贷款160亿，西山区推进沙地村、杨家地等5村城改！
近日，西山区城改局发布一则招标公告，对土堆村、西坝新村、螺蛳湾村、杨家地村、沙地村的实施方案，启动前期工作。
值得一提的是，这5个城中村需申请160亿元的专项贷款。
西山区要推进5个城中村改造
｜图源招标文件
具体改造情况如下：
｜昆明楼市一线制图
那目前进度如何呢？
杨家地村
滇池路黄金地铁城中村
杨家地村位于南亚商圈，紧邻南亚风情第壹城和地铁5号线。
早在2017年，华夏阳光就拿下了杨家地村的土地一级开发权，并于2021年3月启动拆迁。
由于位置优越，杨家地村被称为“黄金城中村”，拆迁时还以最高1万/平的补偿标准，迅速走红。补1万/平！杨家地拆迁神速！华夏阳光出手不凡！（点击阅读原文）
杨家地城改范围｜图源规划局
2022年10月，西山区城改置地拿下杨家地村119亩回迁地块，已于今年2月过规。
截至目前，杨家地片区仍只售出一块回迁地块，其他商业住宅用地尚未出售。
接下来，华夏阳光是否会继续拿地开发，值得关注。
杨家地城改回迁房效果图｜图源规划局
马街沙地村
原由俊发开发，现已退出
沙地村城改项目位于马街片区，地铁3号线沿线。
2017年，俊发拿下了沙地村的一级开发权，于2018年正式启动拆迁，但未拆迁完。
作为俊发在西市区第一个城改项目，项目备案名为“西玥俊园”，原计划2021年8月动工。
但因资金问题，俊发已退出沙地村城改，沙地村开发也随之停滞。
马街片区实景｜昆明楼市一线摄
土堆村
原为碧鸡名城3期用地
土堆村属于西山区棕树营街道办事处，毗邻白马小区和春苑小区等居民区。
早在2009年，土堆村就已经启动拆迁，由云南碧鸡集团投资建设，先后开发了碧鸡名城一期和二期。
此次计划推进开发的4号片区，原为碧鸡名城三期用地，因碧鸡集团无力继续开发，一直没有启动征迁工作。
｜碧鸡名城二期
西坝新村
二环内，毗邻草海
西坝新村位于南二环北侧，毗邻草海。
早在十几年前，西坝新村就已启动征迁，由云南中天文化产业发展股份有限公司担任一级开发，一期已开发为文化空间。
由于企业资金链断裂，项目后续开发停滞。
2016年，云南康旅集团下属的西翥投资有限公司，确立为西坝新村二期、三期的一级投资人。
此次西山区发出招标公告，算是进一步推进西坝新村城改步伐。
西坝新村城改前后对比图｜图源康旅集团官微
老螺蛳湾片区城改
毗邻大悦城，位置优
螺蛳湾村地处南市核心区，周边有大悦城、万达双塔等多个商圈，地理位置优越。
此次招标公告中，共包含螺蛳湾村的两个片区：14号片区（黄瓜营村），15号片区（老螺蛳湾二期）。
螺蛳湾片区城改自2009年启动以来，一直备受关注，但直到2018年，项目才开始破冰前行。
目前，周边已建成金茂府、隆盛府等改善住宅，螺蛳湾村城改推进后，将进一步提升片区价值。
｜昆明城市实景航拍
将借着城改红利，争取资金推进城改
今年以来，城中村改造成为市场关注的焦点之一。
近日，有网友在地方留言板建议，希望昆明加快城中村改造，将闲置的土地整合利用起来。
｜图源地方留言板
从官方回复来看，昆明作为特大城市，将借着新一轮城市更新改造的红利，推动城中村改造。
就在11月17日，市住建局发布一则购买服务，计划出资400万，开展昆明市城市更新专项规划的编制工作。
｜图源住建局官网
不过，根据住建部披露的信息，这次超大、特大城市的城中村改造分为三个类型，即拆除新建、整治提升、拆整结合。
也就是说，新一轮城改大潮，不再是以往的大拆大建，而是更稳妥地推进。
问题在于，城中村改造需要大量资金，资金从哪儿来？
对此，住建部也提出，单靠政府的力量还不够，需要吸引更多社会资本参与其中。
另外，银行融资方面也有支持措施，鼓励银行设立城中村改造专项借款，专款专用。
昆明城中村拆迁｜昆明楼市一线摄
接下来，昆明新的城改计划要如何推进，楼市君将持续关注。
关于昆明城改，你还想了解什么？
留言区来聊一聊。