金额明细，个人所得税扣缴细则明确，本次购房补贴为申请人个人所得中的偶然所得，应按照20%的税率缴纳个人所得税。最终发放金额=相应补贴金额（即缴纳契税的50%/80%/100%，≦3万元）×（1-20%个人所得税）。比如，小张购买1套建筑面积大于90平的二套新房，总价约100万，那实际应缴的契税为2万（总价的2%）。如果是普通家庭，补贴50%契税，即可补贴1万元。再扣除20%个人所得税，最终的小张到手的补贴金额为8000元。如果补贴金额达到3万元，那扣缴个税后，实际到手金额可达到2.4万元。｜昆明楼市一线制图5、补贴发放扣缴个人所得税后，发放补贴单位以现金形式，通过平台发放至申请人“在线申报”时提供的银行账户。补贴金额，在审核合格完毕后的180日内完成发放。审核通过者，若因银行卡账户异常等问题，超过10日未收到补贴的应联系活动客服咨询和处置，超过20日未处置的视为自动放弃，不再兑付补贴。6、其他注意事项若购房者在办理该商品房的不动产权证之前，注销网签备案的，须先行申请退回补贴。如不按时退回补贴，将限制网签备案的注销手续。已办理不动产权证的购房者，税务机关原则上不予退还已缴纳房屋契税。（特殊情况除外）需要注意的是，2022年，昆明的契税补贴是在云闪付APP进行，但此次盘龙区并未披露在哪个平台在线办理。关于申领契税补贴的问题，可以拨打购房所在地相关业务部门电话咨询确认。各区县咨询电话｜图源：昆明市住建局官网契税补贴新房才能享受盘龙区现房或准现房都在看针对契税补贴政策，许多买家都在咨询，自己是否可以享受，能够退多少？首先，目前昆明执行的契税标准为：首套和二套建面90平及以下为总房款的1%，90平以上首套为1.5%、二套2%。如果是家庭第三套及以上住房，那么不论面积契税缴纳比例均为3%。其次，此次契税补贴政策只针对新房，二手房的购房客户，是不能申请的。｜昆明楼市一线制图需要注意的是，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,一般就是在办理房产证或者收房的时候办理。所以想要同时满足条件，顺利拿到契税补贴，尽量买现房或者今年7月以前交付的准现房。这里，我们也梳理了盘龙区，部分现房和准现房项目，供大家参考。各区县咨询电话｜图源：昆明市住建局官网关于昆明契税补贴，你还想了解什么？留言区欢迎咨询。免责声明：以上内容，来源各区政府工作报告，本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

巫家坝“换帅”后，片区配套建设开始提速。最近，云南网等官媒报道称，仅历时3个月，巫家坝第2所学校已于2月初封顶，为24班小学和24班中学，片区有望迎来首个中学。今日（2月29日），楼市君发现，高德地图已将该学校地块标注为云师大实验中学。另据官渡区工作报告，今年将提速巫家坝开发，加快片区路网、学校等建设。巫家坝第二所学校火速封顶高德地图已标记为云师大实验中学根据报道，封顶学校即巫家坝KCGD2020-5地块，位于飞虎大道东侧，保利天际北侧。收到消息后，2月26日，楼市君前往工地实探。现场看到，学校主体建筑的确已封顶，建筑外部还围着绿网。即使春节刚收工，仍有约几十名工人在工地施工。学校施工最新实景｜昆明楼市一线摄要知道，去年12月，楼市君到学校现场实踩时，建筑仅处于地面基础施工阶段。而至今，也不过短短3个月不到的时间，加之中间还有春节长假。相对如今大多数配套建设的速度来说，这所学校的进度堪称“神速”。去年12月学校施工实景｜昆明楼市一线摄而更值得关注的是，根据早期规划，该学校占地约43亩，规划42班小学。学校拟建1栋5层教学综合楼，以及足球场、塑胶跑道、篮球场等设施。但云南网（省级主流媒体）2月4日报道学校封顶时称，KCGD2020-5号地块建设的是一所九年一贯制学校，包括24班小学和24班中学，并计划今年6月30日前完工。学校封顶官媒报道｜图源：云南网值得一提的是，今日，楼市君发现，高德地图上，该地块已被标注为云南师大实验中学。巫家坝第二所学校标注信息｜图源：高德地图为搞清楚实情，今日下午，楼市君专门向官渡区教体局咨询。学校属性方面，官渡区教体局基建科表示，目前该学校仍按照原本的规划建设。不过，由于不少巫家坝业主曾建议将小学改建为中学，该部门表示已向上级领导反映过这一情况。但目前来看，上级部门要待学校建设完成，且根据片区的实际入学情况，再结合业主的建议综合考量。关于地图上标注的云师大实验中学，官渡区教体局教育科则表示目前还不确定，同样需等待学校建成并移交。至于学校的建成投用时间，官渡区教体局暂未透露。虽然学校的最终属性及名字还要等官宣，但无论学校是小学还是中学，对于巫家坝来说，这样喜人的进度都是个好消息。学校施工最新实景｜昆明楼市一线摄入住人口越来越多小学开学后急需中学资源那么，为何巫家坝业主对建设中学有强烈的诉求呢？据不完全统计，截至目前，巫家坝已有10余个住宅项目完成交付，累计交付已超1.5万套。所以，片区急需提升生活成熟度，尤其是教育资源。去年，在相关部门及业主多方努力下，巫家坝第一所学校建成，并引入名校，即云师大附小巫家坝校区，已于去年9月开学。现场直击！巫家坝师大附小今日开学，第二批利好兑现（点击阅读原文）对整个片区开发来说，算是迎来了重量级配套利好。由于这是巫家坝片区新建学校，去年暂没有划片范围，2023年提交过资料的片区居民，以及回迁户业主子女都有招收。至于今年的划片范围，要等3月底才能知道。云师大附小巫家坝校区｜昆明楼市一线摄而随着这所小学的投用，巫家坝业主更关心的是，初中学校何时才能推进。其实，巫家坝片区规划的首所初中，位于KCGD2018-17地块，南邻保利堂悦，西邻首创未来之城。按照规划，这所初中规模为36班，此前已完成咨询、勘察、设计、施工总承包方的招标工作。｜昆明楼市一线制图但完成部分前期工作后，该学校却一直没有实质性进展。去年12月，楼市君前往这所初中用地现场时，项目尚未开始动工，土地仍待平整。若已封顶学校真改为九年一贯制，对于巫家坝业主来说，将迎来片区首所初中，又是一个重磅利好。初中地块尚未开始施工｜昆明楼市一线去年12月摄巫家坝建设换帅官渡今年计划提速片区开发回到KCGD2020-5号地块上，从这所学校的建设进度，我们也能看出官方推进巫家坝配套的决心。说实话，近两年来，受市场环境和资金等因素影响，巫家坝配套的整体建设进度都不如预期。但就在去年，巫家坝开发，发生了一个非常重要的变化：原本由昆明城投负责的巫家坝配套，已由官渡区政府亲自统筹，推进未实质性开展的项目建设。👉：巫家坝建设“换帅”，与大型央企成立工作组推进！并且，官渡区已与中铁开投、中国电建、中建方程等大型央企成立工作专班，推进巫家坝中央公园及片区持续开发事宜。官方回复｜图源：地方留言板最近几个月，围绕巫家坝开发，官渡区也陆续做了几件事：先是去年11月，成立昆明巫家坝建设发展有限公司，或作为承担巫家坝开发的主体。随后在去年底，正式成立昆明中央商务区管委会，给到巫家坝更响亮的名号，即昆明中央商务区（昆明CBD）。｜图源：天眼查虽然在今年昆明公布的市级重点项目名单中，并没有巫家坝中央公园的身影。但按照官渡区重点工作计划

昨日，昆明各区陆续召开“两会”，披露了新一年的工作计划。楼市君梳理了下，今年主城四区计划供地约5139亩，西山区最多。各区圈定的工作重点，基本都在城改、商业、教育、攻坚烂尾楼等方向。其中，盘龙区楼市君已做了相关报道，可点击链接回顾👉：盘龙区划重点！今年推进SKP、麦溪村等建设那西山、五华、官渡今年要怎么干，哪些工程和你息息相关，接着往下：昆明城市实景｜昆明楼市一线摄西山区一，全力保障昆明西客站建设。西山区表示，今年将以西客站等一批重点项目落地开工为引领，加快土地交易和项目入库。昆明西客站位于马街片区，总投资金额约209亿，其中核心区建设投资约86.5亿元。去年12月，西客站已举行试桩工程开工，迈出实质性一步。今年，西客站核心区建设又被列为市级“重中之重”项目，年度计划投资约30亿元，可见其重要性。西客站核心区拆迁基本完成｜图源：昆明规划建设二，加快西坝新村等4村拆迁及开发作为全国工作重点，城改也是西山区今年的重点之一。按照计划，今年西山区将加快西坝新村、福海小村等4个城改项目征地拆迁及开发建设，启动21万平方米回迁安置房建设。西坝新村（7号片区）被列为今年的重中之重新开工项目，计划建1232套安置房住宅。西坝新村招标计划｜福海小村是西山区37号片区城改，位于草海板块，已纳入2024年第一批项目申报专项借款范畴。三，供地2500亩，实现35亿+土地收入。按照计划，今年西山区要完成3000亩以上，批而未供和闲置用地处置。同时，收储土地470亩、供应土地2500亩，实现划拨外土地出让收入35亿元以上。四，新增学位、医院，完成8条道路建设。教育方面，西山区明确今年计划新增公办学前教育学位1440个、义务教育阶段学位3000个。医疗上，加快云南省癌症中心、昆明市儿童医院二期等项目建设。另外，要完善中心城区路网系统，完成8条道路建设。云南省癌症中心效果图｜五，攻坚烂尾楼，交付超3800套今年，西山区依旧要攻坚“烂尾楼”、“保交楼”项目，计划完成交付3800套以上。不过，具体推进名单尚未公布。五华区新的一年，五华区将在城改上加大投入。按照计划，今年将完成1952.53亩土地收储，实现1777.06亩土地供应。年内完成昭宗片区、普吉路以东（一期）、豹子头村三个专项借款项目土地征收，同步启动回迁安置房建设。去年，云南建投旗下公司已中标，成为豹子头村改造合作伙伴，看来今年有望迎来实质性动作。豹子头村位置｜此外，五华区要加快推进麻园A5地块、棕树营A1地块零星用地供应，并启动项目建设。棕树营A1地块，即义承置业拿下的项目，有望年内启动。教育方面，持续保障优质学位供给。确保昆二十八中选址新建项目建成投用，启动昆十四中改扩建、普吉路以东片区配建学校等项目建设。保障房建设上，将运用“保障+市场”模式，着力推进建工新村保障性租赁住房地块动工开建，谋划实施西北片区保障性住房项目。昆二十八中效果图｜官渡区作为昆明经济大区，去年官渡区GDP实现1534.7亿元，居各区之首。今年，官渡区GDP计划增长5%左右。为冲刺目标，官渡区将锚定城中村改造、保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”政策，具体工作重点如下：一是，加速总部经济集聚。提速巫家坝、矣六-螺蛳湾、金马-凉亭等片区开发，全年完成征迁20万平方米，土地收储227亩、供应492亩。提速巫家坝片区学校、路网、绿地等基础设施建设，多维度提升片区居民服务水平。以中海国际中心、中交建、中铁建等高端楼宇为载体，招引各类总部企业加快落地。巫家坝片区实景｜昆明楼市一线摄二是，加快重点项目建设进度。服务保障好省图书馆、昆华国际医院等42个省、市重点项目。提升改造85个老旧小区和12个城中村，积极推动普自、福德等6个项目，争取国家城中村改造专项借款。推进蛤蟆山、文化生态新城等片区200万平回迁安置房建设，年内交付六甲盘龙、五里、官渡古镇等回迁安置房5000套以上。全力攻坚俊泽峰A6地块、恒大城等“保交楼”任务。普自村实景｜昆明楼市一线2022年摄三是，大力度完善基础设施。推进官渡14号路、243号路等9条重要节点道路建设。打通芳华路等8条支小路和断头路，加快建成道路应交尽交，配合推进地铁2号线二期、三环闭合工程、渝昆高铁、福宜高速等项目建设。昆明三环闭合线路｜昆明楼市一线制图总的来看，昆明各区今年要推进的，都是高关注的重点项目。这其中，有没有你关注的呢？留言区来聊一聊。免责声明：以上内容，来源各区政府工作报告，本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

盘龙区交出去年成绩单，并圈定今年重点。2月23日，盘龙区公布的2024年工作报告提到，去年GDP预计完成约1154亿元，增速在主城5区排名第一。而今年，将重点推进SKP、旭辉广场等商业，以及栗树头、麦溪村、茨坝村等10余个城改项目。具体涉及哪些，一起来看看。2023年GDP实现1154亿增速位列主城5区第一近日盘龙区公布的2024年工作报告中，主要总结了去年的工作成果，及今年的工作重点。先来看去年的成绩。数据显示，2023年，盘龙区GDP预计完成1154亿元、增长约5.7%，增速排名主城5区第一。｜昆明楼市一线制图1.城改及土地供应。去年，盘龙区启动栗树头二期、长龙高速等13个项目征迁。同时，交付长地埂一期（大华锦绣麓城）等4个项目回迁安置房4588套，推动置地广场、昆明玉器城等9个项目破产重整。土地方面，已收储约686亩；供地46宗，包括昆纺二期、任旗营城改等；还处置批而未供土地约2459.1亩、完成率约104.61%。任旗营地块实景｜昆明楼市一线去年摄2.教育、医疗等配套建设。学校方面，去年已启动金刀营、羊肠片区配套学校建设，盘龙小学龙宸校区等新校开学招生。此外，辖区内挂牌成立昆十中等5个教育集团，并挂牌成立云师大实验中学盘龙校区、盘龙区财大附中，共新增42个教学班，提供1530个学位。医疗配套也有成果，位于北部山水新城的市二院正加快推进，盘龙区人民医院改扩建项目实现封顶。市二院施工实景｜昆明楼市一线去年摄3.保交楼及烂尾楼化解。去年，盘龙区共交付7308套“保交楼”住房，并为栗树头一期、天宇澜山等11个烂尾项目办理不动产权证。辖区内烂尾25年的鼓楼大厦成功盘活，已更名为融通中心以新面孔入市。融通中心｜图源：春城晚报圈定今年工作重点推进城改、商业、配套等项目那么，今年盘龙区的工作包括什么项目呢？楼市君梳理出了重点。盘龙区为2024年设立的目标为：地区GDP增速5%左右，具体工作如下：1.综合商业、酒店与楼宇建设。按照计划，今年盘龙区仍聚焦北京路，将启动SKP、置地广场等一批综合体项目建设，并加快恒隆君悦、香格里拉等高端酒店运营。同时，加快旭辉广场等在建项目进度，盘活东环大厦、亿莱商业中心等停工项目。｜图源：盘龙区官网2.城改、楼盘等在建项目。土地供应方面，今年将推进栗树头二期等项目土地供应，并盘活俊发中心二期等闲置土地，努力实现土地交易面积370亩以上。其他城改也有大动作，盘龙区计划启动大波村二期等76个项目前期工作，争取茨坝村地块一、白龙寺等15个项目的城改专项借款，实现小窑村、麦溪村等城改项目的土地交易及开发建设。此外，还将推进轨道5号线盖上物业等86个重点项目。麦溪村已拆迁地块实景｜昆明楼市一线摄3.交通、学校、医疗等配套建设。报告中提到，盘龙区今年将推进东三环闭合等项目，还将推进国博馆建设。学校方面，今年将启动盘龙小学改扩建、财大附中改造提升、长地埂中学等9个项目建设。医疗资源上，今年将力争昆明市二院新院建成投用。国博馆效果图｜图源：昆明规划总的来看，盘龙区今年的任务不小，而且都是关注度较高的项目，希望接下来都能顺利推进。盘龙区今年的重点项目中，你最期待哪个？赶紧到评论区说说吧！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

4503套，昆明首批配售型保障房已在路上。昨日，昆明自规局发布批前公示，将3宗共计93亩土地，划拨给昆明惠居公司，用于配售型保障房建设。这批地块，楼面价低至约1500-1900元/平，建面成本约6400-7690元/平。根据配售型保障房保本微利的原则，其上市后，预估售价不超万元。准备入手的买家们，具体信息往下看。｜图源：昆明自规局首次划拨3宗用地楼面价低至1503元/平2月26日，昆明自规局发布一批国有土地划拨批前公示，将首批3宗配售型保障房建设用地，划拨给昆明惠居保障房建设管理有限公司。根据公示，此次划拨的3宗土地，总计占地约93亩。其中2宗位于北部山水新城，另1宗位于呈贡吴家营街道。｜图源：昆明自规局先来看北部山水新城的2宗建设用地。两个地块编号分别为KCPL2024-1号、KCPL2024-2号，总占地面积约64亩，划拨单价均为401万/亩。其中，1号地块划拨总价约1.24亿，2号地块划拨总价约1.33亿。按照最大容积率3.1计算，折合楼面价约1941元/平。从位置来看，这2个地块均位于天宇澜山B地块南侧，且靠近北京路，周边已有锦麟峯荟、昆明湖等项目，居住氛围较为浓厚。｜昆明楼市一线制图再来看呈贡吴家营街道地块，编号为KCC2024-2号。地块位于彩云南路和春融东路交界处，且靠近地铁1号线，距谊康南路站约500米，出行较为便利。此次划拨面积约29亩，最大容积率为2，总价约5829万，单价约200万/亩，折合楼面价约1503元/平。总的来说，以上3个地块的地价成本都比较便宜。｜昆明楼市一线制图首批地块计划新建4503套建面成本约6400-7690元/平事实上，早在今年1月，昆明配售型保障房就已提上日程。当时，昆明自规局发文明确，首批配售型保障房将在盘龙、官渡、西山和呈贡4个区落地，共9个地块，总建面约41万平米。从具体位置来看，9个地块都位于发展较为成熟区域，配套也较为丰富。👉：重磅！昆明配售型保障房落地，最牛地块在金牛小区旁｜昆明楼市一线制图随后，项目开发建设单位——昆明惠居公司，在2月4日针对这9个地块启动招标工作。根据招标计划，首批配售型保障房将新建4503套，总投资额约34.83亿。｜昆明楼市一线制图其中，北部山水新城的两个地块，分别提供了696套和690套房源。无论是建设面积，还是新建保障房套数，都是9个地块中最多的。从总投资额来粗略计算，以上地块的建面成本，在6400-7690元/平。（总投资额/总建筑面积，包含地下室、商业等配套的建设成本，仅供参考）其中，方旺片区地块的建面单价最高，其次是呈贡吴家营街道2号地块，建面单价超过了7000元/平。｜昆明楼市一线摄需要注意的是，配售型保障房主要是解决新市民、青年人住房问题，由政府部门主导配建。在此基础上，采取市场化方式运作，按照保本微利原则配售。销售回款收入可以覆盖开发建设成本，不会增加地方债务，并能保证合理的利润，实现资金综合平衡。照此来看，昆明的配售型保障房，价格大概率会在建面成本基础上（6400-7690元/平）小幅上浮，价格不会太高。昆明实景｜昆明楼市一线摄配售型保障房暂不能申请但有望在年内动工开建不管怎么说，昆明对配售型保障房的快速响应，都是对购房者的利好。不少购房者对配售型保障房也颇为关注。近期，就有多位粉丝咨询楼市君：配售型保障房要如何申请。鉴于目前项目仍在前期筹备阶段，尚未动工，也没有相应的政策出台，因此暂时无法申请。｜粉丝咨询截图不过，今年昆明住建局曾表示，要新建4000套配售型保障房。综合各方消息来看，昆明配售型保障房前期工作密集推进，有望在年内动工建设。楼市君也会持续关注相关动态，为大家传播一手信息。｜图源掌上春城当然，购房需求较为迫切的刚需购房者，目前市场上也有较多刚需盘可供选择。比如，安居集团旗下的青年说·悦领域、青年说·云悦、滇悦·菁华苑以及白沙·理想居。目前都已是现房/准现房，且参考单价8字头起，对刚需购房者较为友好。｜昆明楼市一线制图如果预算更充足，还可以看看清河居花栖里、首创禧悦春城、誉峰峰景、源清轩景、光明璟宸、邦泰花园城以及新城云樾等项目。不仅单价不过万，还有更大户型可供选择。｜昆明楼市一线制图昆明配售型保障房就要来了，你期待吗？楼市君在评论区等你来唠。免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

今年，昆明45个城中村被列入重点工作名单。今日，楼市君盘点发现，目前至少已有7个城改项目提升日程，启动前期招标工作。涉及茨坝村、白龙寺村、唐家营村、栗树头、小窑村、西坝新村、任旗营等，计划今年开工！具体情况如何，接着往下看!｜昆明楼市一线制图先来看下45个城中村改造项目的具体名单👉：猛砸1万亿！昆明圈定539个重点项目，45村纳入拆迁其中，大部分为在建，以及计划今年新开工项目。被列为重点项目后，昆明各区正在加紧推动这些城改开发。先是在2月6日，盘龙区一口气发布白龙寺村、小窑村、茨坝村、唐家营村、任旗营、栗树头等可行性研究批复报告。最近一周，盘龙、西山又陆续启动辖区内，重点城改的招标工作。具体来看下每个项目的推进情况。｜昆明楼市一线制图西坝新村——总投资约19亿西坝新村（7号片区）城改项目位于西山区，毗邻草海板块。项目被列为今年的重中之重新开工项目，总投资金额约19亿元。按照计划，西坝新村拟3月启动安置房，以及配套基础设施建设部分的勘察设计招标。其中，安置房用地规模约59.92亩，估算投资约9.8亿元，总建筑面积约23.5万平，含1232套安置房住宅。西坝新村招标计划｜配套建设，包括新建供气管道、排水管道、供水管道、供电线路、道路、绿化、照明设施等，估算投资约9.7亿元。早在十几年前，西坝新村就已启动征迁，由云南中天文化产业发展股份有限公司担任一级开发，一期已开发为文化空间。此次西山区发出招标公告，算是进一步推进西坝新村城改步伐。西坝新村城改前后对比图｜图源康旅集团官微茨坝村——投资约9.2亿元2月19日，茨坝村城改分别发布改造施工、方案设计、监理招标表，预计3月正式招标。项目位于盘龙区茨坝片区，改造总面积587.37亩。根据公告，项目安置房建设用地41.14亩，公共服务设施用地218.11亩，共涉及改造居民351户。茨坝村招标计划｜今年，项目已被纳入昆明市级重点项目名单，且已获得盘龙区发改委批复，计划今年开工。根据批复，茨坝村总投资约9.2亿元，并拟申请城中村改造专项借款。｜图源：盘龙区官网白龙寺村——投资约10.65亿元白龙寺村也发布了改造方案设计、监理等招标计划表。项目总用地面积153.93亩，目前村子已基本完成拆迁，但土地尚未成功出让，回迁房建设也搁置至今。根据盘龙区发改委的最新批复，项目总投资约10.65亿元，拟申请城中村改造专项借款。目前，项目已纳入昆明市重点项目名单，年度计划投资约5.4亿元。此次改造，包括征收补偿及安置房建设，征收补偿涉及改造388户，完善相关手续后即可开工建设。白龙寺村批复报告｜图源盘龙区白龙寺城中村紧邻地铁5号线白龙寺站，是名副其实的地铁城中村。不仅如此，地块周边还有新迎新城、西南林业大学等，配套较为丰富，开发价值较高。白龙寺周边实景｜昆明楼市一线摄栗树头村——总投资8亿元栗树头城中村位于环城东路以西，人民路以北，占位一环内黄金地段。项目已被纳入2024昆明重点名单，计划今年开工。从进度来看，项目将于3月启动监理招标，总用地面积71.56亩，安置房用地规模23.26亩，计划今年开工。栗树头村招标公告｜另据批复报告，栗树头村此次改造的A1、A2、A3地块东、南临规划路，西至白塔路，北至白龙路；A4地块东至白塔路，西临昆明市日化工厂（银海城市花园），南临人民东路北侧，北临逸天峰一期。项目建设内容包括征收补偿及安置房建设，总投资约8亿元，今年计划投资约5亿元，拟申请城中村改造专项借款。栗树头二期城改也先后经历多次招标，但都无疾而终，希望这次能够有实质性进展。栗树头实景｜昆明楼市一线摄小窑村——总投资约11.4亿小窑村位于北部山水新城，项目总用地面积约255.76亩，安置房用地规模29.75亩，总建筑面积约11万平，征收补偿包括改造涉及265户。按照计划，小窑村拟3月启动监理、方案设计、初步设计及施工图设计等多项招标。另据可行性批复报告，小窑村总投资约11.4亿元，拟申请城中村改造专项借款及自筹资金。小窑村获批内容｜从下面的航拍图上可以清楚地看到，小窑村南侧地块已基本拆除，地面清理完成，部分已覆盖绿网。北侧大部分地块还未拆，这些民房基本为4层左右的自建房，目前未拆除的民房内仍有村民居住。小窑村实景｜昆明楼市一线2022年摄唐家营村——投资约2.3亿元唐家营城中村地处一环内，位于白塔路以东，东风东路以南，地段位置优越。项目拟3月启动设计方案招标，目前已报批土地约19.60亩。盘龙区发改委的批复提到，项目总投资约2.3亿元，拟申请城中村改造专项借款。而且，项目四期已纳入昆明市重点项目名单，今年拟投资约8700万元。如今启动改造工作，有望尽快推进。｜图源：云南省公共资源交易网值得一提的是，以往昆明城改进程中，因开发方资金断裂，导致多个项目出现烂尾。今年推动的城改项目中，大部分都计划申请城改专项资金，且要求资金未落实前不得开工建设。此举，能在源头上，更大程度避免新增烂尾楼。｜图源盘龙区官网关于昆明城改，你还想了解哪个村的进度？留言区来聊一聊。免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

最近两个月，物业公司都忙着收取新一年度物业费！近日，位于昆明北京路核心地段的财智心景停运了一部电梯，对此物业表示，大厦业主已欠费220余万元，目前仍未收到今年物业费，无力支付相关维修费用。写字楼的上班族哭了，称现在上班，都得提前20分钟出门，每天等电梯等到奔溃。今天，咱们就来聊聊物业费这回事。没收到物业费写字楼电梯停运近一个月最近一个月，财智心景的打工人们被写字楼电梯折磨得不轻…财智心景共有31层，共设置4部电梯，已有10年楼龄。由于写字楼内公司数量不少，上班族也多，上下班早高峰等电梯本就不太容易。然而2月1日至今，大厦的其中一部电梯（4号电梯）一直处于停运状态。电梯停运通知｜昆明楼市一线摄春节收工第一天上班，排队坐电梯的人直接排到了写字楼外面。最近几天，很多打工人表示，每天等电梯就要花费近15分钟，也经常因为没挤上电梯，眼睁睁看着自己迟到。下班高峰期也只能看着电梯多次上下，一直满员。无奈之下，走楼梯成了这栋楼不少上班族赶时间的备选路线…早9:03的电梯口实景｜昆明楼市一线摄那为何快1个月过去，电梯还是没修好呢？主要原因就是物业费。上个月19号，该写字楼物业公司粘贴出公告，表示开始收年度物业费。但春节收工后，写字楼住户询问电梯维修进度时，物业表示，今年没收到物业费，还在等待资金。换言之，没收到物业费，就没资金维修电梯。写字楼用户群聊天记录｜据楼市君了解，此前大厦业委会因不满目前的物业服务，已召开业委会同意更换物业，计划招聘新物业，并通知各单位不要缴纳物业费。考虑到要更换物业一事，许多单位也不敢随意缴纳物业费。昨天（2月23日）下午，物业公司粘贴出一份《告知函》，称大厦业主和物业使用人受人为因素影响未交物业费及其他费用。《告知函》明确提到，截至去年12月，整个大厦业主共欠费220余万元，其中物业费200余万元、水电费约16.2万元。物业公司表示，大厦已投用10余年，公共区域及设备需要及时维修更换，消除安全隐患，但公司在巨额欠费的情况下，已无力支付相关费用。截止目前，楼市君尚未看到业委会的回应，不过双方各执一词，孰是孰非先不做判断，但双方产生的矛盾，受累的是在大厦每天通勤的打工人。而接下来一段时间，这栋写字楼的上班族们还得继续早起，和这个电梯“周旋”。但不得不说，这个催缴物业费的方式，实在有些费脚啊！物业公司告知函｜昆明楼市一线摄花式催缴物业费但过激方式不可取眼下，恰逢年初，各家小区物业的确已开始收取新一年度的物业费。楼市君上网逛了一圈发现，现在的物业都是有点东西在身上的，催缴物业费的方式可谓五花八门。其中，比较常见的方式就是“预存物业费送礼品”活动。从国内不少小区物业案例来看，赠送礼品主要包括食用油、大米、洗衣液等生活必需品。各小区预存物业费活动｜图源：微信搜索同时，物业费预存到一定程度，有些小区也会推出抽奖活动。比如昆明的保利大家在收取2024年物业费时就设置抽奖，奖品有电动车、空气炸锅、电烤箱、四件套等。此外，部分小区还会为预存物业费的业主打折，而且名额有限，先到先得。总之，物业绞尽脑汁，为的就是希望业主早日交物业费，避免拖欠费用。预存物业费抽奖活动｜图源：保利大家官微当然，上述都是比较温柔的方式，也有物业通过过激甚至暴力的方式收物业费。但这样不仅难以达到目的，反而会激化业主与物业之间的矛盾。比如，去年12月，昆明枫丹白露小区就有业主反映，回到家中发现断水断电，联系物业后，物业表示交了物业费才能通水电。对此，小区所属的阿拉街道办回复表示，物业公司在催缴物业服务费过程中应严格遵守相关法律法规，依法依规进行催缴，且应提高物业工作人员的服务意识。｜图源：地方留言板那么，为何收物业费这件事要搞出这么多花招呢？说白了，主要还是因为大部分业主对物管服务质量不满，认为“交的物业费没有买到相应的服务”。如果物业服务做得好，收物业费或许就不会存在太多阻碍。比如，前几天，昆明万科物业就推出春节焕新洗车活动，为返程的业主清洗爱车。有这么贴心的服务，业主交物业费的时候也不会出现强烈的反对情绪。万科物业洗车活动｜图源：粉丝供图国内有不少降物业费的案例但目前空置房屋仍需交物业费当然，说起物业费，不少业主还会抱怨：我们小区物业费太高了！一直以来，关于物业费过高的反映之多，不在少数。关于这个话题，楼市君去年也曾专门跟进过。钱交了服务没到位！和物管battle三百回合，业主麻了…（点击阅读原文）昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄值得一提的是，近来，国内倒是有不少业主成功降物业费的案例。比如，去年12月，重庆中昂新天地小区业委会发布表决公示。根据公示，小区业主在选择物业服务等级时，有1101户都选择了二级标准物业，投票占比超90%。于是，小区洋房物业费直接从2.5元/平/月降至1.5元/平/月。以一户建面约120平的户型计算，一年相当于能剩下1440元的物业费。同时，成都、合肥、武汉等地也有类似的案例，有的是取消物业增值服务，有的则是发现物业服务合同有漏洞，总之各显其招。不过，从全国来看，目前这样“砍价”成功的案例仍是少数。重庆一小区降物业费通知｜图源：江津论坛此外，关于空置房是否应交物业费的问题，关注度也相当高。今年初，有网友在地方留言板上反映，因异地工作等原因，在昆明买的房没有居住，但需要交全额物业费。该网友认为这样并不合理，希望能出台相关政策，减免空置房物业费。2月1日，昆明市住建局回复表示，空置房业主虽然没有居住，但物管已按照物业服务合同为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序管理维护等服务。因此，空置房业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。而且，对于这个问题，在《民法典》中已有明确规定，即业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，昆明市不能研究制定出台与《民法典》规定相悖的政策。如果房屋空置的业主想减少损失，其实可以通过出租等方式“回血”。｜图源：地方留言板不止上述问题，关于自家物业与物业费，想必业主们有说不完的故事。对于小区物业，你有什么故事想分享吗？欢迎到评论区留言！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

对昆明来说，巫家坝中央公园是重量级城市配套。往年，中央公园曾连续3年入围昆明市级重点名单，去年甚至被纳入省级“重中之重项目”。然而，今年昆明披露的2024年539项重点项目中，楼市君翻了好几遍，都未发现其身影。不少网友表示，巫家坝中央公园被移出重中之重名单，难道今年开工又没戏了？巫家坝中央公园规划图｜中央公园被移出市级重点名单网友担忧，今年开工没戏了昨天，楼市君关于2024年昆明重点项目的文章发布后，引起了诸多网友讨论。还没看到文章的，可以戳链接查看👉：猛砸1万亿！昆明圈定539个重点项目，45村纳入拆迁其中，不少网友都提到了巫家坝，以及中央公园。有人表示：“巫家坝中央公园被剔除重中之重项目行列，官方正式放弃巫家坝”。｜楼市君粉丝群聊天截图还有人称：去年的巫家坝中央公园好像也是重中之重，看来是（没戏了）…｜楼市君文章留言截图楼市君梳理发现，2021-2023年，巫家坝中央公园连续3年，都在昆明市级重点项目名单中。去年，云南省发改委还将其列为了省级重中之重项目。（今年省级名单尚未公布）今年，巫家坝中央公园突然被移出市级重点名单，加上迟迟未动的现状，很难让大众不往那方面想。不过，仅因为没在重点项目名单，远不足以判断中央公园没戏了。至少从当前情况来看，巫家坝中央公园规划仍在，官渡区并未放弃开发。只是何时能推进建设，还是未知数。就在今年1月30日，官渡区发布了最新版的控详规合成图。规划图显示，巫家坝中央公园规划整体未变，规模约5000亩。官渡区最新控规图｜图源官渡区唯一的变化，是公园南侧约50亩绿地，连同旁边的商业地块，改成了面积约103亩的图书展览用地。也就是计划今年新开工的云南省图书馆新馆，是市级重中之重项目。按照计划，省图书馆新馆总投资约22亿元，今年计划完成投资约8亿元。对巫家坝来说，也算是好消息。｜昆明楼市一线制图超5000亩巨无霸公园当前推进难点是资金和拆迁巫家坝中央公园规划于2017年出炉，被看作是片区最重要的配套之一。按最初规划，公园总占地约5070亩，总投资约200亿，分5个标段开发。｜昆明楼市一线制图其中，一标段官渡区森林公园，早在2007年就建成，只是被纳入了公园一部分。其余标段都需要新建，进度相对较快的是南端的五标段。该标段在2021年时，部分地块就已完成拆除，当前为空地，还于2021年底举行开工仪式，成立了指挥部，由中国建筑第五工程局负责承建。但截至目前，仍未实质性开工。中央公园五标段周边实拍｜昆明楼市一线摄五标段2021年开工仪式｜图源唯美官渡对巫家坝中央公园来说，目前推进的难点，集中体现到了资金难，以及片区拆迁上。按照官渡区规划局和城改局回复，巫家坝片区有39个商品交易市场，属于征迁腾退范围。这些市场涉及五金、建材、机电、灯具、窗帘、大车配件、化工材料等行业，且大部分市场集中在中央公园规划范围内。由于片区交易市场征迁体量较大，加上土地一级开发方（昆明城投）融资困难等因素，暂未大面积开展市场纾解。还有大量市场未搬迁｜昆明楼市一线摄巫家坝开发“换帅”官渡今年要提速学校、绿地等建设老实说，过去几年因资金短缺，巫家坝中央公园的进度的确比较滞后。这也导致，市场对巫家坝的逾期不断下降，多位业主表示要送房。哭晕！中海业主还没送出去，巫家坝又有人要送房（点击阅读原文）业主称房子免费送｜中介供图但去年，巫家坝开发，发生了一个非常重要的变化：即原本由昆明城投负责的巫家坝配套，已由官渡区政府亲自统筹，推进未实质性开展的项目建设。👉：巫家坝建设“换帅”，与大型央企成立工作组推进！并且，官渡区已与中铁开投、中国电建、中建方程等大型央企成立工作专班，推进巫家坝中央公园及片区持续开发事宜。为确保公园建设及时推进，官渡区表示，公园将以突出高原体育运动特色主题，结合现代都市活力热点进行打造。官方回复｜图源地方留言板官渡区接棒后，为加快片区学校、路网、排水、回迁安置房等基础设施建设，最近几个月，围绕巫家坝开发陆续做了几件事：先是在11月，成立昆明巫家坝建设发展有限公司，或作为承担巫家坝开发的主体。｜图源天眼查随后在去年底，正式成立昆明中央商务区管委会，给到巫家坝更响亮的名号，即明中央商务区（昆明CBD）。同时，搭建“政府+管委会+平台公司”的开发模式，统筹推进巫家坝的开发建设和运行管理。按照官渡区工作计划，今年要加速总部经济集聚，提速巫家坝片区学校（5号地块48班小学）、路网、绿地等基础设施建设。官渡区2024年工作计划｜总的来看，虽然今年市级重点项目，以及官渡区工作都没有明确提到中央公园，但昆明市及官渡区对巫家坝的开发定位，初心未变。那截至目前，巫家坝中央公园都完成了哪些工作？按照官渡区去年10月的回复，前期昆明城投公司已对接多家央企，论证中央公园开发模式、投资规模、开发时序等，并已完成招标工作。2022年，五标段渔湾印象公园，就已获得第一批建设用地，面积约47亩。去年，官渡区又划拨了约100亩土地，用于巫家坝中央公园五标段建设。也就是说，只要资金到位，中央公园首期能很快启动建设。中央公园土地划拨｜接下来，就看巫家坝中央公园，今年能否破局开工了。你觉得呢？留言区来聊一聊。免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

2024年昆明重点建设项目，新鲜热辣出炉。近日，昆明市发改委披露了“2024年市级重大和重中之重项目”，539个项目总投资约10995亿元，涉及交通、城改、教育、医疗、文旅等。其中，昆明西客站、市级新体育中心、云南省图书馆新馆、派拉蒙主题乐园等都被纳入重中之重，45个城中村列为改造名单。这个龙年，昆明这是铆足劲要大干一场！总投资10995亿元涉及城建、交通、教育等多领域今年昆明公布的重点名单，包括市级重大项目和“重中之重”项目。重大项目共有500个，总投资约8167亿元，年度计划投资1362.5亿元，涉及综合交通、城市建设、社会事业等8大类。其中，在建项目260项，年度计划投资约803亿元；新开工项目200项，今年拟投资约559亿元；前期项目共40个，总投资约1104亿元。此外，还有39个项目入围昆明市“重中之重”名单，总投资约2827亿元，今年拟投资约620亿元。由于涉及项目及分类太多，楼市君特地筛选出关注度较高的交通、城改、教育、医疗、文旅、保障房6个类别。快来看看，有你关注的吗？｜图源：昆明市发改委官网45个城改纳入重点名单先来看城改类（含棚户区改造，下同），楼市君共梳理出45个项目。目前，城改在建项目的年度投资约137亿元，新开工项目今年拟投资约155亿元，可以看出昆明推进城改的决心。｜昆明楼市一线制图其中，普吉路以东城改项目一期位列“重中之重”名单，目前，片区首批土地由央企能建城发负责开发，即在售的能建未来城。该城改项目总投资约73.6亿元，今年拟投资18亿元。同属“重中之重”项目的还有普自社区城改二期，上个月已获云南首笔城改专项借款，授信资金约19.7亿元，首笔发放1000万元借款。按照计划，普自社区城改二期今年计划投资11亿元。普自村实景｜昆明楼市一线2022年摄不少人关注的茨坝村城改也提上了日程，总投资约38.4亿元，年度计划投资约2亿元。此外，沙地村城改项目年度投资金额较高，达约13.75亿元。而且，该项目已纳入2024年第一批申报专项借款范围。总的来看，今年昆明重点城改项目较多，加之利好政策不少，有望加速推进。｜图源：招标文件交通类重点项目今年的重点工程名单中，还涉及不少综合交通类项目。昆明重点在建项目名单中，年度计划投资达243.8亿元的交通类，是8大类中占比最高的。｜昆明楼市一线制图其中，西客站核心区建设被列为“重中之重”项目，年度计划投资约30亿元，可见其重要性。去年12月，西客站已举行试桩工程开工，之后项目设计机构曾透露，计划今年8月全面开工。西客站核心区拆迁基本完成｜图源：昆明规划建设昆明重点交通建设项目，还有关注度颇高的地铁1号线西北延、2号线二期。今年，昆明计划为地铁1号线西北延工程投资1.8亿元，2号线二期拟投资2亿元。目前，上述2条地铁为在建项目，仍存在“卡脖子”工程，官方将其列为重点，有望尽快推进。此外，长水机场改扩建、渝昆高铁昆明段配套建设等工程也在名单中。这些交通设施、配套的加速建设，将提升昆明人的出行质量和体验，值得期待。｜昆明楼市一线制图教育类重点项目24个教育类重点项目中，在建项目18项，新开工项目6项，总投资约253.3亿元，年度计划投资约51.22亿元。从名单来看，多所在建学校，以及昆明市级体育中心都在列。｜昆明楼市一线制图其中，昆明市级体育中心被纳入“重中之重”，总投资约50亿元，今年计划投入约10亿元。昆明市级体育中心确定落址呈贡乌龙街道，规划占地约805亩。该体育中心包含6万座的体育场和1.8万座的体育馆，以及2000座的游泳馆和其他场馆等。投50亿建市级体育中心！呈贡配套，还在疯狂加码（点击阅读原文）！｜昆明楼市一线制图昆明28中、恒泰理想城配套学校、书林一小双塔校区，以及盘龙区羊肠片区配建小学等，今年也将进一步推动。盘龙区羊肠片区配建小学，即俊发城文系苑配建的明通小学，规划设置48个班（可拓展至60班），最多可容纳约2700名学生。按照原计划，该校应在2022年9月开学，但因开发商资金以及其他多方因素，直到去年10月才动工。今年，俊发城明通小学被纳入重点项目，总投资约2.55亿元，年度计划投资约2.45亿元。这样看来，俊发城文系组团的业主们悬着的心可以放下一半了。这些学校建成后，昆明的教育资源将更加完善。俊发城明通小学去年11月施工实景｜昆明楼市一线摄医疗类重点项目再来看医疗类重点项目。22个项目中，包含在建18个，新开工4个，总投资约242.7亿元，年度计划投资约83.9亿元。｜昆明楼市一线制图今年，官渡区将重点发展医疗配套，省妇幼保健院、昆华国际医院东院等5个在建项目都将继续推进。其中，昆华国际医院东院被纳入今年的“重中之重”，总投资超33亿，年度计划投资约10亿元，是今年医疗项目类中投资最大的。目前，昆华医院东院正在顺利推进中，一、二期主要楼栋建筑主体结构，已于今年2月4日全部封顶。北部山水新城重磅配套，昆明市二院今年也将继续推动，年度计划投资约5亿元。该医院按照三甲标准建设，一期设置床位800张。去年11月，项目一期主体就已封顶，预计今年7月就能竣工，年底前就能投入使用。新昆华医院新院全面封顶｜图源云南工程建设官微文旅类重点项目作为旅游大市，今年，昆明也将大力推动文旅类项目建设。梳理来看，共有21个入围市级重点项目，总投资约183.5亿元，年度计划投资约47.17亿元。｜昆明楼市一线制图派拉蒙主题公园、省图书馆被列入“重中之重”，且都将在今年开工建设。派拉蒙主题公园位于滇池度假区大渔片区，总投资近50亿元，年度计划投资约10亿元。今年1月，项目已启动相关招标。招标启动！投资50亿的派拉蒙主题公园，要动了？（点击阅读原文）省图书馆新馆去年确定落址巫家坝，占地约103亩。项目总投资约22亿元，年度计划投资约8亿元，建成后可服务800万人口，服务半径约9公里。省图书馆新馆建设在即，巫家坝也将再迎配套利好。派拉蒙公园效果图｜图源：项目环评公告保障房类重点项目近两年，保障性住房被不断提及。今年，保障房同样是昆明的建设重点，多个保障性租赁住房项目和配售型保障房都在重点项目名单中，总投资约180亿元。｜昆明楼市一线制图其中，祥惠园、滇池明珠广场、惠悦城等4个项目，今年将继续推动。今年，昆明还将新开工6个保障房项目，包括惠梦园保障性租赁住房、昆明公租房公司562套市场化租赁住房等。值得一提的是，盘龙、官渡、西山和呈贡等多个地块的配售型保障房都将启动前期工作。前不久，昆明9个地块的配售型保障房项目，公布了相关招标计划，拟于本月正式启动招标。重磅！昆明配售型保障房落地，最牛地块在金牛小区旁（点击阅读原文）配售型保障房主要以保本微利的原则进行出售，价格大概率较低。昆明城市实景｜昆明楼市一线摄2023年一般公共预算支出837.8亿昆明的钱都花哪了？看完2024年昆明市级重大和“重中之重”项目，我们再来看看去年昆明的钱都花哪了。近日，昆明财政局“晒”出去年的财政“账本”。2023年，昆明一般公共预算收入558亿元，同比增长10.4%，支出837.8亿元，重点用在产业发展、保障民生和辐射中心建设等方面。具体支出情况，楼市君带你一图看完。｜昆明楼市一线制图昆明投资万亿搞大开发，有你期待的吗？如果需要详细清单，可以加楼市君微信领取。免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

喜大普奔，LPR又降了！刚刚，央行准时公布2024年2月LPR报价，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调25个基点，为3.95%。这意味着，昆明3.85%的房贷利率，可能又要降到3.6%了！最新一期LPR报价｜图源央行5年期以上LPR报价3.95%昆明首套房贷利率将降至3.6%根据央行2月20日最新报价：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%。其中，5年期以上LPR较上月下调了25个基点，创下历史新低。5年期以上LPR被看作房贷利率晴雨表，在本月下调，对房贷利率松绑有较强的方向性和指导性。此前，昆明主流银行首套房贷利率低至3.85%（LPR-35BP），二套为4.4%（LPR+20BP）。如今，LPR下调25个基点后，按照现行政策，昆明房贷利率有望继续下调25个基点。以最新的LPR基准为例，个人住房的可能调至：首套房贷款利率最低3.6%，二套房最低4.15%。LPR走势｜图源央行房贷利率跟着下调，直观的变化，就是月供也要降了！以100万房贷、等额本息、贷款30年计算，3.85%的利率月供为4688元。下调25个基点后，月供可减少至4546元，一年能省下约1704元。昆明城实景｜昆明楼市一线摄当然，对于存量房贷客户来说，LPR下调后，也将在下一个重定价日，迎来利率下调。也就是在现在基础上，再下调25基点。置业成本降低昆明这些好盘值得你入手话说回来，房贷利率的下降，一方面能够刺激消费者上车，促成房地产市场的成交；另一方面，也能降低买家的置业成本，减轻还贷压力。在低利率、部分楼盘推出优惠下，有置业需求的买家不妨“该出手时就出手”。纵观昆明，楼市君特地梳理出一批好房，看看有没有你中意的。2024年昆明书包房推荐楼盘古有孟母三迁，今有家长买房读书。还有1个月，昆明幼升小报名预登记就即将启动，学校问题再次摆在家长面前。昆明市场上的书包房，有哪些值得一看？楼市君已为你梳理好。｜昆明楼市一线制图2024年昆明刚需安家推荐楼盘既想要地段，又想要品质，还想要价格合适...刚需群体购房，既要、又要、还要应该怎么选？对于这部分群体，不妨看看青年说悦领域、青年说·云悦、白沙理想居以及滇悦·菁华苑。几个项目均由国企安居集团打造，大部分房源100万内即可拿下，且为现房/准现房，性价比超强。｜昆明楼市一线制图2024年昆明城央现房/准现房推荐楼盘楼市风云变幻，购房者更为看重项目确定性。随着“保交楼”不断推进，昆明市场中的现房/准现房愈来愈多。江东永和府、中海汇德里、中国铁建·西派城樾、中海云麓九里、招商蛇口·公园大道以及招商蛇口·雍珑府，则是这批现房中的佼佼者。｜昆明楼市一线制图2024年昆明城央大平层推荐楼盘当下的楼市，改善趋势更为明显。一方面，购房者的改善需求愈发突出，另一方面，在售项目的户型和品质也在向上攀升。于是，大平层在市场上受到的关注也愈来愈多。其中，大华·翠湖映、信达万科京江隐翠、美的北京路9號、绿城鳳起蘭庭、保利·天珺、柳岸晓风以及锦粼天曜、龙江金茂府等都有大平层产品。｜昆明楼市一线制图2024年昆明环湖改善大宅推荐楼盘除了大平层，环湖大宅也是昆明改善群体的热门选择，草海、度假区及会展等片区的高端住宅尤甚。这类环湖改善大宅中，华夏四季、华夏澜台府、龙湖·山海原著、宝能·滇池九玺、山海湾8号和万科500里等市场关注度都不错。｜昆明楼市一线制图2024年昆明环湖旅居康养推荐楼盘作为远近闻名的旅游城市，昆明的旅居康养类楼盘向来关注度不低。而这一类楼盘，又以环湖一带最优。比如，位于环湖湿地片区的卓越·滇池晴翠，小区旁边就是王官湿地公园和斗南湿地公园。地铁4号线古城站和梅子村站，距项目都在1公里内，此外，还有金龙农贸市场、沃尔玛等商业配套环伺。无论从休闲娱乐、生活出行以及购物等多方面，卓越·滇池晴翠都具有极强的居住属性。卓越滇池晴翠实景｜图源项目官微新一轮LPR又降了，你还有什么想了解的？欢迎评论区留言。免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

龙年春节，云南旅游再次火爆出圈。根据云南文旅厅今日披露数据，过去8天的春节长假，全省实现旅游总收入约637.4亿元，同比增幅约45.1%。作为省会，昆明在春节期间展现的数据，也相当惊人。如今假期结束，楼市君也为大家奉上2024年昆明最新房价地图和购房政策，干货满满。云南春节数据｜开年火力全开昆明有景点日均20万人打卡这个春节，赶着回家或去旅游景点的朋友们，想必都在堵车，以及人挤人中度过。看看今年昆明春节，这乌泱泱的人流量⬇️⬇️昆明老街｜图源昆明发布官微昆明火车站人流量｜图源小红书网友叫得出名的景点，到哪都是人挤人！典型的就是海埂大坝片区的人流量、车流量，达到近5年的峰值。2月10日-15日，每天早上8点至下午6点的观鸥人流量，均在20万人次以上，高峰日更是达到26万人次。这阵势，楼市君以前是真没见过...昆明老街｜图源昆明发布官微还有昆明市中心翠湖公园，浪漫的郁金香引来大波人流。老实说，作为一个在昆明生活了10多年的“新昆明人”，平时节假日我是不去翠湖的。但这个春节，我还真去凑了下热闹。这是我昨天，也就是年初八拍摄的翠湖人流量，大家感受一下👇年初八的翠湖公园｜昆明楼市一线摄留意一下这几年，你会发现，各大平台发布的热门旅游城市，昆明几乎是每个假期都榜上有名。尤其是这个春节，在携程、同程旅行、去哪儿三大平台上，昆明都是位列前十的旅游目的地，并排名“90后最爱去的城市”的第4位。｜图源同程旅行当然，机场和高铁站，人自然也很多。昆明长水国际机场、昆明南站，更是双双跻身2024年春节热门用车场/站。分别位居全国机场第二位，以及高铁站第八位。｜图源同程旅行为了更好地配合各位游客及打工人，昆明地铁还非常贴心，特意延长服务时间。比如，机场专线地铁6号线，以及1/2号线，昨晚都延长了约1小时的服务时间。即便凌晨到达，也能坐上地铁。2月16日的长水机场｜图源云南网大批地产人返岗开工昆明房价、购房政策为你扒清毋庸置疑，这个春节的昆明火爆了。随着春节假期结束，今天，楼市君朋友圈的画风，清一色地从堵车、聚餐、旅游，变成了红红火火的开工文案。比如，多个楼盘售楼部都已开门迎客，大批销售、中介都已返岗，开始积极邀客。｜图源朋友圈2024年春节后的首个工作日，楼市君今天这篇文章，依然是干货满满。我们梳理了2024年昆明最新房价地图、房贷、税费、购房补贴等政策。如果你今年打算买房，可以收藏起来啦。2024年首月，主城新房均价约1.4万/平根据克而瑞数据，今年1月，昆明主城五区商品住宅成交均价为14168元/平，环比上升4.97%。五区中，除盘龙外，其余四区房价都有不同程度上涨。其中，西山区成交均价为16588元/平，因西南海项目工抵备案均价较高，拉动区域均价整体上升13.84%。五华区新房成交均价，仅次于西山，达到16354元/平，环比增长3.41%。官渡区均价约13364元/平，环比增长0.64%；呈贡均价为10006元/平，环比增长12.24%。｜昆明楼市一线制图38板块房价出炉，今年买房必看具体到各板块来看。38个主流板块中，均价在2万/平以上的有3个，分别为草海、东南板块和一环。其中，主打低密大宅的草海板块，价格持续保持高位，也是均价唯一突破3万的区域，1月成交均价达30941元/平。东南板块覆盖楼盘，主要为俊发生态半岛板块系列楼盘，均价为25734元/平。｜昆明楼市一线制图均价在1.4-1.9万/平的区域，覆盖双塔、北辰、关上、滇池会展、西北新城、高新区、北部山水新城、前卫、官南等区域。上述板块，基本是昆明主流购房区，有高端改善、也有刚改产品。均价在1-1.4万/平的，有巫家坝、马街、新螺蛳湾、世博、东白沙、斗南等板块。需要注意的是，巫家坝作为开发新区，大部分楼盘单价在1.4-1.8万/平左右。上月巫家坝均价下滑至13573元/平，主要是因部分楼盘低价备案，拉低整体均价。巫家坝北片区｜昆明楼市一线摄均价在1万/平以下的板块，有8个，主要集中在近郊地带。比如经开区、西翥、空港、马金铺、小哨等。其中，小哨板块在售招商依云国际社区1个楼盘，新房成交均价不到6000元/平。马金铺在售邦泰花园城、五矿云麓湾2盘，目前基本是现房、准现房，均价约6600元/平。邦泰花园城｜图源云南邦泰官微5个郊县房价，整体在5000-7000元/平除昆明主城外，部分郊县房价也同步曝光。从数据来看，郊县房价整体都比较偏低，宜良县房价居郊县之首，为6893元/平。其次是安宁市，新房均价为6545元/平，主流在售楼盘集中在太平新城，离昆明主城约半小时车程。文旅盘集中的晋宁区，均价为5077元/平。晋宁位于滇池南岸，辖区内拥有古滇旅游度假区，在售古滇名城、清凤滇池美岸国际社区、保利自在海等文旅盘。昆明北部的嵩明县，当前新房均价在6000元/平左右，富民房价则在5000元/平上下波动。郊县房价地图｜昆明楼市一线制图2024年昆明购房政策，一图看懂最后，再来看昆明的购房政策，楼市君都给你们整理在下图了。当然，新的一年如果你有买房计划，有想了解的板块、楼盘，也不妨留言区咨询。或者扫码添加楼市君微信，我们会为你及时答疑解惑。免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

今天是大年廿九，楼市君提前祝大家新年快乐！辞岁迎新，新家是否也在你的计划当中？关键来了，楼市风云变化，2024年，买房应该怎么选？纵观昆明，楼市君特地梳理出一批好房，看看有没有你中意的。2024年昆明书包房推荐楼盘古有孟母三迁，今有家长买房读书。还有1个月，昆明幼升小报名预登记就即将启动，学校问题再次摆在家长面前。昆明市场上的书包房，有哪些值得一看？楼市君已为你梳理好。｜昆明楼市一线制图作为昆明长期霸榜的销冠楼盘，华发书香云海向来颇受关注。项目由国企华发倾力打造，目前一期瀚学苑已全面交付，更具确定性。九年一贯制云师大附中、附小，当属华发书香云海的一大亮点，学校已于2023年9月开学。目前，项目在售产品建面约86-149平，单价约13000元/平。云大附中西山学校实景｜图源项目官微说到书包房，则不得不提万科城。项目位于西北新城，周边宜家家居、吾悦广场以及五华文体双馆等多重配套环伺，居住氛围醇熟。同时，万科城还配套昆八中长城新城校区，覆盖小学、初中九年义务教育。目前，项目收官之作森岛正在热销中，产品建面约111-165平，参考单价约16500元/平。万科城营销中心实景｜图源项目除华发书香云海、万科城，筑友双河湾、金地·学府名著、龙湖·青云赋、金地·峯境以及建投·春城華府等项目，教育资源同样突出。比如，建投·春城華府不仅地处城央、配套成熟，还临近春城小学本部。项目自亮相就颇受关注，目前主推建面约117-143平产品，参考单价约22000元/平。建投·春城華府效果图｜图源项目2024年昆明刚需安家推荐楼盘既想要地段，又想要品质，还想要价格合适...刚需群体购房，既要、又要、还要应该怎么选？对于这部分群体，不妨看看青年说悦领域、青年说·云悦、白沙理想居以及滇悦·菁华苑。几个项目均由国企安居集团打造，大部分房源100万内即可拿下，且为现房/准现房，性价比超强。｜昆明楼市一线制图其中青年说悦领域位于北市区，紧靠朗悦湾商圈，周边生活氛围醇熟。项目主推建面约88-89平的小三房，带装修交付，单价约10600元/平。青年说·云悦同样位于北市区，靠近杭瑞高速，距2号线北部客车站约900米，出行十分便利。在售产品为建面约84-92平的大两房和小三房，于去年8月底首开，1月20日起，项目已陆续交付。开盘日销142套，去年5月，滇悦·菁华苑一经面市，就在楼市掀起一股久违的刚需热潮。项目地处南市醇熟居住区，主推建面约76-92平产品，单价约8800元/平。青年说·云悦实景｜图源项目官微2024年昆明城央现房/准现房推荐楼盘楼市风云变幻，购房者更为看重项目确定性。随着“保交楼”不断推进，昆明市场中的现房/准现房愈来愈多。江东永和府、中海汇德里、中国铁建·西派城樾、中海云麓九里、招商蛇口·公园大道以及招商蛇口·雍珑府，则是这批现房中的佼佼者。｜昆明楼市一线制图以中海汇德里为例，由央企中海打造，去年9月已全面交付。项目地处二环边，周边新迎新城、瑞鼎城爱琴海等商圈环伺，地铁5号线白龙寺站就在家旁，各项配套齐全。另外，中海汇德里的亮点还在于产品和户型，在售房源建面约89-138平，得房率做到超90%，同样户型，却享有更大空间。目前，项目参考价约18000元/平。中海汇德里实景｜图源项目中国铁建·西派城樾、招商蛇口·雍珑府以及招商蛇口·公园大道均择址巫家坝。其中，西派城樾由央企中国铁建打造，是继西派国樾之后，昆明落地的第二座西派系。项目坐落在巫家坝纯住区，现已完成竣备验收，在售户型建面约119-143平，单价约14500元/平。项目效果图｜图源项目官微去年8月，雍珑府开盘即以准现房呈现，吸引了不少购房者目光。另外，招商蛇口的央企背景，加上超高得房率，都为项目增色不少。目前，雍珑府主推建面约95-143平毛坯住宅，预计将于2024年3月交付。同由招商蛇口打造的公园大道已于2022年7月交付，目前精装现房在售，主推户型建面约121-172平，单价约16000元/平。招商蛇口·雍珑府主大门实景图｜图源项目2024年昆明城央大平层推荐楼盘当下的楼市，改善趋势更为明显。一方面，购房者的改善需求愈发突出，另一方面，在售项目的户型和品质也在向上攀升。于是，大平层在市场上受到的关注也愈来愈多。其中，大华·翠湖映、信达万科京江隐翠、美的北京路9號、绿城鳳起蘭庭、保利·天珺、柳岸晓风以及锦粼天曜等都有大平层产品。｜昆明楼市一线制图作为大华集团在昆明落下的第四子，大华·翠湖映一经面市，便赚足市场关注度。项目坐落一二一大街，妥妥占位市中心。除核心地段和醇熟配套，超强兑现力也是大华·翠湖映亮点之一：从开盘到封顶，只用了3个月，且项目会所、实景示范区以及实体样板间等都已呈现。目前，大华·翠湖映在售产品建面约140-285平，带品质装修，参考单价约30000元/平。大华·翠湖映园林实景｜图源项目在众多大平层中，保利·天珺同样值得关注。保利发展的央企背景，“天字系”的高端产品基因，使保利·天珺一开始就具备不凡素质。不仅如此，项目落址关上板块，地铁1号线、沃尔玛、宝海森林公园等分布周边，生活氛围醇熟。项目主推建面约129-186平户型，带高标准精装修，参考单价约19000元/平，在一众2万+/平的大平层中，保利·天珺优势突出。保利天珺售楼部实景｜图源项目2024年昆明环湖改善大宅推荐楼盘除了大平层，环湖大宅也是昆明改善群体的热门选择，草海、度假区及会展等片区的高端住宅尤甚。这类环湖改善大宅中，华夏四季、华夏澜台府、龙湖·山海原著、宝能·滇池九玺、山海湾8号和万科500里等市场关注度都不错。｜昆明楼市一线制图其中，华夏四季位于草海，周边有爱琴海购物公园、公园1903等一众商圈。同时，还有书林一小福海校区、海贝中英文国际学校等优质教育资源聚集。目前，华夏四季已现房在售，主推建面约143-195平低密洋房。稀缺地段+成熟配套+优质产品，成就了华夏四季的豪宅身份，也让它多次打破昆明房价天花板。华夏阳光草海双盘区位｜山海湾8号在昆明豪宅榜中同样颇具分量。自面市以来，山海湾8号就有“昆明汤臣一品”的称号。昆明首次呈现的晶体住宅、全中空LOW-E玻璃幕墙、270°空中观景大阳台以及面积约4000平的“天际会客厅”...种种匠心设计都暴露了山海湾8号的豪宅属性。项目主推建面约138-355平精装板式住宅，前段时间更是加推了堪称“熊猫级”资产的大6房“空中墅”。目前产品售价约24000元/平。山海湾8号实景｜图源项目2024年昆明环湖旅居康养推荐楼盘作为远近闻名的旅游城市，昆明的旅居康养类楼盘向来关注度不低。而这一类楼盘，又以环湖一带最优。比如，位于环湖湿地片区的卓越·滇池晴翠，小区旁边就是王官湿地公园和斗南湿地公园。地铁4号线古城站和梅子村站，距项目都在1公里内，此外，还有金龙农贸市场、沃尔玛等商业配套环伺。无论从休闲娱乐、生活出行以及购物等多方面，卓越·滇池晴翠都具有极强的居住属性。卓越滇池晴翠实景｜图源项目官微对于旅居人群，清凤滇池美岸国际社区同样是不错的选择。项目地处古滇板块，享有七彩云南欢乐世界主题乐园、古滇博物馆、古滇精品湿地公园樱花谷、滇池南岸沙滩公园等文旅配套。同时，项目打造的小象会飞艺术酒店、万象云集粉色露营地、业主专线等也已投入运营。除开丰富的文旅配套，清凤滇池美岸国际社区的产品品质同样出色。从第四代森林住宅、270°环幕景观阳台的产品设计，到装配式精装交付中的细节把控，以及全现房销售的超强兑现力等等，都体现了项目的匠心。目前，清凤滇池美岸国际社区在售产品建面约88-200平，含高层和叠墅，可全方面满足不同需求的购房者。清凤滇池美岸实景｜图源项目官微除卓越滇池晴翠和清凤滇池美岸国际社区外，海荣集团入昆首作滇池澜庭、七彩云南古滇名城、朗基紫境府以及保利自在海等，对旅居康养人群来说都是不错的选择。｜昆明楼市一线制图看完以上项目，2024买房怎么选，你心中有答案了吗？欢迎评论区说出你的选择。免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

民企邦泰，重仓昆明。95亿凶猛拿地！邦泰逆袭抄底，今年打算重仓昆明！（点击阅读原文）继去年底2次拿地后，今日（2月7日），邦泰再以约5.7亿的价格，斩获双塔片区约42.25亩宅地，溢价率约9.36%。此次土拍，也是昆明近两年来首次溢价成交的土地。2024昆明土拍迎开门红四川邦泰溢价拿地双塔板块今日下午，西山区前卫街道挂牌出让一宗约42.25亩的宅地，地块编号KCXS2023-7。据克而瑞数据，这宗地吸引了邦泰、云南建投参与拍卖，共竞拍10轮。交易结果显示，该地块最终由邦泰旗下昆明邦辉置业有限公司以5.78亿元拿下，溢价率约9.36%。根据规划，这宗地容积率为3，建筑密度≤22%，绿地率≤40%。按此计算，最大可建筑面积约8.45万平，成交楼面价约6846元/平。｜昆明楼市一线制图值得一提的是，这不仅是2024年昆明主城区卖出的首宗宅地，也是昆明近两年来首次溢价成交的宅地。按照交易文件，项目只需配建1所9班幼儿园，建面约3691平，其他无过多要求。这宗地之所以倍受关注，有很大一部分原因是其地理位置。地块位于双塔板块核心区，距万达广场和万达双塔仅约300米，放眼望去就是昆明地标。周边还分布着希望路、前兴路和日新东路，可快速通达其他区域。｜昆明楼市一线制图此外，教育资源也比较优秀，周边有北附实验、海贝中英文小学、书林一小（在建）等学校。而地块附近，都是锦粼天序、绿城鳯起蘭庭这样的高端楼盘，居住氛围基本成熟。一圈看下来，邦泰所斩获地块综合素质优秀，这样的基本面也决定了这次土拍的热度。那该地块现状如何呢？2月1日，楼市君飞了个航拍。目前，出让地块地面大部分已平整，邦泰拿地后，有望尽快启动开发。｜昆明楼市一线摄片区房价约1.8-2万/平双塔新盘主打高端改善双塔核心区又一地块出让，让人对这个豪宅板块接下来的市场表现期待不已。作为昆明知名高端板块，纵观整个双塔片区，可谓豪宅遍地。目前，板块内在售锦粼天序、锦粼天曜、绿城鳯起蘭庭、复地云极、柳岸晓风5个盘。｜昆明楼市一线摄从片区房价走势来看，“豪宅局”的特征也比较明显。楼市君梳理房价数据发现，去年1-12月，双塔片区房价主要在1.8-2万/平浮动。虽然去年10月起，新房均价回调至约1.8万/平，但主要是部分楼盘推毛坯产品，拉低均价。整体来看，双塔房价相对平稳，高端、改善产品的调性也没有改变。｜昆明楼市一线制图更重要的是，由于双塔板块位处市中心，可开发土地已逐渐减少。根据2020年最新规划方案粗略计算，除去已建成小区、商业、公园等公建配套，片区可供应土地已不到200亩。如扣除回迁房等用地，未来可供应土地就更少，这让双塔房产更“奇货可居”。这样的优质宅地，也难怪成为近两年来昆明少有的溢价成交土地。双塔片区实景｜昆明楼市一线摄土拍、销售齐发力民企邦泰实力尽显过去三年，昆明房地产市场艰难前行，很多开发商都不敢拿地。邦泰作为一家区域性民企，在昆明主城核心区溢价拿地，不由得让人刮目相看。这家来自四川的民营房企，成立10多年来，已在四川、云南、重庆、甘肃等省市27座城市，打造约120个项目。近两年来，追求稳健的邦泰凭借成功的开发策略，展现出自身实力。克而瑞数据显示，2023年四川省强地级市房企流量榜中，邦泰集团以115亿元成交额、150万平成交面积（全口径成交数据），稳居双料榜首。｜图源：四川克而瑞积攒一定资本后，在昆明市场，邦泰也开始逐渐发力。其实，过去2年，邦泰在昆明仅开发有邦泰花园城1盘，且位于远郊马金铺，市场关注度并不高。但最近3个月，邦泰在云南却怒刷了一波存在感。先是在去年11月和12月，邦泰先后2次出手拿下呈贡2宗土地，落子新盘，分别是邦泰臻境和邦泰悦九章彩云。这2次，邦泰总共花了4.2亿，拿地金额排在2023年昆明房企拿地排行榜第5位。｜昆明楼市一线制图今日双塔拿地，意义更为重大，成为邦泰首进昆明主城核心区的标志。结合项目地段、周边楼盘及配套来看，邦泰斩获的地块，大概率也是走高端路线。虽然昆明人对邦泰楼盘的印象，多为刚需产品，但其实这家房企在豪宅方面也有一定建树。比如，重庆的邦泰·锦宸，乐山的邦泰·通江云境、宜宾的邦泰誉江境，都是定位高端、改善的项目。接下来，邦泰在双塔片区将打造出怎样的产品，让我们拭目以待。邦泰通江云境效果图｜图源：项目官微遍地是豪宅的双塔，再迎新成员，你期待吗？快来评论区发表你的看法！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

打工人的撤退速度，一个比一个着急~离除夕夜还有4天，不少人已早早地踏上返乡路程，楼市君今天码完字，也要撤退了。随着越来越多的人离开，我发现昆明的热力地图，已大面积“褪色”。大量的人口离昆，也更清晰地反映了新、老昆明人的买房和居住偏好。春节人口大撤退昆明热力图大面积“褪色”没错，今天开始，楼市君进入长达13天的假期模式。虽然还没踏上归家路程，但今早9点驾车出门，路上已是车少人稀。就连平日拥堵、喧闹的北京路、二环北路，也没多少车辆，从北市区到西北新城，一路畅通别提多爽。楼市君拍了几张照片，来，给你们感受一下！今早的北京路和二环路｜图源百度地图而楼市君的朋友，早在3天前就请假，回到了陕西老家。他还PO出了火车上的照片，密密麻麻全都站满了人，感觉快窒息了。难怪别人说，中国每年的春节，就是一场大型的迁徙活动。春节的火车上站满了人｜我家楼下的包子店老板，更是在1月26日就关门，一直到2月26日才开门营业。给自己放假整整1个月，该说不说，还是当老板爽呀...像包子店老板这类赶“早班车”离开昆明的人，不在少数。楼市君也在这场大范围的人口迁移中，发现了新、老昆明人的地域居住偏好。打开百度热力图，你能清晰看到，昆明城市的“猪肝红”正大面积褪色。（热力图随时变化，仅供参考）先给你们上2张对比图，感受更直观：昆明热力图对比｜图源百度地图以上，是楼市君截取的1月31日晚（大部分人都在家的时刻），以及今日的昆明热力地图。热力图上，颜色越深代表人口越密集、人流量越大。颜色越淡，说明人口越少。对比来看，整个昆明城在短短7天内，热力值正在急剧减淡。市中心热力值飘红老昆明人买房依旧偏爱中心区一般来说，春节期间，新昆明人大部分都会返乡离昆，而老昆明人会选择留下。也就是说，现在热力图上颜色飘红的市中心区域，大部分都是老昆明人聚集区。而颜色大片变淡的部分，则是新昆明人买房的主力区。从热力图来看，目前市中心热力图上依旧“飘红”，是全昆明人口最密集的板块。中心区热力图对比｜图源百度地图典型的代表就是以翠湖、白塔板块、潘家湾、金碧、北京路沿线为主的二环核心。这里，汇集了大量的政企单位、写字楼，还是传统意义上的居住区。所以，无论是工作的办公楼、还是生活的居民房，仍有大量人员在区域内流动。这也能解释，为什么市中心的房价居高不下，因为这里资源优渥，不缺人，也不差钱，老昆明人依旧偏爱。昆明市中心｜昆明楼市一线摄新昆明人置业多选新区春节返乡后区域热力值减弱那哪些区域的“热力值”，变化比较大呢？从图上来看，北部山水新城、西北新城、草海、巫家坝及南市区新螺、蛳湾等板块，“褪色”相当明显。这些区域，基本都是昆明城市发展的新兴板块。典型的就是南市区，巫家坝—世纪城—螺蛳湾一带。南市区热力图对比｜图源百度地图相比其他区，呈贡热力图的颜色就浅很多了，大部分都呈浅紫色分布。往常，大学生聚集大学城，放寒假后，都变得冷清起来。呈贡大学城今日热力图｜图源百度地图值得一提的是，这些新区在春节期间，虽然“飘红”的点星罗棋布，没有连成片，但也是“漫天繁星”。就以呈贡新城来看，主要有3个人口密集区域。一个在斗南花市，一个在昆明南站，还有一个在市政府、大学城及七彩云南第壹城片区。呈贡热力图对比｜图源百度地图为何这些城市新区，一到春节，热力图就逐渐变淡？这是因为，最近几年外地人（云南地州+省外客户）在昆明购房群体中，一直占大头，超过了7成。尤其是地州客户，是昆明房产的购房主力军，占比一度超过4成。｜昆明楼市一线制图而这些新昆明人，受价格挤压、投资等原因，购房区域大多集中在经开区、世纪城螺蛳湾、西北新城、滇池会展等发展板块。到了春节，大部分人又都会赶往老家，所以人口流动较大，热力值自然会减弱。2022年昆明客户购房地图｜图源克而瑞百度迁徙平台显示，2月5日，昆明人口迁出目的地中，排在前十的，除重庆外，都是省内地州城市。其中，前往曲靖的人口比例，超过23%，其次是楚雄、昭通和玉溪等地。反过来理解，地州人到昆明就业、学习、安家的人员，着实不少。深究其原因，主要还是昆明所拥有的教育、医疗、就业机会等资源，都是省内最优质的。｜图源百度迁徙平台虽然归心似箭，但还是有不少打工人坚守岗位。据百度迁徙平台预测，2月8日（大年二十九）昆明将迎来人口迁出数量高峰。届时，昆明城市热力图，还将持续褪色。｜图源百度迁徙平台好了，就说这么多吧，楼市君也要收拾行李，准备飞奔回重庆老家了...此刻的你，仍在坚守岗位，还是返乡路上呢？快来留言区聊一聊~免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

2024年，昆明开发房企中——四川邦泰值得关注。这家长期低调的川派房企，去年花费95亿元买地，拿地面积高居全国13位，在昆明也接连2次出手。最近，邦泰还在昆明成立了新公司，剑指春节前将出让的58亩双塔宅地，重仓昆明。用邦泰投资拓展部的话来说就是，我们要在市场低谷期抄底...去年花4.2亿昆明拿地今年9天内集中交付4盘过去2年，邦泰在昆明仅开发有1盘，且位于远郊马金铺，市场关注度并不高。但最近3个月，邦泰在云南却怒刷了一波存在感。先是在去年11月和12月，邦泰先后2次出手拿下呈贡2宗土地，落子新盘。这2次，邦泰总共花了4.2个亿，拿地金额排在昆明房企第5位。过去三年，昆明房地产市场艰难前行，很多开发商都不敢拿地。邦泰作为一家区域性民企，在昆明连续拿地，楼市君也很意外。但邦泰集团的人告诉楼市君：“我们要在市场低谷期抄底”。｜昆明楼市一线制图进入2024年，云南邦泰又接连在1月22-1月30日，9天内实现4个项目交付，交付约3000套。1月22日，邦泰昆明首个项目——邦泰·花园城迎来交付。1月25日，玉溪邦泰·天誉交付，首批次业主“交房即交证”。1月27日，建水邦泰·誉府首批次交付，比合同约定时间提前了152天，实现交付即交证。1月30日，澄江邦泰·阳光湖岸开始交付，同样交付即交证。｜昆明楼市一线制图这4场集中交付品质的好坏，楼市君没有亲见，暂不做评论。不过，能如期或提前交付，证明了邦泰兑现实力不差。另据邦泰集团官微宣传，2023年邦泰在四川、甘肃、湖北、湖南4个省份14个城市，完成了20个项目、21批次交付，交付套数约2.5万套。其交付城市规模、交付项目数量，都创下新高。邦泰交付的部分项目｜图源集团官微战略野心凸显去年拿地面积居全国13位2007年，邦泰始发于四川乐山，目前总部位于成都。成立10多年来，邦泰已在四川、云南、重庆、甘肃等省市27座城市，打造约120个项目。其中，四川本土市场，是邦泰的主战场。邦泰全国项目布局图｜图源集团官微追求稳健的邦泰，在川内三四线城市长期扎根，也让其实现了弯道超车，吃到不少红利。克而瑞数据，2023年四川省强地级市房企流量榜中，邦泰集团以115亿元成交额、150万平成交面积（全口径成交数据），稳居双料榜首。｜图源四川克而瑞土拍市场上，邦泰表现同样突出，战略野心逐渐显现。2023年在成都、乐山、遂宁、宜宾、西昌、昆明等地均有拿地动作，多城布局，逆市扩张。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。巴菲特的这句名言，用来形容邦泰，再合适不过。根据中指院数据，2023年，邦泰以约95亿元的拿地金额，排名全国32位。在土地储备上花钱，甚至比金地集团、华侨城等国资企业还多。拿地面积更是达到249万平，跻身全国13位，排仅次于万科、绿城、龙湖等一线品牌房企。｜昆明楼市一线制图而且，邦泰主城意识越来越强，频繁在各地主城区拿地，还有不少是溢价成交。比如12月12日，以21110元/平的楼面价，拿下成都成华区约11亩宅地，溢价率达33.54%；15日，邦泰又以17900元/平楼面价，竞得天府总部商务区东区约33.53亩地块，溢价率达39.8%。短短3日之间，连续刷新成华、天新土地楼面纪录。对于邦泰高频次拿地，其实不少人认为这是一招“险旗”，搞不好就可能被“拖垮”。但实际上，邦泰斩获的大部分都是其擅长的住宅领域，尤其是中小规模的纯宅用地，很少冒进贪多。昆明邦泰花园城｜图源邦泰官微入滇3年落子8盘邦泰又瞄准了双塔靚地回到云南市场来看，2020年邦泰集团入滇，目前已在昆明、玉溪、红河、昭通落地8盘。其中，昆明有3盘，包括邦泰·花园城、邦泰·臻境、邦泰·悦九章·彩云。邦泰花园城位于马金铺板块，是邦泰入昆首作，主打高层住宅，售价约6300-7000元/平。项目首期已于1月开始交付，目前已是现房呈现。邦泰云南布局图｜图源云南邦泰官微另外2个，则是去年底邦泰在呈贡刚落地的新盘。邦泰·臻境位于呈贡孔雀镇旁，占地面积约46亩，容积率2.8，拟建12栋15-20层的小高层住宅。项目土地11月成交，当月公布案名，12月便取得建筑工程规划许可证，紧接着便开始动工，进展神速。2月2日，楼市君在现场看到，邦泰·臻境售楼部主体结构基本完工。另有2栋住宅楼，已建至地面4层左右，其余楼盘也在进行地基等施工。而且，即便临近年关，现场工人、塔吊机器等也不少，施工正酣。从当前进度来看，邦泰·臻境有望在春节后亮相，上半年开售问题不大。据了解，项目还计划签约昆明头部名校，期待值拉满。｜昆明楼市一线摄邦泰·悦九章·彩云土地于12月27日成交，2月2日案名首次曝光。项目位于春融东路和祥和街交汇处，占地约120亩，容积率3.72。约1公里范围内，就有地铁1号线、呈贡吾悦广场、昆医附一院呈贡院区、春融公园、昆明市妇幼保健院、洛龙公园等核心配套，位置优秀。邦泰·悦九章·彩云位置示意图｜图源集团官微值得一提的是，最近邦泰还对双塔上新的地块，进行了市场调研，有意参与拿地，打造高端住宅。紧接着在1月23日，邦泰已在双塔周边，注册成立昆明邦辉置业有限公司。目前，这块地已吸引多家房企，邦泰如能夺地，这将成为邦泰在昆明主城的首个作品。5亿起拍！双塔核心区靓地上架，已有房企在调研（点击阅读原文）双塔即将出让地块实景｜昆明楼市一线摄总的来看，虽然距超大规模房企，邦泰仍有一段距离。但从邦泰近一年的情况来看，稳中有进，战略清晰，它每一步都走得相对稳妥。此外，挺进主城区的邦泰，能否经受住市场考验，为昆明带来好产品，2024年基本就见分晓了。我们也期待，邦泰未来在昆明市场的表现。免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

好不容易盘活的楼盘，又停工了？1月30日，楼市君实探发现，绿星智慧玖珑湾和滇池湾畔疑似已停工，售楼部处于半关闭状态。究竟什么情况，一起来看看！业主担心项目烂尾实探绿星智慧2盘疑似已停工最近，有业主称绿星智慧在滇池会展的2个项目已停工，担心工程再次烂尾。为了解真实情况，1月30日，楼市君前往绿星智慧玖珑湾实探。现场发现，项目工地大门紧锁，工地出入口、值班室也都已关闭，无人看守。站在工地门口，完全听不到内部的施工动静。从外部来看，项目所有楼栋均已封顶，且已做好外立面，剩下门窗安装、精装、园林等收尾工程。玖珑湾工地实景｜昆明楼市一线摄于是，楼市君准备找销售打听情况，但去到项目售楼部才发现，大门已上锁，内部空无一人。售楼部大门上贴着两张通知，是业主通知项目开发方（恒大）、项目投资代管方（绿星智慧）支付商铺租金的相关事宜。玖珑湾售楼部实景｜昆明楼市一线摄绿星智慧投资代管的另一个项目——滇池湾畔（原恒大城），与玖珑湾仅一路之隔。楼市君来到滇池湾畔工地旁，同样没有施工迹象。项目共6栋楼建出地面，其中有2栋已经封顶，其余有楼栋建至约18层左右。工地一位值守的安保人员告诉楼市君，项目已停工十多天，春节后可能会复工。同时，这位安保人员表示，项目停工之前，施工人数也不算多，每天有约七、八十个工人在工地作业。滇池湾畔实景｜昆明楼市一线摄最后，楼市君来到滇池湾畔售楼部，才终于了解到一些相关进展。该项目售楼部看起来已许久未维护，当天中午12点左右，仅2名工作人员在内值守。滇池湾畔售楼部实景｜昆明楼市一线摄对于停工一事，工作人员表示，目前2个项目已停工，还不确定春节后具体复工时间。由于最近一直有绿星智慧退出这2个项目的传闻，楼市君也进行了咨询。对此，该工作人员表示，目前绿星智慧并没有撤出玖珑湾和滇池湾畔，但之后的计划尚不明确。担心绿星智慧退出的业主们，可不必过多焦虑，在相关部门及企业“保交楼”任务推动下，相信2个项目一定会建成完工。滇池湾畔售楼部实景｜昆明楼市一线摄原由恒大开发2022年由绿星智慧代管代建其实，玖珑湾、滇池湾畔之所以受到高度关注，是因为这2个项目原本都由恒大主导开发。绿星智慧玖珑湾为原恒大玖珑湾，绿星智慧滇池湾畔为原昆明恒大城。2021年下半年恒大暴雷后，旗下项目一度陷入停滞。2021年11月、2022年3月，恒大城、玖珑湾曾分别举行过复工仪式。恒大城复工仪式｜图源：项目官微同年6月，玖珑湾还曾公示一批可售可租资产，以回笼后续建设资金，推动复工。根据公告，这批资产包括车位2825个，储藏室331户，预计可售货值约1.75亿元。但无论是复工仪式，还是统一处置资产，2个项目都没有太大进展。玖珑湾部分资产销售公告｜图源：项目官微直到2022年9月，为响应“保交楼”政策号召，绿星智慧宣布投资代管代建玖珑湾与恒大城，紧接着，项目陆续复工。直到现在，很多人对绿星智慧这家公司都不是太了解。天眼查显示，绿星智慧（昆明）公司成立于今年9月1日，是一家以从事房地产业为主的企业。该公司由海南兴泓利科技有限公司、上海绿星智慧有限公司出资成立。而上海绿星智慧背后的股东，包括国开投资基金管理公司、中银投资资产管理有限公司、农银国际企业管理公司、建银国际（中国）有限公司、兴业国际信托有限公司等金融机构。从背后的股东能看出，绿星智慧实力不容小觑。绿星智慧股权穿透图｜图源：天眼查调规、重启销售、交房2项目盘活后都有一定进展绿星智慧代管代建至今，2个项目的确取得了一些实质性进展。先来看滇池湾畔。就在绿星智慧介入不久后，2022年12月，滇池湾畔售楼部地块就进行了调规。按照调规公示，该地块占地约43.47亩，由原商业用地调整为商住混合用地，商住比为2:8。地块容积率由4.0调整为3.1，建筑密度由40%调整为30%，还将增加一所幼儿园。此次调规为滇池湾畔增加了更多可开发空间，也为项目补充了配套。滇池湾畔售楼部地块调规公示｜图源：昆明规划滇池湾畔步入正轨后，还曾释放过一批房源，为建面约94-135平跃层，还有部分工抵房价格低至约9800元/平。不过，即便价格具备优势，但因此前停工原因，很多人也只敢观望不敢出手。销量上不去，估计是导致项目工程暂时停滞的原因之一。滇池湾畔工抵房｜图源：楼市君朋友圈再来看玖珑湾。该项目复工至今，组织过多批次的交房。1.2022年6月：三期12、13、14号楼房屋交付；2.2023年4月：三期9-11、15、17-20号楼房屋交付；3.2023年5月：三期16、21、22号楼房屋，及三期车位交付；4.2023年12月：A3地块1-9号楼房屋交付。玖珑湾交付实景｜图源：项目官微总的来看，绿星智慧代建代管两个楼盘后，工程进度上取得明显进展，推动了保交楼工作。此次停工，是春节正常放假，还是绿星智慧有意退出，楼市君会继续关注。关于绿星智慧2盘，你还有什么想了解的？欢迎到评论区留言！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

现在的二手房市场，悲喜并不相通。前几天，巫家坝2位业主陆续表态“送房”，北市区某二手房上线841天，带看100次才成交...但楼市君梳理发现，最近，昆明部分二手房上线1天秒成交，超50盘带看转成交率达100%。能在二手市场中突出重围、火速成交的房源，到底有何特征？有房挂牌841天卖不出有房上线1天、带看1次秒成交所谓带看转成交率，即一段时间内，二手房成交套数和看房人数之间的比例，能够在一定程度上反映房源好卖程度。据贝壳数据，在刚过去的1月，昆明有6656人看房，共计成交418套，带看转成交率约6.28%。也就是说，在昆明，1月份卖出1套二手房，平均要带看16次。但在实际成交中，充分展现了什么叫“同房不同命”。比如，万科大都会二期1套37平1室1厅的房源，在上新当天，就被客户盯上带走，转成交率100%。｜图源贝壳又如，招商公园大道央璟1套二手房，上线2天即成交，仅带看1组客户，带看转成交率达100%。这套99平3室1厅的房源，最终成交价138万，客户甚至连价都没砍。｜图源贝壳不过，俊发城逸璟峰1套143平4室2厅的房源，成交之路走得就不太顺利。这套房总带看100次才成交，成交周期达841天，带看转成交率仅1%。并且，房主连续调价8次，最终成交价比挂牌价少了12万。｜图源贝壳更有甚者，润城第三大道的1套房源，在带看124次后才成功转手，带看转成交率低至0.8%。｜图源贝壳此外，前段时间，楼市君关注到，有巫家坝业主要送房。虽然业主只要买家接受剩余的房贷，但挂牌一个月，至今都未送出去。哭晕！巫家坝又有人要送房（点击阅读原文）对比来看，昆明二手市场的分化，已经相当明显。好地段+好价格+好户型这50套房源仅带看1次就成交针对上述情况，那些仅带看1次就成交（带看转成交率100%）的二手房源，可以说跑赢了整个二手大盘。那么，这些市场中的佼佼者，都具备哪些特征呢？楼市君梳理了近3个月昆明二手房成交名单，整理出50套带看转成交率100%的抢手货（限贝壳平台）。这50套房源，成交周期都在20天以内，且有12套在上线当天就秒成交。｜昆明楼市一线制图通过整理，对于以上带看转成交率100%的房源，楼市君总结出以下几个共性：一是，集中在核心地段，配套成熟以春城建筑工程总公司家属院一套45平2室2厅的房源为例。其坐落在教场板块，属于昆明一环范围，五华区先锋小学、昆明市教工二幼、省中医院等配套环伺左右，配套醇熟。因此，尽管这套房源已经是90年代的老旧小区，却能在挂牌1天内，被客户盯上，火速带走。｜图源贝壳此外，西北新城（泛亚板块），作为近年来昆明发展较为迅猛的板块之一，区域价值也在逐步提升。当前，板块内商业、医疗、教育以及交通等配套完善。基于此，板块内二手房带看转成交率都相当不错。比如万科城的2套房源都在短时间内成功转手。｜图源贝壳另外，红云、丰宁、小西门、白云以及北辰等板块，都属于主城核心区，居住属性更强。片区内金星小区、天怡峰景等小区房源，都仅带看1次就成交。二是，超90%房源降价，性价比更高对于二手房，价格显然是第一竞争力。一方面，上述房源中，超90%房源降价成交，房东主动调价成快速交易推手。比如滇池卫城蓝溪一套199平5室2厅房源，成交价446万，与挂牌价相比，直降94万。虽然是高总价的别墅，但在17天内，仅带看1次就成交，与房东忍痛割肉不无关系。｜图源贝壳另一方面，小面积、低总价的刚需房源，在二手市场中更为流通。比如德润朗悦湾一套47平1室1厅的房源，总价仅22万，上线1天，就被1组客户火速带走。｜图源贝壳当然，还有一些房源比较特殊，出现溢价成交情况，但实质上，也在于其价格相对周边房源更有竞争力。比如新闻路214号1套51平2室2厅的房源，以112万的成交价，溢价12万出售。｜图源贝壳三是，户型、朝向无明显外伤，购房者接受度更高从上表房源中，不难发现，大多数房源均朝南，在户型格局上也无明显外伤，购房者的接受度更高。总的来说，地段醇熟+价格合适+户型合理的房源，在二手市场中自然更受欢迎。购买积极性提高去年昆明二手市场占有率60%事实上，虽然近2年的昆明楼市整体处于冷静期，但二手房市场却在逐步回温。据贝壳数据统计，自去年6月以来，昆明二手房带看转成交率整体呈上升趋势。1月份最新的带看转成交率6.28%，更是达到了近11个月新高。这意味着，昆明购房者对二手房的购买积极性在不断提升，反映到成交层面，则是二手房成交市场占有率的攀升。｜昆明楼市一线制图据克而瑞统计，2019年时，昆明新房成交88268套，二手房成交51342套，在成交总量中，二手房占有率约37%。此后几年，二手房成交占有率逐年攀升，到2022年，二手房与新房的成交量就已基本持平。直到去年，昆明二手房成交44252套，超过新房成交量29973套，市场占有率达60%。也就是说，去年昆明每卖出10套房，就有6套是二手房。｜昆明楼市一线制图当然，二手市场反超一手，离不开近期楼市政策、买家心态的影响。随着卖一买一退个税、认房不认贷、带押过户以及贷款利率下调等政策的落地，二手房的流通环境在一定程度上更为宽松灵活。订单暴增7.7倍！春节来昆，2024年购房政策全解！（点击阅读原文）而且，相对新房而言，二手房即买即住、所见即所得，具有更高确定性，能够让购房者更为安心。还有一个重要因素，即二手房的价格相比新房更为亲民。据贝壳平台统计，2023年12月昆明二手房成交均价约12175元/平，相比新房市场1.3-1.4万/平的成交均价，显然更为友好。

春节长假进入倒计时，你准备出游吗？携程数据显示，截至1月中旬，昆明春节假期旅游订单量大涨，同比增长约744%。四季如春的昆明，吸引着全国各地旅居客，趁着当下昆明购房政策宽松，不妨来淘个好房。今天，楼市君整理了2024年昆明最新购房政策图解，赶紧收藏起来吧！超级黄金周来袭昆明旅游订单同比增774%1月26日，为期40天的“春运”已经拉开序幕。返乡、探亲、出游等多重因素交织，楼市君到现在还没买到回家的车票。交通运输部预测，今年春运期间，全国跨区域人员流动量将达90亿人次，有望创下历史新高。昆明站｜图源中新网旺盛的出行需求，也带动国内旅游订单暴增，文旅市场以持续“沸腾”的方式开场。携程发布的《2024春节旅游市场预测报告》，春节假期（2月9日至17日）国内游、入境游订单均大幅增长。《报告》显示，今年“南北居民互换过年”成为趋势。其中，昆明是北方游客喜欢的避寒游城市之一，截至1月中旬，春节假期订单量同比增长744%，进入国内热门目的地前十。前往昆明的旅游客源地top5分别为：北京、上海、成都、深圳、杭州。｜图源携程另据飞猪发布的《2024春节假期出游风向标》，截至1月16日，春节假期昆明酒店预订量同比增长超7倍。昆明老街、滇池、翠湖公园等景点，是酒店预订热门区域。这波“文旅热”，无疑为2024年昆明的消费增长，开了一个好头。翠湖公园实景｜昆明楼市一线摄全国旅居避暑名城昆明超75%的购房人是外地客当然，对于不断涌入昆明的游客或返乡人群来说，也可以趁着假期顺便看看房。得益于得天独厚的气候条件，昆明吸引了大量外地人定居置业。根据昆明住建局及房协数据，外地人（云南地州+省外客户）在昆明购房群体中，一直占大头。尤其是2023年，更是创下近6年来的新高，75.5%的购房人群为外地客。其中，省外客户的占比达到36%。可以说，近两年，昆明本地客户观望情绪较高的时候，外地购房群体贡献了大部分楼市成交。｜昆明楼市一线制图而当前，则是春城难得一遇的购房时机。首先，昆明的购房环境相对宽松。以房价而言，2023年昆明新房成交均价，整体在1.3-1.4万/平上下波动。其中，部分刚需楼盘，单价不到1万元/平，即便是高端改善产品，价格也在2.5-4万/平左右。对比全国来看，上车门槛相对较低。｜昆明楼市一线制图其次，目前购房还有多项利好政策叠加。楼市君整理了昆明最新购房政策，事关房贷、税费、购房补贴等，看完至少省好几万！多项利好政策叠加2024年昆明购房政策一图看懂关键来了，目前在昆明购房，首付比例、贷款利率，购房补贴等政策如何？1、按行政区执行认房不认贷，利率低至3.85%去年，昆明已取消限购、限售政策。对省外购房者来说，如在昆明买房，经济条件允许的情况下，想买几套就买几套。对按揭贷款的买家来说，昆明已官宣执行“认房不认贷”政策。对比其他城市，昆明的犀利之处在于，明确将认房区域具体到区县。“认房不认贷”跟进：每个区各买1套，均可认定为首套！目前，昆明首套房首付比例为2成，利率低至3.85%；二套房首付比例3成，利率低至4.4%（LPR+20BP）｜昆明楼市一线整理制图2、支持省外公积金贷款，但需满足2个前提条件公积金贷款方面，省外缴存的公积金，在昆明购房也可申请公积金贷款。此前，不少网友都表示，去线下柜台申请时，公积金中心表示没有接到相关政策，无法办理。今日，楼市君从公积金中心了解到，省外公积金在昆买房贷款，需要满足2个前提条件：一是，本人或配偶其中一方的户口在云南省内，可以申请；如果是单身，本人户籍在云南省内也可以申请。二是，昆明的公积金贷款柜台，省级公积金中心柜台和市级公积金中心柜台，目前能支持省外公积金贷款的，只有市级柜台。若是省级的贷款，则不支持省外缴存职工申请贷款。｜公积金中心客服回复内容也就是说，若购买一手房，需咨询开发商签订合作的公积金贷款，是省级还是市级。另外，购买二手房的，也需要看购房地最近的公积金柜台，是在省级还是市级。购房者向房产就近的公积金管理部提出贷款申请，具体审核以柜台老师审核为准。｜公积金中心客服回复内容贷款额度方面，按照昆明现行政策，单职工缴存家庭最高可贷50万，双职工最高可贷80万。对于二孩和三孩家庭，昆明公积金中心也提高了贷款额度，分别上浮20%、

昆明有2套以上房贷的，快来看看你的二套利率能降吗？这周五（1月25日），楼市君申请的“二套转首套降存量利率”，银行已审核通过，利率从5.05%成功降到4.2%。如今，两套房利率都下调后，每月还款金额能减少约500元。还不知道怎么申请的小伙伴，赶紧收藏起来！楼市君亲测昆明二套房利率成功降到4.2%先说下楼市君的情况，目前名下2套房产在贷款，分别在盘龙区和安宁市。盘龙区房产，购买时按首套执行的贷款，去年9月银行已自动下调利率，目前执行利率为LPR，即4.2%。而安宁这套房产，购买时按二套房政策贷款，执行利率为LPR+85BP，最初高达5.5%。在经过3年的调整后，利率已随着LPR下调至5.05%，对比现在普遍“3字头”的利率，仍旧偏高。利率调整｜最近，楼市君向贷款银行申请二套转首套降利率，具体怎么做呢？需要的资料和步骤，都给你们整理好了：第一步，需要到该套房所在行政辖区综合档案室，开具证明。这个步骤，主要是查询在该行政区内，拥有的住房情况，填制《不动产登记（住宅）查询审请》提交档案室。接着，辖区档案室会出具《不动产登记(住宅)查询结果通知书》。整个过程，比较简单，10多分钟就能搞定。需要资料：家庭成员身份证、购房合同等，具体以各辖区为准，建议先打电话咨询。查询通知书｜昆明楼市一线摄第二步，就到了银行这关了，需要的证明材料比较繁多。以楼市君贷款银行为例，携带了家庭成员身份证、户口簿、结婚证、购房合同、贷款合同、以及不动产登记(住宅)查询结果通知书。此外，借款者还需填写利率调整申请书，以及提供首套房住房辅助证明材料。利率调整申请书｜昆明楼市一线摄第三步：首套房的辅助证明材料，线上办理即可。手机关注“云南不动产登记”微信公众号，或电脑登录云南省“互联网+不动产登记”平台。注册账号后，线上查询其家庭在该行政辖区内，是否仅有拟调利率对应的1套住房。不动产登记实名实人认证，接着系统会给出相应结果。该平台，可查询云南全省16个州市、129个县（市、区）的不动产登记办理网点及服务。云南省不动产登记平台｜此外，部分银行还需要查询借款者及其配偶的征信。若有其他未结清房款，银行需进步落实，是否为购置该辖区住房办理的房贷。第四步：银行收集资料，提交信贷部审核。银行收集完上述证明资料后，还需借款者及其配偶双方签字确认。最后，贷款银行会综合查询结果通知书、线上查询情况、征信等综合判断，客户是否符合“二套转首套”情形。如果符合条件，银行将依照条件，将相关资料提交信贷部审核。审核通过后，将于当月或次月下调利率。昆明某银行二套转首套办理政策｜昆明楼市一线摄二套利率降了85BP每月还款金额能省好几百那二套转首套申请成功后，你的利率能降到多少呢？根据昆明执行的房贷利率下限政策：2022年5月19日以前购房贷款的，下调后执行利率为：相应期限的LPR。（具体以银行为准）

没想到，又有业主含泪“送房”！最近，有中介向楼市君透露，巫家坝某小区一业主将送出一套123平的毛坯房，原购价213万，目前剩下约161万尾款。业主表示，卖家只需承担过户税费，并接手剩下的尾款，即可将房带走。究竟怎么回事，一起来看看！买家只需承担尾款和税费巫家坝又一业主忍痛送房其实早在本月初，楼市君就曾跟进过一个巫家坝中海寰宇天下业主免费送房的事情，引发广泛关注。房子“免费送”？巫家坝业主也加入了…（点击阅读原文）如今，一个月过去，楼市君发现中海业主这套房，仍在挂牌中，尚未成功“送出”。而此次号称要送房的业主，同在巫家坝片区。该业主称，自己买房时购房全款为213万（不含利息），月供约7500元，目前，尾款还剩161万。至于含泪送房的理由，业主表示，一方面自己已不在昆明，不想再负担较高的月供，另一方面又怕房价继续下跌。业主与中介聊天记录｜据了解，这套房建面约123平，位于30楼，2梯4户。业主称，买家只需接手161万的尾款，并负担过户的税费即可。这么算下来，相当于业主以约1.73万/平买入的房子，如今单价约1.3万/平就能接手。房屋内部实景｜业主供图从业主提供的户型图来看，这套房为3室2厅2卫设计。客厅外接约6.7米大阳台，厨房外也有一个生活阳台，可拓展空间较高。需要注意的是，这套房为毛坯房，买家接手后需自行装修。户型图｜业主供图小区成交价较低巫家坝二手房挂牌价低至1.3万/平从表面看，卖家已做好亏损的准备，对买家来说，无异于捡了个大便宜。但究竟值不值得接手，关键还在于价格是否足够低。我们先来看下这个小区的挂牌与成交情况。链家网显示，截至1月25日，该小区共有80套二手房在售，挂牌价约1.3-2万/平不等。从成交价来看，目前该小区共成交3套房源（仅统计链家网），价格约1.44-1.54万/平。对比来看，送房业主的价格相对是比较划算的。小区成交房源｜图源：链家而且这套房，还面临着巫家坝片区的众多竞争对手。楼市君梳理数据发现，自2023年以来，巫家坝二手房陆续满2的情况下，放盘业主有所增加。半年前，巫家坝二手挂牌量只有600多套，到本月初已接近900套。｜昆明楼市一线制图价格方面，数据显示，绿地巫家坝壹号、保利堂悦、龙光玖云台3个小区，挂牌价都低至约1.3万/平。不得不说，巫家坝现在卖房真的很难，不仅要跑赢小区邻居，还要跟其他小区卖家竞争。即使文中这位业主亏损首付和已还房贷，忍痛送房，但在巫家坝内卷的二手房市场，挂牌价没有最低，只有更低。但总的来看，这套送出的房，在整个片区都有较高的性价比。而且，该小区位处巫家坝核心位置，楼下就是地铁1号线和在建商场，相比片区其他小区，配套方面具备较大优势。巫家坝实景｜昆明楼市一线摄降价卖房频出2023昆明二手房成交反超新房实际上，近两年来，花样降价出售二手房，在昆明已成为常态现象。诸葛找房平台显示，仅昨日（1月26日），昆明降价的二手房就有655套，平均每套降3.31万。1月26日二手房数据｜图源：诸葛找房文中送房业主所在小区的房源，就很典型。要知道，该小区在新房销售阶段，价格曾一度卖到约2万/平。但如今，小区在售二手房大部分都有降价现象，而且挂牌价约1.4-1.6万/平的房源居多。可见，很多业主都抱着割肉的心态，挂牌价不断下探。链家网显示，该小区有一套建面约123平的房源，刚挂出时总价为230万。2023年初至今，该房源经过6次调价，降价50万，相当于亏了一辆中档小轿车，目前总价仅180万。房源调价时间轴｜图源：链家而卖家们忍痛降价+买家捡漏的心理，也让近两年的二手房市场活跃了起来。克而瑞数据显示，2022年昆明共成交36506套二手房，成交均价约12690元/平。分月来看，二手房销量从2022年6月就开始赶超新房，当时均价“剪刀差”逐步缩小。2022年二手房数据走势｜图源：克而瑞再看2023年，昆明新房成交29973套，二手房成交高达44252套。不仅是近5年来，二手房成交量首次反超新房，甚至领先约130%。｜昆明楼市一线制图当然，除了卖家降价，二手房市场走出一波行情，还有多个方面的原因。从大环境来讲，过去3年，在楼市调整等多重影响下，新房市场出现延期交房、停工缓建等问题，买家对新房预期下降。而二手房不仅无需担心烂尾停工等问题，周边配套也具备较高确定性。此外，去年推行的带押过户等政策，也在一定程度上促进了二手房成交。昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄今年，昆明二手房和新房将形成怎样的竞争局面呢？来留言区谈谈你的看法吧！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

销售情况不如预期，远大翠湖春境更名换命！近日，有粉丝透露，远大翠湖春境售楼部的宣传都撤了，已封盘暂停销售。究竟什么情况？1月24日，楼市君特地前往现场一探究竟，发现项目正在建设新售楼部，拟更名远大云锦壹号。具体情况，来看最新实探。｜昆明楼市一线摄新售楼部建设中项目更名远大云锦壹号动身前，楼市君在高德地图中搜索“远大翠湖春境营销中心”，但地图显示该营销中心已关闭。到达营销中心后，意料之中，现场已没有远大翠湖春境的相关信息。原营销中心已更换门牌，现为远大尚源广场招商中心，但细看还有远大翠湖春境字牌印迹。原售楼部｜昆明楼市一线摄据招商中心内工作人员介绍，翠湖春境的营销中心将搬迁，新售楼部正在建设，暂未对外开放。楼市君在昆明二十四中附近见到项目新售楼部，截至1月24日，主体已基本完工，有工人在做外立面和公区。据工人透露，预计最快1个星期，新售楼部就能彻底完工。新售楼部实景｜昆明楼市一线摄在新售楼部门口，立有项目标识牌，能看到写有“远大云锦壹号”字样。远大翠湖春境的确准备更名，新案名应该就是“远大云锦壹号”。关于项目销售情况，置业顾问表示，目前项目已暂停销售，重新开放时间暂未确定。项目标识牌｜昆明楼市一线摄销售5个月仅网签1套远大翠湖春境能否换名改命？远大翠湖春境改名，在楼市君看来，颇有一种“换名改命”的意味。去年4月，翠湖春境1号楼就已取得预售证，原计划5月开盘，但因一些设计和工程细节未敲定，所以迟迟未公开推售。直到去年8月，项目开启内售，但实际也对外销售。如今，5个月过去，楼市君发现，在昆明房产信息网上，截至今日（1月25日），翠湖春境仅网签1套房源。当然，远大翠湖春境尚未公开开盘，也不排除备案延迟情况，销量仅供参考。但从另一个角度思考，前期的内售，也可看做翠湖春境对市场的一种试探。去化差，或许正是远大翠湖春境选择改名的原因之一。｜图源：昆明房产信息网而售楼部搬迁一事，则更好理解。当前市面上的在售新盘，可谓一个比一个卷，售楼部作为楼盘门面，更是精心设计。相比之下，翠湖春境此前并未新建售楼部，而是沿用原烂尾盘尚源郦城的售楼部，在形象上就略逊一筹。新建售楼部后，就可弥补这一短板，在第一印象上抓住购房者眼球。原售楼部｜图源：项目官微另外，新售楼部择址滇缅大道，就在二十四中旁，地段位置更为优越。重要的是，新售楼部旁边即为项目工地，在售楼部门口就能直观看到施工动静及工程进度，无形中也为项目安全性做宣传。综合以上，新案名加上新建售楼部，远大翠湖春境即将以全新面貌呈现在购房者眼前。这一次，能否副本重开，我们拭目以待。项目规划效果图｜图源：项目官微远大入昆首作销售：重启后预计价格1.6-1.8万/平那以新面貌入市的远大云锦壹号，是否值得入手呢？首先，远大云锦壹号是远大置业的入昆首作。远大置业深耕地产近30年，布局全国17城。2021年，远大置业收购尚信地产并成为实际控股股东，正式接手麻园城改。随即率先启动项目首期住宅（尚源郦城枫华园）的复工续建，解决枫华园遗留的消防、用电、绿化等问题。综合来看，远大置业实力较为强劲。尚源郦城实景｜昆明楼市一线摄再来看工程进度。2023年初，项目才拿到规划许可，随后开始动工。如今，云锦壹号1栋已封顶，截至1月24日，4栋也已建至地上17层。其余地块也在紧锣密鼓施工当中。项目实景｜昆明楼市一线摄作为二环内新盘，云锦壹号的地段配套也比较突出。项目位于滇缅大道，周边分布有昆明二十四中、虹山小学等多所学校，还有昆医大附二院等医疗资源。另外，项目自带尚源商业广场，目前已启动不动产证办理，正在招商中。｜昆明楼市一线制图不过，短期内远大云锦壹号的周边环境却一般。因为整个麻园城改占地580亩，目前仅开发了尚源郦城一个项目，云锦壹号也仅占地40亩。这意味着麻园城中村后续的开发周期较长，城市界面的更新也需要时间，居住体验可能会受一定影响。远大云锦壹号周边实景｜昆明楼市一线摄此前，项目在售房源主要位于1栋，单价约15800-18500元/平。据置业顾问透露，云锦壹号售楼部重开后，预计单价约16000-18000元/平，具体待定，不排除调价的可能。在售的一期产品，为3T6户和2T4户高层板楼，主推户型建面约105-140平，毛坯交付，预计2026年首次交房。整体来看，产品还算不错。｜远大云锦壹号户型图不过，项目竞争对手也不少，距离项目最近的金泰国际，目前已是现房，在去年一度推出单价万元左右的特价房。此外，云锦壹号周边还聚集了云麓書苑、西尚林居、金地峯范、金地都会风华以及中铁时代央著等多个项目。除云麓书院和金地峯范主打低密改善产品，单价约15000-20000元/平。其余项目皆为高层，与云锦壹号产品较为相似，单价普遍在15000元/平以下。相比之下，远大云锦壹号并不具备价格优势。｜昆明楼市一线制图关于远大云锦壹号，你还有想了解的吗？欢迎评论区留言讨论。免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

今年，昆明城改将有大动作！昨日（1月23日），官渡区发布福德村城改二期可行性研究招标。上周，昆明住建局就表示，今年要启动44村城改。楼市君梳理发现，今年开年以来（截至昨日），已有22个城改项目启动前期招标，投资超750亿元。具体都包括哪些城中村，一起往下看！｜图源：招标公告22个城改发布招标部分已纳入专项借款申报官渡区先来看官渡区。昨日，福德村二期启动可行性研究报告编制服务的招标。公告提到，按照市政府2024年城中村项目专项借款申报工作安排，该城改项目己纳入2024年第一批申报专项借款范围。这批专项借款资金，可用于项目2024年起新增征地拆迁、安置过渡费及回迁安置房建设资金的支付。｜图源：招标公告其实，1月15日，官渡区就已启动2024年第一批城改项目综合咨询服务的招标。除福德村二期外，这批城改还涉及普自村二期、官渡区文化生态新城、凉亭片区、巫家坝片区、五里片区5个项目。公告重点提到，上述项目拟投资约469亿元，用来建设相应的回迁安置房及配套设施建设。普自村实景｜昆明楼市一线2022年摄西山区从项目数量来看，西山区最多，涉及7个城中村/片区改造。2023年12月21日，西山区发公告表示，将推进土堆村、西坝新村、老螺蛳湾村、杨家地、沙地村等5个城改项目。这5个城中村总计改造面积约1450亩，预计总投资230亿元。值得一提的是，这批城改拟申请160亿元专项贷款。贷款160亿元，西山区推进沙地村、杨家地等5村城改！（点击阅读原文）｜图源：招标文件紧接着，西山区上峰村、福海小村也加入阵营，启动了前期招标。上峰村即西山区48号片区城改，位于马街板块，改造面积约140亩。福海小村是西山区37号片区城改，位于草海板块，目前已纳入2024年第一批项目申报专项借款。｜昆明楼市一线制图盘龙区目前为止，盘龙区共6个城改发布招标，推动项目进展。1月16日，盘龙区城改局发布公告，将建设一批回迁安置房及配套设施，预计总投资55亿元。此次城改主要涉及栗树头、茨坝村、白龙寺、唐家营以及小窑村5个城中村。盘龙区2024年首批城改名单出炉，涉白龙寺等5村！（点击阅读原文）此外，搁置多年的大波村城改二期也发布了小学、市政道路等配套的招标。配套建设已开始前期准备工作，后期项目的土地出让也更令人期待。小窑村实景｜昆明楼市一线2022年摄呈贡区1月23日，呈贡区的吴家营、龙街村2个城改项目发布招标公告。根据公告，这两个城改将启动项目规划修改方案编制，招标人均为昆明春都城市建设投资公司。其中，吴家营城改项目规划范围约1509亩，龙街村项目规划范围约1591亩。这2个城改规模都超千亩，且都位处昆明重点开发板块，开发后将为呈贡焕新面貌。｜图源：招标公告五华区五华区目前尚未发布大规模城改招标，不过2023年11月，豹子头村城改（含墨水厂）曾招募前期合作伙伴。该项目靠近教场北路与教场中路，总面积约118亩，有较高的开发价值。若项目成功招募到合作伙伴，有望尽快启动。豹子头村土地推介｜图源：招标公告今年启动44个城改新政有望加速项目推进这么一看，如此集中的城改项目集中招标，对于昆明来说，真是久违了。其实，今年两会期间，昆明市住建局局长就表示，2024年拟启动44个城中村改造。截至目前，官方尚未公布44个城中村的名单。虽然尚不确定是否包含上述22个项目，但开年仅一个月不到，已有这么多城改公开发布新动作，实属好“兆头”。昆明城市实景｜昆明楼市一线摄回看过去两年，昆明大部分城改几乎都陷入停滞。因为城中村改造涉及拆迁、回迁等诸多难题，参与的开发商本就需要具备雄厚的资金和丰富的经验。加之近来楼市环境下，资金承压的开发商选择全力保交楼，或是放弃投入较大的城改项目。吴家营实景｜昆明楼市一线2022年摄从最近推进的情况来看，今年，昆明多个城改有望迎来实质性进展。而且，为防止实力较弱的企业因缺少经验和资金支持，使得项目推进缓慢，甚至出现烂尾。2023年12月5日，五华区出台新政，要求辖区内所有城改项目，需由国有平台公司作为实施主体推进开发。同时，土地出让时，如无第三方参与竞买，一级开发的合作房企，须以挂牌底价竞买土地。这一系列政策，对区域内的城中村改造具有多重利好作用。｜图源：五华区城改局值得一提的是，金融机构对这轮城改潮的支持也很重要。比如，福德二期、福海小村、杨家地村、沙地村等城改项目都申请了专项借款。引入资金支持，将成为城中村改造持续推进的强大力量。总而言之，今年昆明城改将充满惊喜，让我们拭目以待。你还想了解哪个城中村的新进展？楼市君在留言区帮你解答！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

昆明龙泉路如何“解堵”？官方回复了！1月19日，五华区城管局、住建局回复称，将新建1条约10公里的龙泉西路，分散龙泉路车流，同时地铁8号、10号线建成后，也将缓解龙泉路交通拥堵。今日（1月23日），楼市君航拍看了一下龙泉西路的最新进展，已有部分路段建成。具体情况，接着往下看！网友反映龙泉路太堵官方：规划有分流的龙泉西路最近，有网友在地方留言板反映龙泉路拥堵一事。该网友表示，龙泉路因沿线居住人口众多、学校密集，每天上下班、上下学高峰期就会非常堵。加上龙泉路经常开挖修路、埋线、铺管等，也造成了一定的拥堵。对此，该网友提出了几个缓解龙泉路拥堵的建议：1.拆除龙泉路绿化带，增加行车道；2.着手修建地铁8号线；3.规划中的龙泉西路全面动工；4.不重复开挖龙泉路。｜图源：领导留言板1月19日，五华区城管局、五华区住建局针对网友反映一事，作出回复。回复表示，龙泉路为昆明北市区重要通道，现状交通负荷较大，拥堵频发。为解决拥堵问题，龙泉路西侧规划了一条平行的龙泉西路（规划道路红线25米）。同时，轨道交通方面，规划的地铁8号线将经过霖雨路接入龙泉路北段，地铁10号线经过小菜园立交接入龙泉路南段。只不过，目前，龙泉西路及地铁8号线的具体建设实施计划，要以主管部门意见为准。｜图源：领导留言板关于龙泉路开挖一事，回复称，因部分路段路面破损，五华区城管局于2023年12月对部分路段进行了修复施工。目前，修复施工已结束，路面已恢复。｜图源：领导留言板龙泉西路分段建设核桃箐段约900米路已建成五华区城管局提到的龙泉西路，能有效缓解龙泉路拥堵状况。早在2017年，盘龙区发布的长虫山东侧沿山片区详细规划中，就透露了龙泉西路的具体线路，但很多居民都不知道要新建这条路。从文件来看，龙泉西路整体为南-北走向，沿长虫山东侧布局，与龙泉路基本平行。线路最南端为二环核桃箐片区，最北端为茨坝片区，几乎串联了整个龙泉路。虽然官方未公布龙泉西路的相关数据，不过从地图上粗略测算，线路全长约9-10公里。龙泉西路规划线路图｜从历史资料来看，龙泉西路主要采取分段建设的方式，且部分路段已做前期准备。2020年，盘龙区发改局对龙泉西路其中一段工程，作出正式批复。按照当时批复，盘龙区拟投资约3.8亿元，新建茨坝片区长约1064米的道路。2022年，盘龙区住建局公开回复，御龙半山龙和苑南侧、西侧道路分别为龙泉西路和盘龙298号路，均由开发商代建。此前，由于片区控规未完成，道路线性不明确，导致未启动相关道路建设，目前片区控规已完成，代建单位正办理道路的立项、设计、规划等前期手续，待手续完成后可开工。龙泉西路茨坝路段批复｜图源：盘龙区官网那么，龙泉西路是否已开建，建设进展又如何呢？今日，楼市君带着无人机跑了一趟龙泉路。目前，龙泉西路南段核桃菁片区已建成，这条路长约896米，连接二环与云南警官学院。御龙半山小区与长虫山之间，则未看到有成型道路。从当前工程进展来看，龙泉西路仅小部分路段开工，要完成全线通车估计还需要很长时间。待龙泉西路建成后，将分流北市区大部分车辆，缓解交通拥堵。届时，沿线分布的德润香山府、万科中天北宸、御龙半山、中海云著等小区，都迎来出行利好。御龙半山附近现状｜昆明楼市一线摄除龙泉西路外，地铁8号线与10号线，未来也有望承担起龙泉路的分流作用。根据规划线路，8号线一期从霖雨路转入龙泉路北段，共设置7个站点。8号线一期已纳入昆明地铁第三期规划，去年已通过生态环境部审查，迈出重要一步。｜昆明楼市一线制图龙泉路南段则有地铁10号线，按照规划，该线路为南北向，全长约19.5公里，途径龙泉路昆八中、财大、江岸小区附近。不过，目前地铁10号线仍处于规划阶段，报批建设等事宜还为时尚早。｜昆明楼市一线制图昆明文脉，分布学校较多片区居民出行问题亟待解决龙泉西路和地铁8号线的建设，对于整个龙泉路片区，意义非同一般。毕竟，说到昆明最堵的道路，龙泉路想必能上榜TOP5。至于为何那么堵，我们不妨来看看龙泉路的地理位置。昆明北市区，一直是人口较密集的区域之一。尤其是龙泉路沿线，10余公里的道路上，分布着众多小区。但沿线居民的出行仅依靠龙泉路、北京路两条主干道，这2条道路拥堵，也是常事。｜昆明楼市一线制图除了北市区主干道这样的战略地位，龙泉路也向来以“文脉”著称。所谓文脉，是因为昆明大部分名校都集中在龙泉路沿线，比如师专附小、昆八中等。楼市君大致梳理了一下，目前，龙泉路沿线至少分布近20所幼儿园、中小学及高校。接下来，龙泉路上还将迎来昆二十八中等新学校的加入。｜昆明楼市一线制图如此一来，工作日接送小孩的车辆尤其多，加之近几年龙泉路新建小区越来越多，塞车也越来越严重。甚至在非工作日晚上八九点钟，楼市君也有过被堵在龙泉路上的经历。如今的龙泉路已不堪重负，疏解片区交通问题迫在眉睫。其实，2022年3月，曾有市民针对龙泉路拥堵问题，提出拆除中央绿化带，拓宽道路两侧的建议。当时，昆明市住建局表示，拆除绿化带事宜需严格论证；道路两侧行道树不应过低；单纯的对道路进行工程改造，难以平衡机动车日益增长的需求；道路改造对周边出行将导致较大麻烦，不可轻易实施。龙泉路下班高峰实景｜昆明楼市一线摄关于龙泉路拥堵问题，你有什么故事分享吗？快来留言区畅所欲言吧！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

在炒股这件事上，云南白药“认栽”了。最近，“云南白药炒股2年亏22亿”的相关话题，登上微博热搜，公司已宣布彻底不炒股。如今“戒股”，云南白药是扛不住了，还是终于要聚焦主业了？2年亏超22亿元云南白药宣布不再炒股证券市场是一座围城，有的想进去，有的想出来。1月17日，云南白药披露《投资者调研会议记录》，引发多方关注。其中提到，“在进一步聚焦主业、谨慎投资的原则下，公司已于2023年三季度末，退出全部二级市场证券投资，2024年不再开展二级市场证券投资业务。”这意味着，在醉心于证券投资多年后，云南白药终于不再炒股了。｜图源云南白药会议记录公告对此，有网友表示：连云南白药都止不住血；还有网友表示：搞好主业才是正道...作为医药行业的龙头企业，近年来，云南白药却因“炒股”频频登上热搜。2019年起，云南白药开始利用闲置资金投资股市，踏上狂热的炒股之路。这一年，他们动用了72亿的资金炒股，盈利约4.09亿。2020年，云南白药的步子迈得更大，累计投入超100亿元炒股，相继买入了小米集团、伊利股份、中国生物制药、腾讯控股等明星股票。这一年的股市狂潮中，云南白药获利约23亿，几乎占了当年公司盈利的一半。其中，仅靠投资小米集团，就狂赚超15亿元。｜昆明楼市一线制图然而，好景不长。在风云变幻的股市中，任何人都无法保证一直“赚钱”。进入2021年后，云南白药就因炒股大亏，冲上热搜。根据云南白药2021年业绩报告披露，因持有的个股市值下跌，公允价值变动损失约16.14亿元，以至于当年净利润大幅下滑49%。所谓“公允价值变动损失”，通俗点说就是炒股的损失。公开资料显示，当年仅小米集团的投资，云南白药就亏掉了约14亿元。这个信息引发了市场强烈反馈，“云南白药炒股”频频上热搜，一时成为行业热点八卦。2022年，云南白药虽在股票市场逐步减仓，但仍受到前期投资带来的影响，持续亏损超6亿元。也就是说，2021年-2022年，云南白药因为“炒股”合计亏损22亿元左右。这不，怎么赚到的，又怎么亏回去了。至于2023年炒股的结果，不必说，大家都知道了。云南白药总部｜图源集团官网曾涉猎地产开发但都没赶上好时机除炒股外，云南白药还曾涉猎地产板块。2006年4月，云南白药投资组建云南白药置业，注册资本为1000万元。白药置业成立后，曾全面负责云南白药集团整体搬迁项目，以及配套生活区“颐明圆”项目的建设实施工作。但2008年-2012年期间，云南白药置业仅在2010年净利润为正，其余年份均出现不同程度亏损。2013年，因业绩一直不如人意，加上房地产市场的整体萎缩，云南白药将颐明圆和白药置业卖给了蓝光，宣布退出房地产开发。这个项目，就是现在的呈贡大盘——蓝光天娇城。颐明圆周边实景｜图源百度实景淡出房地产市场5年后，2019年，云南白药又在接洽超3000亩的宝相大健康产业园项目，计划重回地产赛道。可是，此时的房地产市场已开始走下坡路。如果说，《繁花》男主宝总炒股亏了所有资金，但最后的退路，是从股市退出，投入楼市，赶上了股市和楼市的黄金时期。那云南白药就是相反的命运，投资地产和股市，都没有赶上好时机。不过，云南白药资金充足，在退出股市后，经营业绩有明显好转。2023年前三季度，公司实现的净利润为41.23亿元，同比增长约78.90%。扣除非经常性损益的净利润（以下简称“扣非净利润”）为38.53亿元，创了新高，同比增长约42.46%。｜图源云南白药公告云南百年药企不再炒股或许是明智的选择宝总退出股市，变回阿宝，那么退出股市的云南白药，又将变回什么呢？清光绪十八年，曲焕章创制出对治疗跌打损伤、内脏出血有奇效的万应百宝丹。云南白药的传奇历史自此开始。｜图源云南白药官网1933年（长征时期），曲焕章在昆明金碧路开设“曲焕章大药房”，药房一经落成，便受到各界名流认可。而接下来的几年，“曲焕章万应百宝丹”更是为抗日战争做出杰出贡献。1955年，“曲焕章万应百宝丹”正式更名为云南白药。到2024，云南白药已走过近122个年头。长达百年的岁月中，云南白药从最初的一味药方发展到如今强大的医药帝国。其中，药品板块包括白药膏、气雾剂、创口贴等明星产品，在同类产品中持续销量第一。2007年，云南白药牙膏成为国产品牌销冠，随后逐渐成为公司另一大盈利支柱。但过去几年，云南白药面临公司研发不足、品牌单一、业绩增长乏力的困境。业内人士分析，这也是云南白药进而投身地产、证券投资的主要原因。只是没有想到，几年折腾下来止损出局了。｜图源云南白药官网对云南白药来说，如今退出股市，或许是一种明智的选择。他们可以利用这部分资金，去扩大生产、研发新产品、提升企业核心竞争力，从而实现更稳健、更长远的发展。目前，云南白药也试图在口腔智护、医美、功能食品等赛道，打造新的业绩增长点。你怎样看待云南白药“繁花”般的历史呢？欢迎留言区讨论！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

苦恼！房子交了，配套却没跟上。近日，实地花鹤翎一期业主反映，虽已交房两年，燃气却一直未通。此外，还有不少小区虽已交房，但配套的学校、道路等同样掉队。因此，楼市君建议，买房还是要研究透开发企业实力，盯紧看得见的确定性。开发商资金不足昆明多小区交房后不通燃气最近，实地花鹤翎一期业主在地方留言板中反映，小区已经交房快两年，但燃气一直未通。1月12日，五华区住建局回复称：该项目与燃气公司洽谈工程款阶段，由于资金无法支撑整个项目通气工程，导致推进较缓。目前五华区住建局已将资金使用清单，上报五华区人民政府，研究决策后将进行通气。｜图源留言板事实上，交房后没通燃气的例子还有很多，近一年来，就有多位业主在地方留言板反映。经楼市君梳理发现，影响小区交房后却迟迟无法通气的原因有很多，主要包括以下两个方面。一是开发商未向燃气公司结清欠款。比如昆明湖湖珀，因开发商未结清燃气工程款，交房半年后才正式通气。同样，隆盛府因30%的燃气尾款未结清，截至2023年12月都尚未开通燃气。更有甚者，如恒大金碧天下，部分地块已有10年未开通燃气。｜图源留言板二是因道路不通，燃气管道无法铺设导致小区暂未开通燃气。同样以隆盛府为例，据昆明住建局回复称，小区燃气接驳管，自环城南路经隆盛府与金茂府小区中间的道路进行铺设，因该道路暂未修建，因此铺设工作暂时无法开展。不管何种原因，没有燃气，业主煮的饭似乎都不香了。｜图源留言板有盘交房多年配套学校依旧未建燃气不通，给业主的日常生活增添了许多困扰。可现实是，小区交房后，令业主糟心的远不止燃气未通这一项。比如当初冲着学校资源买的房，交房后学校却还没建。这种情况，恒泰理想城的业主就正在经历。恒泰理想城是恒泰集团入滇首作，规划配建一所42班小学，原定2021年建成开学。早在2018-2022年期间，恒泰理想城A1-1地块（水语自然苑）,A2-1/A2-2地块（金逸嘉园小区）就已实现交付。但学校的建设却被搁置，直到2023年3月，才重新启动监理、造价等服务招标。｜图源省公共资源交易平台2023年8月，西山区教体局在回复网友提问时称，该学校在2023年8月完成施工招标后组织进场开工，争取一年内交付办学。顺利的话，恒泰理想城的适龄儿童在今年就可以入学了。根据西山区教体局此前回复，在学校建成前，将按照就近或相对就近原则，统筹安排已交房入住的业主子女。｜图源留言板道路不通多个小区业主出行深受困扰再来看一张图。中建龙熙壹号实景｜昆明楼市一线摄于2022年交房已有5年，中建龙熙壹号的业主却还在为出行发愁。中建龙熙壹号片区路网共计五条，分别是：龙源路，龙江片区1号路，龙江片区2号路，龙江片区3号路，云龙路西段。此前，因建设单位资金问题，工程进度较为缓慢，截至目前，也仅有龙江片区2号路在2022年9月实现通车。为此，已多次有业主在领导留言板中反映。｜昆明楼市一线摄2023年7月，业主再次就道路施工问题向相关部门寻求帮助。对此，昆明国资委回复称：因建设单位拖欠施工单位资金，贵州二建阻拦道路施工。昆明城投公司正在积极协调属地政府寻求帮助，负责道路建设保障工作，昆明城投公司将全力以赴完成道路建设工作！｜图源留言板金茂国际新城业主同样受困于出行。作为近两年才交付的新小区，金茂国际周边却迟迟没能建起一条像样的路。经过业主多次反映，虽然条件有所改善，但道路问题依旧严峻。金茂国际新城实景｜图源项目官微对此，昆明国资委、呈贡住建局和呈贡洛阳街道办事处在1月9日做出最新回复。回复称，呈贡区已将1500万地铁征迁款项，回拨至昆明轨交公司，用于支付电力迁改费用。同时将根据电力迁改进度，同步推进市区市政道路、学校等建设，目前各道路施工进度如下：138号路（铁路桥下穿段）已进场开展施工，已完成总工程量的42.1%；中铁二十局项目部门口路段因受排洪沟工程影响暂未施工；138、139、140、141号市政道路已完成总工程量的70%；排洪管沟建设工程与电力迁改工作已于2023年8月进场囊，目前电力迁改工作正在进行方案调整，道路施工将于电力迁改工作及排洪管沟建设工作完成后实施。｜图源留言板纵观昆明楼市配套缺位的情况，其中症结主要还在于“资金”二字，毕竟巧妇难为无米之炊。好在相关部门在坚持推进中，希望能促进掉队的配套尽快到位。你住的小区有配套滞后的情况吗？快来留言区说出你的故事！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

茨坝片区开发，计划赶不上变化。近日，盘龙区城改局表示，落地5年的国家植物博物馆（下称国博馆），尚未动工。同时，茨坝城改和旧改开发也接连受挫，尤其是麦溪村、昆机2个千亩城改。曾被寄予厚望的茨坝片区，开发踩下刹车。征迁已完成国博馆何时能动工？国博馆于2018年确定落址茨坝片区，对昆明来说站位很高。最近，就有网友在地方留言板咨询，国博馆最新进度。1月12日，盘龙区城改局表示，截至目前国博馆尚未动工。目前，用地范围内涉及集体土地的地上建构筑物，已征拆完毕，拆除地上建构筑物面积约10.7万平。其中，主馆国有土地上私有产权户545户，已签约514户，剩余31户正在推进协议签订工作。｜图源：地方留言板1月16日，楼市君在现场看到，国博馆的配建道路，国博东路、国博西路已实现通车。国博馆核心区用地大部分已被围挡，剩下少量未拆的建筑物。土地平整部分，暂作为停车场使用，尚未平整部分仍栽种着大量树木。从现场来看，国博馆核心区大部分是空地，达到开发建设条件，但迟迟未能推动开工。国博馆规划地块现状｜昆明楼市一线摄按照规划，国博馆主馆核心区位于黑龙潭公园、昆明植物园围合处。门前区、核心区总占地约293亩，预计投资达44.17亿元，规模不小。国博馆落地后，一直被视为茨坝片区重要配套，被寄予厚望。｜昆明楼市一线制图所以早在2019年，盘龙区便大力推进茨坝片区的征迁改造，为国博馆建设腾地。当时，盘龙区还依托国博馆，提出建设10平方公里茨坝生物科技小镇的设想。如今的市场环境下，茨坝开发也踩下刹车。国博馆效果图｜图源：昆明规划麦溪村推进放缓城改局：市场下行企业资金紧缺此外，茨坝片区城改也放缓了脚步。1月12日，盘龙区城改局表示，由于市场下行，企业资金紧缺，麦溪村推进工作节奏放缓。｜图源：地方留言板麦溪村位于龙泉路中段，是北市区少有的规模超千亩的城改项目，总占地约1353.9亩。早在2008年，麦溪村就被列入昆明城改名单，但此后多年，项目并无实质性进展。直到2021年，万科入股参与一级开发后，开始大力推动麦溪村房屋征收和拆迁工作。同年7月，龙泉路以西安置地块启动拆迁；8月，项目开启麦溪沟综合整治拆迁。根据盘龙区城改局披露数据，截至目前，麦溪村城改拆迁共涉及约574宗建构筑物，已签约276宗。麦溪村实景｜昆明楼市一线摄1月16日，楼市君实探国博馆后，立即直奔麦溪村。与2021年相比，麦溪村拆迁进度并没有太大变化，仅龙泉路以西完成小部分拆迁，已清理为空地。龙泉路以东范围内没有拆迁迹象，仍有不少居民居住在内，商铺也处于正常营业状态。一般情况下，土地拆完后，一级开发商会拿地开始建房出售。但麦溪村首批净地招商已大半年，仍无房企推进消息。麦溪村已拆迁地块实景｜昆明楼市一线摄不过，针对麦溪村改造，盘龙区城改局也表示，将督促项目社会合作伙伴抓紧筹措资金。同时，积极做好土地推介工作，争取早日动工。麦溪村未拆迁地块实景｜昆明楼市一线摄昆机、茨坝村双双暂停目前茨坝仅御龙半山在售和麦溪村比起，昆机旧改的情况就更糟了。昆机旧改项目改造区域为昆明机床厂旧厂区和生活区，正好位于国博馆北侧。项目征迁范围约1253亩，共涉及4810户，总投资金额约100亿。昆机片区实景｜昆明楼市一线摄2020年4月，云南融创曾以股权投资方式，拿下昆机旧改开发权。按照原计划，昆机旧改项目拟2025年9月完成拆迁。但2022年9月，融创正式退出昆机片区“三旧”连片改造项目。融创退出！昆机千亩旧改暂停！居民：拆迁梦碎！（点击阅读原文）截至目前，尚未有新开发方接手项目。去年11月，昆机老厂约418亩地块上建筑物，还发布招商信息，拟设置办公、特色餐饮、仓储物流等业态，租赁时间3-5年。这也意味着，短期内昆机旧改基本不会推进拆迁工作。昆机老厂招商地块｜图源：昆明地铁官微茨坝村城改也是一波三折，早在2021年6月，俊发就拿下该项目约110.87亩地，用于建设星辰俊园。同年9月，项目开放城市展厅，当时楼市君曾前往现场实探，发现已有楼栋建至地上3层左右。可惜因开发商资金问题，星辰俊园至今未入市销售，接下来如何开发，还无从得知。2021年10月星辰俊园建设进度｜昆明楼市一线摄目前，茨坝片区仅御龙半山一个在售楼盘，即白水泥厂旧改项目。碧桂园退出后，御龙半山现由怡宁集团操盘开发，可以说是单打独斗，片区开发难成连片之势。所以，无论是城改、旧改，还是国博馆这样地标性配套的推进，对茨坝而言，都显得尤为重要。｜昆明楼市一线制图接下来，茨坝开发还有很长的路要走。你看好茨坝的发展吗？快来留言区说说你的看法吧！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

2024年土拍启幕，双塔核心区好地来了。昨日，西山、盘龙分别上架2宗土地，面积约58亩起价共6.14亿元，将于2月交易出让。今日，西山区这块宅地，披露了位置及交易文件，就在双塔板块鳳起蘭庭西侧。据了解，这块地已有房企在跟进，地块详情，接着往下看！双塔旁宅地下月出让容积率3，楼面价约6260元/平先来看西山区双塔地块。地块编号为KCXS2023-7号，城镇住宅用地，面积约42.25亩，起拍价约5.28亿元，将于2月7日网上拍卖。根据规划，这宗地容积率为3，建筑密度≤22%，绿地率≤40%。按此计算，最大可建筑面积约8.45万平，楼面价约6260元/平。｜图源昆明规划局从位置来看，地块位于双塔板块核心区，距万达广场和万达双塔仅约300米。地块西侧是希望路和润城第五大道，东侧就是绿城鳳起蘭庭、锦粼天序等盘，位置优秀。另据交易文件，KCXS2023-7地块虽为城改项目，但无回迁房等建设要求，只需配建1所9班幼儿园。综合来看，地块素质非常抗打。而且，楼市君了解到，已经有房企意向拿地，目前正在调研当中。｜昆明楼市一线制图纵观整个双塔的供货结构，产品主要以高端改善为主，是昆明量价双高的价值区域。不过，双塔板块经过多年开发，可供开发的土地已经屈指可数。如今，全新靚地上市，你们觉得是开发高端改善，还是刚需盘更优呢？｜昆明楼市一线摄盘龙上架15亩商业地靠近旭辉广场铂宸府再来看盘龙区供应地块，编号为KCPL2015-6-A3号，土地性质为商业商务用地。地块面积约15亩，起价约8497.5万元，将于2月23日挂牌结束。按照规划，地块容积率4，最大可建面约4.12万平，楼面价约2063元/平。地块出让公告｜图源昆明规划局这宗地位于龙泉街道司家营街和严家山路交汇处，靠近在建的旭辉广场。当前，周边有俊发城、青年说云悦、旭辉广场铂宸府等新盘。经查，这宗地实际上为“2013年市级统建保障性住房羊肠片区项目”的A3地块。当前，已由安居集团建成了泓清惠园。从高德地图来看，A3地块的2栋建筑主体结构已建成。羊肠片区保障房规划｜图源昆明规划局关于以上2宗地，你还想了解什么？留言区等你！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

盘龙区2024年首批城改来了！1月15日，盘龙区城改局发布公告，将建设一批回迁安置房及配套设施，预计总投资55亿元。此次城改主要涉及栗树头、茨坝村、白龙寺、唐家营以及小窑村5个城中村，是继西山区之后，又一次大规模城中村改造。贷款160亿，西山区推进沙地村、杨家地等5村城改！（点击阅读原文）具体来看5个城中村的情况。｜昆明楼市一线制图栗树头一环内黄金位置城中村栗树头城中村位于环城东路以西，人民路以北，占位一环内黄金地段。虽然位置优越，但开发历程颇为坎坷。自2008年启动拆迁以来，至今已近16年。2009年，栗树头一期城改由昆明大田宥地产公司开发，建设为大宥城项目，但后因开发商资金链断裂，陷入停工。直到2021年，项目回迁部分才交付，商业部分计划近期启动。栗树头二期城改也先后经历多次招标，但都无疾而终，希望这次能够有实质性进展。大宥城商业复工仪式｜图源赢商网茨坝村原俊发城改项目茨坝村原为俊发涉足项目。2021年，俊发旗下昆明俊博房地产有限公司以底价4.99亿元，拿下茨坝村110.87亩地，主要用于星辰俊园项目的建设。不过，由于开发商资金问题，星辰俊园至今未入市销售。俊发星辰俊园实景｜昆明楼市一线摄白龙寺二环边地铁城中村白龙寺城中村紧邻地铁5号线白龙寺站，是名副其实的地铁城中村。不仅如此，地块周边还有新迎新城、西南林业大学等，配套较为丰富。目前村子已完成拆迁，但土地尚未成功出让，回迁房建设也搁置至今。当前，该地块周边已建成新盘中海汇德里，目前均价约1.8万/平。白龙寺周边实景｜昆明楼市一线摄唐家营一环内地铁城中村2016年，汇都国际3期停工，2020年6月，汇都国际3期商业部分以1.1亿的价格被挂牌拍卖。这个知名烂尾楼——汇都国际3期，就是唐家营城改项目（B地块）。唐家营城中村地处一环内，位于白塔路以东，东风东路以南。一公里范围内，有2号线东风广场站、3号线拓东体育馆站以及6号线岔街站、塘子巷站等，地理位置十分优越。但正是由于汇都国际开发商资金问题，其开发一直被卡，进展缓慢。｜昆明楼市一线摄小窑村美的负责一级开发小窑村属于龙泉古镇城改项目，位于盘龙区宝云社区。该项目最早由云南永邦投资有限公司负责，后经股权转让，现由美的置业负责。当前，小窑村部分地块已完成拆迁，接下来美的是否会顺利推进，拭目以待。小窑村实景｜昆明楼市一线摄关于盘龙区城改，你还有什么想了解的吗？欢迎评论区留言咨询！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

配售型保障房开发，昆明也提上了日程。昨日，昆明规划局发文明确，首批配售型保障房设置在呈贡、官渡、西山、盘龙4区，共9个地块。这些地块位置都不错，最牛的一块在二环边金牛小区旁，且容积率都不超过3.1。关键是，配售型保障房主要以保本微利原则出售，价格大概率较低。快来看看，有没有适合你的项目?昆明要建配售型保障房首批9个地块位置和体量已确认前两天，昆明规划局发布《2024年配售型保障性住房地块控规修改方案》（下称方案）。方案将呈贡、官渡、盘龙以及西山4个行政区，共约216亩土地调整为二类居住用地，用于建配售型保障房，总建面约41万平。随后，规划局官网下架该规划方案。但昨日（1月15日），规划局再次发布9个地块的控规修改方案。经对比，正是此前用于配售型保障房的地块。这也是昆明首批，拟建的配售型保障房。｜昆明楼市一线制图具体来看地块情况。1、西山区4个地块，其中一个位于金牛小区旁。西山区4个地块，主要分布在马街片区和金牛小区附近。其中，靠近金牛小区的地块，占地约12.15亩，容积率3.1，总建面约2.5万平米。要知道，金牛小区是机关直属单位房，地处二环边滇池路沿线，划片云师大附小金牛校区，二手价卖到2.3-2.8万/平。在这附近新建的配售型保障房，的确令人期待。马街片区涉及3个地块，地处杭瑞高速以北，靠近西山区医院新院和明波立交桥。｜昆明楼市一线制图2、官渡区配售型保障房，位于东市区。这个地块占地约19.05亩，容积率3.1，总建面约3.9万平，也是由商业改为住宅用地。地块位于方旺片区，紧邻官渡第二中学和方旺中心学校，周边还有在建的昆华国际医院东院。当前，地块周边有保利城、保利明玥半山等新盘，价格约1.3-1.5万/平。｜昆明楼市一线制图3、盘龙区3个地块，位于北部山水新城。盘龙区的3个地块中，有2块地为商业改住宅，共占地约64.35亩，总建面约13.3万平米。另外还有1块商业用地调整为服务设施用地，将用于配售型保障房的配套幼儿园建设。北部山水新城是昆明重点发展区域之一，片区有新希望锦麟峯荟、昆明湖等新盘，价格在1-1.5万/平。｜昆明楼市一线制图4、呈贡2个地块占位核心区，容积率2-2.5这2个配售型保障房地块性质，由商业改为住宅，均位于呈贡新城核心区。其中一个占地约29.1亩，容积率为2，位于彩云南路与春融东路的交界处，在云上小镇北侧，是康美此前被回收土地之一。该地块紧邻地铁1号线，距谊康南路站约500米，旁边的红星天悦二手房，挂牌价约1-1.3万/平。另一个地块占地约30.45亩，容积率2.5，位于聚贤街以南，春融东路以北。地块右侧即雨花毓秀小区，周边还有沐春园、涌鑫哈佛中心等小区，居住氛围较为成熟。｜昆明楼市一线制图从位置来看，此次用于配售型保障性住宅的地块，均位于各区发展较为成熟区域，配套较为丰富。而且，住宅地块普遍只有3.1的容积率，呈贡的两个地块容积率更是只有2和2.5，比市场上大部分商品房还优秀。总之，未来的配售型保障房，居住体验不会太差。北部山水新城实景｜昆明楼市一线摄价格便宜买后不可上市交易去年8月，配售型保障房的概念提出后，全国各地已在陆续推进。其中，福州、深圳、广州等地已动工开建，拉开建设大序幕。那配售型保障房，都有些什么特点呢？一是，保障2类群体，价格便宜。按照规定，配售型保障房将按照保本微利原则，配售给普通工薪收入群体以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员这“2类群体”。福州市国有房产去年就曾表示，新建的配售型保障房以小户型为主，建筑面积约50-80平，价格不超6000元/平（后续可能做适当调整，仅供参考）。楼市君查了下，福州这个配售型保障房周边，商品房价格在1.8万/平左右，相当于配售型保障房的3倍。照此来看，昆明的配售型保障房，价格大概率也会比较便宜。福州市国有房产通知｜而且，购买配售型保障房，还可以申请贷款。住建部相关负责人透露，将在城区常住人口300万以上的大城市，试点利用住房公积金，发放配售型保障房开发贷款。同时，鼓励商业银行，提供配售型保障房的个人住房贷款。（其他城市已有银行签约）二是，项目周边交通、教育、商业等配套较完善。不仅是昆明，其他城市的配售型保障房，也大多选址在配套完善的区域。昆明实景｜昆明楼市一线摄三是，不能上市交易，只能政府回购。配售型保障性住房以家庭为单位，保障对象只能购买1套保障性住房。而且，配售型保障房最突出的特点就是，购买后不能上市交易。保障性住房实行封闭管理，在使用阶段，只能供申购家庭自住，不能私自转让、不得长期闲置等。买了以后，如果后期不想要这套房，必须由政府部门回购，个人不能以任何形式私下交易或上市流通。广州首批配售保障房开工｜图源广州日报四是，政府主导开发，相对安全。配售型保障房土地主要是划拨，且由政府部门主导配建。在此基础上，采取市场化方式运作，按照保本微利原则配售。销售回款收入可以覆盖开发建设成本，不会增加地方债务，并能保证合理的利润，实现资金综合平衡。今年1月初，昆明已启动各区配售型保障房方案的招标工作，招标方都是昆明惠居保障房建设管理有限公司，由昆明国资委全资控股。招标公告截图｜昆明配售型保障房建设在即，有你看中的吗？留言区来聊一聊。免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

说了5年，派拉蒙主题公园要动了？最近，滇池度假区国资公司启动1个服务性招标，计划投资50亿元，在大渔片区七星山南侧，建昆明国际影视IP主题公园。经比对，该公园所处位置，正是原提到的派拉蒙主题公园。拟投资50亿元派拉蒙主题公园启动招标昆明国际影视IP主题公园建设项目此次公开招标，是购买设计概算编制服务。招标文件显示，项目位于大渔片区七星山南侧，总投资不超50亿元。项目总用地面积约370亩（最终以国土部门实际供应为准），共规划5个主题区。公告显示，待合同签订完成，中标人收到设计图纸等资料后，需30天内完成并提交完整的成果。招标文件｜图源：中国招标投标服务平台经比对位置等信息，该项目正是大渔片区规划的昆明派拉蒙主题公园，早在2019年，就出现在滇池度假区重点推进项目名单中。按照早期规划，派拉蒙公园将设置派拉蒙大道、冒险之城、花生小镇等6个主题游乐项目。派拉蒙公园效果图｜图源：项目环评公告根据2020年5月公布的派拉蒙主题公园环评报告，整个公园规划用地面积约730亩。紧接着在当月，项目首批约377亩用地完成出让，拿地方为昆明新都投资有限公司（国资企业）。但2022年的二次环评报告中，公园面积缩水至532亩。而且，由于投资人几度变更，加上临滇、资金需求较大等原因，项目迟迟未能启动。如今，项目招标规模仅有370亩，暂不清楚是公园规模再度缩水，还是这370亩仅是首批用地。不管如何，开年就启动招标也算是好消息，至少意味着项目还在正常推进中。派拉蒙公园效果图｜图源：项目环评报告大渔配套有待完善片区在售绿地健康城等3盘滇池度假区大渔片区位于呈贡区西南部，周边有大渔公园、捞鱼河湿地公园等，生态资源较优。依托片区特有的生态优势，大渔片区被定位为“国际高端康养度假区”。不过，片区仍缺乏商业、教育等配套，居住氛围也还不够成熟。而规划中的派拉蒙主题公园建成后，意味着昆明将拥有世界级主题游乐公园。届时，整个大渔板块都有望承接这份重磅利好。｜昆明楼市一线制图目前，大渔片区3盘在建，包括绿地·滇池国际健康城、朗基·紫境府、滇池府等。其中，绿地滇池国际健康城是千亩康养大盘，业态涵盖高层、洋房、合院等，目前，项目主推洋房，单价1万/平起。朗基紫境府主打叠墅产品，建面约150-300平。朗基紫境府实景｜图源：项目官微你期待派拉蒙公园吗？来留言区说说你的看法！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

历尽千辛才“重生”的别样幸福城，再迎关键性节点。1月12日，晓安管理人发布公告，原定15日召开的第三次债权人会议，因参会人数激增延期。但此次会议，将决定晓安公司能否顺利破产重整，也是保障债权人权益的关键。为何这样说？接着往下看！第三次债权人会议将召开晓安公司成功破产重整只差一步昆明晓安拆迁经营有限责任公司（下称：晓安公司）为别样幸福城开发商，因资金断裂导致项目曾长期烂尾。2021年3月，法院正式裁定晓安公司进入破产重整程序，此后接连召开了一债会、二债会。因二债会重整草案未通过，目前正在筹备三债会。如果三债会方案最终也没有通过，法定情形下，晓安公司很可能走上破产清算的道路。如此一来，晓安公司的全部资产，将根据相关法规，按照顺序进行债务清偿。三债会公告｜图源晓安管理人但实际上，晓安公司破产重整案涉及债权人多达3000多位，债权债务关系异常复杂。而晓安公司除了债务巨大外，大部分资产早已被轮番查封。即便是剩余资产被变卖，优先清偿的也是共益债务、保交楼专项借款等，很难保障普通债权人。客观来说，晓安公司成功破产重整，实现企业重组，是项目及债权人们最优的出路。法院受理晓安公司破产重整案｜图源天眼查其实，昆明烂尾楼盘活过程中，不少楼盘都是通过破产重整而获得“新生”。典型例子就是五华区华信悦峰，烂尾8年后，经过破产重整、复工续建。这是昆明首例“续建式重整”成功交房、交证的案例，为昆明烂尾楼化解提供了成功样板。还有滇池度假区的西南海，项目开发商仁泽地产就是通过破产重整，获得东方资产45亿资金注入。破产重整后，其未开发的地块也吸引了民间资本投资，并有序清偿了业主、供应商等各类债权。昆明首个续建式重组项目｜图源五华发布从以往经验来看，晓安公司“三债会”表决通过重整方案一事，基本没有悬念。这意味着，别样幸福城开发方晓安公司离成功重组，不远了。重整成功之后，将成为官渡区首例，通过破产重整彻底盘活烂尾盘的案例。同时，整个项目资产能得到有效盘活，历史遗留问题及各债权人的相关权益，将在法律框架内得到妥善解决和处理。别样幸福城实景｜保交楼+共益债打破僵局3.6亿资金推动项目复工续建别样幸福城为官渡区苜蓿村城改项目，早在2012年，晓安公司就启动项目开发。但因开发方资金断裂，别样幸福城自2014年封顶断水后停工。彼时，项目1、2、3号地块已建成，剩余的4、5号地块双双停工，6、7、8号地块至今尚未开发。停工后，5号地块业主多次筹钱自救，最终住进了新房。但4号地块由于剩余工程量较大、开发方债务太大等复杂原因，一直没有实质性进展。期间，晓安公司及主要债权人尝试庭外重组等方法，都未能有效盘活。停工时的别样幸福城4号地｜昆明楼市一线2020年摄2021年1月，晓安公司以无法清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，但仍存在重整价值为由，向官渡区法院申请破产重整。2021年3月，官渡区法院裁定受理晓安公司破产重整申请，并指定晓安公司清算组担任管理人。晓安公司进入破产重整程序后，10余位政府部门成员、律师团队等组成的晓安公司管理人，正式接管项目。为让晓安公司重组成功，官渡区还成立“别样幸福城项目处置专项工作组”，协调推进破产重整相关程序。之后，管理人全面开展债权申报、招募重整投资人、资产负债审计、债权债务审查及资产评估等破产重整的相关工作。2021年7月，晓安公司管理人召开第一次债权人会议，会议决定晓安公司继续营业并复工续建的议案。续建的别样幸福城4号地｜昆明楼市一线2021年摄次月，项目迎来转折性节点，官渡区牵头信达资产，为项目注入1亿元共益债资金，推进别样幸福城修复与加固、续建、收尾等。所谓共益债，是指法院受理破产申请后，为了全体债权人的共同利益，以及破产程序顺利进行而发生的债务。简而言之，就是债权人作为重整投资主体，向晓安公司提供借款，用于别样幸福城复工续建。2022年10月，晓安公司再度获得官渡区城投2.6亿元保交楼专项借款。烂尾6年的别样幸福城4号地，因此迎来“重生”的机会。别样幸福城4号地现今实景｜历史遗留问题多、债务复杂别样幸福城盘活之路不容易一般来说，开发商进入重组程序的烂尾盘，需等成功重组之后，才进行复工续建。但因别样幸福城社会关注较高，尽快复工并完成交付，迫在眉睫。所以，在晓安公司重整程序进行时，信达资产和官渡区，就同时对项目进行续建。在共益债资金、保交楼借款、施工单位垫资和各方努力下，2021年4月，烂尾6年的4号地块全面复工。别样幸福城4号地交付实景｜2023年1月，4号地12栋住宅楼完成五方验收，通正式水电，1月30日起启动房屋集中交付工作。目前，4号地块已达到现房状态，五证齐全，共交付房屋901套，顺利完成了复工续建和“保交楼”任务。内部还有中庭园林景观，整体交付品质不错。别样幸福城4号地交付实景｜为让别样幸福城资产实现“市场化”变现，管理人正在沟通办理房产证，为项目现房销售、交付即交证铺平最后一程道路。2023年底，别样幸福城4号地（佳品苑）重启销售，推出建面约65-150平现房，单价约1.1万/平。要知道，项目位于巫家坝核心区，距巫家坝地铁站仅约300米，周边在售的楼盘，单价基本在1.5-2.3万元/平。对比来看，巫家坝地铁口现房、交房即办证的卖点，的确很吸引人。为维护债权人权益，管理人还就4号地块符合条件的债权人，制定了优惠购房政策。｜昆明楼市一线制图晓安公司破产重整的过程中，管理人还要彻底解决项目1、2、3、4、5地块的所有历史遗留问题。比如，小区基础设施建设、绿化、物业管理，以及不动产证办理等。在官渡区、管理人及不动产中心等多方努力下，别样幸福城不动产证已开始办理。根据不动产中心公布数据，截至目前，别样幸福城近200名业主已顺利办证。别样幸福城业主办证｜图源不动产登记中心总之，别样幸福城能顺利复工交付、并且以市场化方式盘活资产，并实质启动不动产证办理，过程非常不易。这不仅要投入大量的时间和资金，背后还是一系列政府职能机构，以及管理人相互配合取得的成果。值得一提的是，别样幸福城还有3个未开发地块，规模约160亩，资产情况相对比较乐观。晓安公司重整成功后，接下来要做的，就是盘活剩余资产，吸引投资人投资，把后续地块续建起来，使整个资产的价值更大化，维护债权人权益。你觉得呢？留言区来聊一聊。免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

新一年买房选哪里？去年的数据就是参考坐标。近日，楼市君梳理发现，在大环境整体回调背景下，2023年昆明草海、西北新城、北部山水新城房价，仍在逆势上涨，最高涨24.5%。为何这些板块仍能走出独立行情，一起来看看原因！逆势上涨草海等板块业主赢麻了最近，克而瑞公布昆明板块最新房价数据。恰好，近期不少准备今年买房的粉丝，都咨询楼市君更推荐哪个置业板块，于是，楼市君盘了过去一年各板块房价涨幅情况。梳理发现，去年，受市场大环境等因素影响，昆明大部分板块房价都有或多或少的下降。但也有少数板块，逆势上扬，表现突出。数据显示，2022年12月-2023年12月，房价上涨最明显的3个板块为草海、西北新城、北部山水新城。当然，就全年数据看，其中有个别月份房价出现下跌，但整体都是上行趋势。其中，涨幅最明显的是草海，2022年12月，板块均价还处于25275元/平，2023年12月已突破3万大关。相比之下，板块房价同比飙升6195元/平，涨幅约24.5%。｜昆明楼市一线制图西北新城房价上行趋势也比较明显，涨幅达到约20.7%。片区均价从一年前的12753元/平，涨至16088元/平，不仅价差达到3335元/平，更是创下板块房价历史新高。｜昆明楼市一线制图北部山水新城价格则上涨1582元/平，涨幅约12.4%。从走势还能看出，北部山水新城2023年12月的房价，已创下近一年来新高。相比上述两个板块，片区涨幅虽不算高，但在昆明30余个板块中，成为少数价格上涨的板块，已相当亮眼。｜昆明楼市一线制图稀缺属性是主要原因草海开发已进入买少见少阶段说起来，上述板块的价格上涨其实都有迹可循。尤其是草海板块，一直以来都牢牢占据着昆明房价天花板片区。由于草海豪宅集中，以高单价高总价房源居多，所以片区房价均价偏高。楼市君梳理数据发现，去年，有10个月板块最高成交价都在3万/平以上。高价频出的草海，房价想不上涨都难。｜昆明楼市一线制图草海于2017年启动大规模开发，是昆明主城的一线临湖板块，居住环境优越。不过，整个片区可开发面积仅约4200亩，其中一线海岸土地早已被瓜分殆尽，后续只有少量土地可开发，处于买少见少的阶段。这也意味着，入住草海的机会日渐减少，而有限的资产，某种程度上具备超强溢价力，这也是去年板块房价逐渐走高的原因之一。目前，板块内在售楼盘并不多，仅华夏四季、华夏澜台府、宝能滇池九玺3盘，主打高端低密产品，包括洋房、合院等。草海板块实景｜昆明楼市一线摄配套兑现力强西北新城均价突破1.6万/平再看西北新城，从近一年的表现来看，板块房价上涨，势头不减。而整个板块房价持续上扬，甚至创下历史新高，其实有迹可循。中指院、克而瑞数据显示，2015-2023年，九年间，西北新城房价一路从6000元/平飙升16000元/平。尤其是2016年前后，片区7000元/平左右的房子随处可见，当时还被称为昆明洼地。2019年前后，西北新城房价实现大幅上涨，一跃涨到14000元/平左右。如今板块房价更是跻身昆明中等水平，仅次于草海、滇池度假区等高端板块。目前片区7盘在售，包括万科城、东原印1905、金地峯境、能建未来城、中铁芙蓉1891、中铁壹号峯景、清河居花栖里。｜昆明楼市一线制图为何西北新城房价能稳步上升，实现突飞猛进呢？梳理近几年的发展轨迹就会发现，其一直是配套兑现的王者，远超其他新兴板块。尤其是近5、6年，吾悦广场、阜外医院、地铁4号线、长城中学等配套逐步兑现，成为昆明新兴开发区域中，配套兑现最完善的区域。也正因为如此，西北新城让买家看到了实实在在的配套兑现力，片区房价也有涨价底气。西北新城实景｜昆明楼市一线摄山水新城房价突破1.4万/平新希望推大平层产品是主要原因相比上述2个板块，北部山水新城房价突破1.4万/平，楼市君倒是有些惊喜。毕竟，此前板块均价一直在1.1-1.2万/平徘徊。北部山水新城位于昆明主城最北边，相对来说距市中心更远。片区早在2009年就启动开发，建设10多年以来，华润中央公园、万科金域水岸、中建龙熙壹号、昆明湖等小区均已交付入住。目前，北部山水新城有新希望锦麟峯荟、中建金科向山的岛、首创禧悦春城、骆驼湾4盘在售。虽开发多年，但由于缺乏商业、地铁等配套，北部山水新城房价一直没有太大涨幅。北部山水新城实景｜昆明楼市一线摄那去年以来，板块价格为何会持续上升呢？楼市君分析，最主要的原因可能是新希望锦麟峯荟主推大户型产品，相应成交单价也更高。克而瑞数据显示，2023年第51周，新希望锦麟峯荟成交均价为14365元/平，且卖出13套。片区其他大部分楼盘单价，在9000-12000元/平，相比这些楼盘，锦麟峯荟销售成绩较好，也在一定程度上拉高板块房价。2023年第51周销售榜｜图源：克而瑞总体来看，无论是定位高端、买少见少的属性，亦或是配套兑现力强，都是支撑板块房价上涨的重要原因。所以，对于新一年有置业计划的买家，楼市君也建议，瞄准价值较高的板块，买房也能事半功倍。2024年买房，你会选择入手哪个板块呢？楼市君在留言区等你的答案！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

强者恒强，是有原因的。刚刚过去的2023年，有的房企没能熬过寒冬，有的项目只能在夹缝中生存。市场行情虽冷，但仍有楼盘穿越周期，连续4年走出一条热销之路，比如万科城。2023年战绩出色万科城展现经久不衰的统治力2023年落下帷幕后，对于楼市来说，没有什么比新鲜出炉的年度榜单更值得关注。近期，克而瑞公布最新排行榜，揭晓了去年昆明销售金额TOP50项目。其中，万科城又一次交出高分答卷，全年狂销15.82亿元，高居全市第二。另据项目公布的数据，去年，万科城共到访7399组客户，卖出788套房源…不得不说，万科城2023年的成绩单，用一个词来形容就是：流量收割机

2023年，昆明峯上玖藏、君悦居2个最贵公寓开售。当时，3-6万元/平的价格，疯狂刺激着大众眼球，怒刷了一波存在感。楼市君梳理发现，截至今日，这2个项目的成交略微惨淡，网签备案套数仅14套。只能说，总价千万级的公寓要顺利销售，真的太难了...那这样的项目到底值不值得买呢？一起来掰扯掰扯。成交略微惨淡成交网签量总共只有14套作为昆明最贵的2个公寓项目，昆明君悦居、峯上玖藏一直有非常高的讨论度。如今，这2个项目销售数据如何，成为很多人关注焦点，最近就有粉丝向楼市君打听。别说，楼市君也很好奇，赶紧到昆明房产信息网扒了下数据。先来看恒隆广场的高端服务式寓所公寓——君悦居，于2023年10月24日获得预售证。昆明房产信息网显示，截至1月10日，昆明君悦居仅成交备案3套房源。（网签数据有延迟，仅供参考，下同）按照项目可售的254套公寓总数来计算，去化率约1.1%。截至今日君悦居网签备案情况｜图源昆明房产信息网君悦居公寓位于恒隆广场副楼的五星级酒店（君悦酒店）之上，可售的为28-57层。目前，已网签的3套房源，分别位于37层，建筑面积约179平。另外2套位于50层、51层，建筑面积均为276.47平。按照项目4万/平的均价粗略计算，3套房成交面积约731平，销售额差不多在3000万。（仅供参考）君悦居成交房源｜图源昆明房产信息网再来看峯上玖藏，早在2021年6月就已获得预售证。但2022年，项目曾调规更名（原名香格里拉珑悦），去年才算以新面孔入市销售。楼市君数了下，项目共有79套可售公寓，截至今日成交备案11套，去化率约13.9%。截至今日峯上玖藏成交情况｜图源昆明房产信息网从产品来看，峯上玖藏卖出的公寓，集中在12层以上，顶楼已卖出3套。成交户型中，除4套建筑面积低于120平外（约62平、72平、113平），其余都是200平+的大户型，建筑面积在240-362平之间。峯上玖藏部分成交房源｜图源昆明房产信息网售价约3-6万/平价格远超昆明豪宅盘老实说，昆明君悦居和峯上玖藏这样成交数据，不算好。但放在当前市场下，又觉得合乎情理。首先，它们的总价段，大部分都要去到500万级，对昆明来说，很难有人能够得着。就以峯上玖藏来说，在售建面约62-498平大平层公寓，宣传装修高达10000元/平。据安居客数据，项目参考价约3-4万元/平。算下来，峯上玖藏最小的62平户型，总价就要约200万左右。这个价格，在昆明可以买一套改善级住宅。更别说，峯上玖藏在售的，大部分是建面约200平以上的大户型，总价要600-1700万左右。峯上玖藏498平户型｜图源项目官微再来看恒隆广场的君悦居公寓，户型面积在125-260平。价格就更贵了，目前对外宣传的售价约4-6万/平，总价预估在600-1300万左右。君悦居展示中心实景｜图源恒隆地产这个价格对昆明而言，是什么概念呢？楼市君先给你们看几个数据：2023，昆明公寓成交均价为7048元/平；（锐理提供）2023年12月，昆明商品住宅成交均价为13497元/平；2023年首周（1月1日-1月7日），昆明商品住宅成交价超3万/平的盘，仅2个，分别为宝能滇池九玺和大华翠湖映。其中，宝能滇池九玺地处富人区草海南岸，主打合院类低密产品，上周成交均价为31820元/平。大华翠湖映位于市中心翠湖板块，是昆明大平层豪宅的代表，均价为31465元/平。其余成交价排前十的盘，均价则在2-3万/平，覆华夏四季、海东俊园、东原印1905、中海云麓九里、金茂府等市场上知名豪宅盘。相比之下，昆明君悦居和峯上玖藏的公寓，比豪宅盘价格更高，在价格上没有竞争优势。｜昆明楼市一线制图其次，这2年市场整体表现平淡，购房者更加谨慎，市场成交量普遍下滑。就以新建商品住宅来说，2022年昆明主城成交约424.9万平，同比下降35.1%。2023年，新房成交继续下滑至366万平，同比下降15%。（数据来源中指院、市房协）更何况，顶豪大平层走量本身就比较慢，尤其是顶奢公寓产品，普通家庭很难购买，只有少数有钱人才买得起。所以，君悦居和峯上玖藏去化低，也不难理解了。恒隆广场实景｜昆明楼市一线摄地处城市核心区产品和服务都奔着高端去那君悦居和峯上玖藏，到底值不值得买入呢？其实，2个项目所在的东风广场，是昆明市核心的存在。早在1953年，昆明市政府就在此建设了办公楼，之后，东方广场片区一直被视为昆明行政中心的存在。权力中枢，本身就是一种高维度的资源，教育、医疗、商圈，均会附着在其左右。不仅如此，这里还有地铁2、3号线交汇设站，东风广场站已成昆明客流量最大的地铁站点。可以说，君悦居和峯上玖藏的区位及交通，在昆明是首屈一指。东风广场航拍｜昆明楼市一线摄撇开地段、位置和配套不说，这2个项目在产品打造上，定位都奔着“高端”二字而去。有别于一般的公寓及住宅，昆明君悦居和峯上玖藏，在硬件装标上，都与五星级酒店看齐。比如峯上玖藏，除了标配的新风、地暖、中央空调、全屋智能系统外，还选用了全球奢华家电品牌嘉格纳、斯珑、瑞特科等。峯上玖藏及香格里拉酒店实景｜图源项目官微加上2个项目都是酒店式管理，能够为业主提供专业服务，比如家庭聚会活动安排、代送早餐、室内外清洁等。同时，业主还可享酒店用餐、健身、会议厅、商务区、宴会厅等各项权益和折扣。对于高端买家，这样的附加权益有一定竞争力，更是一种身份的象征。总而言之，作为市中心服务型豪宅，不管从地段、配套、产品、服务，还是未来的市场价值上讲，这样的产品都是值得考虑的。而且，在市场整体冷淡的背景下，君悦居和峯上玖藏还能以超越豪宅的价格实现成交，已是非常不错的表现。昆明实景｜昆明楼市一线摄那么，假如你有5000万，你会选择购入这2个公寓吗？快来留言区聊一聊。免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

“这就是昆明”

一环边新盘，单价降至万元内？上周，人民路1979一口气网签186套房源，且成交价低至8022元/平。这个开盘后曾一度卖出约2万/平的楼盘，为何网签价突然“打骨折”？一起来看看真相！一环边新盘超低价成交人民路1979只要8000元/平？昨天（1月7日），克而瑞发布上周（1.1-1.7）楼市周报。其中，周度排行榜上，人民路1979以1.79亿元销售金额、186套销售套数分列第一。更吸引人的是，项目成交均价竟低至8022元/平。上周成交排行榜｜图源：克而瑞要知道，人民路1979位处昆明一环边、人民西路沿线，且地铁3号线就在家楼下，位置优越。正是凭借这一地段上的优势，2021年5月项目取得首张预售证后，6月即卖出约1.92万/平的均价。（数据来源：中指院，下同）2022年初，由于开发商资金紧张，项目工程、销售曾短暂停滞。不过，即便是这样的情况，项目价格与开盘之初的差距也不算大。中指院显示，2022年5月，项目成交价仍能达到约1.8万/平。也就是说，上周约8000元/平的网签价格相当于人民路1979前两年成交价的“零头”。｜昆明楼市一线制图如果横向来对比，8000多的均价，在昆明主城已相当于刚需、远郊盘。比如东白沙板块的白沙理想居、空港板块的东原启城、经开区的公元锦悦等。但很明显，这些楼盘所处的位置及享受的城市资源，都难以与人民路1979相匹敌。可以说，项目8022元/平的网签价，已具备相当高的性价比。项目效果图｜图源：融创云贵官微网签房源实则由官方代管项目延期至今年6月交付那么，占据优势的人民路1979，为何突然在上周网签一大批低价房呢？这件事，还得从项目保交楼说起。2022年初开始，项目曾反复停工、复工，官方关注到并采取相关行动。为推动项目复工，2022年6月，昆明市住建局先将项目A1地块一期（即2、3号楼）预售资金监管等级上调为一级监管。2023年8月，官方透露：项目已纳入第二批保交楼范围，涉及306套房源。｜图源：地方留言板2023年12月，西山区住建局在公开回复时透露，项目已设立提存共管账户。截至12月1日，已从提存账户共拨付5406.72万，账户余额约170多万。回复表示，项目拟先取得1号楼预售许可证，将1号楼186套住宅，27套商业及41个车位全部网签备案至西山区国有平台公司进行代管保全。同时，先释放已到项目专项借款3000万元，后期根据施工节点调剂资金，预计总释放专项借款1.1亿元。据业内人士透露，由西山区国有平台公司代管保全的186套住宅，就是上周备案均价8022元/平的房源。也就是说，这批房源并非通过普通销售渠道成交，而是由官方暂时接手。目前，项目正在解除土地查封、办理资产保全、获取预售证及与各施工单位签订专项借款合同。接下来，这批房源是否会公开摆上销售台面，价格又将如何？值得关注。｜图源：地方留言板按照购房合同，人民路1979第一批次住宅约定交付时间原为2023年8月10日，已逾期未交付。根据西山区住建局此前的说法，项目延期至今年6月30日交房。至于赔偿，官方也透露，购房合同约定，延期赔偿标准为前60天，每天10元；自第61天开始，每天按照已付房款的0.5‱（万分之0.5）计算，且以现金方式赔偿。历经坎坷与不易，希望今年项目业主能如愿接房。项目效果图｜图源：销售供图低价房源频出昆明2023新房市场整体平稳除人民路1979，近期市场上还涌出一批让人惊掉下巴的特价房。比如建投朝朝暮暮，就狠刷了一波存在感。近期，朋友圈和各大购房群都在疯狂转发项目的一批特价房源：单价约10400元/平起。而朝朝暮暮此前的市场均价约16000-20000元/平，这批特价房不仅远低于市场价，楼层还不错，且是现房。虽然价格实惠，但有中介透露并非正常房源，而是法拍房，仅能通过中介和拍卖公司购买该批房源。因此，有意向的购房者，出手仍需谨慎。朝朝暮暮特价房源｜图源：粉丝供图低价房源频频出现，与当前市场不无关系。但从2023年昆明楼市的成交数据来看，仍具有偶然性。根据克而瑞数据，除去年4月小阳春成交单价达14655元/平，其余时间，成交均价基本在13100-14000元/平，波动幅度较小。｜昆明楼市一线制图从数据来看，尽管较两年前成交均价有所下降，但近一年成交均价趋于稳定，可见，昆明新房市场整体较为平稳。这种情况下，远低于市场价的房源对于购房者来说，无异于捡漏。不过，捡漏有风险，建议购房者擦亮双眼，了解清楚房源是何性质、以何种方式成交、产权是否清晰以及后续手续办理有无困难后，再谨慎出手。特价房打破市场价，你心动了吗？快来留言区说说吧！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

昆明楼市，就像一个秀场，不断有耀眼新星脱颖而出。2023年，昆明市场出现了不少“新势力”，简直是未开先火。能建城发、龙湖、西安海荣、康旅集团、金地等一批全新书包房，点燃了各大板块，成为楼市爆点。基于市场表现，昆明楼市一线主办的“第四届昆明楼市新领袖”系列评选已启幕。此前推出的2023年度价值标杆、2023年度热销红盘、2023年度兑现力标杆（点击阅读原文），正在火热投票。今天，我们将推出2023年度新作标杆，谁是你心中的TOP1？由你票选。能建·未来城#西北新城东片高能教育盘#2023年10月，能建城发入昆首作——能建·未来城首次开盘。根据宣传，项目首开便交出1.25亿，去化近8成的热销佳绩，成为昆明流量红盘。到11和12月，项目首栋楼体8号、7号楼接连封顶，这不仅是项目重要的里程碑，也是能建·未来城强劲实力的见证。根据规划，能建·未来城一期占地约1479亩，自成一城。这样连片开发的大城，有足够空间装下生活配套，资源聚集度更高，也更具想象空间。比如在教育方面，项目规划5所幼儿园、2

兑现力，是购房者衡量产品质量的重要指标。过去一年，延期交付的不在少数，但仍有房企和项目用实力说话。由昆明楼市一线主办的“第四届昆明楼市新领袖”系列评选已启幕！五大系列评选包括：2023年度价值标杆、2023年度热销红盘、2023年度兑现力标杆、2023年年度新作标杆、2024年度推荐楼盘。此前推出的2023年度价值标杆年度榜单｜战斗力爆表，2023年价值标杆你撑谁？（点击阅读原文）和年度热销红盘年度榜单｜2023昆明热销红盘解码，谁是流量担当？（点击阅读原文）正在火热投票中。今天，我们将推出2023年度兑现力标杆，11个超强兑现项目，你更中意谁？清凤·滇池美岸国际社区#康养文旅大盘，全线现房在售#2023年6-8月，累计成交超400套，更有业主主动当“项目推荐官”！这个热度超高的项目就是清凤·滇池美岸国际社区。项目位于古滇板块，享有七彩云南欢乐世界主题乐园、古滇博物馆、古滇精品湿地公园樱花谷、滇池南岸沙滩公园等文旅配套。2023年，项目打造的小象会飞艺术酒店、万象云集粉色露营地、业主专线等均已运营。除上述外在条件，清凤滇池美岸更注重产品“内在修养”。2022年，项目在一年内实现3次交付，目前已是全线现房在售，看得见的，才能真正令业主安心。创新第四代森林住宅、270°环幕景观阳台、装配式精装交付、170米超大楼间距以及拥有4大功能分区的阔景中庭...每一个细节都极具品质，将清凤滇池美岸的匠心体现得淋漓尽致。产品：建面约88-131㎡高层，177-200㎡叠拼参考价：约6500元/㎡起地址：清凤·滇池美岸营销中心

交付这件事，还得客观去看待。12月底交付的雅居乐中央雅府，收获了一批路人的夸奖，大赞小区漂亮。但项目部分业主表示，购房合同约定地下要建2层，收房时却发现，只建了1层，拒绝接房。有人点赞有人拒接，交付情况究竟如何？楼市君去实探了一番...合同与规划不符中央雅府部分业主拒接房12月29日起，雅居乐中央雅府迎来首批交付。楼市君粉丝在群里转发项目交付宣传片，大赞“太漂亮了”！｜楼市君粉丝群聊天记录不过，项目交付后，业主群里却发布了一份《拒绝接房通知书》。业主群聊天记录｜图源：业主供图根据这份《通知书》，业主们认为，中央雅府交付主要存在2个问题：其一，房屋主体结构发生重大变更。根据购房合同约定，有业主购买的楼栋总层数为35层，分为地面33层、地下2层。但项目交付的总层数为34层（地下仅有1层），与双方合同约定的标的物不符。其二，交付的房屋配套不符合合同约定及销售允诺。房屋销售阶段，项目的视频宣传片和宣传资料上都有“双层中空玻璃”、“园林绿化”等房屋配套设施。不过，业主表示目前交付的房屋配套并未兑现部分承诺。《通知表示》对于上述问题，在项目公司未制定妥善的解决方案之前，业主拒绝接收交付的房屋。通知书原文｜图源：业主提供其中争议较大的当属地下空间问题，有项目1号楼业主就向楼市君提供了自己的购房合同。其中，条款显示，商品房所在建筑物（1号楼）的总层数为35层，其中地上33层，地下2层。1号楼合同详情｜图源：业主提供那么真相到底是怎样的呢？楼市君查了一下详细规划，发现合同所约定事宜与规划并不相符。2021年8月，项目A4地块过规，共规划13栋高层住宅，分批开发。此次交付的分别是1、2、9、10、11、12、13号楼，共7栋高层住宅。规划图上能看出，靠近小区主入口的1、11、12号楼均为地下1层设计，其余楼栋为地下2层设计。虽然实际建设情况与规划一致，但为何合同中要约定地下2层呢？针对这样的情况，该业主透露，开发商称计划于本周末给出答案。3栋高层楼层规划详情｜图源：昆明规划局外立面颜值较高整体交付可圈可点另有很多人觉得项目交付很不错，实际情况如何呢？1月3日，楼市君专门跑了一趟现场。一到小区，楼市君先到地下层绕了一圈。从实际建设情况来看，小区的地下层与规划是一致的。即靠近小区主入口的3栋楼均是负一层设计，这一点在电梯按键的设置上就能看出。1号楼电梯楼层按键｜昆明楼市一线摄沿负一层入口继续往西边走，就能看到负二层入口，实探当天已开放。可见，并不是所有楼栋的地下层都只有一层，且从实际情况来看，与规划并无差异。负二层入口实景｜昆明楼市一线摄除地下层外，楼市君发现中央雅府整体交付品质还是不错的。比如，小区外立面主要采用灰黑色与米白色搭配，加上大面积玻璃，形成较高窗地比，整体简洁大方，通透感十足。而且，因周边多是海伦国际等年份较久的小区，中央雅府的颜值还是比较加分的。外立面实景｜昆明楼市一线摄小区主大门处挂有红灯笼，有三、四名安保人员值守，归家仪式感比较足。上午10点半左右，小区人不多，大部分是一些装修工人。由于此次为毛坯交付，进入小区就能听到装修的声音传出。小区主大门实景｜昆明楼市一线摄入户大堂主要以米白色石材为主，与外立面适配度很高。入户大堂没有明显的挑高设计，也未摆放桌椅等设施，不过为提升仪式感，装饰有欢迎回家的字样。楼市君来到12号楼发现，还有部分业主仍未接房，门上还贴有红色封条。该楼栋2梯4户，由连廊连接，连廊为栅栏设计，安全性有待提高。且中户的部分玻璃没有做不透明处理，隐私性不佳，需业主后期自行解决。至于《拒绝接房通知书》中提到的双层中空玻璃，由于楼市君未进入到房间内，尚无法确认。仍有业主未接房｜昆明楼市一线摄再看小区园林，景观呈现效果一般，由于冬季等特殊原因，部分树木只有光秃秃的枝干。不过，园林中的水景、下沉休憩区等设施实景还不错。整体来看，雅居乐中央雅府虽有交付不如意的地方，但总的来说算是可圈可点。园林实景｜昆明楼市一线摄昆明雅居乐首个全资开发盘已交付楼栋仅23套未网签中央雅府位处巫家坝片区东侧，靠近板块核心区。项目用地原是云青花园二期，但因原开发商——云南青峰地产资金断裂，地块闲置多年。2020年11月，雅居乐通过司法拍卖拿下云青花园二期地块，用于中央雅府开发。项目规划总占地约171亩，由A3、A4、A5地块组成。其中A4地块面积约93亩，容积率3.56，共规划13栋高层住宅，本次交付房源，就位于该地块。中央雅府A4地块效果图｜图源：昆明规划局2021年9月开盘之初，项目价格曾达约1.3万/平。但开盘不久后，受市场环境影响等因素，项目单价曾一度降至万元以下。而这样的价格，与巫家坝核心区大部分楼盘相比，价格占据较高优势。也正是这样的高性价比，项目去化成绩不错。昆明房产信息网显示，项目已交付的7栋高层，目前仅剩23套未网签房源。由于网签备案还存在延迟的情况，实际所剩房源可能更少。项目网签情况｜图源：昆明房产信息网值得一提的是，中央雅府是雅居乐入昆5年来，第一个全资开发的项目。去年雅居乐出现资金紧张的情况，不少买家都担心项目会停工、逾期交付。如今，项目部分楼栋现房呈现，也算是没有辜负业主们的期待。不过，A4地块还有8栋高层待开发，接下来的工程进展，楼市君将持续关注。小区实景｜昆明楼市一线摄关于雅居乐中央雅府，你还有什么想了解的吗？快来留言区说说吧！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

昆明主城卖房哪家强？回首2023，市场跌宕起伏，购房者出手也愈发谨慎。但仍有优秀的产品走出逆市劲销的独立行情，比想象中强。由昆明楼市一线主办的“第四届昆明楼市新领袖”系列评选已启幕！五大系列评选包括：2023年度价值标杆、2023年度热销红盘、2023年度兑现力标杆、2023年年度新作标杆、2024年度推荐楼盘。此前推出的2023年度价值标杆正在火热投票中。年度榜单｜战斗力爆表，2023年价值标杆你撑谁？（点击阅读原文）今天，我们将推出2023年度热销红盘，等你来打榜？华发书香云海#百万方教育大城#说到畅销红盘，不得不提华发书香云海。2023年，项目销售1261套住宅，共计13.55万平，揽金19.26亿，成为昆明“三冠王”。（数据源于项目宣传）项目坐落于西市区、草海畔，居家即可揽山海入怀。华发新天地商业街、文旅城滨河商业、万达影城、文星公园...看得见的醇熟生活让华发书香云海被更多人选择。还有即将开建的西客站TOD，都在为项目赋能。当然，华发书香云海最大的卖点还在于名校加持。九年一贯制的云师大附小、附中，已于2023年9月正式开学。产品方面，华发书香云海是国企华发入滇首作，在售户型建面约89-149平，毛坯交付。一期瀚学苑于2023年6月30日交付，比合同时间提前4个月，彰显国企实力。二期、三期正在火热销售中，根据工程进度，预计也会按时交付。产品：约89-149㎡书香美宅参考价格：约1.3-1.4万/㎡地址：华发书香云海营销中心筑友双河湾#滇池度假区学府大盘#筑友地产在2023年闷声干了件大事。自接手马街摩尔城后，让更多人看到这家云南本土企业。2023年，筑友双河湾成绩斐然，多次登榜昆明住宅销量TOP10。据克而瑞统计，项目2023全年劲销15.77亿元，拿下昆明项目销售金额第三名。筑友地产深耕昆明超20年，双河湾也已扎根滇池度假区7年。千亩湾区大盘，众享醇熟配套，地铁、商圈应有尽有。目前在售【璟樾】组团，配套金岸附小、附中双学位，公办小学度假区第二小学就在家门口。产品方面，【璟樾】还为业主打造了专享私人会所，楼栋设计双入户大堂，为业主提供高品质归家体验。产品：约88-144㎡臻装瞰滇华宅参考价格：约1.4-1.7万/㎡地址：筑友·双河湾营销中心万科城#西北新城实力学府#万科+昆八中品牌，成就了西北新城的万科城。2023年，万科多次占据昆明主城住宅销量榜首，万科城功不可没。仅在上半年，万科城就卖了368套，截至年底，销售金额达15.82亿元，稳居昆明新房成交量第二名。（数据参考克而瑞和昆明房协，下同）万科城收官之作森岛，占据最核心的地王位置，定位改善。主推建面约110-165平环幕大平层，得房率超90%。值得一提的是，建面约128平户型设计了11米南向通体阳台，采光一绝。森岛实景园林已开放，规划有两轴八景，更有百种植被，打造四时异景，为业主提供更为舒适尊崇的归家仪式感。产品：约110-165㎡环幕大平层参考价格：约1.6-1.8万/㎡地址：万科城营销中心万科500里#会展片区标杆产品#会展片区必看榜，万科500里榜上有名。项目以高品质精装，辅以极具现代东方生活美学的园林景观，牢牢抓住购房者眼球。加上项目引进艾尔西幼儿园、配套上海师范大学附属官渡实验学校，为业主提供全龄段教育配套。2023年，项目全年劲销10.36亿元，不仅在会展片区处于领先位置，在昆明主城销量位列第十。项目已实现前4期产品高品质交付，五期一标段也交付在即：看得见的，才买的放心。星海湿地公园、海洪湿地公园慢行步道、王府井滇池小镇.....自然与烟火，齐聚万科500里。当前，项目在售户型建面约110-144平，板式设计，品质装修，搭配万科物业，致力于为业主提供更好的居住体验。产品：约110-144㎡宽境臻装大宅参考价格：约1.3-1.6万/㎡地址：万科·500里营销中心万科公园城市#七彩国际社区核心，人性化居住体验#会展片区明星产品，还有万科公园城市。据克而瑞统计，2023年全年，项目揽金11亿元，位居会展片区销量榜第二名。产品方面，万科公园城市主推建面约105-190平人性化优居美宅，给购房者提供多重选择。房源全系精装，部分户型配套全屋空调，以及杜拉维特、汉斯格雅等一线卫浴品牌，打造高品质人居体验。项目周边生态资源优渥，新海河公园、五甲塘湿地公园等10座公园环伺。配套上海师范大学附属官渡实验学校、百万方滨河商业......万科公园城市呈现“从公园到城市”、“从自然到生活”的居住属性。产品：约105-190㎡人性化优居美宅参考价格：约1.35-1.6万/㎡地址：万科·公园城市营销中心龙江金茂府#占据南市核心，一环科技大平层#好房不愁卖，越是贵的房子，越是供不应求。今年昆明楼市有一个明显趋势：高端豪宅销量持续走高。这点在龙江金茂府身上表现的尤为明显。仅在上半年，认购就超10亿，居大平层TOP1，全年成交金额12.91亿元，位列昆明商品房销量第四。热销背后，是龙江金茂府的硬实力支撑。项目占据城市核心区，大悦城旁，又有央企背书，赋予项目超强兑现力。项目实景园区率先呈现，在售房源全线封顶，已是准现房呈现。科技住宅，首创昆明“曲面屏”、“全面屏”设计理念，泛会所空间等设计，为项目增添更多附加值。项目在售产品建面约158-269平，高品质奢装大平层，豪宅调性拉满。产品：约158-269㎡奢装大平层参考价格：约2.3万/㎡地址：龙江金茂府营销中心山海湾8号#空中墅强势加推，昆明的汤臣一品#山海湾是康旅集团在会展片区的得意之作，号称昆明的汤臣一品。2023年，项目销售金额达11.36亿元，在豪宅序列中，销量名列前茅，同时稳坐会展片区销冠位置。销量是对产品最大的认可，在山海湾8号身上体现的淋漓尽致。昆明首次呈现的晶体住宅，全中空LOW-E玻璃幕墙、270°空中观景大阳台，都体现出山海湾8号的豪宅属性。不仅如此，项目邀请国际知名团队RWD（黄志达）打造的，面积约4000平的“天际会客厅”，进一步给项目增值。近期，山海湾8号加推建面约246-251平的大6房“空中墅”，数量有限，堪称“熊猫级”资产。产品：约138-350㎡板式住宅参考价格：约2.4-3.5万/㎡地址：山海湾8号营销中心龙湖山海原著#龙湖豪宅力作，度假区销量排面#龙湖向来擅长豪宅打造，位于滇池度假区的龙湖山海原著，是其在昆明又一力作。自开盘至今，项目备受购房者青睐，一度成为现象级红盘。2023年以来，龙湖山海原著畅销11.28亿，在度假区一骑绝尘，且位居昆明销量第七。产品方面，山海原著目前主推【上宸】，主打滇池边低密洋房和甄稀叠墅。一向擅长园林的龙湖，已先后开放了实景园林示范区和实景墅区，为业主呈现中式风格山水画卷。除产品本身的硬实力，寸土寸金的地段也是加分项。与公园1903一街相隔，距五号线渔户村站约700米，生活配套已然醇熟。产品：约97-147㎡高层，140-167㎡洋房，170-476㎡叠墅参考价格：约1.4-1.8万/㎡（御景），约2.4万/㎡（上宸）地址：龙湖·山海原著·御景营销中心新希望锦麟峯荟#北市销量top1，高性价比之王#新希望锦麟峯荟位于北部山水新城核心位置。其毗邻瀑布公园，距2号线龙头街站约900米，出行便捷，环境宜居。同时，项目配套金康园小学，已经开学。占位北京路延长线，进一步是生活，退一步是风景。建面约106-188平，从温馨三房到四居室大平层，给购房者更多选择。单价13000元/平起，赋予项目更高性价比，也使锦麟峯荟进入更多购房者视线。仅2023年上半年，项目就卖出4.6亿，位居北市区销量TOP1。2023年全年，共计揽金8.28亿，持续领跑北市区，在市场冷静期热度不减反增。产品：约106-188㎡品质住宅参考价格：约1.3-1.4万/㎡地址：新希望锦麟峯荟售楼部华夏四季#草海熊猫级资产，昆明豪宅门面#五百里海潮，惟有草海最“滇池”。华夏四季算得上草海的代言词，面市以来，颇受市场肯定，2022年和2023年都曾卖出9万的单价天花板。2023年全年，项目大卖10.76亿，销量冠绝草海。豪宅没有市场冷静期。全方位的优越品质，赋予了华夏四季这种属性。地处草海，进可见城市烟火，退可享山海宁静。交通出行有两纵一横（滇池路、广福路、西福路），距地铁5号线大坝站不到1公里。公园1903、南亚商圈以及爱琴海购物公园等商圈环绕，书林一小福海校区、海贝中英文国际学校等名校聚集......目前，华夏四季已全线现房在售。产品：约143-528㎡草海甄稀豪宅参考价格：约2.3万/㎡起地址：华夏四季售楼处美的北京路9號#占据北京路核心，奢装智慧住宅#年度成交额7.29亿元，10月份因成交量上涨，成为拉动片区房价上涨6%的主力之一。美的北京路9號成为热销红盘，全凭实力说话。项目占据北京路核心位置，500米范围内有1号线金星站和北辰站，双地铁加持，出行更加便捷。同德广场、北辰财富中心和金格广场等多个购物中心环伺。金康园小学（本部）、昆明第一人民医院（北院区）、月牙潭公园等多重配套，为业主提供全方面便捷生活。产品上，美的北京路9号是2022年云南省唯一入选克而瑞中国十大高端作品项目，也是昆明首个荣获英国BREEAM

房子“免费送”，巫家坝也有业主顶不住了。最近，有中介表示，巫家坝有业主“已付首付和5年月供”的跃层住宅，若有人接盘还后续贷款，房子就免费送。能否捡漏？账必须得算明白。｜图源楼市君朋友圈300万买的房“免费送”？买家需接盘200万剩余房贷提出免费送房的，是巫家坝中海寰宇天下的业主，房子是建面约147平的毛坯跃层。中介称，这是2019年时业主以约300万买的房，按揭贷款30年，月供在8000元左右。截至12月，这位送房业主已还款5年，还有大概203万的贷款。业主表示，熬不住想断供，房子直接免费送，剩下的月供由买家处理。业主称房子免费送｜中介供图不止中介朋友圈在推，楼市君发现，这套房还上了贝壳找房的“好赞好房”。相关推荐词为：巫家坝复式现房房东直接给了、啥都没有了。贝壳平台房源信息｜图源贝壳找房从平台上看，这套房早在2022年9月就开始挂牌出售，当时挂牌价约294.8万元，单价约2万元/平。过去一年半，房子挂牌价经过10余次调整，最终降到现在的205万元，累计降幅约89.8万元，目前单价仅需1.39万/平。降价后，仅贝壳平台，一周内就带看过2次。调价信息｜图源贝壳找房看到这，相信大家也都明白是怎么回事了。所谓的房子免费送，并不是无偿白送，和国内大部分“送房”的业主一样，都是因为还贷压力大，转移债务。对卖家而言，前后投入的首付和还的贷款早就亏掉了，现在月供一分不少，房价还可能继续降。如果继续还贷的压力大，晚割不如早割。站在买家角度看，这个操作，最让人心动的点就在于不用给首付，可以和业主直接办理带押过户，跳过首付直接还月供。（银行需审核买家资质）表面上看，人家300万买的房子，现在你只要接盘200万贷款，就能到手。那是否值得接，关键就在于价格是否足够低。中海寰宇天下实景｜图源项目官微买家能否捡漏关键看价格是否足够低2019年是昆明楼市的狂热期，巫家坝新房均价，一度冲高到2万/平。当时，巫家坝新盘扎堆开发，很多人看好。就是这期间，这位业主（下称Z先生）以约300万的价格，入了中海寰宇天下这套建面约147平的跃层4房。单价约2万/平，正好买在高位。中海寰宇天下实景｜图源项目官微但过去2年，受市场下调影响，全国大部分城市房价都在回调，巫家坝也不例外。克而瑞数据显示，今年巫家坝新房成交均价，整体在1.5-1.7万/平波动，11月均价14858元/平，已创下最低。相比最贵时，巫家坝房价已挤掉约20%的水分。（数据来源克而瑞）｜昆明楼市一线制图从近期售价来看，多数楼盘依然保持低位运行。比如，中海寰宇天下特价房源1.6万/平左右，中交泓园准现房元旦特价，只要13221元/平起。试想，新房价格这么低，谁还会高价买二手呢？这也是促使Z先生割爱“送房”的原因之一。除了新房，这位中海业主面对的竞争对手，还相当多。2023年以来，巫家坝二手房陆续满2的情况下，放盘业主有所增加。楼市君梳理发现，半年前，巫家坝二手挂牌量只有600多套，到现在已接近900套。｜昆明楼市一线制图比如，中海寰宇天下在售的二手房源约66套，交房时间较早的万科翡翠、西派国樾、中交金地中央公园挂牌量超100套。不得不说，巫家坝业主现在卖房真的好难，不仅要跑赢新房，还要跟邻居竞争。所以，想要快速转手，就必须要有业主降价抢跑。贝壳找房显示，同小区的中海寰宇天下毛坯二手房，挂牌价在1.4-1.7万/平。对比来看，Z先生现在的卖价是1.39万/平，属于小区最低位。对想购入该小区的卖家来说，可以趁机捡漏。中海寰宇天下近期均价｜图源贝壳找房但对比整个巫家坝来看，比Z先生卖价更低的新房、二手房也不少。而且，巫家坝的小区产品定位，大部分差异不大，所以可替代性非常强。所以，Z先生即便是打出“免费送房”的名义卖房，也并没有那么容易。巫家坝其他二手房均价｜图源贝壳找房送房只是少数案例