投资超750亿!昆明22村集中招标,大规模城改来了!
今年,昆明城改将有大动作!
昨日(1月23日),官渡区发布福德村城改二期可行性研究招标。
上周,昆明住建局就表示,今年要启动44村城改。
楼市君梳理发现,今年开年以来(截至昨日),已有22个城改项目启动前期招标,投资超750亿元。
具体都包括哪些城中村,一起往下看!
|图源:招标公告
22个城改发布招标
部分已纳入专项借款申报
官渡区
先来看官渡区。
昨日,福德村二期启动可行性研究报告编制服务的招标。
公告提到,按照市政府2024年城中村项目专项借款申报工作安排,该城改项目己纳入2024年第一批申报专项借款范围。
这批专项借款资金,可用于项目2024年起新增征地拆迁、安置过渡费及回迁安置房建设资金的支付。
|图源:招标公告
其实,1月15日,官渡区就已启动2024年第一批城改项目综合咨询服务的招标。
除福德村二期外,这批城改还涉及普自村二期、官渡区文化生态新城、凉亭片区、巫家坝片区、五里片区5个项目。
公告重点提到,上述项目拟投资约469亿元,用来建设相应的回迁安置房及配套设施建设。
普自村实景|昆明楼市一线2022年摄
西山区
从项目数量来看,西山区最多,涉及7个城中村/片区改造。
|图源:招标文件
|昆明楼市一线制图
盘龙区
目前为止,盘龙区共6个城改发布招标,推动项目进展。
1月16日,盘龙区城改局发布公告,将建设一批回迁安置房及配套设施,预计总投资55亿元。
此次城改主要涉及栗树头、茨坝村、白龙寺、唐家营以及小窑村5个城中村。盘龙区2024年首批城改名单出炉,涉白龙寺等5村!(点击阅读原文)
小窑村实景|昆明楼市一线2022年摄
呈贡区
1月23日,呈贡区的吴家营、龙街村2个城改项目发布招标公告。
根据公告,这两个城改将启动项目规划修改方案编制,招标人均为昆明春都城市建设投资公司。
其中,吴家营城改项目规划范围约1509亩,龙街村项目规划范围约1591亩。
这2个城改规模都超千亩,且都位处昆明重点开发板块,开发后将为呈贡焕新面貌。
|图源:招标公告
五华区
五华区目前尚未发布大规模城改招标,不过2023年11月,豹子头村城改(含墨水厂)曾招募前期合作伙伴。
该项目靠近教场北路与教场中路,总面积约118亩,有较高的开发价值。
若项目成功招募到合作伙伴,有望尽快启动。
豹子头村土地推介|图源:招标公告
今年启动44个城改
新政有望加速项目推进
这么一看,如此集中的城改项目集中招标,对于昆明来说,真是久违了。
其实,今年两会期间,昆明市住建局局长就表示,2024年拟启动44个城中村改造。
截至目前,官方尚未公布44个城中村的名单。
虽然尚不确定是否包含上述22个项目,但开年仅一个月不到,已有这么多城改公开发布新动作,实属好“兆头”。
昆明城市实景|昆明楼市一线摄
回看过去两年,昆明大部分城改几乎都陷入停滞。
因为城中村改造涉及拆迁、回迁等诸多难题,参与的开发商本就需要具备雄厚的资金和丰富的经验。
加之近来楼市环境下,资金承压的开发商选择全力保交楼,或是放弃投入较大的城改项目。
吴家营实景|昆明楼市一线2022年摄
从最近推进的情况来看,今年,昆明多个城改有望迎来实质性进展。
而且,为防止实力较弱的企业因缺少经验和资金支持,使得项目推进缓慢,甚至出现烂尾。
2023年12月5日,五华区出台新政,要求辖区内所有城改项目,需由国有平台公司作为实施主体推进开发。
同时,土地出让时,如无第三方参与竞买,一级开发的合作房企,须以挂牌底价竞买土地。
这一系列政策,对区域内的城中村改造具有多重利好作用。
|图源:五华区城改局
值得一提的是,金融机构对这轮城改潮的支持也很重要。
比如,福德二期、福海小村、杨家地村、沙地村等城改项目都申请了专项借款。
引入资金支持,将成为城中村改造持续推进的强大力量。
总而言之,今年昆明城改将充满惊喜,让我们拭目以待。
你还想了解哪个城中村的新进展?