二套转首套成功!楼市君亲测,利率5.05%降到4.2%!
还不知道怎么申请的小伙伴,赶紧收藏起来!
楼市君亲测
昆明二套房利率成功降到4.2%
在经过3年的调整后,利率已随着LPR下调至5.05%,对比现在普遍“3字头”的利率,仍旧偏高。
最近,楼市君向贷款银行申请二套转首套降利率,具体怎么做呢?
需要的资料和步骤,都给你们整理好了:
第一步,需要到该套房所在行政辖区综合档案室,开具证明。
整个过程,比较简单,10多分钟就能搞定。
需要资料:家庭成员身份证、购房合同等,具体以各辖区为准,建议先打电话咨询。
查询通知书|昆明楼市一线摄
第二步,就到了银行这关了,需要的证明材料比较繁多。
以楼市君贷款银行为例,携带了家庭成员身份证、户口簿、结婚证、购房合同、贷款合同、以及不动产登记(住宅)查询结果通知书。
此外,借款者还需填写利率调整申请书,以及提供首套房住房辅助证明材料。
利率调整申请书|昆明楼市一线摄
第三步:首套房的辅助证明材料,线上办理即可。
手机关注“云南不动产登记”微信公众号,或电脑登录云南省“互联网+不动产登记”平台。
注册账号后,线上查询其家庭在该行政辖区内,是否仅有拟调利率对应的1套住房。
不动产登记实名实人认证,接着系统会给出相应结果。
该平台,可查询云南全省16个州市、129个县(市、区)的不动产登记办理网点及服务。
云南省不动产登记平台|
此外,部分银行还需要查询借款者及其配偶的征信。
若有其他未结清房款,银行需进步落实,是否为购置该辖区住房办理的房贷。
第四步:银行收集资料,提交信贷部审核。
银行收集完上述证明资料后,还需借款者及其配偶双方签字确认。
最后,贷款银行会综合查询结果通知书、线上查询情况、征信等综合判断,客户是否符合“二套转首套”情形。
如果符合条件,银行将依照条件,将相关资料提交信贷部审核。审核通过后,将于当月或次月下调利率。
昆明某银行二套转首套办理政策|
昆明楼市一线摄
每月还款金额能省好几百
那二套转首套申请成功后,你的利率能降到多少呢?
根据昆明执行的房贷利率下限政策:
2022年5月19日以前购房贷款的,下调后执行利率为:相应期限的LPR。(具体以银行为准)
2022年5月19日后购房贷款的,下调后执行利率为:LPR-20BP。
LPR每个月20日左右更新,目前,最新一期报价为4.2%。
在LPR不变的情况下,2022年5月19日以后贷款的昆明购房者,现在申请利率最低可降到4%(LPR-20BP)。
如后期LPR下调,利率也会在重定价日,随着继续下调。
|图源:央行云南省分行
由于楼市君这套房产,购于2022年以前,目前房贷利率已从5.05%下调到4.2%,降低了85BP。
更直观的体现,就是月供少了。
50万左右的贷款,20年等额本息计算,每月还款约3315元。
利率下调后,每月还款约3083元,相当于每月少还款232元。算下来,每年能少还约2784元。
此前,楼市君2套房贷月供总共约7000元,现在利率都下调后,月供直降500元左右。
|昆明楼市一线制图
当然,对于贷款额度更多的买家来说,申请降低利率后,能省更多钱。
比如贷款100万,20年等额本息偿还,5.05%的利率,月供要7194元。
但利率下调到4.2%后,月供只要6166元。
算下来,每个月能少还1028元,年省超1.2万元,相当于部分人一个月的薪资。
|昆明楼市一线制图
央行政策规定,购房时按二套政策办理房贷的借款人,如当地政府现在执行认房不认贷政策的,都可主动申请“二套转首套”。
由于昆明是“按行政区”来执行认房不认贷,所以能申请“二套转首套降利率”的群体,更加庞大。
还不了解政策详情的,可点击回顾👉:“认房不认贷”跟进:每个区各买1套,均可认定为首套!
|昆明楼市一线整理制图
不过,很多人对昆明的“认房不认贷”政策,存在区域误区。
最近就有市民反映,在呈贡区、滇池度假区大渔片区都有住房贷款。
其中,呈贡区住房已自动下调利率,但度假区大渔片区的没有下调。
还有网友表示,在经开区建工新城、呈贡区白龙潭各有一套,认为这两套房,都可以按首套政策下调利率。
对此,昆明市不动产登记中心表示,不动产登记时,行政县区将依据《中华人民共和国行政区划代码》进行记载。
而经开区、滇池度假区,还有高新区等,并不属于行政区划。
所以实际上,以上2位业主都是在呈贡区有2套房,第二套不能按首套政策进行利率下调。
咨询截图|图源留言板
除以上情况外,还有2种情况可以申请二套房利率转首套后,下调利率。
1、房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房,但后期通过交易等方式出售了其他成套住房,本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷"政策的;
比如,原本在盘龙区有2套住房,其中1套已出售,现在仅剩1套贷款。
如果这套房目前是按照二套利率执行的,也可申请“二套转首套”降利率。
2、房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房,但因当地政府采取”认房又认贷政策,导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷,现在当地政府执行“认房不认贷"政策的。
举个例子,你在成都、昆明、大理都有1套住房贷款,如果当地城市执行“认房不认贷”。
那么,这3套房,都可以申请二套转首套降存量利率。
昆明实景|昆明楼市一线摄
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